Глава Администрации города Воронежа
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 12.01.93 N 8-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДЕЙСТВУЮЩИХ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ НОВЫХ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
В целях обеспечения исполнения Указа Президента Российской
Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий,
сданного в аренду" и организации эффективного взаимодействия между
арендаторами нежилых помещений г. Воронежа, арендодателем (
Комитетом по управлению имуществом г. Воронежа) и другими органами
власти и управления г. Воронежа в процессе переоформления
действующих и заключения новых договоров аренды:
1. Утвердить Временное положение о порядке переоформления
действующих и заключения новых договоров аренды нежилых помещений,
отнесенных к муниципальной собственности г. Воронежа согласно
приложению.
2. Установить, что указанное Временное положение обязательно
для исполнения всеми структурными подразделениями администрации г.
Воронежа, юридическими и физическими лицами - арендаторами нежилых
помещений г. Воронежа.
Глава администрации
А.С.Гольц
Приложение
к Распоряжению Главы
администрации г. Воронежа
от 12.01.91 N 008-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переоформления действующих и заключения новых
договоров аренды нежилых помещений,
отнесенных к муниципальной собственности г. Воронежа
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Временное положение определяет порядок
взаимодействия арендаторов (юридических и физических лиц),
арендодателя (Комитета по управлению имуществом г. Воронежа) и
других структур власти и управления г. Воронежа при переоформлении
действующих и заключении новых договоров аренды нежилых помещений,
отнесенных к муниципальной собственности г. Воронежа, в соответствии
с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N
1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
1.2. Настоящее Временное положение имеет ограниченный срок
действия - до вступления в силу нового (учитывающего требования
Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230) Положения
о сдаче в аренду нежилых помещений в г.Воронеже, утверждаемого, в
соответствии с п.12 ст.66 Закона Российской Федерации "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", городским Советом народных
депутатов (Малым Советом).
2. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. Для переоформления действующего договора аренды (на
указанный в действующем договоре срок) арендатор обращается в
Комитет по управлению имуществом г. Воронежа с заявлением на имя
председателя Комитета.
2.2. На заявлении должны быть визы "Не возражаю"
("Согласовано") Главы администрации района по месту нахождения
помещения и заместителя Главы администрации города по профилю
основной деятельности арендатора.
2.3. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов арендатора (для арендаторов,
являющихся юридическими лицами), заверенные нотариально или органом,
осуществившим государственную регистрацию;
- действующий договор, подлежащий переоформлению, или его
копия.
2.4. На основании завизированного заявления Комитет по
управлению имуществом выдает арендатору бланк типового договора
аренды.
2.5. Арендатор готовит проект договора аренды совместно с
балансодержателем арендуемого помещения. Одновременно
балансодержатель и арендатор заключают договор на обслуживание
помещения. После заключения договора на обслуживание на заявлении
арендатора проставляется виза балансодержателя "Договор на
обслуживание заключен".
2.6. Балансодержатель согласовывает с Комитетом по финансам
городской администрации сумму (долю) арендной платы по договору,
подлежащую перечислению в городской бюджет. Согласованная сумма
фиксируется в проекте договора и подтверждается подписью работника
Комитета по финансам, осуществившего согласование, в правом нижнем
углу первой страницы проекта договора.
Данный пункт не распространяется на договоры аренды помещений,
находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭУ,
ПЖРЭП и т.п.), занимающихся эксплуатацией и содержанием жилищного
фонда местных Советов и получающих в связи с этим дотации из
городского (районного) бюджета, поскольку вся сумма арендной платы
по таким договорам подлежит перечислению на расчетные счета
балансодержателей.
2.7. Балансодержатель передает весь пакет документов (заявление
арендатора, его учредительные документы, действующий договор,
подготовленный проект договора), а также схему арендуемого помещения
с указанием площадей комнат, коридоров, других вспомогательных
помещений.
2.8. При наличии указанных документов договор подписывается в
Комитете по управлению имуществом г. Воронежа в недельный срок.
3. ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЕ РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШЕГО ДОГОВОРА
НА НОВЫЙ СРОК
3.1. Для перезаключения ранее действовавшего договора аренды на
новый срок арендатор обращается в Комитет по управлению имуществом
г. Воронежа с заявлением на имя председателя Комитета.
3.2. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов арендатора (для арендаторов,
являющихся юридическими лицами), заверенные нотариально или органом,
осуществившим государственную регистрацию;
- ранее действовавший договор, подлежащий перезаключению на
новый срок, или его копия;
- ходатайство Главы администрации района по месту нахождения
помещения с визой "Согласовано" ("Не возражаю") заместителя Главы
администрации города по профилю основной деятельности арендатора или
ходатайство заместителя Главы администрации города по профилю
основной деятельности арендатора с визой "Согласовано" ("Не
возражаю") Главы администрации района по месту нахождения помещения.
3.3. При наличии всех перечисленных документов Комитет по
управлению имуществом выдает арендатору бланк типового договора
аренды. Дальнейший порядок действий совпадает с описанным в пунктах
2.5 - 2.8 настоящего Временного положения.
3.4. Новый (дополнительный) срок действия договора,
перезаключенного по такой процедуре, не может превышать одного года.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВОГО ДОГОВОРА
4.1. Новый договор аренды нежилого помещения может быть
заключен Комитетом по управлению имуществом только на основании:
- решения городского Совета народных депутатов (Малого Совета)
о предоставлении нежилого помещения в аренду целевым назначением ;
- распоряжения Главы администрации г. Воронежа о предоставлении
нежилого помещения в аренду целевым назначением;
- договора купли-продажи права на аренду нежилого помещения,
заключенного заявителем с Фондом имущества г. Воронежа по итогам
аукциона или конкурса по продаже права на аренду нежилого помещения
;
- Закона Российской Федерации, Указа или распоряжения
Президента Российской Федерации, постановления или распоряжения
Правительства Российской Федерации, другого нормативного акта
Российской Федерации, требующего предоставления нежилых помещений в
аренду юридическим и физическим лицам при определенных условиях.
4.2. Для заключения нового договора аренды соискатель
обращается в Комитет по управлению имуществом г. Воронежа с
заявлением на имя председателя Комитета.
4.3. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов арендатора (для арендаторов,
являющихся юридическими лицами), заверенные нотариально или органом,
осуществившим государственную регистрацию;
- документы, подтверждающие право заявителя на заключение
договора аренды, или их копии.
4.4. При наличии указанных документов Комитет по управлению
имуществом выдает арендатору бланк типового договора аренды.
Дальнейший порядок действий совпадает с описанным в пунктах 2.5 -
2.8 настоящего Временного положения. О заключении договора Комитет
извещает заместителя Главы администрации города по профилю основной
деятельности арендатора и Главу администрации района по месту
нахождения помещения.
4.5. Договор аренды заключается на срок, указанный в
документах, подтверждающих право заявителя на заключение договора. В
случае, когда в этих документах срок аренды не указан, договор
заключается на 5 лет. В случае, когда документы определяют лишь
нижнюю границу срока аренды, договор заключается на минимальный
возможный срок, но не менее 5 лет.
5. ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом
арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные
обязанности и фиксируются состав и сроки работ по обслуживанию и
ремонту помещения, производимых как балансодержателем, так и
арендатором, указываются размер, порядок и сроки оплаты арендатором
балансодержателю эксплуатационных расходов, а также, при
необходимости, коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется
через балансодержателя.
5.2. Срок действия договора на обслуживание помещения должен
совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном
расторжении договора аренды договор на обслуживание также
расторгается.
5.3. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает
арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право
арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора
аренды после представления его экземпляра балансодержателю
помещения.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Порядок перезаключения на новый срок ранее действовавших
договоров аренды, описанный в разделе 3 настоящего Временного
положения, не распространяется на предприятия торговли
продовольственными товарами и предприятия общественного питания в
части обязательности наличия ходатайства Главы администрации района
по месту нахождения помещения с визой "Согласовано" ("Не возражаю")
заместителя Главы администрации города по профилю основной
деятельности арендатора или ходатайства заместителя Главы
администрации города по профилю основной деятельности арендатора с
визой "Согласовано" ("Не возражаю") Главы администрации района по
месту нахождения помещения. Для указанных предприятий остается в
силе распоряжение Главы администрации г. Воронежа от 03.12.92 N
424-р "О заключении договоров аренды на нежилые помещения целевым
назначением с предприятиями продовольственного обеспечения".
6.2. Во всех случаях до принятия специальных решений городского
Совета народных депутатов ставка арендной платы за нежилые помещения
исчисляется в соответствии с "Методикой по определению уровня
арендной платы за нежилые помещения", утвержденной приказом
Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209, согласованной с
Комитетом Верховного Совета РФ по строительству, архитектуре и
жилищно-коммунальному хозяйству, Министерством финансов РФ,
Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при
Правительстве РФ, Государственным комитетом РФ по управлению
государственным имуществом.
6.3. Комитет по управлению имуществом г. Воронежа вправе
отказать заявителю в заключении договора аренды в случае, если
заключение договора противоречит Законам, другим нормативным актам
Российской Федерации, а также ранее принятым и не отмененным
решениям городского Совета народных депутатов (Малого Совета),
постановлениям (распоряжениям) Главы администрации г. Воронежа.
Управляющий делами
В.В.Гуров
|
