АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2003 года Дело N А14-2254-03/99/32
(Извлечение)
Индивидуальный предприниматель С. обратился в Арбитражный суд с
иском к ООО Р. об обязании ответчика продлить договор аренды от
01.04.2002 на срок до 01.04.2004.
Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании против иска
возражал, ссылаясь на отсутствие у истца преимущественного права
на заключение договора аренды ввиду нарушения истцом условий
договора аренды от 01.04.2002 об уплате арендной платы и
необходимости использования спорного помещения для собственных
нужд.
Из материалов дела следует, что 01.04.2002 между истцом
(арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды
помещения площадью 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж,
ул. К. д. N, для осуществления торговой деятельности. Срок
действия договора аренды стороны определили с 01.04.2002 по
01.04.2003.
01.10.2002 между сторонами подписан договор аренды нежилого
помещения, площадью 3,57 кв. м торгового назначения, 1,71 кв. м -
вспомогательного назначения.
Ссылаясь на преимущественное право на заключение договора
аренды на новый срок, 28.02.2003 истцом направлено в адрес
ответчика заявление о продлении договора аренды от 01.04.2002 на
один год.
17.03.2003 ответчик отказал истцу в продлении договора аренды в
связи с наличием задолженности по арендной плате.
25.03.2003 истец повторно предложил ответчику продлить срок
договора аренды от 01.04.2002 на один год.
Письмом от 27.03.2003 ответчик отказался от продления договора
аренды.
В связи с уклонением ответчика от заключения договора истец
обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев представленные по делу материалы и заслушав
объяснения сторон, Арбитражный суд находит требования истца
неправомерными и не подлежащими удовлетворению по следующим
основаниям.
Истцом фактически заявлены требования о понуждении ответчика к
заключению договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица
свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора
не допускается, за исключением случаев, когда обязанность
заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно
принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в
соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение
договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
договор.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на п. 1 ст.
621 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено законом
или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший
свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан
письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор
в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок
не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При
заключении договора аренды на новый срок условия договора могут
быть изменены по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом.
В силу ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ
установлена обязательность государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Нежилое встроенное помещение XII в лит. А1, площадью 295,5 кв.
м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. К., д. N, является
собственностью ООО Р., что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации прав N 36 АА 333267 от 20.07.2001.
В судебном заседании стороны сослались на отсутствие
государственной регистрации договора аренды от 01.04.2002.
При таких обстоятельствах договор аренды от 01.04.2002
считается незаключенным, а требования истца о понуждении к
заключению договора аренды на новый срок - неправомерными.
Кроме того, ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании
указал, что спорное помещение планирует использовать в целях
размещения уголка потребителя и рекламы. Учитывая, что
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора
аренды может иметь место лишь при передаче помещения в аренду,
ссылка истца на наличие преимущественного права на заключение
договора аренды на новый срок безосновательна.
Заключенный между сторонами 01.10.2002 договор аренды нежилого
помещения, площадью 3,57 кв. м торгового назначения, 1,71 кв. м -
вспомогательного назначения, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок,
поскольку истец продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны ответчика.
Довод ответчика о том, что подпись от имени индивидуального
предпринимателя С. на договоре аренды от 01.10.2002 совершена его
женой, судом во внимание не принимается. Правом на заявление
ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы, разъясненным
судом в предварительном судебном заседании 11.06.2003, стороны не
воспользовались.
Принимая во внимание изложенное, требования истца об обязании
ответчика продлить договор аренды от 01.04.2002 на срок до
01.04.2004 удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины
относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру
удовлетворенных исковых требований. При подаче искового заявления
истцом уплачена госпошлина в установленном законом размере.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию
Арбитражного суда Воронежской области в месячный срок со дня
принятия.
|
