Решение Совета депутатов городского округа Серпухов МО от 26.05.2010 N 560/88

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области

10. Администрация города Серпухова обеспечивает государственную регистрацию решения об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд и извещение в письменной форме собственников, иных правообладателей земельных участков о произведенной регистрации с указанием ее даты.

11. Гарантии прав собственников, иных правообладателей земельных участков при изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд устанавливаются земельным и гражданским законодательством.

Статья 33. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами города Серпухова.

2. Решения о резервировании земель для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом города Серпухова.

При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории решения о резервировании земель для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.

3. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Московской области.

4. Срок резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

5. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Серпухова осуществляется по основаниям, предусмотренным частями 4, 5 статьи 32 настоящих Правил, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных физическим и юридическим лицам, в случаях:

1) размещения объектов социальной инфраструктуры, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления города Серпухова;

2) создания особо охраняемых природных территорий местного значения.

6. Решения о резервировании земель для муниципальных нужд принимаются главой города Серпухова и подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

7. Администрация города Серпухова обеспечивает государственную регистрацию решения о резервировании земель для муниципальных нужд и извещение в письменной форме собственников, иных правообладателей земельных участков о произведенной регистрации с указанием ее даты.

8. Действие ограничений прав на земельные участки, установленных решением о резервировании земель для муниципальных нужд, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

1) истечение указанного в решении срока резервирования земель;

2) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

3) отмена решения о резервировании земель главой города Серпухова;

4) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для муниципальных нужд;

5) решение суда, вступившее в законную силу.

Глава 9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья 34. Основания внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями внесения изменений в настоящие Правила являются:

1) изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся правил землепользования и застройки;

2) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану города Серпухова, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план города Серпухова;

3) документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил и утвержденная главой города Серпухова в установленном порядке;

4) решение главы города Серпухова о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в случаях, указанных в части 1 статьи 35 настоящих Правил.

2. В случае, указанном в пункте 3 части 1 настоящей статьи, Совет депутатов города Серпухова вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, границ территориальных зон, границ территорий общего пользования.

Статья 35. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Московской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Серпухова в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия направляет документы, в которых содержатся предложения о внесении изменений в настоящие Правила, в уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности для подготовки заключения о соответствии таких предложений требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Серпухова.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила подлежат обязательному рассмотрению Советом по градостроительному регулированию и градостроительной политике в городе Серпухове в установленном порядке.

4. Физические или юридические лица, заинтересованные во внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов, иных документов, необходимых для рассмотрения предложений о внесении изменений в настоящие Правила.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения по результатам проверки уполномоченным органом администрации города в области градостроительной деятельности предложений о внесении изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и рассмотрения таких предложений Советом по градостроительному регулированию и градостроительной политике в городе Серпухове, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Серпухова.

6. Глава города Серпухова с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. Проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила подлежит обсуждению на публичных слушаний.

Публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в порядке, установленном статьей 28 настоящих Правил, после принятия главой города Серпухова решения о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила.

8. После завершения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и представляет его главе города Серпухова.

Обязательными приложениями к проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава города Серпухова в течение десяти дней после представления ему проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и указанных в части 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Серпухова или об отклонении проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Муниципальный правовой акт о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети Интернет.

Глава 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 36. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Глава 11. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА СЕРПУХОВА

Статья 37. Карта градостроительного зонирования города Серпухова

Рисунок не приводится.

1. На карте градостроительного зонирования города Серпухова:

1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 41 настоящих Правил;

2) отображены границы следующих территорий и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров);

- земельных участков, занятых линейными объектами (полоса отвода Курского направления Московской железной дороги);

3) отображены границы следующих земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- существующих особо охраняемых природных территорий регионального значения (памятник природы "Городской бор");

- планируемых особо охраняемых природных территорий регионального значения - природных экологических территорий (транзитная территория вдоль долин рек Оки и Нары);

- земель, покрытых поверхностными водами.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных главой 14 настоящих Правил.

Глава 12. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 38. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

Рисунок не приводится.

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, могут не совпадать с границами зон охраны объектов культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 51 настоящих Правил.

Статья 39. Карта санитарно-защитных, охранных зон

Рисунок не приводится.

1. На карте отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) существующих санитарно-защитных зон объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения, установленные в соответствии с размерами, предусмотренными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) планируемых санитарно-защитных зон объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения, установленные Генеральным планом города Серпухова;

3) охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи, установленные Генеральным планом города Серпухова.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 52 настоящих Правил.

Статья 40. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос

Рисунок не приводится.

1. На карте отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) водоохранных зон, установленные в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2) прибрежных защитных полос, установленные в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 53 настоящих Правил.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 41. Виды территориальных зон

1. На карте градостроительного зонирования города Серпухова установлены следующие виды территориальных зон:

----------------+----------------------------------------------------------
¦Обозначения    ¦Наименования территориальных зон                         ¦
¦территориальных¦                                                         ¦
¦зон            ¦                                                         ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Общественно-деловые зоны                                                 ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-1            ¦Зона административно-делового центра                     ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-2            ¦Зона многофункциональных комплексов                      ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-3            ¦Общественно-деловая зона в историческом центре города    ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-4            ¦Общественно-деловая зона общегородского значения         ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-5            ¦Общественно-деловая зона местного значения               ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-6            ¦Зона объектов обслуживания при транспортных узлах        ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ц-7            ¦Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления¦
¦               ¦производственной и предпринимательской деятельности      ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Зоны объектов обслуживания (с большими участками)                        ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СО-1           ¦Зона объектов здравоохранения                            ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СО-2           ¦Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СО-3           ¦Зона объектов среднего и высшего профессионального       ¦
¦               ¦образования, научно-исследовательских центров            ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СО-4           ¦Зона объектов социального обеспечения                    ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СО-5           ¦Зона объектов религиозного назначения                    ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Жилые зоны                                                               ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-1            ¦Зона жилой застройки в историческом центре города        ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-2            ¦Зона застройки индивидуальными жилыми домами             ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-3            ¦Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского  ¦
¦               ¦типа                                                     ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-4            ¦Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми      ¦
¦               ¦домами высотой до 12 м                                   ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-5            ¦Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми    ¦
¦               ¦домами высотой до 18 м                                   ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-6А           ¦Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной ¦
¦               ¦этажности высотой до 30 м                                ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-6Б           ¦Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной ¦
¦               ¦этажности высотой до 51 м                                ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-7            ¦Зона застройки жилыми домами разных типов высотой до 18 м¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-8А           ¦Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского ¦
¦               ¦центра переменной этажности высотой до 30 м              ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Ж-8Б           ¦Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского ¦
¦               ¦центра переменной этажности высотой до 51 м              ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Зоны специального назначения                                             ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СН-1           ¦Зона кладбищ                                             ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СН-2           ¦Зона режимных объектов ограниченного доступа             ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СН-3           ¦Зона объектов речного порта                              ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Зоны объектов инженерной инфраструктуры                                  ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦И-1            ¦Зона водозаборных сооружений                             ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦И-2            ¦Зона очистных сооружений                                 ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦И-3            ¦Зона электроподстанций                                   ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Производственно-коммунальные зоны                                        ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦ПК-1           ¦Зона производственно-коммунальных объектов III класса    ¦
¦               ¦опасности                                                ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦ПК-2           ¦Зона производственно-коммунальных объектов IV класса     ¦
¦               ¦опасности                                                ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦ПК-3           ¦Зона производственно-коммунальных объектов V класса      ¦
¦               ¦опасности                                                ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦ПК-4           ¦Зона производственно-коммунальных объектов пищевой       ¦
¦               ¦промышленности                                           ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Жилищно-коммунальные зоны                                                ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦К-1            ¦Зона жилищно-коммунальных объектов                       ¦

+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Природно-рекреационные зоны                                              ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Р-1А           ¦Зона исторических рекреационно-ландшафтных территорий    ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Р-1Б           ¦Зона рекреационно-ландшафтных территорий                 ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Р-2            ¦Зона рекреационно-оздоровительных объектов               ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Р-3            ¦Зона городских лесов                                     ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Р-4            ¦Зона открытых озелененных территорий                     ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦Зоны сельскохозяйственного использования                                 ¦
+---------------+---------------------------------------------------------+
¦СХ-1           ¦Зона сельскохозяйственного использования                 ¦
----------------+----------------------------------------------------------

Статья 42. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц-1. Зона административно-делового центра

Зона административно-делового центра города Ц-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- аптеки;

- гостиницы;

- объекты общественного питания:

- рестораны, кафе;

- чайные дома;

- столовые;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- риэлторские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- рекламные агентства;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- компьютерные салоны, Интернет-кафе;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- фотостудии, фотоателье;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты религиозного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- выставки-продажи непродовольственных товаров;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- другие;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- ателье;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Ц-2. Зона многофункциональных комплексов

Зона многофункциональных комплексов Ц-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: многофункциональных комплексов, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения;

- торгово-развлекательные центры;

- торговые комплексы и центры;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- технопарки;

- бизнес-центры;

- бизнес-инкубаторы;

- экспоцентры;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- другие;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- другие;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- другие;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- танцзалы;

- дискотеки;

- другие;

- дворцы бракосочетаний, ЗАГСы;

- гостиницы, гостевые дома;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- крытые рынки;

- другие;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- кондитерские;

- чайные дома;

- столовые;

- другие;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- бассейны;

- спортивные залы;

- другие;

- объекты здравоохранения:

- поликлиники;

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- другие;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлторские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- другие;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- фотостудии, фотоателье;

- компьютерные салоны, Интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции;

- частные охранные предприятия;

- пожарные депо;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- автосалоны;

- открытые рынки;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры многофункциональных комплексов: площадь застройки - до 8000 кв. м;

- размещение зданий общественного назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-3. Общественно-деловая зона в историческом центре города

Общественно-деловая зона в историческом центре города Ц-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения, а также индивидуальных жилых домов, малоэтажных многоквартирных жилых домов и зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- объекты религиозного назначения;

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- суды;

- прокуратура;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- другие;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- другие;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- другие;

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- дома ветеранов;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- другие;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- танцзалы;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- другие;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

- пансионы;

- другие;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- выставки-продажи непродовольственных товаров;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- другие;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- танцзалы;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры, диспансеры;

- поликлиники;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- фотостудии, фотоателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлторские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- ЗАГСы;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- компьютерные салоны, Интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- автоматизированные телефонные станции;

- частные охранные предприятия.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- открытые, крытые рынки;

- пожарные депо;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- хозяйственные строения и сооружения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 450-1200 кв. м;

- предельная площадь земельных участков зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов: до 3000 кв. м;

- предельные параметры одноквартирных индивидуальных жилых домов: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 16 м, площадь застройки - до 200 кв. м;

- предельные параметры двухквартирных индивидуальных жилых домов: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 20 м, площадь застройки - до 300 кв. м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль уличного фронта квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 50 м, площадь застройки - до 800 кв. м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных в глубине квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 500 кв. м;

- предельные параметры культурно-досуговых комплексов, планируемых на пересечении ул. Советской и ул. Красная Гора: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 5000 кв. м;

- предельные параметры торгово-развлекательного комплекса, планируемого на пересечении ул. Володарского и ул. Красная Гора: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 5000 кв. м;

- наружное оформление зданий:

- применение каменных подклетов в деревянных зданиях;

- применение архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);

- использование различных приемов архитектурных решений нижних и верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков на завершении фасадов и др.);

- соблюдение предельной ширины оконного проема - не более 100 см, предельной ширины простенка между оконными проемами - 60-150 см;

- оштукатуривание каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически сложившейся застройки;

- применение двух- или четырехскатных крыш, материалов кровли, характерных для исторически сложившейся застройки;

- исключение вывода на фасады зданий, ориентированных на публичное пространство, систем кондиционирования, оборудования телевизионной связи и другого инженерного оборудования;

- исключение размещения наружной рекламы, общая площадь которой составляет более 2 кв. м;

- исключение размещения вывесок, общая площадь которых составляет более 1 кв. м;

- исключение размещения наружной рекламы, не являющейся социальной рекламой, на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль ул. Советской от ул. Тульской до пл. Владимира Храброго;

- исключение применения строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, не характерных для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м в коньке крыши;

- коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями: до 7%;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: общая площадь - до 150 кв. м.

Ц-4. Общественно-деловая зона общегородского значения

Общественно-деловая зона общегородского значения Ц-4 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения, а также зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- бизнес-центры;

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- другие;

- объекты религиозного назначения;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- другие;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- другие;

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- другие;

- универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- танцзалы;

- дискотеки;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- другие;

- дворцы бракосочетаний, ЗАГСы;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиничные комплексы;

- гостиницы;

- гостевые дома;

- пансионы;

- другие;

- объекты торгового назначения:

- торгово-развлекательные центры;

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- выставки-продажи товаров (экспоцентры и другие);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- крытые рынки;

- торговые комплексы и центры;

- другие;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- другие;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- спортивные клубы;

- бассейны;

- спортивные залы и площадки;

- фитнес-центры;

- другие;

- объекты здравоохранения:

- поликлиники;

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- другие;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- бани, сауны;

- другие;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлторские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- другие;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- фотостудии, фотоателье;

- компьютерные салоны, Интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- частные охранные предприятия;

- пожарные депо.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- автосалоны;

- открытые рынки;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- хозяйственные строения и сооружения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 800 кв. м;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- исключение размещения наружной рекламы, не являющейся социальной рекламой, на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль ул. Советской от ул. Тульской до пл. Владимира Храброго.

Ц-5. Общественно-деловая зона местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-5 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: