Письмо УФНС РФ по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@

О порядке получения имущественного налогового вычета при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде

Вопрос: Квартира приобретена физическим лицом в 2010 году и в том же году продана. Каков порядок получения имущественного налогового вычета?

Ответ:

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 млн. руб.

Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет:

- договор о приобретении квартиры, доли (долей) или прав на квартиру;

- акт о передаче квартиры, доли (долей) налогоплательщику;

- или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Данный имущественный налоговый вычет предоставляется физическому лицу на основании его письменного заявления при подаче в ИФНС по месту своего учета налоговой декларации, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Вместе с тем указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю, если налоговый орган подтвердит права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по форме, утвержденной ФНС России. Для получения соответствующего уведомления налогоплательщику необходимо обратиться с заявлением и документами, подтверждающими право на данный вычет в ИФНС по месту жительства.

При утрате права собственности на объект недвижимости налогоплательщик не теряет права на получение указанного имущественного налогового вычета.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ налогоплательщик обязан исчислить и уплатить НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее трех лет. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.

Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

На основании статьи 229 НК РФ необходимо представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи недвижимого имущества.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: