АДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2006 г. N 603
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
В целях выполнения на территории области приоритетного
национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам
России" и решения вопросов передачи земельных участков около пос.
Нечаевка Новоусманского муниципального района гражданам -
участникам федеральной целевой программы "Жилище" для
строительства малоэтажного жилья постановляю:
1. Утвердить Порядок реализации проекта строительства
малоэтажного доступного и комфортного жилья около пос. Нечаевка
Новоусманского муниципального района согласно приложению.
2. Контроль выполнения настоящего постановления возложить на
заместителя губернатора области Цапина А.Н.
Губернатор области
В.Г.КУЛАКОВ
Приложение
к постановлению
администрации области
от 24.07.2006 N 603
ПОРЯДОК
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНОГО ДОСТУПНОГО
И КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ ОКОЛО ПОС. НЕЧАЕВКА НОВОУСМАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Настоящий Порядок регулирует условия реализации проекта
строительства малоэтажного жилья путем передачи земельных
участков, находящихся в аренде у заказчика-застройщика ГУП
Воронежской области "Свой дом", для жилищного строительства в
субаренду льготным категориям граждан - индивидуальным
застройщикам с последующим, после завершения строительства жилья,
переводом земельного участка в собственность (или на праве аренды)
застройщика с целью развития индивидуального жилищного
строительства на территории области и обеспечения доступным жильем
граждан - участников федеральной целевой программы "Жилище" на
2002 - 2010 годы в рамках приоритетного национального проекта
"Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным
кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.
3. Решение о передаче в субаренду земельного участка для целей
индивидуального жилищного строительства гражданам - индивидуальным
застройщикам принимается в соответствии с градостроительным
регламентом и обязательным проведением работ по формированию
отдельного земельного участка для гражданина и постановке его на
государственный кадастровый учет.
4. Предоставление земельных участков производится категориям
граждан - участникам федеральных подпрограмм "Обеспечение жильем
молодых семей" и "Выполнение государственных обязательств по
обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным
законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002
- 2010 годы:
1) Молодым семьям.
2) Гражданам, уволенным с военной службы (службы), и
приравненным к ним лицам.
3) Гражданам - участникам ликвидации последствий радиационных
аварий и катастроф, пострадавшим в результате этих аварий, и
приравненным к ним лицам.
4) Вынужденным переселенцам.
5) Гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и
приравненных к ним местностей.
5. Земельные участки предоставляются гражданам - индивидуальным
застройщикам, исходя из даты подачи письменного заявления на
участие в федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010
годы.
6. Предоставляемые земельные участки подлежат распределению от
общего их количества в следующей пропорции:
1) Молодые семьи - 50%.
2) Граждане, уволенные с военной службы (службы), и
приравненные к ним лица - 35%.
3) Граждане - участники ликвидации последствий радиационных
аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и
приравненные к ним лица - 5%.
4) Вынужденные переселенцы - 5%.
5) Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и
приравненных к ним местностей - 5%.
7. В соответствии с генеральным планом застройки на одно
домовладение предоставляется земельный участок площадью 0,1 га.
8. Составление списков граждан - участников программы
осуществляется рабочей группой, состав которой утвержден
распоряжением администрации области от 21.06.2006 N 1641-р, в
соответствии с указанной выше пропорцией.
Список граждан - участников программы, претендующих на
получение земельного участка в целях индивидуального жилищного
строительства, направляется в ГУП ВО "Свой дом" для последующего
заключения договоров субаренды.
9. ГУП ВО "Свой дом" готовит землеустроительные дела на
земельные участки и заключает договоры субаренды с гражданами-
участниками программы на условиях, определенных настоящим
Порядком.
10. Договор субаренды заключается сроком до 1 года с
последующей пролонгацией. В течение 2 лет жилой дом должен быть
закончен строительством и введен в эксплуатацию.
11. Размер платы застройщика за субаренду земельного участка
определяется размером арендной платы за землю по договору аренды
ГУП ВО "Свой дом" с собственником земли (ставка арендной платы
устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с
действующим законодательством).
12. После заключения договора субаренды земельного участка
застройщик (гражданин - участник программы) самостоятельно
определяет тип жилого дома из числа построенных образцов домов и
заключает договор с заказчиком-застройщиком ГУП ВО "Свой дом" на
условиях по цене не более 9,6 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья
(цена установлена на 2006 год) в соответствии с проектом
застройки.
На последующие годы цена за 1 кв. метр жилья корректируется,
исходя из утвержденного Минэкономразвития РФ индекса инфляции на
соответствующий год. Строительство надворных построек застройщик
выполняет за счет собственных средств в соответствии с генеральным
планом застройки.
13. После завершения строительства жилого дома производится
оформление земельного участка в собственность застройщика
(гражданина - участника программы). Срок строительства
определяется периодом от даты заключения договора субаренды до
даты официального ввода дома в эксплуатацию.
14. Проектные работы и строительство магистральных инженерных
сетей осуществляются заказчиком-застройщиком ГУП ВО "Свой дом".
Индивидуальный застройщик (гражданин - участник программы)
заключает договор с ГУП ВО "Свой дом" о возмещении затрат на
производство указанных работ. Существенными условиями данного
договора являются: отлагательные условия исполнения обязательства
гражданина - участника программы, ответственность гражданина -
участника программы и иные условия, определяемые сторонами в
соответствии с действующим законодательством.
Строительство внутриплощадочных инженерных сетей (сети от
распределительных устройств до потребителя) выполняются за счет
застройщиков по отдельному договору.
15. Граждане, которым предоставлен земельный участок, снимаются
с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 "О федеральной
целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы".
16. При реализации мероприятий, связанных с предоставлением
земельных участков для индивидуального жилищного строительства,
ГУП Воронежской области "Свой дом" осуществляет:
1) Проведение через средства массовой информации работы по
ознакомлению граждан с условиями реализации проекта строительства
малоэтажного доступного и комфортного жилья в рамках национального
проекта.
2) Проведение работы по обеспечению информацией граждан -
участников федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010
годы о земельных участках (местонахождение, стоимость субаренды,
обустройство инженерными коммуникациями и т.д.), передаваемых в
субаренду.
3) Предоставление в установленном порядке в субаренду земельных
участков на конкурсной основе для обустройства рекреационных зон,
застройки спортивными, культурно-развлекательными, торговыми и
прочими объектами социального назначения в соответствии с проектом
застройки с последующим выкупом земельного участка инвестором
(застройщиком) в собственность (строительство на участке жилой
застройки объектов образования, здравоохранения, детских садов
будет осуществляться за счет бюджетных средств).
4) Участие в рассмотрении и решении всех спорных вопросов
застройщиков, связанных с жилищным строительством на участке.
5) Организацию работы по приемке жилых домов в эксплуатацию,
учет ввода жилых домов.
6) Контроль за сроками строительства жилых домов.
7) Представление в установленном порядке отчетов о вводе жилья.
|
