ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2001 N 77-I
О ЦЕЛЕВОМ ВЫКУПЕ ПРАВА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЕ
В целях совершенствования правового регулирования земельных
отношений в г. Воронеже Воронежская городская Дума постановляет:
1. Утвердить Положение о целевом выкупе права аренды
земельных участков по фиксированной цене (прилагается).
2. Комитету главного архитектора администрации г. Воронежа
(Сорокин С.М.) разработать Положение о порядке перевода временных
сооружений в капитальные.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы города Пушкарского С.Г.
Председатель Воронежской
городской Думы
С.М.КОЛИУХ
Приложение
к постановлению
Воронежской
городской Думы
от 11.07.2001 N 77-I
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЦЕЛЕВОМ ВЫКУПЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПО ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЕ
1. Настоящее Положение устанавливает основания целевого
выкупа права аренды земельных участков в городе Воронеже и порядок
подготовки документации при предоставлении земельных участков
физическим и юридическим лицам посредством целевого выкупа права
их аренды, которые в силу своего местоположения и в соответствии с
градостроительным обоснованием не могут быть выставлены на торги
(конкурс, аукцион) права аренды.
2. Под целевым выкупом права аренды земельных участков в
настоящем Положении понимается предоставление юридическим и
физическим лицам земельных участков в установленных случаях без
реализации процедуры торгов по фиксированной выкупной цене права
аренды земли (рассчитанной в соответствии с п. 8 настоящего
Положения).
3. Целевая продажа права аренды земельных участков возможна:
3.1. В случае предоставления физическому или юридическому
лицу дополнительного земельного участка, граничащего с ранее
предоставленным основным земельным участком и необходимого для
расширения производства, реконструкции существующих и возведения
дополнительных зданий и сооружений (как временных, так и
капитальных, за исключением жилых и используемых для личных нужд
граждан) в целях ведения установленного вида деятельности в
соответствии с целевым назначением использования основного
земельного участка.
3.2. При предоставлении физическому или юридическому лицу
земельного участка, занимаемого временными сооружениями, в случае
перевода их в капитальные.
4. В случае, указанном в п. 3.1. настоящего Положения,
площадь дополнительных земельных участков, предоставляемых
посредством целевого выкупа права их аренды, не должна превышать
30 % от общей площади первоначально предоставленного основного
земельного участка.
5. Для рассмотрения вопроса предоставления земельного участка
посредством целевого выкупа права его аренды заинтересованное лицо
подает в комитет по управлению муниципальным имуществом и землей
администрации г. Воронежа заявление с указанием цели использования
предоставляемого земельного участка.
К заявлению прилагаются оформленные в установленном порядке
документы на ранее предоставленный земельный участок, справка
инспекции МНС об отсутствии у заявителя задолженности по земельным
платежам, справка о целевом использовании земельного участка.
Решение о возможности целевого выкупа права аренды земельного
участка по фиксированной цене принимается комиссионно. Положение о
комиссии и ее составе разрабатывается администрацией города и
утверждается главой города.
В случае положительного решения заявление направляется в
комитет главного архитектора администрации г. Воронежа для
подготовки необходимых материалов по земельному участку,
предоставляемому в порядке целевого выкупа права его аренды.
6. На основании решения комиссии Комитет главного архитектора
в месячный срок осуществляет проработку земельного участка на
предмет его использования в целях, указанных в заявлении, и
проводит необходимые согласования соответствующих служб.
В случае перспективного проектирования и строительства на
вновь предоставляемом земельном участке капитальных строений, а
также при переводе временных сооружений в капитальные, в
установленном порядке оформляется акт выбора земельного участка по
предварительному согласованию мест размещения объектов,
предполагаемых к проектированию и строительству.
7. По результатам проработки земельного участка и
согласования размещения объектов, в случае положительного
заключения комитет главного архитектора направляет документацию по
земельному участку с приложением картографического материала М
1:2000 и М 1:500 в комитет по управлению муниципальным имуществом
и землей.
8. На основании представленных материалов комитет по
управлению муниципальным имуществом и землей рассчитывает выкупную
цену права аренды земельного участка согласно следующей методике:
8.1. Для земельных участков площадью до 100 м2, а также
земельных участков, занимаемых временными сооружениями в случае их
перевода в капитальные, независимо от площади - по нормативной
цене земли.
8.2. В остальных случаях - по формуле:
Вц = Ставка ЗН (ДИФ) х Кр х Кэ.и. х S, где
Вц - выкупная цена;
Ставка ЗН(ДИФ) - дифференцированная ставка земельного налога
с учетом градостроительной ценности территории, руб./м2;
Кр - кратность в зависимости от видов объектов, расположенных
на земельных участках, установленная соответствующим нормативным
актом администрации г. Воронежа;
Кэ.и. - коэффициент эффективности использования основного
земельного участка, который характеризуется коэффициентом его
застроенности, равным отношению застроенной части земельного
участка к общей площади земельного участка.
Коэффициент эффективности использования основного земельного
участка составляет:
2 - если застроенная территория составляет более 90 %;
2,4 - если застроенная территория составляет от 71 до 90 %;
3 - если застроенная территория составляет от 41 до 70 %;
3,4 - если застроенная территория составляет от 21 до 40 %;
4 - если застроенная территория составляет до 20 %.
S - площадь дополнительного земельного участка, м2.
9. Заключение договоров целевой купли - продажи права аренды
земельных участков осуществляется главой города или по его
доверенности уполномоченным лицом.
В договоре купли продажи права аренды земельного участка в
обязательном порядке предусматривается необходимость заключения
договора аренды земельного участка в двухнедельный срок после
выхода постановления главы города о предоставлении земельного
участка в аренду, договора об отчислении средств на развитие
инженерной инфраструктуры города, а также сроки оплаты права
аренды.
10. Обязанность по подготовке постановлений главы города о
предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам в
порядке целевого выкупа права их аренды в соответствии с настоящим
Положением возлагается на комитет по управлению муниципальным
имуществом и землей администрации г. Воронежа.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и землей в
месячный срок после оплаты покупателем предмета договора купли -
продажи готовит постановление главы города о предоставлении
земельного участка в порядке целевого выкупа права его аренды и в
недельный срок после выхода постановления высылает покупателю
извещение о необходимости заключить договор аренды земельного
участка.
Первый заместитель председателя
Воронежской городской Думы
В.А.ВИТИНИК
|
