- Законы
- Кодексы
- Форум
Постановление губернатора Ленинградской области от 02.07.2002 N 127-пг
Об утверждении показателей восстановительной стоимости и коэффициентов потребительских качеств при определении инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества на территории Ленинградской области
В целях увеличения налогооблагаемой базы и определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости из современных конструктивных материалов, прототипы которых отсутствуют в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений УПВС-69, разработанных отраслевыми проектными институтами министерств и ведомств СССР для переоценки основных фондов, а также в Сборнике норм для оценки строений, принадлежащих гражданам в городах и поселках Ленинградской области, утвержденном решением Леноблисполкома от 8 августа 1983 года N 359, и в соответствии с пунктом 3.2.1 Порядка оценки строений, помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 1992 года N 87, постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 года на территории Ленинградской области укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых и культовых зданий, разработанные Федеративным союзом инвентаризаторов (ФСИ) и опубликованные в сборниках N 1-ФСИ/28-4-1-98, N 1-ФСИ/28-4-1-99, N 1-ФСИ/28-4-2-99, предложенные Ленинградским областным управлением инвентаризации и оценки недвижимости (приложения 1, 2 и 3).
2. Утвердить коэффициенты потребительских качеств, применяемые при определении инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества на территории Ленинградской области при плановой и внеплановой инвентаризациях (приложение 4).
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков
УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 1)
СБОРНИК N 1-ФСИ/28-4-1-98 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ
1. Общая часть
1. Показатели (ПВСК) разработаны как дополнение к "Сборнику N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов" (далее - УПВС-69).
2. Показатели стоимости, приведенные в таблицах данного сборника, разработаны для 1-го территориального и 2-го климатического пояса Ленинградской области (К=1,0).
2. Техническая часть
2.1. В целях соблюдения единой методологии оценки, принятой в БТИ, показатели составлены в ценах, нормах и тарифах, введенных в строительстве с 1 января 1969 г.
2.2. Состав и величина затрат, учтенных в показателях, полностью совпадают по составу и величине с учтенными в УПВС-69.
2.3. Группа капитальности определяется в соответствии с табл. 1 сборника N 28 УПВС-69.
2.4. Состав работ по простой и улучшенной внутренней отделке принят по п. 16 общей части сборника N 28, а наружной отделки - по п. 6 технической части к разделу 1 сборника N 28 УПВС-69.
2.5. При отсутствии (или наличии) в оцениваемом аналоге того или иного конструктивного элемента, учтенного (не учтенного) в прототипе, применяются следующие поправочные коэффициенты "к":
2.5.1. При отсутствии подвала к=0,97;
2.5.2. При наличии подвала вместо техподполья к=1,03;
2.5.3. При толщине стен аналога 1,5 кирпича (380 мм) вместо 510 мм у прототипа к=0,95;
2.5.4. Восстановительная стоимость зданий объемом от 270,0 куб. м до 330,0 куб. м для одноэтажных зданий и от 540,0 куб. м до 660,0 куб. м для двухэтажных зданий определяется умножением расценки на их фактический объем.
При строительном объеме одноэтажных зданий менее 270,0 куб. м (но не менее 180,0 куб. м) или более 330,0 куб. м (но не более 500,0 куб. м) расценка соответственно увеличивается на 10% или уменьшается на 5%.
При строительном объеме двухэтажных зданий менее 540,0 куб. м (но не менее 500,0 куб. м) или более 660,0 куб. м (но не более 1000,0 куб. м) расценка соответственно увеличивается на 5% или уменьшается на 3%.
28/4
----
1-98
------+------------+------+------+----T----+----------+------+------ ¦Наз- ¦Техническая ¦Мате- ¦Мате- ¦Объ-¦ N ¦Внутренняя¦Стои- ¦Кли- ¦ ¦наче-¦характерис- ¦риал ¦риал ¦ем, ¦т.т.¦отделка ¦мость ¦мати-¦ ¦ние ¦тика ¦стен ¦кровли¦куб.¦ ¦ ¦куб. м¦чес- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦(руб.)¦кий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦район¦ +-----+------------+------+------+----+----+----------+------+-----+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ +-----+------------+------+------+----+----+----------+------+-----+ ¦Жилой¦1-этажный с¦Па- ¦Желез-¦300 ¦15-1¦Простая ¦46,5 ¦К=1 ¦ ¦дом с¦подвалом или¦нель- ¦ная по¦+/- ¦ +----------+------+ ¦ ¦нежи-¦техподпольем¦ные ¦дере- ¦30 ¦ ¦Повышенная¦48,3 ¦ ¦ ¦лыми ¦и неотапли- +------+вянной¦ +----+----------+------+ ¦ ¦поме-¦ваемой ман-¦Кир- ¦обре- ¦ ¦15-2¦Простая ¦48,4 ¦ ¦ ¦щени-¦сардой ¦пич- ¦шетке ¦ ¦ +----------+------+ ¦ ¦ями ¦ ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦Повышенная¦50,3 ¦ ¦ ¦ ¦ +------+ ¦ +----+----------+------+ ¦ ¦ ¦ ¦Керам-¦ ¦ ¦15-3¦Простая ¦46,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зито- ¦ ¦ ¦ +----------+------+ ¦ ¦ ¦ ¦бетон-¦ ¦ ¦ ¦Повышенная¦47,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+------------+------+------+----+----+----------+------+-----+ ¦Жилой¦2-этажный с¦Па- ¦Желез-¦600 ¦15-4¦Простая ¦41,8 ¦К=1 ¦ ¦дом с¦подвалом или¦нель- ¦ная по¦+/- ¦ +----------+------+ ¦ ¦нежи-¦техподпольем¦ные ¦дере- ¦60 ¦ ¦Повышенная¦43,5 ¦ ¦ ¦лыми ¦и чердаком¦ ¦вянной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поме-¦без мансар-¦ ¦обре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щени-¦ды. (Котеджи¦ ¦шетке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ями ¦в 2 уровня) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+------+ ¦ +----+----------+------+ ¦ ¦ ¦2-этажный с¦Кир- ¦ ¦ ¦15-5¦Простая ¦42,6 ¦ ¦ ¦ ¦подвалом без¦пич- ¦ ¦ ¦ +----------+------+ ¦ ¦ ¦мансарды ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦Повышенная¦44,3 ¦ ¦ ¦ +------------+------+ ¦ +----+----------+------+ ¦ ¦ ¦2-этажный с¦Керам-¦ ¦ ¦15-6¦Простая ¦42,8 ¦ ¦ ¦ ¦подвалом и¦зито- ¦ ¦ ¦ +----------+------+ ¦ ¦ ¦чердаком без¦бетон-¦ ¦ ¦ ¦Повышенная¦44,2 ¦ ¦ ¦ ¦мансарды ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------+------------+------+------+----+----+----------+------+------
К стоимости 1 куб. м применять поправку на территориальный и климатический пояс Ленинградской области К=1,0.
28/4
----
1-98
§ 15-1. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПАНЕЛЬНЫЕ ОДНОЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ТЕХПОДПОЛЬЕМ, С НЕОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ. ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-1
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к УПВС, 300,0 плюс-минус 30,0 куб. м.
Фундаменты сборно-монолитные или ленточные из бетонных блоков.
Стены из керамзитобетонных и легкобетонных панелей.
Перегородки железобетонные, гипсобетонные или из легких бетонов, панельного типа.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ (УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-1
-----------------------+------------------------------------------ ¦ Территориальный пояс ¦ Внутренняя отделка ¦
¦ +-------------------+---------------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Пояс 1 ¦ 46,5 ¦ 48,3 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------+-------------------+---------------------- ¦Центральное отопление ¦ 8,0 ¦ 7,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Водопровод ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Канализация ¦ 3,5 ¦ 3,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Электроснабжение ¦ 4,0 ¦ 3,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Телефон ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,5
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,0
Горячее водоснабжение 2,5
Печное отопление 3,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-1А
--------------------------------------+--------------------------- ¦ Конструкция ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-----------+--------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦1. Фундамент ¦ 17 ¦ 15 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦2. Стены и перегородки ¦ 23 ¦ 22 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦3. Перекрытия ¦ 9 ¦ 8 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦4. Крыша ¦ 6 ¦ 5 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦5. Полы ¦ 6 ¦ 8 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦6. Проемы ¦ 10 ¦ 9 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦7. Отделочные работы ¦ 9 ¦ 13 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦8. Внутренние сантехнические и элект-¦ 17 ¦ 16 ¦ ¦рические устройства ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦9. Прочие работы ¦ 3 ¦ 4 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦Итого ¦ 100% ¦ 100% ¦ --------------------------------------+-----------+---------------
28/4
----
1-98
§ 15-2. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ КИРПИЧНЫЕ ОДНОЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ПОДВАЛОМ, С НЕОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ. ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-2
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к УПВС, 300,0 плюс-минус 30,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из красного кирпича толщиной в два кирпича (510 мм).
Перегородки кирпичные в полкирпича.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ (УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-2
-----------------------+------------------------------------------ ¦ Территориальный пояс ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-------------------+---------------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Пояс 1 ¦ 48,4 ¦ 50,3 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------+-------------------+---------------------- ¦Центральное отопление ¦ 8,0 ¦ 7,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Водопровод ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Канализация ¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Электроснабжение ¦ 4,0 ¦ 4,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Телефон ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,3
Ванна с газовыми колонками 1,8
Ванна с дровяными колонками 2,8
Горячее водоснабжение 2,3
Печное отопление 2,7
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-2А
---------------------------------------+-------------------------- ¦ Конструкция ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +----------+--------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦1. Фундамент ¦ 15 ¦ 14 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦2. Стены и перегородки ¦ 24 ¦ 23 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦3. Перекрытия ¦ 10 ¦ 9 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦4. Крыша ¦ 6 ¦ 5 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦5. Полы ¦ 6 ¦ 8 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦6. Проемы ¦ 9 ¦ 8 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦7. Отделочные работы ¦ 11 ¦ 15 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦8. Внутренние сантехнические и элект-¦ 16 ¦ 15 ¦ ¦рические устройства ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦9. Прочие работы ¦ 3 ¦ 3 ¦ +--------------------------------------+----------+--------------+ ¦Итого ¦ 100% ¦ 100% ¦ ---------------------------------------+----------+---------------
28/4
----
1-98
§ 15-3. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ БЛОКОВ ОДНОЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ПОДВАЛОМ, С НЕОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ. ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-3
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к УПВС, 300,0 плюс-минус 30,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из керамзитобетонных блоков.
Перегородки кирпичные, в полкирпича, или гипсобетонные, панельного типа.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ (УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-3
-----------------------+------------------------------------------ ¦ Территориальный пояс ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-------------------+---------------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Пояс 1 ¦ 46,0 ¦ 47,5 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------+-------------------+---------------------- ¦Центральное отопление ¦ 8,0 ¦ 7,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Водопровод ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Канализация ¦ 3,5 ¦ 3,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Электроснабжение ¦ 4,0 ¦ 3,5 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Телефон ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,5
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,0
Горячее водоснабжение 2,5
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-3А
--------------------------------------+--------------------------- ¦ Конструкция ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-----------+--------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦1. Фундамент ¦ 17 ¦ 15 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦2. Стены и перегородки ¦ 23 ¦ 22 ¦
+-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦3. Перекрытия ¦ 9 ¦ 8 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦4. Крыша ¦ 6 ¦ 5 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦5. Полы ¦ 6 ¦ 8 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦6. Проемы ¦ 10 ¦ 9 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦7. Отделочные работы ¦ 9 ¦ 13 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦8. Внутренние сантехнические и элект-¦ 17 ¦ 16 ¦ ¦рические устройства ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦9. Прочие работы ¦ 3 ¦ 4 ¦ +-------------------------------------+-----------+--------------+ ¦Итого ¦ 100% ¦ 100% ¦ --------------------------------------+-----------+---------------
28/4
----
1-98
§ 15-4. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПАНЕЛЬНЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, С ТЕХПОДПОЛЬЕМ, С ЧЕРДАКОМ БЕЗ МАНСАРДЫ. (КОТТЕДЖ В ДВА УРОВНЯ). ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-4
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к УПВС, 600,0 плюс-минус 60,0 куб. м.
Фундаменты сборно-монолитные или ленточные из бетонных блоков.
Стены самонесущие из керамзитобетонных или легкобетонных панелей.
Перегородки железобетонные, гипсобетонные или из легких бетонов, панельного типа.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ (УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-4
-----------------------+------------------------------------------ ¦ Территориальный пояс ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-------------------+---------------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Пояс 1 ¦ 41,8 ¦ 43,5 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------+-------------------+---------------------- ¦Центральное отопление ¦ 8,2 ¦ 7,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Водопровод ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Канализация ¦ 2,5 ¦ 2,2 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Электроснабжение ¦ 3,0 ¦ 2,8 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Телефон ¦ 0,3 ¦ 0,2 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,6
Ванна с газовыми колонками 2,1
Ванна с дровяными колонками 3,3
Горячее водоснабжение 2,2
Печное отопление 4,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-4А
---------------------------------------+-------------------------- ¦ Конструкция ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-----------+-------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦1. Фундамент ¦ 9 ¦ 8 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦2. Стены и перегородки ¦ 27 ¦ 23 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦3. Перекрытия ¦ 11 ¦ 10 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦4. Крыша ¦ 3 ¦ 6 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦5. Полы ¦ 5 ¦ 8 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦6. Проемы ¦ 10 ¦ 9 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦7. Отделочные работы ¦ 16 ¦ 19 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦8. Внутренние сантехнические и элект-¦ 16 ¦ 14 ¦ ¦рические устройства ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦9. Прочие работы ¦ 3 ¦ 3 ¦ +--------------------------------------+-----------+-------------+ ¦Итого ¦ 100% ¦ 100% ¦ ---------------------------------------+-----------+--------------
28/4
----
1-98
§ 15-5. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ КИРПИЧНЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ПОДВАЛОМ, С ЧЕРДАКОМ БЕЗ МАНСАРДЫ. ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-5
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к УПВС, 600,0 плюс-минус 60,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из красного кирпича толщиной в два кирпича (510 мм).
Перегородки кирпичные в полкирпича.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ (УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-5
-----------------------+------------------------------------------ ¦ Территориальный пояс ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-------------------+---------------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Пояс 1 ¦ 42,6 ¦ 44,3 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------+-------------------+---------------------- ¦Центральное отопление ¦ 8,1 ¦ 8,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Водопровод ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Канализация ¦ 2,4 ¦ 2,1 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Электроснабжение ¦ 3,0 ¦ 2,7 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Телефон ¦ 0,3 ¦ 0,2 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,7
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,1
Горячее водоснабжение 2,3
Печное отопление 4,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-5А
----------------------------------------+------------------------- ¦ Конструкция ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +----------+-------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦1. Фундамент ¦ 9 ¦ 8 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦2. Стены и перегородки ¦ 29 ¦ 24 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦3. Перекрытия ¦ 11 ¦ 10 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦4. Крыша ¦ 3 ¦ 6 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦5. Полы ¦ 5 ¦ 8 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦6. Проемы ¦ 9 ¦ 8 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦7. Отделочные работы ¦ 16 ¦ 19 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦8. Внутренние сантехнические и электри-¦ 15 ¦ 14 ¦ ¦ческие устройства ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦9. Прочие работы ¦ 3 ¦ 3 ¦ +---------------------------------------+----------+-------------+ ¦Итого ¦ 100% ¦ 100% ¦ ----------------------------------------+----------+--------------
28/4
----
1-98
§ 15-6. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ БЛОКОВ ДВУХЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, С ПОДВАЛОМ, С ЧЕРДАКОМ БЕЗ МАНСАРДЫ. (КОТТЕДЖ В ДВА УРОВНЯ). ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-6
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к УПВС, 600,0 плюс-минус 60,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из керамзитобетонных блоков.
Перегородки кирпичные, в полкирпича, или гипсобетонные, панельного типа, или из мелкоштучных блоков.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ (УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-6
-----------------------+------------------------------------------ ¦ Территориальный пояс ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +-------------------+---------------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Пояс 1 ¦ 42,8 ¦ 44,2 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------+-------------------+---------------------- ¦Центральное отопление ¦ 8,1 ¦ 8,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Водопровод ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Канализация ¦ 2,4 ¦ 2,1 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Электроснабжение ¦ 3,0 ¦ 2,7 ¦ +----------------------+-------------------+---------------------+ ¦Телефон ¦ 0,3 ¦ 0,2 ¦ -----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,7
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,1
Горячее водоснабжение 2,3
Печное отопление 4,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-6А
-----------------------------------------+------------------------ ¦ Конструкция ¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ +----------+------------+ ¦ ¦ Простая ¦ Повышенная ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦1. Фундамент ¦ 9 ¦ 8 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦2. Стены и перегородки ¦ 29 ¦ 24 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦3. Перекрытия ¦ 11 ¦ 10 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦4. Крыша ¦ 3 ¦ 6 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦5. Полы ¦ 5 ¦ 8 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦6. Проемы ¦ 9 ¦ 8 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦7. Отделочные работы ¦ 16 ¦ 19 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦8. Внутренние сантехнические и электри-¦ 15 ¦ 14 ¦ ¦ческие устройства ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦9. Прочие работы ¦ 3 ¦ 3 ¦ +----------------------------------------+----------+------------+ ¦Итого ¦ 100% ¦ 100% ¦ -----------------------------------------+----------+-------------
УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 2)
СБОРНИК N 1-ФСИ/28-4-1-99 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1. Данный сборник показателей состоит из двух разделов:
Раздел 1. "Жилые строения с нежилыми помещениями";
Раздел 2. "Здания культового назначения. Церкви православные"
2. В соответствии с заданием УПВС разработаны на отдельные типы строений современных конструкций и типов и/или выполненных из современных материалов, прототипов которых нет в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г." и в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1973 г.", утвержденных Госстроем СССР (далее - "УПВС-69").
3. УПВС разработаны в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969 г., в соблюдением всех правил, норм, условий, требований и принципов, принятых при разработке УПВС-69. Показатели стоимости не учитывают затрат на приобретение или аренду земельного участка и иных затрат, не учтенных для малоэтажных строений в сборниках УПВС-69.
4. Состав затрат, классификация зданий по капитальности, деление на территориальные пояса и климатические районы, перечень оборудования, включенного в стоимость здания, правила определения площадей и объемов, правила определения этажности, коэффициенты по корректировке показателей стоимости и удельного веса, иные пояснения, приведенные в общей части к "УПВС-69", приняты в данных УПВС полностью тождественными указанным в УПВС-69. Для жилых строений учтены затраты, указанные в общих и технических частях сборников N 4 "Жилые, общественные и коммунальные здания и здания бытового обслуживания" (бюджетных организаций) и N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". Для строений культового назначения (церквей) учтены также затраты, указанные в сборниках УПВС-69 N 9 и N 34.
В силу этого порядок и правила пользования данными УПВС
ничем не отличаются от порядка и правил пользования УПВС-69.
5. Для Ленинградской области - 1-й территориальный пояс, 2-й климатический район - применять коэффициент к показателям стоимости в размере 1,01.
6. Показатели стоимости определены путем математико-статистической обработки как средние в ряду не менее чем из пяти вариантов независимых сметных расчетов затрат, необходимых для строительства объектов с аналогичными конструктивными и функциональными показателями.
Прочие показатели рядов распределения (размах вариации, квадратичное отклонение, ошибка выборки, показатели асимметрии, корреляция в рядах расчета поправочных коэффициентов, регрессии и др.) в таблицах УПВС не приводятся.
Контроль качества расчетов осуществляется путем сопоставления фактических затрат на возведение аналогичных строений в современных условиях, с последующим пересчетом в цены 1969 г. по коэффициентам, разработанным Госстроем РФ и Госкомстатом РФ. Точность разработки показателей стоимости данных УПВС равна точности, принятой при разработке УПВС-69.
7. При устройстве оснований на посадочных грунтах первой категории табличная расценка увеличивается на 2%.
8. Если в оцениваемом аналоге <*> строения жилого назначения отделка фасада отличается от принятой в таблицах УПВС НЧ БТИ (фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "Жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6 раздела "Жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций).
------------------------------
<*> По принятой в оценке терминологии в сборниках УПВС даны показатели прототипов, а оценке подлежит выявленный в натуре аналог.
При кровле из материалов типа "терра плегель" применяется коэффициент 1,1.
9. УПВС разработаны для кровель с деревянными стропилами. При наличии в оцениваемом аналоге деревометаллических стропил к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03.
10. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания, т.к. стоимость генератора не учитывается в расценке. По этой же причине водоснабжение от местной скважины, а также канализация стоков в местный выгреб или септик не увеличивают затрат на внутреннее сантехоборудование здания.
11. Затраты на устройство отопительных печей в УПВС-НЧ БТИ учитываются в том же порядке, как и в УПВС-69. При наличии в жилых строениях отопительных печей типа "камин" с облицовкой контура топки натуральным камнем к расценкам следует применять коэффициент 1,02.
12. При применении пластиковых канализационных труб вместо чугунных применение поправочных коэффициентов не требуется.
13. Объем эксплуатируемого подвала учитывается в объеме здания без каких-либо поправочных коэффициентов. Эксплуатируемые подвальные и/или цокольные этажи учитываются в числе этажей здания наравне с надземными этажами.
14. Затраты на устройство телефонных разводок и установку телефонов следует прибавлять в фактической сумме (в рублях) к сумме восстановительной стоимости здания.
15. Границы коммуникаций (водопровод, канализация, отопление, кабельные разводки, газовые разводки) приняты в УПВС - НЧ БТИ по соответствующим Правилам эксплуатации.
16. При отсутствии в оцениваемом объекте того или иного вида благоустройства и оборудования, учитываемого в УПВС-69, но не вошедшего в расценки УПВС - НЧ БТИ, оценку аналогов следует корректировать по указаниям технических частей соответствующих сборников УПВС-69.
Раздел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Техническая часть
1. В соответствии с действующими нормативно-правовыми и нормативно-техническими документами в составе жилищного фонда учитываются строения жилые, жилые с нежилыми помещениями (строения с площадью жилых помещений более 50% общей площади здания) и нежилые строения с жилыми помещениями (строения с площадью квартир менее 50% общей площади здания, например, строение школы, одним из помещений которой является служебная квартира в здании школы).
Жилой дом как строение предполагает наличие в нем жилых и нежилых помещений (гараж, мастерская, баня, котельная, прачечная, магазин на первом этаже и др.).
В зависимости от соотношения площадей жилых и нежилых помещений жилой дом как строение может оцениваться по сборнику 28 или сборнику 4 для бюджетных организаций или как нежилое по сборникам, соответствующим назначению помещений, имеющих наибольшую суммарную площадь.
2. Настоящие УПВС НЧ БТИ разработаны для оценки жилых домов как единых жилых строений, вне зависимости от соотношения жилых и нежилых помещений, в предположении того, что все нежилые помещения являются служебными по отношению к жилым помещениям. Подобный подход принят в федеральных нормативно-правовых документах по учету и налогообложению недвижимости (см., к примеру, Инструкцию Госкомстата по заполнению форм статистического наблюдения по жилищному фонду РФ).
Рассмотрение жилых помещений жилого дома как "главных" по отношению к нежилым вытекает из содержания статей 133, 134 и 135 ГК РФ.
3. Определение "общей" площади, "жилой" площади и объема зданий производится в соответствии с инструкцией "О государственном учете жилищного фонда", утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.
4. Стоимость служебных строений, расположенных на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации жилого дома, а также стоимость пристроек к жилому дому, отделенных от него температурно-осадочными швами, в восстановительной стоимости жилого дома как единого и отдельного строения не учитываются. Их стоимость следует определять по соответствующим сборникам УПВС-69 и суммировать.
5. Оценка в ценах 1969 г. конструктивных элементов, выполненных из строительных материалов, введенных в практику строительства в 1980-1999 г., производится по тем же основаниям, что и оценка конструктивных элементов, выполненных из строительных материалов, вышедших из строительной практики за период до 1969 г. (к примеру, сводчатые перекрытия из кирпича или кладочные растворы, пластифицированные известью, или гипсокартонные изделия, применяемые при отделке станций метро и вышедшие из строительной практики до 1969 г.).
6. Повышенный уровень отделки помещений ("евроотделка") нормативно не утвержден и относится в строительной практике не столько к отделке, как к конструкциям полов, типам перегородок (гипсокартонные одно-, двух- и трехслойные, трансформируемые и т.д.) и подвесных потолков (акмигран, алюминиевые профили и т.д.), заполнению проемов (окна, двери), сантехобслуживанию (ванны, унитазы, раковины, запорная арматура), отоплению и вентиляции (устройства кондиционирования, электробойлеры) и электрооборудованию (светильники, арматура, в т.ч. разъемы и выключатели). В силу этого сопоставимость удельного веса отделки в строениях, возведенных в различные периоды, имеет закономерный характер.
28/4
----
1-99
----------+-----------+-----T--------+-----T-----+-------+------+------------
¦Назначе- ¦Техническая¦Мате-¦Материал¦Объ- ¦ N ¦Внут- ¦Стои- ¦Климатичес-¦
¦ние ¦характерис-¦риал ¦кровли ¦ем, ¦ т.т.¦ренняя ¦мость ¦кий р-н,¦
¦ ¦тика ¦стен ¦ ¦куб. ¦ ¦отделка¦куб. м¦территори- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦(руб.)¦альный пояс¦
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
¦Жилой дом¦2-этажный с¦Кир- ¦Оцинко- ¦90- ¦Ф28-1¦Повы- ¦39,15 ¦К=1,01 ¦
¦с нежилы-¦подвалом: ¦пич- ¦ванная ¦1500 ¦ ¦шенная ¦ ¦ ¦
¦ми поме-¦котельная, ¦ные ¦стальная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щениями, ¦спортзал, ¦ ¦по дер. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подземных¦прачечная, ¦ ¦обрешет-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 1, ¦гараж, сау-¦ ¦ке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦надземных¦на, бассейн¦ +--------+ +-----+ +------+ ¦
¦- 2 ¦- 1 этаж ¦ ¦Черепица¦ ¦Ф28-2¦ ¦39,35 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦/метал- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лочере- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пица ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------+ +--------+ +-----+ +------+ ¦
¦ ¦2-этажный с¦ ¦Оцинко- ¦ ¦Ф28-3¦ ¦36,1 ¦ ¦
¦ ¦подвалом: ¦ ¦ванная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦котельная, ¦ ¦сталь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦прачечная, ¦ ¦по дер.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦спортзал, ¦ ¦обрешет-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1-й этаж -¦ ¦ке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦гараж, сау-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на, без¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦бассейна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
¦1 этаж -¦2-этажный с¦Кир- ¦Оцинко- ¦1000-¦Ф28-4¦Высоко-¦37,25 ¦К=1,01 ¦
¦подзем- ¦мансардой ¦пич- ¦ванная ¦1500 ¦ ¦качест-¦ ¦ ¦
¦ный, 3 -¦с подвалом-¦ные ¦сталь ¦ ¦ ¦венная ¦ ¦ ¦
¦надземных¦котельной, ¦ ¦по дер. ¦ +-----+-------+------+ ¦
¦(включая ¦гараж, 1-й¦ ¦обрешет-¦ ¦Ф28-5¦Высоко-¦37,95 ¦ ¦
¦мансар- ¦этаж - бас-¦ ¦ке ¦ ¦ ¦качест-¦ ¦ ¦
¦ду), жи-¦сейн, сауна¦ ¦ ¦ ¦ ¦венный ¦ ¦ ¦
¦лой дом с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦("ев- ¦ ¦ ¦
¦с нежилы-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ро") ¦ ¦ ¦
¦ми поме-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щениями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
¦Жилой дом¦5 уровней:¦Кир- ¦Оцинко- ¦2000-¦Ф28-6¦Повы- ¦35,1 ¦К=1,01 ¦
¦с нежилы-¦подземный-1¦пич- ¦ванная ¦2500 ¦ ¦шенная ¦ ¦ ¦
¦ми поме- ¦надземный-3¦ные ¦сталь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щениями ¦чердачный-1¦ ¦по дер. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(обогревае-¦ ¦обрешет-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мый), в¦ ¦ке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устроенном ¦ +--------+ +-----+ +------+ ¦
¦ ¦объеме ко-¦ ¦Шифер по¦ ¦Ф28-7¦ ¦33,2 ¦ ¦
¦ ¦торого зим-¦ ¦дер. об-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ний сад ¦ ¦решетке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+------------
К стоимости 1 куб. м применять поправку на территориальный и климатический пояс Ленинградской области К=1,01.
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ
Таблица Ф-28/1
----+--------------------+------------------------+---------------
¦ N ¦Конструктивные эле-¦Показатели и описание¦ Примечания, ¦
¦ ¦менты и характерис-¦элементов и характерис-¦удельные веса ¦
¦ ¦тики здания ¦тик ¦конструктивных¦
¦ ¦ ¦ ¦элементов, в %¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1. ¦Характеристики ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.1¦Назначение здания ¦Жилое с нежилыми помеще-¦ ¦
¦ ¦ ¦ниями ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.2¦Число этажей ¦Подземных 1, надземных 2¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.3¦Материал стен ¦Кирпич ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.4¦Отличительные осо-¦Котельная, спортзал,¦ ¦
¦ ¦бенности ¦прачечная в подвале. Га-¦ ¦
¦ ¦ ¦раж, сауна, бассейн на¦ ¦
¦ ¦ ¦1-м этаже ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.5¦Группа капитальности¦1 ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.6¦Объем здания ¦900 куб. м - 1500 куб. м¦ ¦
¦ ¦ ¦(с учетом подвала) ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.7¦Внутренняя отделка ¦Повышенная ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.8¦Климатический район ¦3 ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦1.9¦Территориальный пояс¦2 ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2. ¦Конструктивные эле-¦ ¦ ¦
¦ ¦менты, учитываемые в¦ ¦ ¦
¦ ¦расценке ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.1¦Тип и материал фун-¦Ленточный из сборных¦ 8,1 ¦
¦ ¦дамента ¦ж.-б. блоков ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.2¦Стены, перегородки ¦Кирпичные, с облицовкой¦ 25,5 ¦
¦ ¦ ¦лицевым кирпичом качест-¦ ¦
¦ ¦ ¦венным (в т.ч. импорт-¦ ¦
¦ ¦ ¦ным) ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.3¦Перекрытия ¦Железобетонные. Марши из¦ 7,7 ¦
¦ ¦ ¦твердых пород дерева ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.4¦Кровля ¦По деревянным стропилам,¦ 4,6 ¦
¦ ¦ ¦оцинкованная стальная ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.5¦Полы ¦Паркет дубовый. Плитка¦ 8,4 ¦
¦ ¦ ¦керамическая ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.6¦Окна, двери и иные¦Окна металлопластик,¦ 7,6 ¦
¦ ¦проемы ¦стеклопакет, шумозащит-¦ ¦
¦ ¦ ¦ные. Двери дубовые ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.7¦Отделка ¦Высококачественная ¦ 12,8 ¦
¦ ¦ ¦("евро") ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.8¦Оборудование сантех-¦По пункту 3 ¦ 18,0 ¦
¦ ¦ническое, электри-¦ ¦ ¦
¦ ¦ческое и иное ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦2.9¦Прочие работы и зат-¦ ¦ 7,3 ¦
¦ ¦раты ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3. ¦Оборудование, учиты-¦ ¦ ¦
¦ ¦ваемое в расценке ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.1¦Отопление (АОГВ) ¦От местной котельной (в¦ ¦
¦ ¦ ¦подвале), газ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.2¦Водопровод холодный ¦Трубы стальные оцинко-¦ ¦
¦ ¦ ¦ванные ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.3¦Бассейн ¦Облицовка плиткой ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.4¦Водопровод горячий ¦Трубы стальные оцинко-¦ ¦
¦ ¦ ¦ванные ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.5¦Канализация (с обо-¦Трубы чугунные, фаянс,¦ ¦
¦ ¦рудованием СУ) ¦чугун ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.6¦Электроосвещение ¦Скрытая проводка, в ме-¦ ¦
¦ ¦ ¦таллотрубах ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦3.7¦Газ ¦Газовые трубы ¦ ¦
+---+--------------------+------------------------+--------------+
¦4. ¦Показатель восстано-¦39,15 руб./куб. м ¦ 100% ¦
¦ ¦вительной стоимости,¦ ¦ ¦
¦ ¦в рублях на куб. м,¦ ¦ ¦
¦ ¦в сметных нормах и¦ ¦ ¦
¦ ¦ценах 1969 года ¦ ¦ ¦
----+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ. КРОВЛЯ ИЗ ЧЕРЕПИЦЫ, МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ
Таблица Ф-28/2
----+--------------------+------------------------+--------------- ¦ N ¦Конструктивные эле-¦Показатели и описание¦ Примечания, ¦ ¦ ¦менты и характерис-¦элементов и характерис-¦удельные веса ¦ ¦ ¦тики здания ¦тик ¦конструктивных¦ ¦ ¦ ¦ ¦элементов, в %¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1. ¦Характеристики ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.1¦Назначение здания ¦Жилое с нежилыми помеще-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ниями ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.2¦Число этажей ¦Подземных - 1, надземных¦ ¦ ¦ ¦ ¦- 2 ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.3¦Материал стен ¦Кирпич ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.4¦Отличительные осо-¦Котельная, спортзал,¦ ¦ ¦ ¦бенности ¦прачечная в подвале. Га-¦ ¦ ¦ ¦ ¦раж, сауна, бассейн на¦ ¦ ¦ ¦ ¦1-м этаже ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.5¦Группа капитальности¦1 ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.6¦Объем здания ¦900 куб. м - 1500 куб. м¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.7¦Внутренняя отделка ¦Повышенная ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.8¦Климатический район ¦3 ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.9¦Территориальный пояс¦2 ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2. ¦Конструктивные элементы, учитываемые в¦ ¦ ¦ ¦расценке ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.1¦Тип и материал фун-¦Ленточный из сборных¦ 8,0 ¦ ¦ ¦дамента ¦ж.-б. блоков ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.2¦Стены, перегородки ¦Кирпичные, с облицовкой¦25,2 ¦ ¦ ¦ ¦лицевым кирпичом качест-¦ ¦ ¦ ¦ ¦венным (в т.ч. импорт-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ным) ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.3¦Перекрытия ¦Железобетонные. Марши из¦ 7,6 ¦ ¦ ¦ ¦твердых пород дерева ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.4¦Кровля ¦По деревянным стропилам,¦ 5,5 ¦ ¦ ¦ ¦из черепицы, металлоче-¦ ¦ ¦ ¦ ¦репицы ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.5¦Полы ¦Паркет дубовый. Плитка¦ 8,3 ¦ ¦ ¦ ¦керамическая ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.6¦Окна, двери и иные¦Окна металлопластик,¦ 7,5 ¦ ¦ ¦проемы ¦стеклопакет, шумозащит-¦ ¦
Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:
Федеральное