Решение Совета депутатов городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района МО от 30.03.2011 N 356/81

Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области

- устройство нетрадиционных форм крыш, в том числе мансардных, несимметричных двухскатных, а также с углом ската более 45°, плоских (с углом ската менее 15°), сооружение башенок и пр.;

- применение в оформлении завершений зданий и сооружений создающих дисгармонию и диссонанс ярких или блестящих кровельных материалов;

- размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов, активно нарушающих масштаб среды, создающих грузовые потоки, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, взрывоопасных;

- строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих облик исторического Волоколамска;

- размещение значительных по площади стоянок автомашин; организацию стоянок автотранспорта, связанную с нарушением исторической планировки;

- самовольную посадку и вырубку деревьев (вне индивидуальных участков землевладения);

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

- проведение всех видов земляных работ без надзора археолога на участке перспективного археологического поиска.

3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Богородицы разрешает:

1) для участка В-Р1:

- ремонт и реконструкцию рядовых элементов застройки, новое строительство, предусматривающие сохранение общего характера и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы или их участка, без увеличения высоты зданий и протяженности фасадов;

- осуществление ремонта и реконструкции диссонансных и дисгармоничных объектов капитального строительства путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями градостроительного регламента или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам строительства;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 6 м либо в соответствии с высотой заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным по высоте;

этажность строений - 1-2 этажа в зависимости от этажности заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным;

протяженность фасадов вдоль красной линии - до 12 м; размещение здания - без отступа или с отступом не более 1-2 м, если это характерно для существующей застройки конкретного участка улицы;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

материал стен - традиционный: дерево, кирпич красный, кирпич иного цвета - с покраской;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участке перспективного археологического поиска;

2) для участка В-Р2:

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 8 м;

этажность строений - 1-2 этажа;

протяженность фасадов вдоль красной линии - до 12 м; размещение здания - без отступа или с отступом не более 1-2 м;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участке перспективного археологического поиска;

3) для участка В-Р3:

- строительство объектов рекреации со следующими параметрами:

высота зданий и сооружений - до 12 м;

цветовое решение фасадов зданий, находящихся в лучах видимости от церкви Рождества Богородицы, - нейтральное;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

нейтральный силуэтный характер завершений зданий и сооружений, исключающий размещение доминирующих объектов и элементов;

- применение дополнительных кулисных зеленых насаждений (древесных, древесно-кустарниковых) со стороны, обращенной к церкви Рождества Богородицы в Возмище;

4) для участков В-Р4:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений, новое строительство в соответствии с градостроительным регламентом;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - до 10 м;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

нейтральное цветовое решение фасадов, находящихся в лучах видимости от церкви Рождества Богородицы;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка.

III. Границы зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Богородицы, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. Зона охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Богородицы распространяется на долину реки Весовки и левобережья реки Городни, протекающей на севере, северо-востоке и востоке от Возмища.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Богородицы показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000) и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Богородицы запрещает:

- строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к трансформации природного рельефа, ценного озеленения, элементов гидрологической системы, нарушающую характер и облик исторических ландшафтов;

- сооружение воздушных высоковольтных линий электропередач;

- самовольную вырубку и посадку деревьев;

- распашку склонов оврагов и речных долин, нарушение почвенного покрова;

- загрязнение почв и подземных вод; организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков.

3. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Богородицы разрешает:

- регенерацию природного ландшафта поймы рек Городни и Весовки;

- сохранение естественных форм рельефа, склонов оврагов, ручьев;

- освобождение территории у подножия Крестовоздвиженского холма от деструктивных функций, от диссонансных и искажающих ее облик построек;

- использование под рекреационные цели (зоны отдыха, пляжи - с возможным обустройством природно-рекреационных территорий);

- благоустройство и озеленение территории с учетом: основных секторов обзора объектов исторического и культурного наследия; сохранения и восстановления композиционных связей природного ландшафта с церковью Рождества Богородицы и объектами культурного наследия центрального ядра, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

- устройство пешеходных дорожек, площадок и мостиков через ручьи;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на территориях, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв.

Зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения усадьбы "Ивановское" (на прилегающей территории)

I. Границы охранной зоны объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. Охранная зона включает в себя участки: к западу от территории объекта культурного наследия - усадьбы "Ивановское"; расположенный к северу от хозяйственного двора усадьбы; участок, расположенный перед церковью с востока; участки соединяются между собой неширокими связками, призванными организовывать и регулировать фронты застройки, примыкающей к территории объектов культурного наследия.

Границы охранной зоны объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия" (М 1:5000).

2. Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" запрещает:

- любое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия;

- хозяйственную деятельность, ведущую к разрушению, искажению внешнего облика объектов культурного наследия, изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима, загрязнению почв;

- динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия - от транспорта, производства работ различного типа, создающего вибрационные нагрузки;

- возведение вышек телекоммуникаций и электропередач, любых воздушных и наземных инженерных коммуникаций, устройство трансформаторных пунктов;

- установку на фасадах, крышах зданий и построек любых технических объектов и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, сооружений рекламы, технических элементов инженерных систем и т.д.;

- нарушение исторической планировки, трассировки исторических дорог, аллей;

- искажение и изменение характерного исторического ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов, или реставрации ландшафта;

- размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов, активно нарушающих масштаб среды, создающих грузовые потоки, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, взрывоопасных;

- строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений;

- размещение гаражей, в том числе временных, и стоянок автомашин;

- самовольную посадку и вырубку деревьев;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- проведение всех видов земляных работ без надзора археолога.

3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны направлен на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" и разрешает:

- сохранение и восстановление элементов исторического природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности;

- проведение мероприятий по благоустройству и упорядочению системы озеленения для обеспечения благоприятных условий обзора объектов культурного наследия;

- прокладку подземных коммуникаций, перенос или прокладку кабелей линий связи, электроснабжения по специально разработанному проекту;

- проведение археологических исследований, опережающее все виды земляных и строительных работ.

II. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" включает участки И-Р1, И-Р2, И-Р3, И-Р4, И-Р5, И-Р6 и охватывает как территорию села Ивановского, так и территорию города Волоколамска.

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000).

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" запрещает:

- размещение, строительство новых объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, взрывоопасных;

- строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений;

- проведение всех видов земляных работ на территории селища Ивановское без надзора археолога;

а также:

1) для участков И-Р1, И-Р2:

- изменение исторически сложившихся границ земельных участков: деление либо объединение (укрупнение) существующих усадебных участков частного землевладения;

- ремонт, реконструкцию, строительство зданий и сооружений, приводящих к появлению диссонансных или дисгармоничных объектов - по масштабу, силуэту, объемно-пространственному и цветовому решению;

- устройство нетрадиционных форм крыш, в том числе мансардных, несимметричных двухскатных, а также с углом ската более 45°, плоских (с углом ската менее 15°), сооружение башенок и пр.;

- размещение значительных по площади стоянок автомашин;

- самовольную посадку и вырубку деревьев (вне индивидуальных участков землевладения);

- возведение высоких, сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

1) для участков И-Р1, И-Р3:

- применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, деталей, ярких или блестящих кровельных материалов, нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия;

- установку на фасадах, крышах зданий и построек любых технических объектов и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, технических элементов инженерных систем и т.п.;

- возведение высоких, сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

4) для участков И-Р5, И-Р6:

- снос зданий и сооружений, обладающих историко-культурной ценностью, в том числе обладающих признаками объекта культурного наследия, а также зданий и сооружений, способствующих формированию индивидуального облика района города.

3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" разрешает:

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на территории селища Ивановское;

1) для участка И-Р1:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений, новое строительство в соответствии с градостроительным регламентом;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 6 м;

этажность строений - 1 этаж;

протяженность фасадов вдоль улицы - до 12 м; размещение здания - с отступом, характерным для застройки села, - до 8-10 м;

материал стен - традиционный: дерево, кирпич красный, кирпич иного цвета - с покраской;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

применение декора на фасадах - на оконных и дверных проемах, карнизах;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка;

2) для участка И-Р2:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений, новое строительство в соответствии с градостроительным регламентом;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - до 8 м;

цветовое решение фасадов зданий, находящихся в лучах видимости от объектов культурного наследия, - нейтральное;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка;

3) для участка И-Р3:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений без увеличения их габаритов;

- перевод котельной на новые технологии, не требующие использования трубы, и ее последующий демонтаж;

- сохранение существующего цветового решения фасадов зданий и сооружений либо применение нейтральных тонов для покраски;

4) для участка И-Р4:

- новое строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 10 м;

5) для участка И-Р5:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений без увеличения их высоты, протяженности и изменения цветового решения либо применение нейтральных тонов для покраски;

- новое строительство зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 12 м;

- нейтральное цветовое решение завершений зданий и сооружений, а также фасадов, находящихся в лучах видимости от объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское";

6) для участка И-Р6:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений без увеличения их высоты;

- строительство новых зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 15 м;

- нейтральный силуэтный характер завершений зданий и сооружений, исключающий размещение доминирующих объектов и элементов;

- нейтральное цветовое решение завершений зданий и сооружений, а также фасадов, находящихся в лучах видимости от объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское".

III. Границы зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. В зону охраняемого природного ландшафта включаются долинные комплексы рек Ламы и Городни и ландшафты, примыкающие к парковой части территории усадьбы, а также лесной массив на правом берегу Ламы.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000).

2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" запрещает:

- строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- возведение высоких, сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к трансформации природного рельефа, ценного озеленения, элементов гидрологической системы, нарушающую характер и облик исторических ландшафтов;

- сооружение воздушных высоковольтных линий электропередач;

- самовольную вырубку и посадку деревьев;

- распашку склонов оврагов и речных долин, нарушение почвенного покрова;

- загрязнение почв и подземных вод;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков.

3. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское" разрешает:

- регенерацию природного ландшафта, включая долины рек Городни и Ламы, водоемы, леса и открытые пространства;

- сохранение естественных форм рельефа, склонов оврагов, ручьев;

- освобождение территории в границах зоны охраняемого природного ландшафта от объектов, искажающих его (гаражей, иных построек);

- использование под рекреационные цели (зоны отдыха, пляжи - с возможным обустройством природно-рекреационных территорий);

- устройство пешеходных дорожек, площадок и мостиков;

- благоустройство и озеленение территории с учетом: основных секторов обзора объектов культурного наследия; сохранения и восстановления пространственно-композиционных и визуальных связей усадьбы "Ивановское" с объектами культурного наследия города Волоколамска;

- устройство кулисных посадок зеленых насаждений с западной и юго-западной сторон территории гаражей на правом берегу реки Ламы;

- перенос существующих ЛЭП либо перекладку сетей в подземные кабели;

- использование территории технического коридора существующих ЛЭП по прямому назначению, исключающее передачи этих земель под иные цели.

Часть IV. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

На Карте градостроительного зонирования (часть II настоящих Правил) помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории могут быть отображены основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, - особо охраняемые природные территории, земли водного фонда, другие.

Установление, изменение границ и использование указанных территорий осуществляются в порядке, определенном статьей 26 настоящих Правил. В случае когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными частью III настоящих Правил.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: