Постановление администрации городского округа Электросталь МО от 23.12.2010 N 823/12

Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Электросталь Московской области, в целях приведения муниципальных правовых актов городского округа Электросталь Московской области в соответствие с законодательством администрация городского округа Электросталь Московской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции (приложение N 1).

2. Утвердить Примерный договор краткосрочного найма жилого помещения в новой редакции (приложение N 2).

3. Признать утратившими силу:

3.1. Постановление главы городского округа Электросталь Московской области от 15.12.2006 N 1095/17 "Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма".

3.2. Постановление главы городского округа Электросталь Московской области от 10.06.2008 N 395/5 "О внесении изменений в постановление главы городского округа Электросталь Московской области от 15.12.2006 N 1095/17".

3.3. Постановление администрации города Электросталь Московской области от 31.12.2009 N 655/10 "О внесении изменений в приложение N 2, утвержденное постановлением главы городского округа Электросталь Московской области от 15.12.2006 N 1095/17 "Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма".

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный вестник".

5. Источником финансирования расходов размещения настоящего постановления в средствах массовой информации принять денежные средства, предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области по разделу 0114 "Другие общегосударственные вопросы".

6. Установить, что настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского округа
А.А. Суханов

Приложение N 1
к постановлению администрации
городского округа Электросталь
Московской области
от 23 декабря 2010 г. N 823/12

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Электросталь Московской области, в целях обеспечения конституционного права граждан на жилище, упорядочения системы предоставления жилых помещений в городском округе Электросталь Московской области, наиболее эффективного решения задач улучшения жилищных условий граждан, привлечения и закрепления специалистов в организациях и учреждениях бюджетной сферы, снижения социальной напряженности среди граждан городского округа Электросталь Московской области.

1.2. Положение определяет порядок предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма.

2. Основные понятия и термины

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области.

2.2. Договор краткосрочного найма (далее - краткосрочный наем) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения - муниципальное образование "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодатель) или лицо, уполномоченное им, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за договорную плату во временное владение (на срок до одного года) и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнить обязательства по договору.

2.3. Объект договора - изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире, квартира), отвечающее установленным требованиям.

3. Основания предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма

3.1. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма могут быть предоставлены:

3.1.1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.1.2. Гражданам, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

3.1.3. Работникам государственных и муниципальных организаций, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту работы (или) в администрации городского округа Электросталь Московской области либо которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также не имеющим постоянного места жительства в городском округе Электросталь Московской области.

3.1.4. Работникам открытых акционерных обществ жилищно-коммунального хозяйства, обслуживающих муниципальный жилищный фонд.

3.1.5. Сотрудникам УВД по городскому округу Электросталь Московской области на период прохождения службы в УВД по городскому округу Электросталь Московской области.

3.1.6. Военнослужащим войсковых частей, дислоцированных на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области".

3.1.7. Детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа по ходатайству органа опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Электросталь Московской области.

3.1.8. В иных случаях по ходатайству работодателей, когда необходимость привлечения специалиста (работника), не имеющего постоянного места жительства на территории городского округа Электросталь Московской области, вызвана общественными интересами городского округа Электросталь Московской области.

3.1.9. Гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории городского округа Электросталь Московской области, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию.

3.1.10. Подпункты 3.1.4, 3.1.5 и 3.1.6 распространяют свое действие с учетом условий, изложенных в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Положения.

Подпункт 3.1.9 распространяет свое действие с учетом условий, изложенных в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Положения, за исключением слов "не имеющим постоянного места жительства на территории городского округа Электросталь Московской области".

3.2. По основаниям, указанным в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Положения, договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года, и по окончании срока договора краткосрочного найма наличие вышеуказанных оснований не дает нанимателю преимущественного права для заключения договора на новый срок.

3.3. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда разрешается использовать для временного проживания граждан по договору краткосрочного найма на основании распоряжения администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.4. Подготовка проектов распоряжений о разрешении использования освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда для временного проживания граждан по договору краткосрочного найма возлагается на управление по жилищной политике администрации городского округа Электросталь Московской области.

4. Порядок заключения договора краткосрочного найма

4.1. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам собственником жилого помещения - муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодателем) или лицом, уполномоченным им, на условиях договора краткосрочного найма.

4.2. Договор краткосрочного найма заключается в письменной форме между собственником жилого помещение - муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодателем) или лицом, уполномоченным им, и нанимателем.

4.3. Граждане по вопросу предоставления жилого помещения по договору краткосрочного найма обращаются с заявлением в администрацию городского округа Электросталь Московской области.

4.4. К заявлению граждане прилагают следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

- выписку из домовой книги;

- копию лицевого счета;

- справку с места работы.

4.5. Руководители организаций направляют в администрацию городского округа Электросталь Московской области ходатайство с приложением перечисленных в пункте 4.4 настоящего Положения документов о предоставлении их работнику жилого помещения по договору краткосрочного найма.

4.6. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору краткосрочного найма администрацией городского округа Электросталь Московской области должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных в пункте 4.4 настоящего Положения документов.

4.7. В случае принятия положительного решения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо оформляет договор краткосрочного найма жилого помещения в 3 экземплярах.

4.8. Заключение договора краткосрочного найма осуществляется при условии его соответствия утвержденной форме и при обязательном наличии страхового полиса по договору страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от следующих страховых рисков: пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, залива жидкостью и стихийных бедствий на сумму рыночной стоимости жилого помещения, заключенного на срок действия договора краткосрочного найма, выгодоприобретателем по которому является Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.

4.9. В договоре краткосрочного найма должны быть указаны граждане, которые будут проживать с нанимателем.

Заключение договора краткосрочного найма жилого помещения осуществляется при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

4.10. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор краткосрочного найма, не допускаются.

4.11. Договор краткосрочного найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами и последующей регистрации в управлении по жилищной политике администрации городского округа Электросталь Московской области.

4.12. Договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года до 31 декабря года, текущего на момент заключения договора, и пролонгации не подлежит.

5. Права и обязанности сторон по договору краткосрочного найма

5.1. Наниматель обязан:

5.1.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

5.1.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.1.3. Производить текущий ремонт жилых помещений за свой счет.

5.1.4. При освобождении жилого помещения сдать его в надлежащем состоянии.

5.1.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

5.1.6. Не производить вселение лиц, не поименованных в договоре краткосрочного найма жилого помещения.

5.1.7. Не производить сдачу занимаемой жилой площади в поднаем.

5.1.8. Не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением.

5.1.9. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок и подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

5.1.10. Заключить договор страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от страховых рисков, указанных в пункте 4.8 примерного договора.

5.2. Наймодатель обязан после подписания договора предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора краткосрочного найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение.

5.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в краткосрочный наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора краткосрочного найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

5.4. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5.5. При заключении договора краткосрочного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

6. Заключение договора краткосрочного найма на новый срок

6.1. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока его действия.

6.2. Лицо, в отношении которого принято решение о заключении договора краткосрочного найма на следующий год, обязано заключить договор краткосрочного найма на жилое помещение не позднее 1 января года, на который заключается договор.

6.3. По окончании срока договора краткосрочного найма, в случае отказа сторон от заключения договора краткосрочного найма на следующий год проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.

7. Расторжение договора краткосрочного найма

7.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

7.4. При расторжении договора краткосрочного найма нанимать и проживающие совместно с ним лица обязаны в течение 14 дней освободить занимаемое жилое помещение.

8. Расчет оплаты за краткосрочный наем

8.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

8.2. Расчет платы за пользование жилым помещением производится по следующей формуле:

Р = (Робщ. / Sобщ.) x Nам / 12, где:

Р - плата за пользование жилым помещением, руб./кв. м/месяц;

Робщ. - балансовая стоимость многоквартирного дома с учетом переоценки, руб.;

Sобщ. - общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, кв. м;

Nам - норма амортизации;

12 - количество месяцев в году.

8.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), производится в соответствии с действующим законодательством.

9. Порядок внесения платежей

9.1. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

9.3. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в порядке, установленном администрацией городского округа Электросталь Московской области.

9.4. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством.

9.5. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, в котором собственниками выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги организации, уполномоченной администрацией городского округа Электросталь Московской области.

Приложение N 2
к постановлению администрации
городского округа Электросталь
Московской области
от 23 декабря 2010 г. N 823/12

                             ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                   КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                N _________

Городской округ Электросталь Московской области      "__" __________200_ г.

    Администрация   городского   округа  Электросталь  Московской  области,
действующая   от  имени  собственника  жилого  помещения  -  муниципального
образования  "Городской округ Электросталь Московской области" на основании

Устава городского округа Электросталь Московской области, именуемая

в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________________________
______________________________, действующего в соответствии с распоряжением
администрации городского округа Электросталь Московской области от ________
N _________, с одной стороны, и гражданин (гражданка)
__________________________________________________________________________,
именуемый (именуемая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе
именуемые    "Стороны",   на    основании   заключили   настоящий   договор
о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1. На   основании   Положения   о  порядке  предоставления  гражданам
освобождающихся   (свободных)  комнат  в  коммунальных  квартирах  и  жилых
помещений    (квартир)   муниципального   жилищного   фонда   по   договору
краткосрочного найма, утвержденного постановлением администрации городского
округа Электросталь Московской области от _____________, Наймодатель сдает,
а  Наниматель  принимает  в  срочное  возмездное пользование за плату жилое
помещение  -  квартиру,  комнату  (далее  -  жилое  помещение),  являющееся
муниципальной  собственностью,  расположенное  по  адресу:  городской округ
Электросталь, улица __________, дом _______, квартира __________, состоящее
из __ комнат, площадью ____ кв. м на условиях настоящего договора без права
распоряжения данным жилым помещением.
    1.2. Совместно  с  Нанимателем  в  жилое  помещение вселяются следующие
члены семьи:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________________
    1.3. Срок краткосрочного найма жилого помещения устанавливается с "___"
_________ 20___ г. до "___" _________ 20__ года.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать помещение по назначению только для проживания граждан.

2.1.2. При вселении в жилое помещение произвести его ремонт своими силами и за свой счет.

2.1.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения.

2.1.5. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общественного пользования.

2.1.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных, электрических и газовых приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного письменного согласования и разрешения Наймодателя и энергоснабжающей организации городского округа Электросталь Московской области.

2.1.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену его поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц.

2.1.9. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.1.10. Заключить договор страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от следующих страховых рисков: пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, залива жидкостью и стихийных бедствий на сумму рыночной стоимости жилого помещения, заключенного на срок действия договора краткосрочного найма, выгодоприобретателем по которому является Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.

2.1.11. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.12. Не производить вселение лиц, не поименованных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего договора.

2.1.13. Не производить сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем.

2.1.14. Не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением.

2.1.15. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление и содержание жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.1.16. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель и члены его семьи обязаны:

- освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней;

- оплатить Наймодателю стоимость не произведенного ими и входящего в их обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее.

2.2. Лица, не освободившие своевременно жилье при расторжении договора краткосрочного найма, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от месячного размера платы за жилье за каждый день уклонения от освобождения жилого помещения.

2.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

2.4. Наниматель имеет право сохранить за собой жилое помещение в случае временного отсутствия на срок действия настоящего договора, при этом Наниматель не освобождается от платы за жилое помещение. Освобождение от платы за коммунальные услуги на время отсутствия производится в соответствии с законодательством.

2.5. При заключении договора краткосрочного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

2.6. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. После подписания договора предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора краткосрочного найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию, ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, с учетом финансирования жилищного фонда администрацией городского округа Электросталь Московской области.

3.1.3. Письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока его действия.

3.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в краткосрочный наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора краткосрочного найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

3.3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

3.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

3.6. При расторжении договора краткосрочного найма Наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в течение 14 дней освободить занимаемое жилое помещение.

4. Порядок и размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При изменении вышеуказанных тарифов в период действия настоящего договора оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по измененным тарифам.

4.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

4.3. Плата за наем производится в порядке, установленном администрацией городского округа Электросталь Московской области.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение) производится на основании действующего законодательства.

5. Прочие условия

5.1. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью Нанимателя.

5.2. Все неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью муниципального образования городской округ Электросталь Московской области, расходы Нанимателя по осуществлению неотделимых улучшений возмещению не подлежат.

5.3. Расходы по ремонту жилого помещения и иные расходы, связанные с жилым помещением, по настоящему договору возмещению Нанимателю не подлежат.

5.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.5. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - организации, осуществляющей управление и содержание жилого помещения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и подписи Сторон

Наймодатель (или лицо,                 Наниматель:
уполномоченное им):
____________________________           ____________________________________
  (индекс, почтовый адрес)                   (фамилия, имя, отчество)
____________________________           ____________________________________
____________________________           ____________________________________
                                         (серия, номер паспорта, дата
____________________________           ____________________________________
  (тел., расчетный счет)                       выдачи, кем выдан)
____________________________           ____________________________________
____________________________           ____________________________________
Подпись руководителя, печать           Регистрация по месту жительства
                                       Подпись

                                       С условиями договора ознакомлены
                                       граждане, совместно проживающие:
                                       1. _________________________________
                                       2. _________________________________
                                       3. _________________________________
                                       4. _________________________________
Страховой полис N ________ от _____________________________________________
страховой организации _____________________________________________________

Договор  зарегистрирован  в  управлении  по жилищной политике администрации
городского округа Электросталь Московской области.
___________________________ регистрационный N _____________________________
Регистратор _______________________________________________________________

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: