- Законы
- Кодексы
- Форум
Постановление губернатора Ленинградской области от 02.07.2002 N 127-пг
Об утверждении показателей восстановительной стоимости и коэффициентов потребительских качеств при определении инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества на территории Ленинградской области
¦1.6¦Объем здания ¦9000 куб. м - 11000¦ ¦ ¦ ¦ ¦куб. м. Вместимость до¦ ¦ ¦ ¦ ¦1000 человек ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.7¦Внутренняя отделка ¦Повышенная ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.8¦Климатический район ¦3 ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦1.9¦Территориальный пояс¦2 ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2. ¦Конструктивные эле-¦ ¦ ¦ ¦ ¦менты, учитываемые в¦ ¦ ¦ ¦ ¦расценке ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.1¦Тип и материал фун-¦Ленточный бутобетонный ¦ 6,8 ¦ ¦ ¦дамента ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.2¦Стены, перегородки ¦Стены кирпичные, толщи-¦ 24,0 ¦ ¦ ¦ ¦ной 760 мм, сложной¦ ¦ ¦ ¦ ¦архитектурной формы ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.3¦Перекрытия ¦Железобетонные, местами¦ 17,0 ¦ ¦ ¦ ¦с деревянными вставками ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.4¦Кровля ¦По деревянным стропилам,¦ 10,2 ¦ ¦ ¦ ¦из медных листов ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.5¦Полы ¦Дощатые ¦ 7,2 ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.6¦Окна, двери и иные¦Деревянные заполнения ¦ 7,0 ¦ ¦ ¦проемы ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.7¦Отделка ¦Штукатурка, шпаклевка,¦ 8,5 ¦ ¦ ¦ ¦живопись по штукатурке ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.8¦Оборудование сантех-¦По пункту 3 ¦ 12,6 ¦ ¦ ¦ническое, электри-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ческое и иное ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦2.9¦Прочие работы и зат-¦ ¦ 6,7 ¦ ¦ ¦раты ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦3. ¦Оборудование, учиты-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ваемое в расценке ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦3.1¦Отопление ¦От местной котельной на¦ ¦ ¦ ¦ ¦твердом топливе ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦3.2¦Электроосвещение ¦Открытая проводка, в ме-¦ ¦ ¦ ¦ ¦таллотрубах ¦ ¦ +---+--------------------+------------------------+--------------+ ¦4. ¦Показатель восстано-¦29,3 руб./куб. м ¦ 100% ¦ ¦ ¦вительной стоимости,¦ ¦ ¦ ¦ ¦в рублях на куб. м,¦ ¦ ¦ ¦ ¦в сметных нормах и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ценах 1969 года ¦ ¦ ¦ ----+--------------------+------------------------+---------------
УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 3)
СБОРНИК N 1-ФСИ/28-4-2-99 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ
Общая часть
1. Данные Укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС) жилых зданий разработаны Федеративным союзом инвентаризаторов России. Для Ленинградской области - 1-й территориальный пояс 2-й климатический район - применять коэффициент к показателям стоимости в размере 1,01.
2. В соответствии с заданием УПВС разработаны на отдельные типы жилых строений современных конструкций и/или из современных материалов, прототипов которых нет в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г.", утвержденных Госстроем СССР (далее - "УПВС-69").
УПВС разработаны в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969 г. с соблюдением всех правил, норм, условий, требований и принципов, принятых при разработке УПВС-69. Показатели стоимости не учитывают затрат на приобретение или аренду земельного участка, не учитывают затрат на оборудование (газовые плиты, кондиционеры, АОГВ и др.), иных затрат, не учтенных для малоэтажных строений в сборниках УПВС-69.
Состав затрат, классификация зданий по капитальности, деление на территориальные пояса, климатические районы, перечень оборудования, включенного в стоимость здания, правила определения площадей и объемов, правила определения этажности, коэффициенты по корректировке показателей стоимости и удельного веса, иные пояснения, приведенные в общей части к "УПВС-69", в общих и технических частях сборников N 4 "Жилые, общественные и коммунальные здания и здания бытового обслуживания" (бюджетных организаций) и N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", приняты в данных УПВС полностью тождественными указанным в УПВС-69.
В силу этого порядок и правила пользования данными УПВС ничем не отличаются от порядка и правил пользования УПВС-69.
6. Показатели стоимости определены путем математико-статистической обработки как средние в ряду не менее чем из пяти вариантов независимых сметных расчетов затрат, необходимых для строительства объектов с аналогичными конструктивными и функциональными показателями. Прочие показатели рядов распределения (размах вариации, квадратичное отклонение, ошибка выборки, показатели асимметрии, корреляция в рядах расчета поправочных коэффициентов, регрессии и др.) в таблицах УПВС не приводятся.
28/4
----
2-99
-----+-----------+----T-------+-----T----+--------+------+------------
¦Наз-¦Техническая¦Ма- ¦Матери-¦Объ- ¦ N ¦Внутрен-¦Стои- ¦Климатичес-¦
¦на- ¦характерис-¦те- ¦ал кро-¦ем, ¦т.т.¦няя от-¦мость ¦кий район,¦
¦че- ¦тика ¦риал¦вли ¦куб. ¦ ¦делка ¦куб. м¦территори- ¦
¦ние ¦ ¦стен¦ ¦м ¦ ¦ ¦(руб.)¦альный пояс¦
+----+-----------+----+-------+-----+----+--------+------+-----------+
¦Жи- ¦2-этажный с¦Кир-¦Оцинко-¦1000-¦1-ж ¦Повышен-¦32,2 ¦К=1,01 ¦
¦лой ¦подвалом, ¦пич-¦ванная ¦1400 ¦ФСИ ¦ная ¦ ¦ ¦
¦дом ¦гараж, мас-¦ные ¦сталь ¦ +----+--------+------+ ¦
¦ ¦терская, ¦(из ¦по де-¦ ¦2-ж ¦Высоко- ¦47,65 ¦ ¦
¦ ¦кладовая, ¦бло-¦ревян- ¦ ¦ФСИ ¦качест- ¦ ¦ ¦
¦ ¦сауна, бас-¦ков)¦ной об-¦ ¦ ¦венная ¦ ¦ ¦
¦ ¦сейн ¦ ¦решетке¦ ¦ ¦("евро")¦ ¦ ¦
+----+-----------+----+-------+-----+----+--------+------+-----------+
¦Жи- ¦3-этажный с¦Кир-¦Оцинко-¦1500-¦3-ж ¦Повышен-¦33,11 ¦К=1,01 ¦
¦лой ¦подвалом, ¦пич-¦ванная ¦2000 ¦ФСИ ¦ная ¦ ¦ ¦
¦дом ¦гараж, мас-¦ные ¦сталь ¦ +----+--------+------+ ¦
¦ ¦терская, ¦(из ¦по де-¦ ¦4-ж ¦Высоко- ¦53,84 ¦ ¦
¦ ¦сауна, бас-¦бло-¦ревян- ¦ ¦ФСИ ¦качест- ¦ ¦ ¦
¦ ¦сейн ¦ков)¦ной об-¦ ¦ ¦венная ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦решетке¦ ¦ ¦("евро")¦ ¦ ¦
-----+-----------+----+-------+-----+----+--------+------+------------
К стоимости 1 куб. м применять поправку на территориальный и климатический пояс Ленинградской области К=1,01.
К таблице 1-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 2-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ, СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ), ПОД РАСШИВКУ. ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией.
Стены из красного кирпича (блоков) с облицовкой керамическими блоками или лицевым кирпичом толщиной 450-510 мм.
Перегородки из красного кирпича толщиной 120 мм.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам.
Окна - стандартные блоки: 2- и 3-створчатые, из древесины хвойных пород.
Двери плоские, деревянный заполненный каркас с облицовкой оргалитом с пленочным покрытием.
Полы дощатые, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные.
Имеются центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна.
Очаг кухонный газовый. Имеются камин, санузлы, ванные комнаты (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для котла.
Чердачный объем неотапливаемый. Имеются световые фонари.
Таблица 1-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
-------------------------------------------- ¦Объем здания от 1000 до 1400 куб. м ¦ +------------------------------------------+ ¦Отделка повышенная ¦ +------------------------------------------+ ¦32,2 руб./куб. м ¦ --------------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в %:
Газ 0,3
Центральное отопление 1,8
Водопровод 0,5
Горячее водоснабжение 1,3
Канализация 2,0
Электроосвещение 2,8
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,3
Камин 1,1
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Ванны 0,6
Печное отопление 2,2
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабины, машинное отделение) 4,2
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,5
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,8
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 1-ж/фси (фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "Жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6 раздела "Жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03, а при кровле из материалов типа "терра плегель" коэффициент 1,1.
6. При наличии паркетных полов (вместо дощатых) следует применять поправочные коэффициенты, указанные в табл. 7 технической части раздела 1 сборника УПВС-69 N 4 (для бюджетных организаций).
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить повышающий коэффициент 1,06, в при наличии блоков из дуба или бука повышающий коэффициент 1,08.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания.
9. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания.
Таблица 1А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------+--------------- ¦ Конструктивные элементы, ¦Удельные веса,¦ ¦ оборудование и устройства ¦ % ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Фундаменты ¦ 8 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Стены и перегородки ¦ 26 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Перекрытия ¦ 17 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Кровля ¦ 4 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Полы ¦ 7 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Окна и двери ¦ 10,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Отделка внутренняя ¦ 11,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Прочие ¦ 6 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Инженерное оборудование, устройства, всего: 10,5%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦в том числе: ¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Разводка газа (газ) ¦ 0,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Камин твердотопливный ¦ 1,1 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Сантехустройства, всего 5,6%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦в том числе: центральное отопление ¦ 1,8 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦водопровод ¦ 0,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦горячее водоснабжение ¦ 1,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦канализация ¦ 2,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+
¦Электротехнические устройства, всего: 3,5%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦ 2,8 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Радио ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Телефон ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Телеантенна ¦ 0,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦ИТОГО ¦ 100 ¦ --------------------------------------------------+---------------
К таблице 2-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 2-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ, СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ). ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией (включая чашу бассейна).
Стены из красного кирпича (блоков) толщиной 510 мм, фасад оштукатурен цементным раствором, отделка высококачественная.
Перегородки из красного кирпича (блоков) толщиной 120 мм.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам.
Оконные блоки двухстворчатые, двойные, дубовые. Двери филенчатые и полусветлые, дубовые.
Полы паркетные, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные.
Имеются центральное отопление с разводкой из медных трубок, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна. Сантехника типа финской, трубы стальные, оцинкованные. Электроарматура и провод повышенного класса и надежности (соответствуют типу отделки).
Очаг кухонный газовый и электрический. Имеются камин, санузлы, ванны (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для котла.
Чердачный объем неотапливаемый. Имеются световые фонари.
Таблица 2-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
----------------------------------------- ¦Объем здания от 1000 до 1400 куб. м ¦ +---------------------------------------+ ¦Отделка типа "евростиль" ¦ +---------------------------------------+ ¦47,65 руб./куб. м ¦ -----------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в %:
Газ 0,6
Центральное отопление 2,1
Водопровод 1,5
Горячее водоснабжение 1,5
Канализация 2,3
Электроосвещение 4,1
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,3
Камин 2,0
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Ванны 0,5
Печное отопление 1,1
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабины) 4,0
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,2
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,5
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 2-ж/фси, то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "Жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6 раздела "Жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,05, а при кровле из материалов типа "терра плегель" повышающий коэффициент 1,1.
6. При наличии ковровых покрытий полов (вместо паркетных) следует применять поправочный коэффициент 0,97.
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков (вместо дубовых), то к табличной расценке следует применить понижающий коэффициент 0,98.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания. Затраты на устройство служебных строений, устройств и наружных коммуникаций (вне контура ограждающих конструкций здания) в составе затрат для определения показателя стоимости здания не учитывается.
Таблица 2А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------+--------------- ¦ Конструктивные элементы, ¦Удельные веса,¦ ¦ оборудование и устройства ¦ % ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Фундаменты ¦ 5,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Стены и перегородки ¦ 17,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Перекрытия ¦ 10,7 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Кровля ¦ 2,4 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Полы ¦ 4,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Окна и двери ¦ 11,7 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Отделка внутренняя ¦ 27,7 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Прочие ¦ 6,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Инженерное оборудование, устройства, всего: 14,8%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦в том числе: ¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Разводка газа (газ) ¦ 0,6 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Камин твердотопливный ¦ 2,0 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+ ¦Сантехустройства, всего 7,4%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦в том числе: центральное отопление ¦ 2,1 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦водопровод ¦ 1,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦горячее водоснабжение ¦ 1,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦канализация ¦ 2,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Электротехнические устройства, всего: 4,8%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦ 4,1 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Радио ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Телефон ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Телеантенна ¦ 0,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦ИТОГО ¦ 100 ¦ --------------------------------------------------+---------------
К таблице 3-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 3-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ, СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ), ПОД РАСШИВКУ. ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией.
Стены из красного кирпича (блоков) с облицовкой керамическими блоками или лицевым кирпичом толщиной 450-510 мм.
Перегородки из красного кирпича толщиной 100-120 мм.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам.
Окна - деревянный стандартный блок.
Двери плоские, деревянный каркас с обивкой оргалитом и пленочным покрытием.
Полы дощатые, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные.
Имеются центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна.
Очаг кухонный газовый. Имеются камин, санузлы, ванны на этажах (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для АОГВ.
Чердачный объем неотапливаемый, пол. Имеются световые фонари.
Таблица 3-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
--------------------------------------- ¦Объем здания от 1500 до 2000 куб. м ¦ +-------------------------------------+ ¦Отделка повышенная ¦ +-------------------------------------+ ¦33,11 руб./куб. м ¦ ---------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства показатель стоимости следует уменьшить в следующих размерах, в %:
Газ 0,3
Центральное отопление 1,4
Водопровод 0,4
Горячее водоснабжение 1,2
Канализация 2,0
Электроосвещение 2,0
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,2
Камин 1,2
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Ванны с АОГВ 0,6
Печное отопление 1,1
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабины) 4,0
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,5
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,7
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 3-ж/фси (фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "Жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6 раздела "Жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03, а при кровле из материалов типа "терра плегель" коэффициент 1,1.
6. При наличии паркетных полов (вместо дощатых) следует применять поправочные коэффициенты, указанные в табл. 7 технической части раздела 1 сборника УПВС-69 N 4 (для бюджетных организаций).
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить повышающий коэффициент 1,06, а при наличии блоков из дуба или бука повышающий коэффициент 1,08.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания.
9. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания.
Таблица 3А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------------+--------- ¦ Конструктивные элементы, ¦Удельные¦ ¦ оборудование и устройства ¦веса, % ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Фундаменты ¦ 6,4 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Стены ¦ 24,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Перегородки ¦ 3,9 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Перекрытия ¦ 10,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Кровля ¦ 3,4 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+
¦Полы ¦ 9,7 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Окна и двери ¦ 10,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Отделка внутренняя ¦ 17,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Прочие ¦ 6,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Инженерное оборудование, устройства, всего: 100% = 9,1%¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦в том числе: ¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Разводка газа (газ) ¦ 0,3 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Камин твердотопливный ¦ 1,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Сантехустройства, всего 5%¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦в том числе: центральное отопление ¦ 1,4 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦водопровод ¦ 0,4 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Горячее водоснабжение ¦ 1,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦канализация ¦ 2,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Электротехнические устройства, всего: 2,6%¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦ 2,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Радио ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Телефон ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦Телеантенна ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------------+--------+ ¦ИТОГО ¦ 100 ¦ --------------------------------------------------------+---------
К таблице 4-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 3-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ, СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ). ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией (включая чашу бассейна).
Стены из красного кирпича (блоков) толщиной 450-510 мм, цоколь облицован гранитными плитами, фасад оштукатурен цементным раствором с применением декоративных растворов, отделка высококачественная.
Перегородки из красного кирпича (блоков) толщиной.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам.
Оконные блоки двустворчатые, двойные, дубовые. Двери филенчатые и полусветлые, дубовые.
Полы паркетные, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные.
Имеются центральное отопление с разводкой из медных трубок, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна. Сантехника типа финской, трубы стальные, оцинкованные. Электроарматура и провод повышенного класса и надежности (соответствуют типу отделки).
Очаг кухонный газовый и электрический. Имеются камин, санузлы, ванны (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для АОГВ.
Чердачный объем неотапливаемый. Имеются световые фонари.
Таблица 4-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
-------------------------------------- ¦Объем здания от 1500 до 2000 куб. м ¦ +------------------------------------+ ¦Отделка типа "евростиль" ¦ +------------------------------------+ ¦53,84 руб./куб. м ¦ --------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в %:
Газ 0,35
Центральное отопление 1,3
Водопровод 1,0
Горячее водоснабжение 1,0
Канализация 1,4
Электроосвещение 3,1
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,2
Камин 1,25
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабин) 4,0
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,2
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,5
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 4-ж/фси, то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "Жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6 раздела "Жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,02, а при кровле из материалов типа "терра плегель" - повышающий коэффициент 1,08.
6. При наличии полов с ковровыми покрытиями следует применять поправочный коэффициент 0,97.
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить понижающий коэффициент 0,97.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания. Затраты на устройство служебных строений, устройств и наружных коммуникаций (вне контура ограждающих конструкций здания) в составе затрат для определения показателя стоимости здания не учитываются.
Таблица 4А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------+--------------- ¦ Конструктивные элементы, ¦Удельные веса,¦ ¦ оборудование и устройства ¦ % ¦
+-------------------------------------------------+--------------+ ¦Фундаменты ¦ 5,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Стены и перегородки ¦ 22,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Перекрытия ¦ 6,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Кровля ¦ 2,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Полы ¦ 9,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Окна и двери ¦ 11,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Отделка внутренняя ¦ 26,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Прочие ¦ 7,5 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Инженерное оборудование, устройства, всего: 10,0%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦в том числе: ¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Разводка газа (газ) ¦ 0,35 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Камин твердотопливный ¦ 1,25 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Сантехустройства, всего: 4,7%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦в том числе: центральное отопление ¦ 1,3 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦водопровод ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦горячее водоснабжение ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦канализация ¦ 1,4 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Электротехнические устройства, всего: 3,7%¦ ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦ 3,1 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Радио ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Телефон ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦Телеантенна ¦ 0,2 ¦ +-------------------------------------------------+--------------+ ¦ИТОГО ¦ 100 ¦ --------------------------------------------------+---------------
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 4)
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
---+---------------------------------+---------------+------------ ¦N ¦ Фактор ¦ Показатель ¦Коэффициент¦ +--+---------------------------------+---------------+-----------+ ¦1.¦Этаж (для квартир) ¦первый ¦ 1,00 ¦ ¦ ¦ ¦между первым и¦ 1,05 ¦ ¦ ¦ ¦последним ¦ ¦ ¦ ¦ ¦последний ¦ 1,01 ¦ +--+---------------------------------+---------------+-----------+ ¦2.¦Сауна (для квартир и жилых домов¦нет ¦ 1,00 ¦ ¦ ¦граждан) ¦есть ¦ 1,04 ¦ +--+---------------------------------+---------------+-----------+ ¦3.¦Санузел (для квартир и жилых до-¦совмещенный ¦ 1,00 ¦ ¦ ¦мов граждан) ¦раздельный ¦ 1,04 ¦ +--+---------------------------------+---------------+-----------+ ¦4.¦Фонтаны, бассейны (для квартир и¦по сборникам¦доп. к инв.¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦N 5, 25, 35 ¦стоимости ¦ +--+---------------------------------+---------------+-----------+ ¦5.¦Колонны, эркеры, башенки и другие¦нет ¦ 1,00 ¦ ¦ ¦архитектурные дополнения (для¦есть ¦ 1,1 ¦ ¦ ¦квартир и жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +--+---------------------------------+---------------+-----------+ ¦6.¦Повышенная капитальность строе-¦нет ¦ 1,00 ¦ ¦ ¦ния, улучшенная планировка, внут-¦есть ¦ 1,4 ¦ ¦ ¦ренняя отделка материалами евро-¦ ¦ ¦ ¦ ¦пейского качества (для жилых до-¦ ¦ ¦ ¦ ¦мов граждан) ¦ ¦ ¦ L--+---------------------------------+---------------+------------
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
-------------+---------------------------------------+------------ ¦ Состояние ¦ Признаки ¦Коэффициент¦ +------------+---------------------------------------+-----------+ ¦хорошее ¦- высококачественная отделка с примене-¦ 1,3 ¦ ¦ ¦нием высококачественных материалов ¦ ¦ +------------+---------------------------------------+-----------+ ¦удовлетвори-¦- при наличии всех санитарно-техничес-¦ 1,1 ¦ ¦тельное ¦ких и электрических устройств и улуч-¦ ¦ ¦ ¦шенная внутренняя отделка ¦ ¦ +------------+---------------------------------------+-----------+ ¦вполне удов-¦- при наличии всех санитарно-техничес-¦ 1,0 ¦ ¦летв. ¦ких и электрических устройств и простой¦ ¦ ¦ ¦отделке ¦ ¦ +------------+---------------------------------------+-----------+ ¦неудовлетво-¦- жилые помещения после пожара ¦ 0,8 ¦ ¦рительное ¦- отсутствие элементов санитарно-тех-¦ ¦ ¦ ¦нических и электрических устройств ¦ ¦ ¦ ¦- отсутствие оконных, дверных полотен ¦ ¦ ¦ ¦- отделочные работы имеют износ свыше¦ ¦ ¦ ¦60% ¦ ¦ -------------+---------------------------------------+------------
------------------------------
Применять при проведении инвентаризации или обследовании для определения инвентаризационной стоимости по сборникам УПВС и Сборникам норм для оценки строений, принадлежащих гражданам в городах и поселках Ленинградской области, утвержденным решением Ленинградского областного Совета народных депутатов от 08.08.1983 N 359.
Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:
Федеральное