Решение Совета депутатов городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района МО от 30.03.2011 N 356/81

Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- установка на фасадах и крышах объектов культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Присутственные места, 1811 г., Горвал ул., 7, объект культурного наследия федерального значения

Граница территории объекта культурного наследия - присутственных мест проходит по периметру территории исторического комплекса памятника.

Граница территории показана графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- освобождение объекта культурного наследия от деструктивных функций, от диссонансных и искажающих его облик пристроек;

- проведение работ по реставрации объекта культурного наследия на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- воссоздание утраченных исторических элементов объекта культурного наследия на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- проведение текущего ремонта сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов до решения вопроса о выводе пользователя.

Запрещаются:

- любое новое строительство и реконструкция, не связанные с воссозданием исторических утраченных элементов;

- изменение объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Училище народное, 1869 г., Горвал ул., 8, объект культурного наследия федерального значения

Граница территории объекта культурного наследия - училища народного проходит по границам существующего отвода участка.

Граница территории показана графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации объекта культурного наследия, в том числе всех его фасадов, на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- проведение текущего ремонта сооружений, принадлежащих пользователю, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов и с нейтрализацией негативного влияния на восприятие объектов культурного наследия - до решения вопроса об их выводе и сносе;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных и нейтральных материалов (дерево, камень, кирпич, плитка нейтральных цветов и т.д.);

- проведение археологических исследований, опережающих все виды земляных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объекта культурного наследия.

Запрещаются:

- любое новое строительство, не связанное с воссозданием исторических утраченных элементов;

- изменение объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1535 г., 1792 г., 1850 г., объект культурного наследия федерального значения

Граница территории объекта культурного наследия - церкви Рождества Пресвятой Богородицы проходит по границе существующего отвода участка, с внешней стороны церковной ограды.

Церковь Рождества Христова, 1776 г., 1-я пол. 19 в., кон. 19 в., объект культурного наследия федерального значения

Граница территории объекта культурного наследия - церкви Рождества Христова проходит на юге, юго-западе и западе по бровке возвышенности, на севере - по контуру подошвы городища, на востоке - по границе отвода участка индивидуального дома.

Церковь Апостолов Петра и Павла, 1693-1696 гг., объект культурного наследия регионального значения

Граница территории объекта культурного наследия - церкви Апостолов Петра и Павла проходит по границе существующего отвода участка.

Церковь Покрова Пресвятой Богородицы, 1695-1723 гг., объект культурного наследия регионального значения

Граница территории объекта культурного наследия - церкви Покрова Пресвятой Богородицы проходит по границе существующего отвода участка, с внешней стороны церковной ограды.

Церковь Святой Троицы, 1776 г., объект культурного наследия регионального значения

Граница территории объекта культурного наследия - церкви Святой Троицы проходит на востоке, юго-востоке и юге по бровке холма и насыпи, на западе и севере - по границам отводов участков индивидуальных домов.

Границы территорий объектов культурного наследия показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территорий объектов культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации объекта культурного наследия на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- проведение текущего ремонта сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных и нейтральных материалов (дерево, камень, кирпич, плитка нейтральных цветов и т.д.);

- проведение археологических исследований, опережающих все виды земляных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования церкви;

- устройство, воссоздание ограждения территории (для церквей Рождества Христова, Апостолов Петра и Павла, Святой Троицы);

- воссоздание утраченных строений и элементов на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований и приспособление их для нужд пользователя.

Запрещаются:

- любое новое строительство, не связанное с воссозданием исторических утраченных элементов;

- изменение объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Пожарное депо, 1913 г., Панфилова ул., 13, объект культурного наследия регионального значения

Граница территории объекта культурного наследия - пожарного депо проходит с восточной стороны здания на расстоянии 3 м от наружной стены, с южной стороны - по границе площадки с твердым покрытием на расстоянии около 4 м от южной стены восточного крыла здания и далее по прямой, с западной стороны - на расстоянии 3 м от наружной стены, с северной стороны - по прямой, параллельно главному фасаду здания на расстоянии около 7 м до угла участка индивидуального дома, далее по его границе.

Граница территории показана графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации объекта культурного наследия на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

- приспособление объекта культурного наследия для нужд пользователя без изменения его облика;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объекта.

Запрещаются:

- любое новое строительство;

- изменение объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Объекты культурного наследия регионального значения

Дом жилой, кон. 19 - нач. 20 вв., Революционная ул., 6/2; дом жилой, 1-я пол. 19 в., Советская ул., 11

Границы территорий данных объектов культурного наследия проходят по границам существующих отводов участков.

Границы территорий объектов показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000) и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территорий объектов культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации объекта культурного наследия на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- приспособление объекта культурного наследия для нужд пользователя без изменения его облика;

- проведение текущего ремонта сооружений, принадлежащих пользователю, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов;

- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по сохранению старовозрастных древесных насаждений;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных и нейтральных материалов (дерево, камень, кирпич, плитка нейтральных цветов и т.д.);

- проведение археологических исследований, опережающих все виды земляных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объекта культурного наследия.

Запрещаются:

- любое новое строительство, не связанное с воссозданием исторических утраченных элементов;

- изменение объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Объекты культурного наследия регионального значения

Административное здание, кон. 18 в., Горвал ул., 5; Дом учителей, кон. 19 - нач. 20 вв., Горвал ул., 9; дом жилой, 1-я пол. 19 в., Октябрьская пл., 12; дом жилой, кон. 19 в., Октябрьская пл., 18; дом жилой, кон. 19 в., Советская ул., 4 (военкомат); дом Моисеева, кон. 19 в., Советская ул., 12; дом жилой, кон. 19 в., Советская ул., 14; дом жилой, 1-я пол. 19 в., Социалистическая ул., 7

Границы территорий данных объектов культурного наследия проходят по периметру зданий с отступом 3 м от их наружных стен.

Границы территорий объектов показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территорий объектов культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации объекта культурного наследия на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

- воссоздание утраченных элементов на основе научных, историко-архивных, археологических и иных исследований;

- приспособление объекта культурного наследия для нужд пользователя без изменения его облика;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объекта.

Запрещаются:

- любое новое строительство, не связанное с воссозданием исторических утраченных элементов;

- изменение объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

- любые земляные работы без опережающих археологических исследований;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Братская могила советских воинов, 1941-1942 гг., Соборная ул., объект культурного наследия регионального значения

Граница территории объекта культурного наследия проходит по периметру архитектурно оформленной квадратной площадки мемориального сооружения.

Граница территории показана графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по уходу, ремонту, реставрации объекта культурного наследия.

Запрещаются:

- любое новое строительство;

- нарушение целостности, изменение облика и объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия.

Границы территорий и режимы использования территорий объектов культурного наследия на территории, прилегающей к городу Волоколамску (городское поселение Волоколамск)

С. Ивановское (Безобразово), городское поселение Волоколамск

Все объекты культурного наследия - федерального значения:

усадьба Безобразовых "Ивановское", 2-я пол. 18 в., 19 в., нач. 20 в.;

башня водонапорная, нач. 20 в.;

главный дом, 2-я пол. 18 в., 1-я пол. 19 в.;

корпус служебный восточный, 1-я пол. 19 в.;

корпус служебный западный, 1-я пол. 19 в.;

ограда и ворота парадного двора, 1-я четв. 19 в.;

погреб, 19 в.;

флигель восточный на парадном дворе, 1-я пол. 19 в.;

флигель западный на парадном дворе, 1-я пол. 19 в.;

флигель хозяйственный восточный, кон. 18 в.;

флигель хозяйственный западный, кон. 18 в.;

хозяйственная постройка, 19 в.;

церковь иконы Божией Матери "Знамение", 1782-1784 гг., 1864 г.

Территория объекта культурного наследия - усадьбы "Ивановское" подразделяется на два участка: территорию ансамбля усадьбы, включающую в себя парадный и хозяйственные дворы, парковую территорию, и территорию церкви Знамения, стоящую по другую сторону дороги, с ее северной стороны. Территория парка принята по историческим источникам.

Границы участков территории объекта культурного наследия - усадьбы "Ивановское" показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000).

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешаются по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:

- проведение работ по реставрации зданий и сооружений усадьбы "Ивановское", в том числе церкви иконы Божией Матери "Знамение" и ее ограды, на основе историко-архивных, археологических и других исследований;

- проведение работ по реставрации и воссозданию усадебного парка, пространственно-планировочной структуры, парадного двора, аллей, парковых композиций, элементов благоустройства, исторической гидросистемы на основе историко-архивных, археологических, гидрологических и других исследований;

- проведение ландшафтно-восстановительных работ на основе опережающих историко-ландшафтных, палеоландшафтных и ботанических исследований;

- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных работ по всем старовозрастным деревьям;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных и нейтральных материалов (дерево, камень, кирпич, плитка нейтральных цветов и т.д.);

- установка малых форм, ограждений, фонарей освещения на основе аналогов, соответствующих архитектурно-художественному характеру усадебного комплекса;

- прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования усадьбы "Ивановское", с учетом сохранения исторической планировочной структуры и парковых насаждений;

- устройство прозрачных ограждений всей усадебной территории в соответствии со специально разработанной проектной документацией;

- проведение археологических исследований, опережающих все виды земляных работ;

- вывод с территории усадьбы в установленном порядке объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия;

- вынос существующих ЛЭП с территории парка либо перекладка сетей в подземные кабели;

- использование территории технического коридора существующих ЛЭП по прямому назначению, исключающее передачу земель технического коридора под иные цели;

- приспособление зданий памятников для нужд пользователей.

Запрещаются:

- любое строительство, не связанное с воссозданием усадебного комплекса;

- реконструкция объектов культурного наследия, связанная с изменением их объемно-пространственной композиции, выявленной на основе историко-архивных исследований и подтвержденной натурными исследованиями и обмерами;

- изменение исторически ценной планировочной структуры;

- самовольная вырубка и посадка новых деревьев;

- нарушение почвенного покрова;

- возведение вышек телекоммуникаций и электропередач, любых наземных коммуникаций;

- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению объектов культурного наследия, нарушению гидрологического режима;

- любые работы, приводящие к изменению исторически ценной береговой линии прудов, кроме работ, направленных на их поддержание и воссоздание;

- прокладка наземных и воздушных инженерных сетей, в том числе временных;

- прокладка дорог, устройство автостоянок;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- установка на фасадах и крышах объектов культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- динамические воздействия на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия - от транспорта, производства работ различного типа, создающих разрушающие вибрационные нагрузки;

- проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без надзора археологов и без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (зон охраны), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженных с ними территориях предлагается установить зоны охраны объектов культурного наследия:

- охранные зоны;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- зоны охраняемого природного ландшафта.

Система зон охраны объектов культурного наследия города Волоколамска складывается из зон охраны объектов культурного наследия федерального значения:

- объектов культурного наследия, составляющих центральное ядро города;

- церкви Рождества Пресвятой Богородицы в Возмище;

- усадьбы Безобразовых "Ивановское", расположенной на землях, прилегающих к землям северной части города, и связанной с ним пространственно-композиционно: как с центральным ядром Волоколамска, так и с церковью Покрова Богородицы (регионального значения), а также с исторической территорией комплекса бывшей фабрики Старшиновых.

Для объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов, расположенных в пределах территорий зон охраны вышеназванных объектов культурного наследия федерального значения, согласно постановлению Правительства РФ от 26.04.2008 N 315, п. 22 действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объектов культурного наследия федерального значения.

Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

Зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения центрального ядра города Волоколамска

I. Границы охранной зоны объектов культурного наследия центрального ядра, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. В границы охранной зоны объектов культурного наследия центрального ядра включаются территории, окружающие городище с северо-запада, севера и востока до русла реки Городни; на западе и юго-западе - территория посада городища до проезда Блинова; на юге - Октябрьская площадь с застройкой ее нечетной стороны, улица Панфилова с застройкой обеих сторон и замыкающим ее пожарным депо; на юго-востоке - территория посада городища, охватывающая начало Соборной улицы и сквер с расположенной в нем братской могилой ВОВ, - по бровке холма; северный склон гряды, идущей от городища к Крестовоздвиженскому холму, и сам холм.

Границы охранной зоны объектов культурного наследия центрального ядра показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

2. Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия центрального ядра запрещает:

- изменение красных линий сохранившихся улиц и площади дорегулярной и регулярной планировок, вынос любых строений, сооружений и ограждений за красную линию на территорию улицы, площади;

- искажение и изменение характерного исторического ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов, или реставрации ландшафта;

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия центрального ядра города;

- снос зданий и сооружений, обладающих историко-культурной ценностью, в том числе обладающих признаками объекта культурного наследия, а также зданий и сооружений, способствующих формированию индивидуального облика улицы, квартала, города;

- разрушение или замену подлинных элементов ценных исторических объектов застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации;

- ремонт и реконструкцию исторических зданий, которые могут привести к искажению их облика: изменением формы, размеров и пропорций оконных проемов, схемы расстекловки оконных переплетов, конструктивных решений крыш, а также применением нетрадиционных стеновых материалов без их адаптации и т.д., а также установкой рольставней и др.;

- изменение исторически сложившихся границ земельных участков: деление либо объединение (укрупнение) существующих усадебных участков частного землевладения;

- ремонт, реконструкцию, строительство зданий и сооружений, способствующие появлению диссонансных или дисгармоничных объектов - по масштабу, силуэту, объемно-пространственному и цветовому решению;

- устройство нетрадиционных форм крыш, в том числе мансардных, несимметричных двухскатных, а также с углом ската более 45°, плоских (с углом ската менее 15°), сооружение башенок и пр.;

- применение в оформлении зданий и сооружений создающих дисгармонию и диссонанс в исторической среде ярких и контрастных цветовых решений, деталей, ярких или блестящих кровельных материалов;

- установку на фасадах, крышах зданий и построек любых технических объектов и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, сооружений рекламы, технических элементов инженерных систем и т.п.;

- размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов, активно нарушающих масштаб среды, создающих грузовые потоки, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, взрывоопасных;

- строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих облик исторического Волоколамска;

- размещение значительных по площади стоянок автомашин; организацию стоянок автотранспорта, связанную с нарушением исторической планировки;

- капитальный ремонт и реконструкцию диссонансных строений и пристроек к зданию Крестовоздвиженской церкви на территории Крестовоздвиженского холма;

- самовольную посадку и вырубку деревьев (вне индивидуальных участков землевладения);

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

- проведение всех видов земляных работ без надзора археолога.

3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны направлен на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия центрального ядра и разрешает:

- ремонт сохраняемых зданий, обладающих историко-культурной ценностью, не допускающий изменения их габаритов, искажения облика, в т.ч. изменения формы завершения, форм, размеров и пропорций оконных проемов, декора и др.;

- сохранение характерных для каждого квартала, улицы, площади приемов размещения зданий; типологических, плотностных, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения;

- ремонт и ограниченную реконструкцию рядовых элементов застройки, не изменяющие общего характера и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы, площади или их участка, без увеличения высоты зданий и протяженности фасадов;

- осуществление ремонта и реконструкции диссонансных и дисгармоничных объектов капитального строительства путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями регламента охранной зоны или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам строительства;

- компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности (при отсутствии исторической документации - по аналогам), с учетом характерных параметров и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы, площади или их участка и в соответствии с нижеприведенными требованиями;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции и строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 6 м для проездов Блинова и Ленина, ул. Революционной, для пл. Октябрьской и ул. Панфилова, либо в соответствии с высотой заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным по высоте, либо в соответствии с высотой исторических домов участка улицы - для компенсационного строительства;

этажность строений - 1-2 этажа в зависимости от этажности заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным, или от этажности исторических домов участка улицы - для компенсационного строительства;

протяженность фасадов вдоль красной линии - до 12 м; размещение здания - без отступа или с отступом, если это характерно для существующей застройки участка улицы (частично - пр. Ленина, ул. Революционная);

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

материал стен - традиционный: дерево, кирпич красный, кирпич иного цвета - с покраской;

окна на уличном фасаде с пропорциями - отношение ширины к высоте ориентировочно 3:5, 5:8, допускается 1:2 как нередко встречающееся в исторической застройке города;

применение декора на фасадах - на оконных и дверных проемах, карнизах;

- замену стандартных приборов уличного освещения, не отвечающих характеру исторического города и нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия;

- упорядочение системы озеленения для обеспечения условий оптимального обзора объектов культурного наследия;

- сохранение и восстановление элементов исторического природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности;

- освобождение территории Крестовоздвиженского холма и здания Крестовоздвиженской церкви от деструктивных функций, от диссонансных строений, от искажающих облик церкви пристроек с обеспечением сохранности ценных исторических градоформирующих объектов;

- благоустройство территории;

- прокладку подземных коммуникаций, перенос или прокладку кабелей линий связи, электроснабжения по специально разработанному проекту;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения с отступом от исторической красной линии и за ограждением участка;

- проведение археологических исследований, опережающее все виды земляных и строительных работ.

II. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия центрального ядра, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности центрального ядра включает участки Ц-Р1А, Ц-Р1Б, Ц-Р2А, Ц-Р2Б, Ц-Р3, Ц-Р4, Ц-Р5, Ц-Р6, Ц-Р7, Ц-Р8, Ц-Р9.

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участков Ц-Р1А, Ц-Р1Б, Ц-Р2А, Ц-Р2Б, Ц-Р3, находящихся на территории, определенной как "исторический Волоколамск" и ближайшей сопряженной с ней, предназначены для сохранения или восстановления характера планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика Волоколамска, для закрепления значения объектов культурного наследия в застройке и ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия центрального ядра показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия центрального ядра запрещает:

1) для участков Ц-Р1А, Ц-Р1Б, Ц-Р2А, Ц-Р2Б, Ц-Р3, находящихся на территории, определенной как "исторический Волоколамск" и ближайшей сопряженной с ней:

- изменение красных линий сохранившихся улиц дорегулярной и регулярной планировок, вынос любых строений, сооружений и ограждений за красную линию на территорию улицы;

- снос зданий и сооружений, обладающих историко-культурной ценностью, в том числе обладающих признаками объекта культурного наследия, а также зданий и сооружений, способствующих формированию индивидуального облика улицы, квартала, города;

- разрушение или замену подлинных элементов ценных исторических объектов застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации;

- ремонт и реконструкцию исторических зданий, которые могут привести к искажению их облика: изменением формы, размеров и пропорций оконных проемов, схемы расстекловки оконных переплетов, конструктивных решений крыш, а также применением нетрадиционных стеновых материалов без их адаптации и т.д., а также установкой рольставней и др.;

- изменение исторически сложившихся границ земельных участков: деление либо объединение (укрупнение) существующих усадебных участков частного землевладения;

- ремонт, реконструкцию, строительство зданий и сооружений, приводящие к появлению диссонансных или дисгармоничных объектов - по масштабу, силуэту, объемно-пространственному и цветовому решению;

- устройство нетрадиционных форм крыш, в том числе мансардных, несимметричных двускатных, а также с углом ската более 45°, плоских (с углом ската менее 15°), сооружение башенок и пр.;

- размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов, активно нарушающих масштаб среды, создающих грузовые потоки, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, взрывоопасных;

- строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих облик исторического Волоколамска;

- размещение значительных по площади стоянок автомашин; организацию стоянок автотранспорта, связанных с нарушением исторической планировки;

- самовольную посадку и вырубку деревьев (вне индивидуальных участков землевладения);

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

- проведение всех видов земляных работ без надзора археолога;

2) для участка Ц-Р1А:

- применение в оформлении зданий и сооружений создающих дисгармонию и диссонанс в исторической среде ярких и контрастных цветовых решений, деталей, ярких или блестящих кровельных материалов;

- установку на фасадах, крышах зданий и построек, расположенных на улицах Социалистической, Доватора, Соборной, Ленина, Партизан и в Октябрьских переулках, любых технических объектов и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, технических элементов инженерных систем и т.п.;

3) для участков Ц-Р1Б, Ц-Р2А, Ц-Р2Б, Ц-Р3, Ц-Р5А, Ц-Р6:

- применение в оформлении завершений зданий и сооружений создающих дисгармонию и диссонанс ярких или блестящих кровельных материалов;

4) для участков Ц-Р4, Ц-Р5А, Ц-Р6:

- проведение всех видов земляных работ без надзора археолога.

3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия центрального ядра разрешает:

1) для участка Ц-Р1А:

- сохранение характерных для каждого квартала, улицы приемов размещения зданий; типологических, плотностных, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения;

- ремонт сохраняемой ценной исторической застройки без изменения высоты зданий и протяженности фасадов, не допускающий искажения фасадов и изменения их характера, в том числе завершений и покрытий, форм, размеров и пропорций оконных проемов, декора;

- ремонт и реконструкцию рядовых элементов застройки, новое строительство, предусматривающие сохранение общего характера и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы или их участка, без увеличения высоты зданий и протяженности фасадов;

- осуществление ремонта и реконструкции диссонансных и дисгармоничных объектов капитального строительства путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями градостроительного регламента или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам строительства;

- компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности (при отсутствии исторической документации - по аналогам), с учетом характерных параметров и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы или их участка и в соответствии с нижеприведенными требованиями;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 6 м, либо в соответствии с высотой заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным по высоте, либо в соответствии с высотой исторических домов участка улицы - для компенсационного строительства;

этажность строений - 1-2 этажа в зависимости от этажности заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным, либо от этажности исторических домов участка улицы - для компенсационного строительства;

протяженность фасадов вдоль красной линии - до 12 м; размещение здания - без отступа или с отступом не более 1-2 м, если это характерно для существующей застройки конкретного участка улицы;

форма крыш - вальмовая, двускатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

материал стен - традиционный: дерево, кирпич красный, кирпич иного цвета - с покраской;

окна на уличном фасаде с пропорциями - отношение ширины к высоте ориентировочно 3:5, 5:8, допускается 1:2 как нередко встречающееся в исторической застройке города;

применение декора на фасадах - на оконных и дверных проемах, карнизах;

- осуществление ремонта и реконструкции диссонансных и дисгармоничных объектов капитального строительства путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями градостроительного регламента Ц-Р1А или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам строительства;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от исторической красной линии, за ограждением участка; при расположении гаража на участке в лучах видимости от объектов культурного наследия центрального ядра - с обеспечением его маскировки кулисными посадками деревьев;

- проведение археологических исследований, опережающее все виды земляных работ;

2) для участка Ц-Р1Б:

- ремонт и реконструкцию рядовых элементов застройки, новое строительство, предусматривающие сохранение общего характера и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы или их участка, без увеличения высоты зданий и протяженности фасадов;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 6 м либо в соответствии с высотой заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным по высоте;

этажность строений - 1-2 этажа в зависимости от этажности заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным;

протяженность фасадов вдоль красной линии - до 12 м; размещение здания - без отступа или с отступом не более 1-2 м;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участках, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв.;

3) для участка Ц-Р2А:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений, новое строительство в соответствии с градостроительным регламентом;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - до 8 м;

цветовое решение фасадов зданий, находящихся в лучах видимости от объектов культурного наследия центрального ядра, - нейтральное;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка; расположенных в лучах видимости от объектов культурного наследия центрального ядра - под прикрытием зеленых насаждений;

- применение кулисных зеленых насаждений (древесных, древесно-кустарниковых) в качестве одного из приемов нейтрализации дисгармоничной застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участках, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв.;

4) для участка Ц-Р2Б:

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений, новое строительство в соответствии с градостроительным регламентом;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции, нового строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - до 8 м;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения, иных объектов с отступом от красной линии и за ограждением участка;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участках, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв.;

5) для участка Ц-Р3:

- реконструкцию кинотеатра, дома культуры с размещением реконструируемых зданий или их частей в соответствии с принципами исторической регулярной планировки - по красным линиям, с закреплением углов кварталов, архитектурное решение фасадов - в соответствии с масштабными, типологическими и стилистическими характеристиками исторической застройки центральной части города либо по аналогам;

- реконструкцию застройки Революционной улицы, формирующей восточную сторону Октябрьской площади, здания администрации с нейтрализацией его негативного влияния на облик площади путем реконструкции декора фасада, возведения с фасадной стороны пристройки по исторической красной линии в соответствии с масштабом, стилистикой застройки площади и исторической части города либо по аналогам и т.п.;

- преобразование с возможным уплотнением внутриквартальных пространств без изменения архитектурного облика улиц;

- новое строительство по красным линиям кварталов по Большому Советскому переулку по историческим аналогам с учетом масштабно-стилистических особенностей исторической застройки центральной части города; ориентировочная высота до верхней отметки зданий и сооружений - 12 м;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участках, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв.;

6) для участка Ц-Р4:

- новое строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 10 м;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участках, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв.;

7) для участка Ц-Р5А:

- комплексное проектирование реконструкции и строительства, обеспечивающее формирование гармоничных панорам и нейтрального силуэта;

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений без увеличения их высоты и протяженности;

- новое строительство с ограничением высоты до верхней отметки 12 м;

- нейтральный силуэтный характер завершений зданий и сооружений, исключающий размещение доминирующих объектов и элементов;

- нейтральное цветовое решение завершений зданий и сооружений, а также фасадов, находящихся в лучах видимости от объектов культурного наследия центрального ядра;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на территориях, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв., и на участках перспективного археологического поиска;

8) для участка Ц-Р5Б:

- новое строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 12 м;

9) для участка Ц-Р6:

- комплексное проектирование реконструкции и строительства, обеспечивающее формирование гармоничных панорам и нейтрального силуэта;

- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений без увеличения их высоты и протяженности;

- строительство новых зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 15 м;

- нейтральный силуэтный характер завершений зданий и сооружений, исключающий размещение доминирующих объектов и элементов;

- нейтральное цветовое решение завершений зданий и сооружений, а также фасадов, находящихся в лучах видимости от объектов культурного наследия центрального ядра;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на участках перспективного археологического поиска;

10) для участка Ц-Р7:

- новое строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 20 м;

- нейтральный силуэтный характер завершений зданий и сооружений, исключающий размещение доминирующих объектов и элементов;

11) для участка Ц-Р8:

- новое строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 25 м;

12) для участка Ц-Р9:

- новое строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты до верхней отметки 36 м;

13) для территорий, резервируемых под застройку (на западе), показанных графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и снабженных специальным значком, указывающим на соответствующий участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, режим использования земель и градостроительный регламент которого следует учитывать при проектировании застройки на данных территориях; кроме того, северо-западная половина резервируемых территорий (пустошь Михайловская) должна быть предварительно обследована археологами с целью выявления местоположения селища Казелинского.

III. Границы зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия центрального ядра, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. В зону охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия центрального ядра включаются: территория, расположенная к юго-востоку от исторического Волоколамска, - холм с парком; долинный комплекс реки Городни и исторические ландшафты ее правого берега - до Северного шоссе на востоке; на северо-западе зона охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия центрального ядра смыкается с зоной охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия усадьбы "Ивановское".

Границы зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия центрального ядра показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия центрального ядра запрещает:

- строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к трансформации природного рельефа, ценного озеленения, элементов гидрологической системы, нарушающую характер и облик исторических ландшафтов;

- сооружение воздушных высоковольтных линий электропередач;

- самовольную вырубку и посадку деревьев;

- распашку склонов оврагов и речных долин, нарушение почвенного покрова;

- загрязнение почв и подземных вод;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков.

3. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия центрального ядра разрешает:

- регенерацию природного ландшафта поймы р. Городни - устранение изменений, связанных с функционированием очистных сооружений;

- сохранение естественных форм рельефа, склонов оврагов, ручьев;

- реорганизацию, изменение функционального назначения территорий, занимаемых садовыми участками;

- освобождение территории в границах зоны охраняемого природного ландшафта от зданий и сооружений, искажающих ландшафт;

- благоустройство и озеленение территории с учетом: основных секторов обзора объектов исторического и культурного наследия; сохранения и восстановления композиционных связей природного ландшафта с объектами культурного наследия, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

- использование территории в границах зоны охраняемого природного ландшафта под рекреационные цели (зоны отдыха, пляжи - с возможным обустройством природно-рекреационных территорий);

- устройство пешеходных дорожек, площадок и мостиков через ручьи;

- устройство кулисных посадок зеленых насаждений с западной и южной сторон Пушкарского кладбища;

- опережающее все виды земляных работ проведение археологических исследований на территориях, входящих в границы исторического культурного слоя Волоколамска 14-17 вв., и на участках перспективного археологического поиска.

Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения - церкви Рождества Богородицы в Возмище

I. Границы охранной зоны объекта культурного наследия - церкви Рождества Богородицы в Возмище, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. В границы охранной зоны объекта культурного наследия включаются окружение церкви с древней планировкой и застройка обеих сторон улицы Советской, являющейся визуальным каналом осевого восприятия церкви Рождества Богородицы.

Границы охранной зоны церкви Рождества Богородицы показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

2. Режим использования земель в границах охранной зоны церкви Рождества Богородицы запрещает:

- изменение красных линий ул. Советской и ул. Возмище, вынос любых строений, сооружений и ограждений за красную линию на территорию улиц;

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды;

- снос зданий и сооружений, обладающих историко-культурной ценностью, в том числе обладающих признаками объекта культурного наследия, а также зданий и сооружений, способствующих формированию индивидуального облика улицы, квартала, города;

- разрушение или замену подлинных элементов ценных исторических объектов застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации;

- ремонт и реконструкцию исторических зданий, которые могут привести к искажению их облика: изменением формы, размеров и пропорций оконных проемов, схемы расстекловки оконных переплетов, конструктивных решений крыш, а также применением нетрадиционных стеновых материалов без их адаптации и т.д., а также установкой рольставней и др.;

- изменение исторически сложившихся границ земельных участков: деление либо объединение (укрупнение) существующих усадебных участков частного землевладения;

- ремонт, реконструкцию, строительство зданий и сооружений, приводящие к появлению диссонансных или дисгармоничных объектов - по масштабу, силуэту, объемно-пространственному и цветовому решению;

- устройство нетрадиционных форм крыш, в том числе мансардных, несимметричных двухскатных, а также с углом ската более 45°, плоских (с углом ската менее 15°), сооружение башенок и пр.;

- применение в оформлении зданий и сооружений создающих дисгармонию и диссонанс в исторической среде ярких и контрастных цветовых решений, деталей, ярких или блестящих кровельных материалов;

- установку на фасадах, крышах зданий и построек любых технических объектов и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, сооружений рекламы, технических элементов инженерных систем и т.п.;

- размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов, активно нарушающих масштаб среды, создающих грузовые потоки, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, взрывоопасных;

- строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих облик исторического Волоколамска;

- размещение значительных по площади стоянок автомашин; организацию стоянок автотранспорта, связанную с нарушением исторической планировки;

- самовольную посадку и вырубку деревьев (вне индивидуальных участков землевладения);

- возведение высоких сплошных ограждений из бетона, металла и других материалов, в том числе ребристых (гофрированных) ограждений, и др.;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

- проведение всех видов земляных работ без надзора археолога.

3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны направлен на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды в целях обеспечения сохранности церкви Рождества Богородицы и разрешает:

- ремонт сохраняемых зданий, обладающих историко-культурной ценностью, не допускающий изменения их габаритов, искажения облика, в т.ч. изменения формы завершения, форм, размеров и пропорций оконных проемов, декора и др.;

- сохранение характерных для каждого квартала, улицы приемов размещения зданий; типологических, плотностных, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения;

- ремонт и ограниченную реконструкцию рядовых элементов застройки, не изменяющие общего характера и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы или их участка, без увеличения высоты зданий и протяженности фасадов;

- осуществление ремонта и реконструкции диссонансных и дисгармоничных объектов капитального строительства путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями регламента охранной зоны или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам строительства;

- компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности (при отсутствии исторической документации - по аналогам), с учетом характерных параметров и масштабно-стилистических характеристик конкретного квартала, улицы или их участка и в соответствии с нижеприведенными требованиями;

- размеры и параметры ремонта, реконструкции и строительства зданий или их частей:

высота здания до верхней отметки - 6 м либо в соответствии с высотой заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным по высоте, либо с высотой исторических домов участка улицы - для компенсационного строительства по ул. Советской;

этажность строений - 1-2 этажа в зависимости от этажности заменяемого или реконструируемого объекта, не являющегося диссонансным, или от этажности исторических домов участка улицы - для компенсационного строительства по ул. Советской;

протяженность фасадов вдоль красной линии - до 12 м; размещение здания - без отступа или с отступом, если это характерно для существующей застройки участка улицы;

форма крыш - вальмовая, двухскатная симметричная, с уклоном скатов от 15° до 45°, возможны светелки, чердачные окна;

кровельные покрытия - нейтральных тонов, металлические - с покраской в нейтральные тона;

материал стен - традиционный: дерево, кирпич красный, кирпич иного цвета - с покраской;

окна на уличном фасаде с пропорциями - отношение ширины к высоте, ориентировочно 3:5, 5:8, допускается 1:2 как нередко встречающиеся в исторической застройке города;

применение декора на фасадах - на оконных и дверных проемах, карнизах;

- замену стандартных приборов уличного освещения, не отвечающих характеру исторического города и нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия;

- упорядочение системы озеленения для обеспечения условий оптимального обзора церкви Рождества Богородицы, сохранения пространственно-композиционных и визуальных связей с объектами культурного наследия центрального ядра и осевого восприятия церкви в створе ул. Советской;

- сохранение и восстановление элементов исторического природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности;

- благоустройство территории;

- прокладку подземных коммуникаций, перенос или прокладку кабелей линий связи, электроснабжения по специально разработанному проекту;

- размещение гаражей, построек хозяйственного назначения с отступом от красной линии и за ограждением участка;

- проведение археологических исследований, опережающее все виды земляных и строительных работ.

II. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Богородицы, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Богородицы включает участки В-Р1, В-Р2, В-Р3, В-Р4 и охватывает всю территорию бывшей Возмищенской слободы и примкнувшей к ней современной застройки.

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участков В-Р1, В-Р2, В-Р3, В-Р4 предназначены для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика бывшей слободы Возмище и города Волоколамска, для закрепления значения объектов культурного наследия в застройке и ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Рождества Богородицы показаны графически на Схеме планируемых границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (М 1:5000), и на фрагменте указанной схемы (М 1:2000).

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Богородицы запрещает:

- изменение красных линий сохранившихся исторических улиц бывшей слободы Возмище, вынос любых строений, сооружений и ограждений за красную линию на территорию улицы;

- изменение исторически сложившихся границ земельных участков: деление либо объединение (укрупнение) существующих усадебных участков частного землевладения;

- ремонт, реконструкцию, строительство зданий и сооружений, которые могут привести к появлению диссонансных или дисгармоничных объектов - по масштабу, силуэту, объемно-пространственному и цветовому решению;

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: