Порядок проведения на территории Московской области реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства (ТСН РК-97 МО)

Общими требованиями к содержанию технического задания на проектирование реконструкции жилых зданий", "Общими требованиями к содержанию технического задания на проектирование реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства", "Перечнем исходных данных, представляемых заказчиком проектной организации одновременно с заданием на проектирование", "Примерным перечнем данных и требований, включаемых в задание на разработку проекта капитального ре...

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области
от 30 марта 1998 г. N 28/9

Дата введения 01.06.98

Разработаны: Министерством строительства Московской области (И.Б. Захаров, к.т.н.; Б.К. Байков, к.т.н.); ГУП "Мосгипронисельстрой" (А.И. Мангушев, к.т.н.; А.Г. Бейрит, к.т.н.; И.И. Григорьева, к.т.н.; Е.М. Ухватова, инж.; Е.В. Гуреева, инж.); ГНЦ "Строительство" (Б.В. Гусев, академик РИА, проф., д.т.н.); НИИЖБ (Б.А. Крылов, академик РААСН, проф., д.т.н.; В.Ф. Степанова, проф., к.т.н.; Г.М. Красовская, к.т.н.); ЦНИИСК им. Кучеренко (О.И. Пономарев, к.т.н.; В.А. Горбунов, к.т.н.; А.Ф. Грановский, к.т.н.); Комитетом по жилищно - коммунальному хозяйству Администрации Московской области (К.А. Шейбер, академик ЖКА РФ, проф., д.т.н.; С.Н. Нотенко, член - кор. ЖКА РФ, к.т.н.; Н.В. Бакушин, инженер), Фондом содействия жилищно - коммунальной реформе в Московской области (В.В. Доста, инженер; Ю.Н. Казанов, инженер).

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт должен включать:

- повышение теплозащиты ограждений зданий в соответствии с Изменением N 3 к СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника";

- замену окон и дверей в соответствии с Изменением N 4 к СНиП II-3-79*;

- установку инженерного оборудования с приборами регулирования, учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.

Реконструкция жилого здания - комплекс строительных работ и организационно - технических мероприятий, связанных с изменением основных технико - экономических показателей (количества площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция может включать:

- изменение планировки помещений;

- возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку зданий;

- улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования с приборами регулирования, учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.

Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая потерю им первоначальной потребительской стоимости, эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств и внешнего вида. Определяется как средневзвешенная величина из процента износа отдельных конструктивных элементов и их удельного веса в общей восстановительной стоимости здания на момент обследования. Физический износ каждого элемента устанавливается в процентах по результатам обследования его технического состояния.

Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Интегральный износ зданий - совокупная оценка морального и физического износа здания.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно - планировочных, санитарно - гигиенических, теплотехнических, экономических и эстетических характеристик здания, обеспечивающих его эксплуатационные качества.

Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его основных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

ВВЕДЕНИЕ

Расселение коммунальных квартир и предоставление каждой семье отдельной квартиры, начатые в середине 50-х годов, решались развертыванием массового строительства из индустриальных конструкций заводского изготовления. В результате за 10-15 последующих лет жилой фонд Московской области увеличился практически вдвое за счет строительства пятиэтажных жилых домов серий К 7-2-4, 1-464А, 1-466А, 1-467А, 1-447, 1-605, П-32, 1-515 и др.

К настоящему времени эти дома общей площадью свыше 5 млн. кв. метров оказались морально и физически устаревшими. В связи с увеличением стоимости энергоносителей в последние годы стала проявляться тенденция к экономии энергозатрат при эксплуатации зданий, что нашло отражение в изменениях 3 и 4 к СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника", требующих повышения теплозащиты здания при реконструкции и ремонте почти в 3 раза, а также в установке приборов регулирования, контроля и учета расхода энергоносителей при отоплении, горячем и холодном водоснабжении, освещении и пр.

Существующая нормативная база, регламентирующая реконструкцию и ремонт зданий, в настоящее время вошла в противоречие со сложившимися производственными, экономическими и социально - политическими условиями и нуждается в значительной переработке.

Во исполнение областной целевой программы "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" Министерство строительства Московской области представляет впервые разработанные территориальные строительные нормы, определяющие порядок проведения реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий на территории Московской области.

Особенностью разработанного документа является:

- создание условий для реализации государственной политики сохранения и обновления жилья на территории Московской области в соответствии с целевой программой "Жилище";

- классификация зданий по конструктивным схемам, материалу стен, техническому состоянию и моральному износу;

- разработка методики обследования и оценки состояния здания с определением степени износа;

- классификация ремонтов и реконструкции зданий и порядок отбора зданий на реконструкцию и капитальный ремонт;

- установление взаимоотношений участников реконструкционного процесса, их права и обязанности;

- определение порядка составления задания на проектирование и перечень необходимых разрешений и согласований;

- требования к реконструируемым зданиям;

- перечень, определяющий комплектность проектно - сметной документации, порядок согласования, приемки и утверждения ее;

- определение порядка передачи объекта под реконструкцию, проведение реконструкции, контроля и надзора;

- порядок приемки объекта в эксплуатацию.

Настоящие нормы обязательны для применения на территории Московской области при проведении реконструкции и капитального ремонта жилых зданий и объектов коммунального хозяйства, их отборе, обследовании, проектировании, экспертизе, строительстве, надзоре и приемке в эксплуатацию независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности, включая совместные предприятия, объединения и организации с участием иностранных юридических и физических лиц.

Соблюдение норм обеспечит объективную оценку технического состояния здания, своевременное проведение реконструкции и капитального ремонта с высокой степенью надежности и комфортности жилья с минимальными затратами, что позволит сохранить и расширить существующий жилой фонд.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы распространяются на все работы, связанные с реконструкцией и капитальным ремонтом жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства на территории Московской области и устанавливают порядок проведения этих работ независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности.

1.2. Нормы устанавливают порядок взаимоотношений между всеми участниками процесса реконструкции и капитального ремонта, определяют их права и обязанности, порядок разработки, согласования и утверждения проектов реконструкции и необходимый для этого перечень документов.

Они регламентируют правила надзора за осуществлением реконструкции и порядок сдачи и приемки объекта.

1.3. Разработанный в виде территориальных строительных норм порядок проведения и реконструкции и капитального ремонта жилых зданий и объектов коммунального хозяйства, в соответствии с пунктом 6.7 СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве" устанавливает только те положения, которые не регламентируются в федеральных документах, т.е. дополняют и конкретизируют их для условий Московской области. Разработка настоящего порядка производилась на основе анализа:

- сложившейся системы управления строительством Московской области;

- требований федеральных нормативных документов;

- основных положений новых законодательных и нормативных актов, действующих на территории Российской Федерации и Московской области;

- постановлений, положений, инструкций и других документов, определяющих структуру, функции, задачи различных организаций - участников процесса реконструкции и капитального ремонта зданий на территории Московской области.

1.4. Настоящими нормами следует руководствоваться при проведении реконструкции и капитального ремонта зданий, производимого с целью улучшения архитектурно - художественной выразительности жилой застройки квартала, поселка или отдельного здания, повышения комфортности жилья, повышения теплозащиты здания, сохранения и увеличения жилого фонда, снижения эксплуатационных затрат, экономии энергоресурсов и создания условий для проживания малоподвижных групп населения.

1.5. Разработка проектов реконструкции и капитального ремонта, проектов организации строительства (реконструкции) и производства работ должна осуществляться с соблюдением требований действующих строительных норм и правил (СНиП) и территориальных строительных норм Московской области.

1.6. Производство всех видов работ при реконструкции и капитальном ремонте должно осуществляться с соблюдением СНиП по организации строительного производства, техники безопасности, настоящих ТСН, а также правил пожарной безопасности при авторском надзоре проектных организаций, Госархстройнадзора и других органов надзора Московской области в части возложенных на них функций.

1.7. Нормы должны соблюдаться при реконструкции жилых зданий, выполненных по сериям 1-447, 1-464А, 1-466А, 1-467А, К-7-2-4, 1-605, П-32, 1-515 и их аналогам <*>, со стенами из кирпича, железобетонных и каменных стеновых панелей и бетонных блоков с перекрытиями из железобетонных плит.

В цокольном или первом этажах реконструируемых зданий могут помещаться предприятия и учреждения общественного назначения - магазины, домовые кухни, предприятия общественного питания, отделения связи, мастерские по ремонту обуви, приборов, бытовых машин и пр.

1.8. Нормы распространяются на бескаркасные здания с жесткой конструктивной схемой:

- высотой в 3-5 этажей с продольными или поперечными несущими стенами, выполненными из кирпича или панелей;

- высотой в 5-12 этажей с продольными и поперечными несущими стенами из бетонных блоков или кирпича.

1.9. Нормами следует руководствоваться при отборе зданий под реконструкцию и капитальный ремонт, при определении очередности и планировании реконструкции зданий, при организации процесса и порядка реконструкции, при определении генпроектировщика и генподрядчика, при проведении обследования и оценки технического состояния здания, при разработке проектно - сметной документации и ее согласовании, при передаче объекта под реконструкцию, при производстве работ, осуществлении контроля и надзора за выполнением строительных работ, при приемке объекта в эксплуатацию.

--------------------------------

<*> Допускается руководствоваться настоящими ТСН при реконструкции и капитальном ремонте жилых домов более ранних построек.

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОЦЕНКА ИХ МОРАЛЬНОГО, ФИЗИЧЕСКОГО И ИНТЕГРАЛЬНОГО ИЗНОСА

2.1. Жилые дома первых серий по совокупности признаков капитальности, конструктивным схемам, материалу стен и эксплуатационных качеств подразделяются на четыре класса (таблица 2.1):

- дома I класса;

- трех, пятиэтажные дома с продольными несущими кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями из многопустотных плит;

- дома II класса;

- пяти, девятиэтажные дома с продольными несущими стенами из легкобетонных или кирпичных блоков, а также кирпича с железобетонными перекрытиями из многопустотных плит;

- дома III класса;

- пяти, девятиэтажные дома с поперечными несущими стенами, располагаемыми с шагом 6 м из бетонных блоков или кирпича с железобетонными перекрытиями из многопустотных плит;

- дома IV класса;

- трех, пятиэтажные дома с поперечными несущими стенами из железобетонных и виброкирпичных панелей, располагаемых с шагом 2,6 и 3,2 м с продольными стенами из трехслойных и однослойных стеновых панелей и железобетонными панелями перекрытия на комнату. Панели покрытия на комнату могут быть раздельными из двух слоев вибропрокатных панелей или сплошными толщиной 100-140 мм.

КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ

Таблица 2.1

------+------+--------------+-------------------------------+----------------------+--------------+-----------------------+----------
¦Класс¦Кол-во¦Конструктивная¦        Решение стен           ¦     Перекрытие       ¦   Покрытие   ¦Возможность повышения  ¦Моральный¦
¦дома ¦этажей¦схема         +--------------+----------------+----------------------+              ¦комфортабельности жилья¦износ    ¦
¦     ¦      ¦              ¦Материал      ¦Конструкция     ¦Материал и конструкция¦              ¦                       ¦         ¦
+-----+------+--------------+--------------+----------------+----------------------+--------------+-----------------------+---------+
¦  1  ¦   2  ¦       3      ¦      4       ¦       5        ¦          6           ¦       7      ¦           8           ¦      9  ¦
+-----+------+--------------+--------------+----------------+----------------------+--------------+-----------------------+---------+
¦ 1   ¦3-5   ¦Бескаркасная с¦Кирпич        ¦Толщина 560-    ¦Железобетонные из     ¦Чердачное     ¦1. Полная              ¦20-25%   ¦
¦     ¦      ¦продольными   ¦обыкновенный, ¦640 мм сплошная ¦сборных многопустотных¦              ¦перепланировка квартир ¦         ¦
¦     ¦      ¦несущими      ¦лицевой,      ¦кирпичная       ¦плат толщиной 220 мм  ¦              ¦кирпичная кладка.      ¦         ¦
¦     ¦      ¦стенами       ¦силикатный    ¦кладка, с       ¦                      ¦              ¦2. Пристройка лоджий по¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦уширенным швом и¦                      ¦              ¦продольным наружным    ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦колодцевая      ¦                      ¦              ¦стенам.                ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦кладка с        ¦                      ¦              ¦3. Надстройка          ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦засыпкой шлаком ¦                      ¦              ¦дополнительных этажей и¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦слоем 60 мм     ¦                      ¦              ¦мансард.               ¦         ¦

¦     ¦      ¦              ¦              ¦между           ¦                      ¦              ¦4. Установка лифтов    ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦облицовочным    ¦                      ¦              ¦                       ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦слоем толщиной  ¦                      ¦              ¦                       ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦120 мм и несущим¦                      ¦              ¦                       ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦слоем           ¦                      ¦              ¦                       ¦         ¦
+-----+------+--------------+--------------+----------------+----------------------+--------------+-----------------------+---------+
¦2    ¦5-9   ¦Бескаркасная с¦Легкобетонные ¦Блоки толщиной  ¦Железобетонные из     ¦Совмещенное   ¦1. Полная              ¦25-30%   ¦
¦     ¦      ¦продольными   ¦блоки,        ¦500 мм,         ¦многопустотных плит   ¦плоское с     ¦перепланировка квартир.¦         ¦
¦     ¦      ¦несущими      ¦кирпичные     ¦двухрядная      ¦толщиной 220 мм,      ¦техническим   ¦2. Пристройка лоджий по¦         ¦
¦     ¦      ¦стенами       ¦блоки, кирпич ¦разрезка,       ¦железобетонные плиты  ¦этажом или    ¦продольным наружным    ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦трехрядная      ¦на комнату            ¦чердачное     ¦стенам.                ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦разрезка        ¦                      ¦перекрытие    ¦3. Надстройка          ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦дополнительных этажей и¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦мансард.               ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦4. Установка лифтов    ¦         ¦
+-----+------+--------------+--------------+----------------+----------------------+--------------+-----------------------+---------+
¦3    ¦5-9   ¦Бескаркасная с¦Легкобетонные ¦Блоки толщиной  ¦Железобетонные из     ¦Чердачное или ¦1. Полная              ¦         ¦
¦     ¦      ¦поперечными   ¦блоки,        ¦500 мм,         ¦сборных многопустотных¦совмещенное с ¦перепланировка квартир.¦         ¦
¦     ¦      ¦несущими      ¦кирпичные     ¦двухрядная      ¦плит толщиной 220 мм, ¦техническим   ¦2. Пристройка лоджий по¦         ¦
¦     ¦      ¦стенами,      ¦              ¦разрезка,       ¦железобетонные плиты  ¦этажом        ¦продольным наружным    ¦         ¦
¦     ¦      ¦располагаемыми¦              ¦толщина стен    ¦на комнату            ¦              ¦стенам.                ¦         ¦
¦     ¦      ¦с шагом 6 м   ¦              ¦640-700 мм      ¦                      ¦              ¦3. Надстройка          ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦дополнительных этажей и¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦мансард.               ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦4. Установка лифтов    ¦         ¦
+-----+------+--------------+--------------+----------------+----------------------+--------------+-----------------------+---------+
¦     ¦3-5   ¦Бескаркасная с¦Железобетон,  ¦Несущие и       ¦Раздельное из 2-х     ¦Плоское,      ¦1. Ограниченная        ¦35-40%   ¦
¦     ¦      ¦поперечными   ¦виброкирпич   ¦поперечные из   ¦железобетонных        ¦совмещенное,  ¦перепланировка.        ¦         ¦
¦     ¦      ¦несущими      ¦              ¦стеновых панелей¦вибропрокатных        ¦бесчердачное  ¦2. Пристройка помещений¦         ¦
¦     ¦      ¦стенами,      ¦              ¦толщиной 120 мм,¦панелей - настилов    ¦              ¦или лоджий по          ¦         ¦
¦     ¦      ¦располагаемыми¦              ¦наружные стены  ¦размером на           ¦              ¦продольным наружным    ¦         ¦
¦     ¦      ¦с шагом       ¦              ¦из трехслойных  ¦комнату из сплошных   ¦              ¦стенам.                ¦         ¦
¦     ¦      ¦2,6-3,2 м     ¦              ¦или однослойных ¦железобетонных панелей¦              ¦3. Надстройка          ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦стеновых панелей¦на комнату толщиной   ¦              ¦дополнительных этажей и¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦100-140 мм            ¦              ¦мансард.               ¦         ¦
¦     ¦      ¦              ¦              ¦                ¦                      ¦              ¦4. Установка лифтов    ¦         ¦
------+------+--------------+--------------+----------------+----------------------+--------------+-----------------------+----------

2.2. В домах I-III классов перепланировка помещений с целью повышения комфортности жилья допускается за счет:

- перепланировки внутренних ненесущих перегородок;

- организации дверных проемов в продольной внутренней несущей стене при установке перемычек над организуемым проемом;

- пристройки лоджий с наружной стороны стен в местах расположения оконных проемов;

- надстройки дополнительных этажей и мансарды;

- установки лифтов.

2.3. В домах IV класса перепланировка помещений с целью повышения комфортности жилья допускается за счет:

- перестановки внутренних ненесущих перегородок, расположенных между поперечными несущими стенами;

- организации дверных проемов во внутренних продольных стенах при условии установки в дверных проемах замкнутых стальных рам, компенсирующих произведенное ослабление продольной внутренней стены. При этом дверной проем в продольной стене допускается устраивать не чаще чем через один шаг поперечных несущих стен, т.е. не чаще чем через 5,2 и 6,4 м;

- пристройки помещений (лоджий) по длине здания с наружной стороны стены при условии замены вырубленной стеновой панели наружной стены стальной или железобетонной рамой. При этом пристроенные помещения лоджий должны иметь самостоятельные фундаменты, пилоны, перекрытия, наружные ограждения из монолитного или сборного железобетона или легких стальных конструкций и соединяться с основным зданием гибкими связями;

- надстройки дополнительных этажей и мансард с передачей нагрузок от них на железобетонные пилоны или металлические колонны пристроенных помещений по наружным стенам зданий.

2.4. Оценка морального износа здания производится по соответствию жилых домов современным требованиям.

Несоответствие современным требованиям отдельных факторов оценивается следующей величиной морального износа:

- наличие проходных комнат и планировки типа "распашонка" - 5%;

- совмещенные санузлы - 3,2%;

- кухни площадью менее 9 кв. м - 4,8%;

- прихожие площадью менее 3 кв. м - 3,2%;

- отсутствие мусоропровода - 2,1%;

- отсутствие условий жизнедеятельности малоподвижных групп населения - 2,0%;

- недостаточная теплозащита ограждений - 8,4-12,4%;

- отсутствие приборов учета расхода и контроля тепла и других видов энергоносителей - 5-7,3%.

Общий моральный износ здания суммируется из существующих факторов.

2.5. Оценка физического износа жилых зданий должна производиться по ведомственным строительным нормам ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" с учетом технического состояния здания и его элементов.

2.6. Оценка технического состояния основных элементов здания (несущих и ограждающих конструкций, фундаментов и оснований), определяющих прочность, жесткость, устойчивость и долговечность здания, определяется способностью эксплуатируемых конструкций противостоять действующим эксплуатационным нагрузкам до и после реконструкции.

При этом прочность, деформативность, прогнозируемая долговечность должны определяться по действующим строительным нормам и правилам с учетом срока службы, степени и причин коррозионных и механических повреждений и деформаций, выявленных в результате обследования конструкций здания.

2.7. При оценке технического состояния конструкций зданий следует руководствоваться:

- Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий, разработанными ЦНИИСК им. Кучеренко, Москва, 1988 г.;

- Рекомендациями по определению технического состояния ограждающих конструкций при реконструкции промышленных зданий, разработанными ЦНИИпромзданий, Москва, 1988 г.;

- Методическими рекомендациями по обследованию коррозионного состояния арматуры и закладных деталей в железобетонных конструкциях МР 23-78, разработанными НИИЖБ, Москва, 1978 г.;

- Пособием по обследованию строительных конструкций зданий, АО ЦНИИПромзданий, Москва, 1997 г.;

- Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения, И.А. Физдель, Москва, 1987 г.

3. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

3.1. Реконструкция жилых домов может выполняться трех видов. Вид реконструкции определяется заказчиком в техническом задании на проектирование на основании обоснования инвестиций (далее - Обоснований) (Ходатайства о намерениях), прикладываемого к зданию.

3.2. Первый вид реконструкции зданий предусматривает восстановление его ресурса и обеспечение экономии энергоресурсов за счет утепления ограждающих конструкций (стен, покрытий, окон и дверей) и установку эффективного инженерного оборудования с приборами учета и регулирования расхода энергозатрат на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и электрообеспечение, с улучшением жилищных условий и повышением комфортности жилья за счет изменения объемно - планировочных и конструктивных решений здания, включая пристройку дополнительных выносных помещений (лоджий).

3.3. Второй вид реконструкции в дополнение к первому предусматривает расширение жилого фонда за счет надстройки мансард и дополнительных этажей.

3.4. Третий вид реконструкции предусматривает снос аварийного здания, имеющего большой интегральный износ (> 65%) и возведение нового здания, отвечающего современным архитектурным, градостроительным, социальным и строительным требованиям, обеспечивающим высокий комфорт и экономию всех видов энергоресурсов и затрат при эксплуатации, минимальную стоимость строительства.

3.5. При реконструкции и капитальном ремонте зданий допускается применение локальных источников тепло- и энергоснабжения, сооружение хозбытовой и ливневой канализации.

4. ПОРЯДОК ОТБОРА ЗДАНИЙ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

4.1. Реконструкция и капитальный ремонт зданий проводятся по планам или программам реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства.

4.2. Планирование осуществляется децентрализованно администрацией муниципального образования, предприятиями и организациями, имеющими на балансе жилищный фонд.

4.3. Приоритеты (очередность) для включения жилых зданий в планы реконструкции и капитального ремонта устанавливаются в зависимости от градостроительных задач и технического состояния здания, его физического и морального износа, оцениваемого величиной интегрального износа, устанавливаемого в результате технического обследования здания и его конструкций специализированными организациями.

4.4. Для капитального ремонта отбираются здания (п. 3.2) с интегральным износом не более 65%.

Для реконструкции первого вида отбираются здания с интегральным износом не более 40%.

Для реконструкции второго вида отбираются здания с интегральным износом не более 20%.

При реконструкциях I-II видов снижение несущей способности основных несущих конструкций против расчетных нагрузок не должно превышать 20%.

При интегральном износе более 65% и снижении несущей способности основных конструкций против расчетных нагрузок более 20% здание является аварийным и реконструкция возможна при полном или частичном сносе здания и возведении на его месте нового здания.

4.5. Предельные уровни затрат на реконструкцию не должны превышать значений, приведенных в приложении 10.

4.6. Допускается выборочный отбор зданий под реконструкцию или капитальный ремонт при наличии Ходатайства о намерениях и Обоснований относительно конкретного здания или объекта.

4.7. Интегральную оценку износа здания следует определять по формуле:

            ---------------
           /  2         2
   U = \  / Uф + (Uм /3)     ,
        \/

   где Uф, и Uм - процент физического и морального износа здания
                  соответственно.

4.8. Первоочередность включения в планы реконструкции и капитального ремонта зданий определяется величиной интегральной оценки износа каждого здания.

5. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

5.1. Заказчик, исходя из технического состояния здания и целей инвестирования, а также исследования ситуации на рынке жилья и объектов коммунального хозяйства, составляет Ходатайство о намерениях и обращается с ним в администрацию муниципального образования, которая в срок не более 15 дней должна принять решение. Рекомендуемое содержание Ходатайства о намерениях дано в приложении 1.

5.2. При положительном рассмотрении администрацией Ходатайства о намерениях заказчик разрабатывает Обоснования в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от администрации муниципального образования разрешения на проведение реконструкции выбранного объекта и о разработке проектной документации.

5.3. Обоснования инвестиций разрабатываются заказчиком, как правило, с привлечением на договорной основе проектных, проектно - строительных организаций и других юридических и физических лиц, имеющих лицензии на соответствующий вид деятельности. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку Обоснований. Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку Обоснований, дан в приложении 2.

5.4. Основанием для разработки проекта реконструкции объекта является постановление главы администрации муниципального образования о реконструкции, принятое на основании утвержденного Обоснования инвестиции, и техническое задание на проектирование. Утверждение Обоснований заказчиком производится согласно своду правил СП 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительстве предприятий, зданий и сооружений".

5.5. Задание на проектирование готовит заказчик с привлечением на договорной основе проектной организации, имеющей лицензию и отобранной для проектирования на конкурсной основе. Задание утверждается заказчиком и согласовывается с проектной организацией. Общие требования к содержанию технического задания на проектирование реконструкции жилых зданий и объектов коммунального хозяйства даны в приложениях 3 и 4.

5.6. Вместе с заданием на проектирование заказчик обязан передать проектной организации исходные данные, перечисленные в приложении 5.

5.7. Генеральная проектная организация на основании полученных от заказчика заданий на проектирование и исходных данных должна составить строительный паспорт на реконструкцию здания (объекта), который утверждается заказчиком в сроки не более 30 дней. Примерный состав паспорта дан в приложении 6.

5.8. При недостаточности предпроектного технического обследования здания и его конструкций проектная организация может дополнительно произвести техническое обследование в установленном ею объеме в зависимости от конкретных условий самостоятельно, при наличии лицензии или с привлечением специализированных организаций.

6. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

6.1. Заказчик, исходя из технического состояния здания и его элементов, руководствуясь минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации зданий (объектов) и их элементов, установленных в приложениях 2 и 3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", составляет Ходатайство о намерениях и обращается в администрацию муниципального образования, которая в срок не более 15 дней должна принять решение. Рекомендуемое содержание Ходатайства о намерениях дано в приложении 7.

6.2. Решение в виде постановления главы администрации муниципального образования на проведение капитального ремонта объекта, принятое на основании Ходатайства о намерениях, является основанием для разработки проектно - сметной документации на капитальный ремонт.

6.3. Проектная организация отбирается на конкурсной основе и должна иметь лицензию на соответствующий вид деятельности. Проектная организация разрабатывает проект реконструкции на договорной основе с заказчиком. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование ремонта здания или объекта, утвержденное заказчиком и согласованное с проектной организацией. Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание, дан в приложении 8.

6.4. Вместе с заданием на проектирование заказчик обязан передать исходные данные, перечисленные в приложении 5.

6.5. Генпроектировщик на основании задания на проектирование и исходных данных должен составить строительный паспорт (приложение 6), который утверждается заказчиком в сроки не более 30 дней.

6.6. При недостаточности предпроектного технического обследования здания и его конструкций проектная организация может дополнительно произвести техническое обследование в установленном ею объеме в зависимости от конкретных условий самостоятельно при наличии лицензии или с привлечением специализированных организаций.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

7.1. Определяет цели и задачи реконструкции.

7.2. Находит источники и методы финансирования (инвестора).

7.3. Совместно с инвестором подает Ходатайство о намерениях и разрабатывает обоснование инвестиций на реконструкцию объекта и определяет вид реконструкции и требования к реконструируемым зданиям.

7.4. Получает разрешение администрации муниципального образования на реконструкцию объекта.

7.5. Определяет на основе тендера генпроектировщика и генподрядчика.

7.6. Выдает техническое задание на проектирование реконструкции объекта, согласованное с администрацией муниципального образования и утвержденное инвестором.

7.7. Выдает архитектурно - планировочное задание, утвержденное инвестором и согласованное с администрацией муниципального образования.

7.8. Получает разрешение или технические условия на присоединение реконструируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям в случае увеличения нагрузок.

7.9. Предоставляет проектной организации материалы по ранее проведенным техническим обследованиям, включая обмерные чертежи зданий (поэтажные планы, разрезы, фасады, решения чердачного перекрытия и кровли).

7.10. Предоставляет оценочные акты и решения администрации муниципального образования о сносе и характере компенсации за сносимые объекты, не находящиеся на балансе заказчика проекта.

7.11. Заказчик обязан:

- получить согласие жильцов или арендаторов на проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту в виде протокола общего собрания.

Если при выполнении работ возникает необходимость в освобождении всего или части здания от жильцов и арендаторов, заказчик обязан предоставить отселенным жильцам площадь для временного или постоянного проживания;

- в процессе реконструкции здания обеспечить проведение комплекса организационно - технических мероприятий по предотвращению (устранению) разрушения и деформирования близлежащих домов и строений, попадающих в зону реконструкции.

7.12. Предоставляет генпроектировщику:

- акты эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;

- инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее трех лет до начала проектирования;

- паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

- справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

- акт эксплуатирующей организации, утвержденный жилищным (жилищно - коммунальным) управлением муниципального образования на замену санитарно - технического и инженерного оборудования без прекращения эксплуатации;

- справки эксплуатирующих организаций о состоянии центральных тепловых пунктов (ЦТП);

- решение администрации муниципального образования города (района, поселка) о назначении встроенных нежилых помещений;

- задание на проектирование технологии нежилых помещений;

- разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

7.13. Имея проектную документацию, заказчик обязан:

- получить в ЛЭУ Московской области заключение по разработанной проектно - сметной документации на реконструируемые здания;

- оформить разрешение на право производства строительно - монтажных работ в Главгосархстройнадзоре;

- заключить договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за строительством;

- до начала строительства обеспечить изучение инженерно - техническим персоналом проектно - сметной документации и выдать замечания по ней генподрядной проектной организации или утвердить ее (включая документацию по техническому обследованию здания и конструкций, условия строительства);

- обеспечить качество и надежность строительно - монтажных работ, изделий, конструкций и материалов согласно СНиП 3.01.01-85*, гл. 7;

- согласовать с генподрядной и генеральной проектной организациями объемы работ, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно - монтажных работ;

- составить перечень работ, услуг и технических средств, которые могут быть использованы строительными организациями в процессе производства, реконструкции и строительства;

- составить план мероприятий по охране окружающей природной среды при организации строительного производства.

7.14. Имеет право:

- осуществлять надзор за осуществлением реконструкции зданий;

- принять реконструированный жилой дом в эксплуатацию и организовать надлежащий надзор за его эксплуатацией;

- потребовать на утверждение от генпроектировщика и генподрядчика совместно составить и подписать паспорт на принимаемый объект (здание) по установленной форме с обязательным дополнительным указанием на соответствие сдаваемого объекта требованиям строительных норм и правил, в частности, требованиям СНиП II-3-79* (1995 г.) "Строительная теплотехника" в части обеспечения требуемых сопротивлений теплопередаче ограждающих конструкций;

- утвердить паспорт на принятый объект (здание).

8. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЮ

8.1. Обследование конструкций реконструируемых зданий проводится в два этапа:

I - предварительное или общее обследование, необходимое для обоснования инвестиций;

II - детальное или техническое обследование, необходимое для проектирования <*>.

--------------------------------

<*> Допускается проведение обследования реконструируемых зданий в один этап на уровне детального или технического обследования.

8.2. В процессе предварительного (общего) обследования должны быть получены следующие сведения (по проекту и фактические в разные периоды эксплуатации):

- об истории строительства и функционирования здания (времени строительства, реконструкции, выполнения ремонтно - восстановительных работ, конструкциях, подвергавшихся восстановлению, усилению или замене; причинах, характере и объеме выполнявшихся работ);

- о характере технологических процессов производств, размещенных в здании; об источниках, характере и интенсивности воздействия технологических процессов и оборудования на внутреннюю и наружную эксплуатационные среды и конструкции (включая температурные, влажностные, выделения газов, пыли, проливы технологических жидкостей и т.п.);

- о категории помещений по взрыво- и пожароопасности;

- о природно - климатических воздействиях на ограждающие конструкции;

- о характеристиках грунтов основания здания и грунтовых водах;

- об общих характеристиках объемно - планировочного, конструктивного решения здания (включая обмерные чертежи зданий) и систем инженерного оборудования;

- о конструктивных решениях зданий;

- о схемах передачи нагрузок на конструкции и их элементы;

- о нарушениях правил эксплуатации зданий;

- о техническом состоянии конструкций, наиболее характерных дефектах и повреждениях в них, вероятных причинах возникновения и степени опасности дефектов и повреждений.

8.3. При изучении технологической документации на этапе предварительного (общего) обследования особое внимание необходимо уделить сведениям, относящимся к конструкциям с наибольшими повреждениями.

8.4. Натурное обследование на этапе предварительного обследования производится путем тщательного осмотра (труднодоступных мест - с помощью бинокля или зрительной трубы) с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карт распространения дефектов и повреждений конструкций, а также карт распространения воздействий на конструкции.

Дефекты и повреждения конструкций устанавливаются по внешним признакам.

8.5. На основании результатов предварительного (общего) обследования составляется заключение, содержащее сведения, приведенные в пунктах 8.2-8.4, а также соображения о вероятных причинах возникновения и степени опасности выявленных дефектов и повреждений, возможности дальнейшей эксплуатации здания и отдельных строительных конструкций, предложения по предотвращению обрушения конструкций и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, содержание работ по проведению детального обследования, предложения о возможностях и масштабах реконструкции и капитального ремонта здания (объекта).

Данные о техническом состоянии здания и конструкций, выводы о возможности их дальнейшей эксплуатации рекомендуется представлять в виде таблиц (приложение 9).

8.6. Второй этап - детальное обследование выполняется по заданию (программе), разработанному проектной организацией непосредственно перед разработкой проекта реконструкции и капитального ремонта с учетом материалов предварительного обследования, и финансируется заказчиком.

Срок действия заключения по детальному техническому обследованию здания 2 года со дня его подписания.

8.7. В процессе детального (технического) обследования производится:

- уточнение и детализация данных технической документации;

- детальные измерения геометрических характеристик зданий, конструкций и элементов;

- измерения параметров сред, в которых эксплуатируются конструкции;

- детальные измерения параметров технического состояния конструкций в натурных условиях с испытаниями материалов конструкций неразрушающими методами;

- фотографирование, составление эскизов и уточненных карт дефектов и повреждений конструкций (в дополнение в случае необходимости к выполнявшимся в процессе предварительного обследования);

- испытания конструкций в натурных условиях (выполняются в случае необходимости, как правило, научно - исследовательскими организациями или специализированными подразделениями проектных организаций по специальным методикам);

- вскрытия конструкций;

- отбор образцов материалов конструкций и их лабораторные исследования;

- оформление обмерных и других чертежей;

- поверочные расчеты конструкций и их элементов;

- анализ полученных материалов и составление заключения.

Прочностные испытания ограждающих конструкций (например, перекрытий, рабочих площадок) с пробным загружением рекомендуется производить только в том случае, когда поверочные расчеты по выявленным фактическим параметрам конструкций не дают достаточно надежных результатов.

8.8. Материалы детального обследования оформляются в виде технического заключения.

Техническое заключение должно включать текстовую часть, обмерные и другие чертежи и приложения.

Текстовая часть заключения содержит:

- введение, в котором указываются объект исследования, цель обследовательских работ и время их выполнения, основание для проведения работ (договор, техническое задание и т.п.), общие сведения о здании, истории его строительства и функционирования, технологических процессах, размещенных в здании производствах, природно - климатических условиях эксплуатации и т.п.;

- краткое описание объемно - планировочного и конструктивного решений здания и систем его инженерного оборудования;

- сведения об обследовавшихся конструкциях, воздействиях на них, наличии дефектов и повреждений и причинах их возникновения, оценку эксплуатационных характеристик конструкций;

- выводы и возможности использования обследовавшихся конструкций в реконструированном здании с указанием мер по обеспечению такой возможности и исходных данных для проектирования восстановления или совершенствования эксплуатационных качеств конструкций.

8.9. Техническое заключение должно содержать:

- результаты инженерно - геологических изысканий, установленные СНиП 2.02.01-83* и СНиП 1.02-07-87 и необходимые для:

- определения свойств грунтов оснований и возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвала и т.п.;

- выявления причин деформаций и определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, других надфундаментных конструкций;

- выбор типа гидроизоляции подземных конструкций и подвальных помещений;

- установления вида и объема гидромелиоративных мероприятий на площадке;

- материалы инженерно - геологического обследования в виде геолого - литологического разреза основания. Пласты грунтов должны иметь высотные привязки;

- нагрузки, действующие на элементы обследуемого здания;

- конструктивное решение фундаментов;

- несущую способность оснований;

- оценку существующих фундаментов по I и II предельным состояниям с указанием верхнего предела возможного их загружения;

- конструктивное решение всех типов обследуемых зданий с указанием материалов, из которых они изготовлены;

- оценку существующих стен по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;

- конструктивное решение перекрытий, оценку их по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;

- конструктивные решения узловых соединений;

- конструктивное решение покрытия, оценку его по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;

- конструктивное решение крыши, оценку ее по I и II предельным состояниям с указанием верхнего уровня возможного загружения;

- оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций требованиям СНиП II-3-79*;

- оценку основных конструкций зданий требованиям норм по пожарной безопасности.

8.10. Если при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта выявится необходимость в дополнительных данных о состоянии конструкций, то проектная организация по согласованию с заказчиком может потребовать проведения дополнительных обследований.

8.11. В приложения к заключению, как правило, включаются:

- акты, письма, протоколы и другая подробная документация по вопросам проведения обследований;

- таблицы и графики с результатами испытаний конструкций и применяемых в них материалов;

- фотоиллюстрации, эскизы, схемы и т.п.

8.12. При проведении обследований руководствоваться:

- СНиП 11-02-96, а также документами, приведенными в п. 2.7.

9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ КОМПЛЕКТНОСТЬ ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯ К НЕЙ

9.1. Состав проекта:

- общая пояснительная записка;

- проектные материалы;

- охрана окружающей среды;

- сметная документация;

- эффективность инвестиций;

- обмерочные чертежи реконструируемого здания;

- заключение специальной организации по результатам обследования конструкций существующего здания.

9.2. Общая пояснительная записка, содержащая:

- основные данные о заказчике разработки проектно - сметной документации и проектной организации;

- основание для проектирования, содержащее сведения о наличии утвержденных в установленном порядке обоснований инвестиций, технико - экономических показателях проекта, показателях планировки и застройки, решение администрации муниципального образования о реконструкции данного жилого дома;

- решение администрации муниципального образования о сносе и компенсации стоимости строений и зеленых насаждений, не находящихся на балансе заказчика;

- материалы инвентаризации и оценочные акты строений, подлежащих сносу;

- задание на проектирование;

- технические условия на подключение к централизованным инженерным сетям и/или технические характеристики или паспортные данные на локальные источники и сооружения;

- краткую характеристику реконструированного жилого дома.

9.3. Проектные материалы на реконструкцию жилого дома должны содержать:

- генеральный план и транспорт;

- наружные инженерные сети при подключении к централизованным системам и/или проекты локальных источников и сооружений;

- архитектурно - строительную часть;

- инженерное оборудование;

- проект организации реконструкции.

9.4. Охрана окружающей среды

Раздел должен разрабатываться в соответствии с Инструкцией о порядке проведения государственной экологической экспертизы на территории Московской области и содержать:

- общую характеристику экологической ситуации на площадке строительства;

- характеристики и объем сточных вод и вредных выбросов;

- мероприятия по спецводопользованию;

- мероприятия по предупреждению загрязнения воздушного бассейна, почвы и водоемов и использования плодородного слоя почвы.

9.5. Сметная документация выполняется в нормах и ценах 1984 года (до введения новой методики определения цен) на стадии рабочего проекта и должна содержать:

- сводный сметный расчет;

- сводку затрат;

- локальные и объектные сметы;

- сметы на проектно - изыскательские работы;

- справку об источниках финансирования реконструкции.

Для стадии ТЭО (проект) представляются:

- сводный сметный расчет;

- сводка затрат;

- объектные и локальные сметные расчеты.

Кроме того, для стадии ТЭО (проект) на реконструкцию объектов жилищно - гражданского назначения включается раздел "Экономика строительства и производства, основные технико - экономические показатели", содержащий:

- экономическую эффективность капитальных вложений;

- удельные капитальные вложения, в том числе на строительно - монтажные работы.

9.6. Эффективность инвестиций.

Оценку эффективности проектов реконструкции в процессе их разработки и реализации следует выполнить на основании Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержденных Госстроем России, Минэкономики России, Минфином России и Госкомпромом России решением от 31.03.94 N 7-12/47.

10. ТРЕБОВАНИЯ К РЕКОНСТРУИРУЕМЫМ ЗДАНИЯМ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ

Общие требования

10.1. Настоящие требования распространяются на проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых домов высотой до 9 этажей включительно и представляют собой дополнения и уточнения требований строительных норм и правил проектирования жилых зданий, их конструкций и систем инженерного оборудования, обусловленные особенностями объемно - планировочных и конструктивных решений при реконструкции и капитальном ремонте.

10.2. Проект капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также проект благоустройства прилегающей к нему территории должны быть увязаны с архитектурно - художественным решением жилой застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.

10.3. При реконструкции зданий в их цокольных и первых этажах рекомендуется, как правило, предусматривать размещение учреждений общественного назначения или конторских помещений в соответствии с существующей потребностью в площадях для данного населенного пункта или данной жилой застройки.

В жилых секциях зданий, расположенных на красной линии, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0,5 м.

10.4. Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия и учреждения общественного назначения: отделения связи; предприятия общественного питания; прачечные самообслуживания; пункты приема стеклотары; мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви; автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий; домовые кухни; магазины, в том числе специализированные рыбные и овощные, - допускается сохранять без увеличения занимаемой площади, числа мест или производительности (мощности) при условии соблюдения требований действующих норм и правил по их проектированию.

10.5. Если имеющиеся в доме предприятия торговли и общественного питания загружаются товарами и продуктами со стороны дворового или торцевого фасадов с выходящими на них окнами жилых помещений и входами в квартиры, то место загрузки должно быть защищено козырьком или навесом. Установка транспортеров под жилыми помещениями квартир не допускается.

10.6. При реконструкции зданий допускается надстройка дополнительных этажей и эксплуатируемых мансард одно-, двухъярусных, а также пристройки дополнительных помещений и лоджий.

10.7. При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 400 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. Если ширина площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.

Машинные помещения, расположенные в технических подпольях, должны быть перенесены.

10.8. На первых этажах жилых домов, имеющих лифты или оборудуемых лифтами, устройство вестибюля при входе не является обязательным.

10.9. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства тамбуров в реконструируемых домах следует предусматривать двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками.

10.10. Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. При оборудовании реконструируемых зданий мусоропроводами следует обеспечивать шумозащиту помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.

Мусоросборные камеры, расположенные в подвалах, должны быть перенесены.

10.11. Наружный организованный водосток может быть сохранен в жилых домах любой этажности.

Объемно - планировочные и конструктивные решения

10.12. В реконструируемых домах допускается принимать высоту этажей надстроек и пристроек, превышающую 2,8 м, если это вызвано необходимостью их композиционного объединения с сохраняемой частью здания. Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом компенсируется увеличением их площади.

10.13. В кладовых для нужд населения, размещаемых в цокольных и подвальных этажах, допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций лежащего выше перекрытия не менее 1,7 м.

10.14. Увеличение габаритов реконструируемого здания не должно приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в жилых помещениях реконструируемого здания, так и в окружающих зданиях.

Квартиры с необеспеченной нормативной инсоляцией не должны использоваться как постоянное жилище.

10.15. Общая площадь квартир в реконструируемых домах в зависимости от числа комнат и типа квартиры должна приниматься не менее указанной в таблице:

Таблица

---------------------+----T----+----T----+---T---+---T---+---T---¬
¦Число комнат и      ¦ 1.1¦1.2 ¦2.1 ¦2.2 ¦3.1¦3.2¦4.1¦4.2¦5.1¦5.2¦
¦тип квартиры <*>    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦
+--------------------+----+----+----+----+---+---+---+---+---+---+
¦Минимальная         ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦
¦общая площадь, кв. м¦ 25 ¦ 36 ¦ 40 ¦ 48 ¦ 58¦ 63¦ 70¦ 74¦ 84¦ 91¦
---------------------+----+----+----+----+---+---+---+---+---+----

--------------------------------

<*> Первая цифра обозначает число комнат, вторая - тип квартиры.

10.16. В реконструируемых зданиях допускается преобразование расположенных рядом квартир в смежно - изолированные квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Каждая из составляющих квартир должна проектироваться в соответствии с требованиями по проектированию отдельных квартир, а сообщение между ними должно осуществляться через дверной проем шириной не менее 0,8 м, расположенный в стене или перегородке, разделяющей передние, внутренние коридоры или кухни.

10.17. В жилых домах допускаются комнаты глубиной более 6 м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны, наиболее удаленной от оконного проема, и обеспечения в ней нормируемого естественного освещения.

Ширина жилых помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, первой спальни - 2,4 м, спальни - 2,2 м.

10.18. В квартирах общей площадью до 48 кв. м площадь кухни должна составлять не менее 6 кв. м.

10.19. Вход в ванную из кухни допускается при условии, что площадь кухни превышает нормативную не менее чем на 1 кв. м.

10.20. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

10.21. Кухни, не имеющие естественного освещения, могут быть сохранены при условии оборудования их электроплитами, вытяжной вентиляцией и люминесцентным освещением. Такие кухни должны примыкать к помещению с естественным освещением. Не менее 30% площади перегородки между этим помещением и кухней должно иметь светопрозрачное остекление.

Противопожарные требования

10.22. Реконструируемые и капитально ремонтируемые жилые здания и объекты коммунального хозяйства должны отвечать требованиям СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений", СНиП 21-01-97 "Противопожарная безопасность зданий и сооружений", "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации" ППБ-01-93 и СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и другим нормам и правилам.

10.23. При капитальном ремонте жилых домов, а также в случае пристройки дополнительных объемов меньшей или равной этажности без изменения планировки и замены конструкций в существующем здании могут быть сохранены находящиеся в исправном техническом состоянии и отвечающие требованиям СНиП 21-01-97 следующие конструкции:

- межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченные негорючими материалами;

- перекрытия с пустотами, если последние по торцам на участках примыкания соседних квартир заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см.

10.24. Мансардный этаж допускается предусматривать в зданиях I и II степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С 0 и С 1 высотой, как правило, не более 28 метров и расположенных в пределах радиуса обслуживания пожарного депо, оснащенного необходимой пожарной техникой. (При этом высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, в том числе мансардного, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема в наружной стене или мансарде).

10.25. Несущие конструкции мансардного этажа должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности не ниже К 0, при этом несущие межсекционные перегородки в зданиях I степени огнестойкости необходимо выполнять с пределом огнестойкости не менее R 120 класса к 0, а в зданиях II степени огнестойкости - не менее R 60 класса К 1.

В зданиях I и II степени огнестойкости межсекционные и межквартирные ненесущие стены и перегородки, а также перегородки, отделяющие общие коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее ЕI 45 и класс пожарной опасности не менее R 0.

10.26. Мансардный этаж в секционных зданиях должен быть разделен межсекционными перегородками, пересекающими кровлю и возвышающимися над ней не менее чем на 30 см. При этом кровля должна выполняться из материалов класса НГ.

В мансардных этажах коридорного типа следует предусматривать, как правило, естественное освещение в соответствии со СНиП 23-05-95.

Размещение помещений общественного назначения в мансардном этаже, как правило, не допускается.

10.27. Проект реконструкции должен предусматривать приведение проездов по их ширине и расстояниям до стен здания к жилым домам в соответствие с противопожарными требованиями СНиП 2.07.01-89* для обеспечения доступа пожарных по автолестницам в любую квартиру.

Ко всем реконструируемым зданиям, местам открытого хранения строительных материалов, конструкций и оборудования должен быть обеспечен свободный проезд.

Территория, занятая под открытые склады горючих материалов, а также под производственные, складские и вспомогательные строения из горючих и трудногорючих материалов, должна быть очищена от сухой травы, коры и щепы.

10.28. При размещении в подвальном или цокольном этажах жилых домов высотой до 5 надземных этажей кладовых для хранения предметов хозяйственного обихода, овощей и т.д. допускается устройство обособленного выхода через лестничную клетку жилой части при условии отделения в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарной перегородкой I типа.

10.29. При применении горючих утеплителей для устройства дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций необходимо предусматривать соблюдение конструктивных мер по противопожарной защите таких утеплителей.

Системы утепления наружных стен зданий из горючих материалов, в т.ч. полимерных материалов, должны, как правило, удовлетворять следующим требованиям:

- горючие утеплители, применяемые с наружной стороны стен, должны быть защищены слоем негорючего материала;

- в уровне перекрытий, но не реже чем через 4 метра по вертикали следует предусматривать рассечки из негорючих материалов на всю толщину слоя утеплителя высотой не менее 15 см;

- в местах примыкания горючих утеплителей к оконным и дверным проемам толщину защитного слоя из негорючих материалов следует увеличивать на 40-50% против принятой толщины защитного слоя на фасаде (стене), места пересечения наружной стены и утеплителя с инженерными коммуникациями (ввод газопровода) должны быть защищены аналогично;

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: