Решение Совета депутатов городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района МО от 30.03.2011 N 356/81

Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области

- животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики);

- мусороперерабатывающие комплексы;

- пункты утилизации снега, снегосвалки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные;

- погрузо-разгрузочные площадки;

- объекты пожарной охраны.

П-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН;

- склады и оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН;

- предприятия V класса вредности по классификации СанПиН;

- склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН;

- озеленение специального назначения;

- пункты первой медицинской помощи;

- жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами;

- бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

- ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- бизнес-центры, офисные центры;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;

- научные и опытные станции, метеорологические станции;

- электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности;

- газохранилища;

- АТС, районные узлы связи;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины;

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- локальные канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;

- технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы;

- отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест);

- гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа;

- многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест);

- парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта;

- стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест;

- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- стоянки внешнего транспорта;

- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны;

- АЗС (бензиновые);

- АЗС (газовые и многотопливные);

- речные станции;

- вертолетные площадки;

- разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта;

- перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта;

- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- лесопитомники;

- животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики);

- мусороперерабатывающие комплексы;

- пункты утилизации снега, снегосвалки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные;

- погрузо-разгрузочные площадки;

- объекты пожарной охраны.

П-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия V класса вредности по классификации СанПиН;

- склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН;

- озеленение специального назначения;

- пункты первой медицинской помощи;

- жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами;

- бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

- ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- бизнес-центры, офисные центры;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;

- научные и опытные станции, метеорологические станции;

- электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности;

- газохранилища;

- АТС, районные узлы связи;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины;

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- локальные канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;

- технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы;

- отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест);

- гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа;

- многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест);

- парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта;

- стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест;

- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- стоянки внешнего транспорта;

- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны;

- АЗС (бензиновые);

- АЗС (газовые и многотопливные);

- речные станции;

- вертолетные площадки;

- разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта;

- перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта;

- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- лесопитомники;

- животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики);

- мусороперерабатывающие комплексы;

- пункты утилизации снега, снегосвалки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные;

- погрузо-разгрузочные площадки;

- объекты пожарной охраны.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон Т-1, Т-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих, посетителей и т.п.), специализированными проектами и нормативами.

5. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

Т-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры.

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

- электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности;

- газохранилища;

- АТС, районные узлы связи;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины;

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- городские канализационные очистные сооружения;

- локальные канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;

- технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы;

- стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС;

- пункты первой медицинской помощи;

- жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- научные и опытные станции, метеорологические станции;

- склады и оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН;

- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны;

- АЗС (бензиновые);

- АЗС (газовые и многотопливные);

- разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта;

- озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

- объекты пожарной охраны.

Т-2. Зона объектов транспортной инфраструктуры.

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

- гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа;

- многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости;

- парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта;

- базы городского пассажирского транспорта, таксопарки;

- базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта;

- стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест;

- стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машино-мест;

- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- стоянки внешнего транспорта;

- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны;

- АЗС (бензиновые);

- АЗС (газовые и многотопливные);

- автовокзалы, автостанции;

- речные станции;

- вертолетные площадки;

- разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта;

- перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта;

- отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади);

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

- озеленение специального назначения;

- пункты первой медицинской помощи;

- жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

- склады и оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН;

- локальные канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- АТС, районные узлы связи;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

- бизнес-центры, офисные центры;

- банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры;

- предприятия IV-V классов вредности по классификации СанПиН.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей;

- автомобильные мойки;

- пункты питания;

- помещения или здания для охраны.

Т-3. Зона объектов железнодорожного транспорта.

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Природно-рекреационные зоны:

Р-1. Зона городских парков, скверов, бульваров.

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, скверы, бульвары;

- городские парки культуры и отдыха;

- малые архитектурные формы, водоемы, фонтаны;

- площадки для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории:

- культурно-развлекательные объекты;

- некапитальные комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;

- предприятия общественного питания площадью до 100 кв. м торгового зала;

- малые архитектурные формы, водоемы;

- летние павильоны;

- выставочные павильоны;

- зрительные залы, эстрады;

- спортивные площадки, поля для мини-гольфа, рампы, велодорожки и т.п.;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката;

- площадки для отдыха;

- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком;

- помещения для охраны.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков:

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с п. 9.3* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-2. Лесопарки, городские леса.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- лесопитомники;

- оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря;

- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком;

- помещения для охраны;

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката;

- помещения для охраны.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков:

Требования к параметрам земельных участков в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки.

Р-3. Зона объектов, предназначенных для занятий физкультурой и спортом.

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского значения;

- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения;

- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

- спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства);

- оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря;

- пункты первой медицинской помощи;

- опорные пункты охраны общественного порядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря;

- общественные туалеты.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 1, приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1. Зона садоводств и дачных хозяйств.

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

- дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома);

- лесопарки (лесные массивы);

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- АТС, районные узлы связи;

- локальные канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- коллективные огородничества;

- личное подсобное хозяйство.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади);

- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты;

- хозяйственные постройки (хранение дров, инструментов, компоста);

- гаражи или стоянки (1-3 места);

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

- сады, огороды;

- водоемы, водозаборы;

- теплицы, оранжереи.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

----+-----------------------------------------------------------+-----T---¬
¦1. ¦Минимальное расстояние от жилого строения или дома         ¦     ¦  5¦
¦   ¦до красной линии улиц                                      ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦3. ¦Минимальное расстояние от жилого дома или строения         ¦м    ¦  3¦
¦   ¦до красной линии проездов                                  ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦4. ¦Минимальное расстояние от жилого дома или строения         ¦м    ¦  3¦
¦   ¦до соседнего участка                                       ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦5. ¦Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого ¦м    ¦  4¦
¦   ¦скота и птицы                                              ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦6. ¦Минимальное расстояние от других построек                  ¦м    ¦  1¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦7. ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами ¦м    ¦  6¦
¦   ¦и строениями, в том числе блокированными из негорючих      ¦     ¦   ¦
¦   ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон¦     ¦   ¦
¦   ¦и т.п.)                                                    ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦8. ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами ¦м    ¦  8¦
¦   ¦и строениями, в том числе блокированными из негорючих      ¦     ¦   ¦
¦   ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон¦     ¦   ¦
¦   ¦и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями,           ¦     ¦   ¦
¦   ¦защищенными трудногорючими и негорючими материалами        ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦9. ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами ¦м    ¦ 15¦
¦   ¦и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми   ¦     ¦   ¦
¦   ¦строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций ¦     ¦   ¦
¦   ¦из негорючих, трудногорючих и горючих материалов           ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦10.¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами ¦м    ¦ 10¦
¦   ¦и строениями, в том числе блокированными из негорючих      ¦     ¦   ¦
¦   ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон¦     ¦   ¦
¦   ¦и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций  ¦     ¦   ¦
¦   ¦из негорючих, трудногорючих и горючих материалов           ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦11.¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами ¦м    ¦ 10¦
¦   ¦и строениями, в том числе блокированными из негорючих      ¦     ¦   ¦
¦   ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон¦     ¦   ¦
¦   ¦и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями,           ¦     ¦   ¦
¦   ¦защищенными трудногорючими и негорючими материалами,       ¦     ¦   ¦
¦   ¦и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных       ¦     ¦   ¦
¦   ¦ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих        ¦     ¦   ¦
¦   ¦и горючих материалов                                       ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦12.¦Минимальное расстояние от границ земельного участка до:    ¦м    ¦   ¦
¦   ¦- основного строения                                       ¦     ¦  3¦
¦   ¦- хозяйственных и прочих строений                          ¦     ¦  1¦
¦   ¦- открытой стоянки                                         ¦     ¦  1¦
¦   ¦- отдельно стоящего гаража                                 ¦     ¦  1¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦13.¦Минимальное расстояние от основных строений до отдельно    ¦     ¦   ¦
¦   ¦стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии     ¦     ¦   ¦
¦   ¦с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1), Санитарными¦     ¦   ¦
¦   ¦правилами содержания населенных мест (N 469080)            ¦     ¦   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦14.¦Максимальный процент застройки земельного участка          ¦%    ¦ 30¦
+---+-----------------------------------------------------------+-----+---+
¦15.¦Минимальная площадь земельного участка                     ¦кв. м¦600¦
----+-----------------------------------------------------------+-----+----

Зоны специального назначения:

СП. Зона размещения режимных объектов.

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

СН-1. Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

- здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты);

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ритуального назначения;

- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

СН-2. Зона свалок, полигонов ТБО, промышленных отходов.

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);

- мусороперерабатывающие комплексы;

- пункты утилизации снега, снегосвалки;

- озеленение специального назначения.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

- СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

- СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промотходов", Москва, 1985 г.;

- Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" N 89-ФЗ от 24.06.1998;

- СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания населенных мест";

- Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления";

- СНиП 2.01.28-85 "Положение по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

- Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова, Москва;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ПР. Природная зона.

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий, а также для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами, для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения;

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком;

- помещения для охраны;

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- помещения для охраны.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативно-правовые документы.

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 47 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 50 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 48 настоящих Правил), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Перечень зон с особыми условиями использования территорий:

Н-1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

Н-2. Зоны шумового воздействия от автомобильного и железнодорожного транспорта.

Н-3. Зоны придорожных полос автомобильных дорог.

Н-4. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций.

Н-5. Охранные зоны инженерных коммуникаций (газопроводов).

Н-6. Охранные зоны инженерных коммуникаций (ВЛЭП).

Н-7. Водоохранная зона.

Н-8. Зона прибрежных защитных полос.

Н-9. Зона береговых полос.

Н-1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Н-2. Зона шумового воздействия от автомобильного и железнодорожного транспорта.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";

- СНиП II-12-77 "Защита от шума", утверждены постановлением Госстроя СССР от 14.06.1977 N 72;

- ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения".

Для автомагистралей и железнодорожных путей устанавливается расстояние от физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания физического фактора (шума) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Н-3. Зона придорожных полос автомобильных дорог.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- СНиП 2.05.02-85. "Автомобильные дороги", утвержденными постановлением Госстроя СССР от 17.12.1985 N 233.

Н-4. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16, 3.17 "Магистральные трубопроводы";

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".

Н-5. Охранные зоны инженерных сетей (газопроводов).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16, 3.17 "Магистральные трубопроводы";

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9.

Н-6. Охранные зоны инженерных сетей (ВЛЭП).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160;

- ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Н-7. Водоохранная зона.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 4 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Н-8. Зона прибрежных защитных полос.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями для водоохранных зон запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Н-9. Зона береговых полос.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Границы территорий и режимы использования территорий объектов культурного наследия города Волоколамска

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством РФ и Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)".

Городище "Волоколамское", 12-16 вв., объект культурного наследия федерального значения

Граница территории объекта культурного наследия - Волоколамского городища проходит по периметру подошвы городища.

Граница территории показана графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000) (не приводится).

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- использование территории археологического памятника "Волоколамское городище" для экскурсий, специальных научно-познавательных мероприятий, научного туризма (археологического туризма), пропаганды знаний о памятниках археологии и древней истории Волоколамска;

- проведение комплекса мероприятий, направленных на предотвращение разрушения земляной насыпи вала городища;

- проведение археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации;

- освобождение территории городища от деструктивных функций, осуществление которых привело к возникновению диссонансных объектов (следственный изолятор в комплексе присутственных мест и обслуживающие его строения и сооружения; котельная, здания больницы и пр.), а также вошло в противоречие с требованием по обеспечению доступа к объектам культурного наследия;

- освобождение территории от диссонансных зданий и сооружений и от объектов, затесняющих территорию и ухудшающих возможности обзора объектов культурного наследия, расположенных на территории городища, - поэтапный вывод, снос;

- проведение работ по благоустройству территории с сохранением исторических планировочных элементов и с использованием традиционных материалов: белый камень, дерево, проницаемые грунтовые покрытия;

- проведение работ по реставрации исторического пруда, по восстановлению и сохранению исторической гидросистемы на научной основе;

- проведение работ по организации обзорных тропинок по валам городища с расчисткой от сорных растений;

- установка малых форм, ограждений, фонарей освещения на основе аналогов, соответствующих архитектурно-художественному характеру объектов культурного наследия, составляющих застройку городища;

- проведение археологических исследований, опережающих все виды земляных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объектов культурного наследия.

Запрещаются:

- любое новое строительство, не связанное с воссозданием исторических утраченных элементов;

- нарушение целостности и облика склонов насыпей оборонительных сооружений (валов) - садово-огородными и прочими работами, возведением заборов и сооружений и т.п.;

- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;

- возведение вышек телекоммуникаций и электропередач, любых воздушных и наземных инженерных коммуникаций, устройство трансформаторных пунктов;

- прокладка инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и благоустройство территории без специально разработанных проектов;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению объектов культурного наследия, нарушению исторического культурного слоя и гидрологического режима;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Собор Воскресения Христова, 1480-1490-е гг., 1682-1683 гг., колокольня Воскресенского собора, 1880-е гг., объекты культурного наследия федерального значения

Объекты представляют собой Соборный комплекс, в который также входят: Никольский собор, 1862 г., ограда с четырьмя угловыми башнями, кон. 1880-х гг. (рекомендуются к включению в списки объектов культурного наследия), и училище духовное - выявленный объект.

Граница территории объектов культурного наследия Соборного комплекса проходит по периметру участка с внешней стороны его ограды.

Граница территории показана графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территории объектов культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации объектов культурного наследия на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- проведение текущего ремонта сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения их облика и габаритов;

- проведение работ по благоустройству территории;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных и нейтральных материалов (дерево, камень, кирпич, плитка нейтральных цветов и т.д.);

- проведение археологических исследований, опережающих все виды земляных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных исторических элементов на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований.

Запрещаются:

- любое новое строительство, не связанное с воссозданием исторических утраченных элементов;

- изменение объемно-пространственной композиции объектов культурного наследия;

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: