- Законы
- Кодексы
- Форум
Постановление Правительства Москвы от 09.02.1999 N 88
О концепции оптово-розничного торгового центра "Москва
В целях создания современного оптово - розничного торгового центра с таможенным терминалом и широким спектром предоставляемых услуг оптовым и розничным продавцам и покупателям, во исполнение постановлений Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года N 311 "О создании оптово - розничного торгового центра на свободных площадях ГПЗ-1 (Юго - Восточный административный округ)" и от 2 июня 1998 года N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Москвы от 29.04.97 N 311" Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить концепцию оптово - розничного торгового центра "Москва" (приложение).
2. Департаменту потребительского рынка и услуг в первом полугодии 1999 года организовать проведение инвестиционного конкурса на проектирование и строительство оптово - розничного торгового центра.
3. Победителю конкурса за счет собственных и заемных средств:
3.1. Совместно с Москомархитектурой в течение 1999 года разработать исходно - разрешительную документацию, технико - экономическое обоснование и рабочую документацию на строительство торгового центра, при этом в составе ТЭО рассмотреть возможность организации лесопарковой зоны вдоль торгового центра со стороны Тихорецкого бульвара.
3.2. Осуществить разработку проектно - изыскательских работ и строительство оптово - розничного торгового центра в 1999-2001 гг. с вводом первой очереди (частично таможенный терминал и корпус оптовой и мелкооптовой торговли продовольственными товарами) в 1999 году.
4. Предложить ОАО "Москапстрой" осуществить проектирование и выполнение работ по строительству и реконструкции дорог, обеспечивающих заезд и выезд транспорта торгового центра "Москва", в соответствии с разработанной транспортной схемой.
5. Москомархитектуре разработать в III квартале 1999 года по заказу ОАО "Москапстрой" проектно - сметную документацию на строительство и реконструкцию ул. Верхние поля от МКАД до Тихорецкого бульвара, улиц Чагинской и Ставропольской в соответствии с концепцией создания оптово - розничного торгового центра "Москва", включая проезды 5281, 5382, 5380, 813.
6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы по предложению заказчика - ОАО "Москапстрой", согласованному с проектными и подрядными организациями, предусмотреть в Инвестиционной программе Правительства Москвы на 1999 и последующие годы в пределах лимитов капитальных вложений проектирование и строительство работ (п. 3) по расширению улиц Верхние поля, Чагинской и Ставропольской.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Малышкова В.И.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 9 февраля 1999 г. N 88
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОНЦЕПЦИЯ ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" по адресу: Тихорецкий бульвар, вл. 1
Заказчик: ОАО "Оптово - розничный торговый центр "Москва"
Концепция разработана при участии специалистов: ГлавАПУ Москомархитектуры Департамента потребительского рынка и услуг НИиПИ Генплана Моспроект-2 Моспроект-1
Руководитель проекта Асадов А.Р. Главный архитектор Родионовский Н.С. Главный инженер проекта Бугаенко О.М. Главный технолог Каталевич В.А.
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель Департамента
потребительского рынка и
услуг г. Москвы
В.И. Малышков
2 сентября 1998 года
СОГЛАСОВАНО
Председатель
Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
"___"_________ 1998 года
СОГЛАСОВАНО
Генеральный директор
ОАО "Оптово - розничный
торговый центр "Москва"
И.Я. Богданов
15 сентября 1998 года
Задание на проектирование архитектурной концепции (АК) "Оптово - розничного торгового центра "Москва" Юго - Восточный административный округ Тихорецкий бульвар, вл. 1
СОГЛАСОВАНО
Начальник ГлавАПУ
А.Р. Воронцов
"___"_______ 1998 года
Проектная организация
ТОО "СПАР"
Директор В.П. Морочко
"___"__________ 1998 года
Главный инженер проекта
О.М. Бугаенко
4 сентября 1998 года
-----+------------------------+----------------------------------- ¦ N ¦ Перечень основных ¦ Содержание требований ¦ ¦ ¦ требований ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦ 1. Общие данные ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.1.¦Основания для ¦Постановление Правительства ¦ ¦ ¦проектирования. ¦Москвы от 29.04.97 N 311 и ¦ ¦ ¦Основной ¦N 428 от 02.06.98 ¦ ¦ ¦распорядительный ¦ ¦ ¦ ¦документ ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.2.¦Сведения об участке и ¦Участок площадью 46,4 га для ¦ ¦ ¦планировочных ¦создания оптово - розничного ¦ ¦ ¦ограничениях ¦торгового центра "Москва" ¦ ¦ ¦ ¦располагается в Юго - Восточном ¦ ¦ ¦ ¦административном округе на ¦ ¦ ¦ ¦Тихорецком бульваре, вл. 1, на ¦ ¦ ¦ ¦бывшей территории ГПЗ-1. Граница ¦ ¦ ¦ ¦участка ограничена пр. проездами ¦ ¦ ¦ ¦813, 5380, 5381, 5382, по которым ¦ ¦ ¦ ¦осуществляется транспортный ¦ ¦ ¦ ¦подъезд к торговому центру. ¦ ¦ ¦ ¦Основной поток посетителей ¦ ¦ ¦ ¦осуществляется с северо - западной¦ ¦ ¦ ¦стороны участка из жилых кварталов¦ ¦ ¦ ¦и от метро "Люблино" по ¦ ¦ ¦ ¦ул. Краснодарская ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.3.¦Типы и этажность ¦На территории участка в основном ¦ ¦ ¦реконструируемых и ¦располагаются капитальные 1-5-эт. ¦ ¦ ¦реставрируемых зданий и ¦каркасно - панельные здания ¦ ¦ ¦сооружений. Их объем, ¦производственного и служебно - ¦ ¦ ¦этажность, ¦технического назначения. Имеется ¦ ¦ ¦характеристика, ¦ряд складских металлических ¦ ¦ ¦назначение ¦одноэтажных зданий, частично ¦ ¦ ¦ ¦подлежащих разборке ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.4.¦Указание о выделении ¦Запроектировать два пусковых ¦ ¦ ¦пусковых комплексов, ¦комплекса: ¦ ¦ ¦их состав ¦1 - главный корпус N 1, корпус ¦ ¦ ¦ ¦N 2, таможенный терминал, стоянка ¦ ¦ ¦ ¦для легковых автомобилей (40%) и ¦ ¦ ¦ ¦необходимые инженерные сооружения ¦ ¦ ¦ ¦и сети для ввода первой очереди; ¦ ¦ ¦ ¦2 - вся остальная территория ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.5.¦Сроки начала и окончания¦1 очередь - 1999 г. ¦ ¦ ¦строительства, в т.ч. ¦2 очередь - 1999-2000 гг. ¦ ¦ ¦первой очереди ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.6.¦Источник финансирования ¦Акционерное общество ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.7.¦Категория сложности ¦Вторая категория сложности ¦ ¦ ¦объекта ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦1.8.¦Стадийность ¦АК, РП ¦ ¦ ¦проектирования ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦ 2. Основные требования к проектным решениям ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦2.1.¦Архитектурно - ¦Оптово - розничный торговый центр ¦ ¦ ¦планировочные решения ¦"Москва" должен соответствовать ¦ ¦ ¦строительства, ¦мировым требованиям обслуживания ¦ ¦ ¦реконструкции ¦населения. В архитектурно - ¦ ¦ ¦ ¦художественном плане необходимо ¦ ¦ ¦ ¦создать единый образ современного ¦ ¦ ¦ ¦"европейского" торгового центра. ¦ ¦ ¦ ¦Использовать как отечественные, ¦ ¦ ¦ ¦так и импортные несущие, ¦ ¦ ¦ ¦ограждающие и отделочные ¦ ¦ ¦ ¦материалы. Территория оптово - ¦ ¦ ¦ ¦розничного центра (ОРТЦ "Москва") ¦ ¦ ¦ ¦делится основными функциональными ¦ ¦ ¦ ¦проездами, образующими ¦ ¦ ¦ ¦перекресток в центре участка, на ¦ ¦ ¦ ¦4 сектора (юго - западный, ¦ ¦ ¦ ¦северо - западный, северо - ¦ ¦ ¦ ¦восточный, юго - восточный). ¦ ¦ ¦ ¦В юго - западном секторе ¦ ¦ ¦ ¦расположить основной ¦ ¦ ¦ ¦корпус ОРТЦ "Москва" с зоной ¦ ¦ ¦ ¦стоянки и разгрузки ¦ ¦ ¦ ¦большегрузного транспорта, зону ¦ ¦ ¦ ¦перспективного развития с зоной ¦ ¦ ¦ ¦стоянки и разгрузки малогрузного ¦ ¦ ¦ ¦транспорта (тип "Газель","Бычок").¦ ¦ ¦ ¦В северо - западном секторе ¦ ¦ ¦ ¦расположить стоянку клиентского ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, зону товарных ¦ ¦ ¦ ¦тележек, крытые пешеходные ¦ ¦ ¦ ¦галереи и торгово - досуговый ¦ ¦ ¦ ¦молодежный центр. ¦ ¦ ¦ ¦В северо - восточном секторе ¦ ¦ ¦ ¦разместить рынок ¦ ¦ ¦ ¦строительных материалов со своей ¦ ¦ ¦ ¦стоянкой, инженерно - ¦ ¦ ¦ ¦коммунальную зону с офисами ¦ ¦ ¦ ¦комплекса ОРТЦ "Москва". ¦ ¦ ¦ ¦В юго - восточном секторе ¦ ¦ ¦ ¦запроектировать цветочный рынок, ¦ ¦ ¦ ¦таможенный терминал (проживание ¦ ¦ ¦ ¦водителей, стоянка большегрузного ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, обработка грузов) и ¦ ¦ ¦ ¦зону контейнерного хранения ¦ ¦ ¦ ¦грузов. ¦ ¦ ¦ ¦При проектировании учесть: ¦ ¦ ¦ ¦- максимальное сохранение ¦ ¦ ¦ ¦и использование существующих ¦ ¦ ¦ ¦сетей и инженерных сооружений; ¦ ¦ ¦ ¦- существующее здание пожарного ¦ ¦ ¦ ¦депо постепенно оборудовать под ¦ ¦ ¦ ¦офис администрации комплекса; ¦ ¦ ¦ ¦- капитальные каркасно - панельные¦ ¦ ¦ ¦и ряд металлических сооружений ¦ ¦ ¦ ¦сохраняются и переоборудуются под ¦ ¦ ¦ ¦нужды торгового центра; ¦ ¦ ¦ ¦- максимально использовать ¦ ¦ ¦ ¦надземную территорию участка без ¦ ¦ ¦ ¦освоения подземного пространства; ¦ ¦ ¦ ¦- на территории центра не ¦ ¦ ¦ ¦использовать вредные производства ¦ ¦ ¦ ¦и максимально сохранить по ¦ ¦ ¦ ¦возможности зеленые насаждения; ¦ ¦ ¦ ¦- технологические решения ¦ ¦ ¦ ¦выполнить в соответствии ¦ ¦ ¦ ¦с технологическим ¦ ¦ ¦ ¦заданием. Приложение N 1 ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦ 3. Дополнительные требования ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦3.1.¦Необходимость разработки¦Выполнить вариантные проработки ¦ ¦ ¦проектных решений в ¦архитектурного решения ¦ ¦ ¦нескольких вариантах или¦ ¦ ¦ ¦на конкурсной основе ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦3.2.¦Необходимость выполнения¦В объеме, необходимом для ¦ ¦ ¦демонстрационных ¦согласования ¦ ¦ ¦материалов ¦ ¦ +----+------------------------+----------------------------------+ ¦3.3.¦Требования по разработке¦Не требуется. Используются ¦ ¦ ¦защищенных сооружений ¦существующие ¦ ¦ ¦ГОиЧС ¦ ¦ -----+------------------------+-----------------------------------
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ОАО "Оптово - розничный торговый
центр "Москва"
И.Я. Богданов
5 октября 1998 года
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" В ЛЮБЛИНО, Г. МОСКВА (РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ГПЗ-1)
Разработать технологическую часть проекта в составе:
1. Зона N 1 оптовой торговли продовольственными товарами.
2. Зона N 2 оптовой и мелкооптовой торговли цветами.
3. Зона N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного хозяйства и стройматериалами.
4. Зона N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ассортимента и отдыха молодежи.
5. Зона N 5 таможенного терминала.
6. Зона N 6 инженерно - административная.
7. Зона N 7 - открытая охраняемая стоянка для легковых автомобилей.
8. Зона N 8 - гостиница и служба безопасности.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов.
1. В зоне N 1 оптовой торговли продовольственными товарами общей площадью 155-165 тыс. кв. м предусмотреть следующие участки и помещения:
- оптовой торговли продовольственными товарами на 900-1100 торговых мест;
- хранение охлаждаемых и неохлаждаемых продуктов с разгрузочно - погрузочным дебаркадером для крупно- и среднетоннажного транспорта;
- деловой центр;
- обработки, фасовки продуктов и комплектации предварительных заказов;
- собственного производства хлебобулочных и кондитерских изделий, чешуйчатого льда и пивобезалкогольных напитков;
- центра качества продукции;
- отдыха и развлечений;
- предприятий массового (типа food - court) питания и быстрого обслуживания (типа "Хот - дог", "Бистро", "Макдональдс");
- рестораны, кафе, бары;
- коммунально - бытового обслуживания (салоны красоты, ателье пошива, мелкого ремонта, бытовых приборов, обуви, химчистки, прачечные и т.д.);
- банковского и рассчетно - кассового обслуживания, обмена валюты;
- торговли товарами повседневного спроса, одеждой, галантереей, ювелирными изделиями, бытовыми электроприборами, эксклюзивными товарами и пр.;
- офисные и бытовые помещения фирм, организаций, оптовых продавцов;
- постоянных действующих выставок и демонстрационных залов товаров народного потребления производства г. Москвы и российских регионов;
- дебаркадеры и рампы для погрузочно - разгрузочных работ;
- санитарные узлы для служебного персонала и посетителей по нормам;
- помещения "Вагнер".
2. Зону N 2 оптовой торговли цветами разместить на общей площади 10-12 тыс. кв. м в составе:
- торговые залы;
- залы тематических выставок;
- залы образцов;
- помещения хранения, в т.ч. холодильные камеры;
- дебаркадеры для погрузочно - разгрузочных работ;
- группа помещений подсортировки и комплектации заказов;
- административно - бытовые и технические помещения;
- столовая персонала;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
3. Зону N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного участка и стройматериалами разместить на общей площади 7-8 тыс. кв. м с составе:
- торговый зал по продаже мебели, кухонной утвари, сантехники, бытовой техники, инструмента и инвентаря, сопутствующих товаров и фурнитуры;
- торговый зал по продаже строительных материалов;
- торговый зал по продаже обоев и линолеума;
- торговый зал по продаже лакокрасочных материалов и бытовой химии;
- необходимые административно - бытовые помещения;
- санитарные помещения для персонала и посетителей;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
4. В зоне N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ассортимента на общей площади 10-12 тыс. кв. м предусмотреть следующие помещения и участки:
- торговые залы по продаже товаров спортивного и туристического ассортимента, радио-, фото-, кино- и музыкальных товаров, одежды, галантереи, парфюмерии, компьютеров и пр.;
- разгрузки поступающих товаров;
- отдыха, игр и развлечений;
- демонстрационные и выставочные залы;
- видеосалоны, музыкальные кафе, диско - бары;
- предприятия питания быстрого обслуживания;
- санитарные помещения для персонала и посетителей по нормам.
5. Зона N 5 таможенного терминала на общей площади 50-60 тыс. кв. м в составе:
- складские помещения для временного хранения грузов, а также выпущенных и задержанных грузов;
- участок контейнерного хранения;
- стоянки большегрузных автомашин и служебного автотранспорта;
- административно - бытовые помещения и офисы;
- технические службы;
- служба охраны.
6. Инженерно - административная зона N 6 на общей площади 5-6 тыс. кв. м в составе:
- ремонтные мастерские;
- помещения службы эксплуатации;
- санитарно - бытовые помещения по нормам;
- помещения службы охраны;
- офис дирекции центра;
- складские и подсобные помещения;
- диспетчерские автоматизированного управления инженерными системами;
- диспетчерские пожарно - охранной сигнализации;
- диспетчерские службы эксплуатации;
- предприятия питания;
- стоянка уборочной техники;
- стоянка служебных и личных автомашин;
- радиоузел, АТС;
- очистные сооружения;
- энергоблок.
7. В зоне N 7 общей площадью 80-90 тыс. кв. м предусмотреть открытую стоянку легковых автомашин для посетителей центра.
8. В зоне N 8 предусмотреть:
- гостиница (две звезды) на 100-150 мест;
- помещения службы безопасности общей площадью 900-1000 кв. м.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов на общей площади 1200-1500 кв. м по отдельному проекту.
Состав, площади, мощности, количество рабочих и посадочных мест проектируемых помещений и предприятий, а также их размещение по этажам уточнить проектом.
СОГЛАСОВАНО
Проектная организация
ТОО "СПАР"
Гл. технолог
____________ В.А. Каталевич
16 сентября 1998 года
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Общая пояснительная записка
Введение
Концепция создания оптово - розничного торгового центра "Москва" (ОРТЦ "Москва") разработана в развитие постановления Правительства Москвы от 25.06.96 N 542 "О ходе работ по созданию системы московских оптово - продовольственных рынков", в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.04.97 N 311 "О создании оптово - розничного торгового центра на свободных площадях ГПЗ-1 (ЮВАО)", от 02.06.98 N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Москвы от 29.04.97 N 311", заданием на проектирование, согласованным с заказчиком ОАО ОРТЦ "Москва" и утвержденным Департаментом потребительского рынка и услуг, а также технологическим заданием, утвержденным ОАО ОРТЦ "Москва", и комплексом ИРД.
Транспортная схема обслуживания комплекса разрабатывается ГУП НИиПИ Генплана на основании постановления Правительства Москвы от 02.06.98 N 428.
Общая часть
1. Размещение в плане города
Участок площадью 46,4 га, предназначенный для формирования ОРТЦ "Москва", расположен в северо - западной части промышленной зоны N 59 "Чагино - Капотня" в Юго - Восточном административном округе.
Ранее эта территория была занята комплексом сооружений ОАО "Московский подшипник" (ГПЗ-1).
Территория ОРТЦ с северо - запада и юго - запада граничит с муниципальными жилыми районами "Люблино" и "Марьинский парк", с юго - востока - с промзоной и участком Люблинского автобусно - троллейбусного парка, а с северо - востока - с технической зоной ЛЭП и участком подстанции "Тихорецкая 614".
Линия границы участка комплекса сформирована проездами 813, 5381, участком РТС и ул. Краснодарской.
2. Характеристика участка ОРТЦ "Москва"
Территория бывшего комплекса ГПЗ-1 имела четкое зонирование, свою систему транспортных и пешеходных дорог, стоянки, сооружения и инженерные сети. Рельеф территории спокойный, по линии с северо - запада на юго - восток максимальный перепад по всей длине составляет 3-4 м.
3. Внешнее транспортное обслуживание
Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает возможность эффективного транспортного обслуживания со стороны района (по ул. Ставропольской и Краснодарской и связующей линией - Тихорецкий бульвар).
Транспортная связь с МКАД осуществляется по улицам:
- Верхние поля - Белореченская - Краснодарская (протяженность - 7-7,5 км);
- Верхние поля - Чагинская - Ставропольская.
Грузовые потоки поступают на территорию ОРТЦ со стороны МКАД по проездам 813 и 5381, где формируется прием и обработка грузов.
Потоки легкового, общественного и малотоннажного транспорта обслуживают территорию по Краснодарской ул., Тихорецкому бульвару и частично по проезду 813.
На основании выполняемых ГУП НИиПИ Генплана расчетов разработаны мероприятия по развитию и реконструкции указанной выше улично - дорожной сети, организации движения транспорта и пешеходов, организации маршрутов наземного транспорта и мест парковки легковых автомобилей.
Для обслуживания ОРТЦ "Москва" предполагается прибытие 300 большегрузных автомобилей в сутки, из них 200 проходят таможню, а 100 автомобилей прибывают из регионов России. Из общего числа проходящих таможню 10% обслуживают клиентуру других районов города и области. Доставка грузов потребителю осуществляется малотоннажным автотранспортом в объеме около 900 автомобилей. Объем перевозок ими составляет около 20% от общего количества поступающих грузов. Объем поступления покупателей на личном автотранспорте предполагает устройство больших зон стоянок численностью не менее 3000 мест.
Поток грузовых автомобилей по:
- МКАД - проезд 5381 составляет 160 прив. а/м в час;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен маршрутами автобусов N 231, 658 и 758. Дальнейшее развитие сети общественного транспорта предполагает формирование новых маршрутов, также маршрутных такси и челночных автобусных и экологических видов транспорта по маршрутам от м. "Люблино".
4. Внешние пешеходные потоки
Формирование основных пешеходных потоков на участок ОРТЦ будет происходить по тротуарной сети жилых районов через Краснодарскую ул. и Тихорецкий бульвар, а также по линии вдоль Краснодарской улицы от м. "Люблино".
Главный фасад комплекса и основной силуэтный ориентир учитывают визуальную ориентированность покупателя по линии пешеходных потоков.
5. Решение зонирования территории комплекса ОРТЦ
Основными функциональными проездами территория комплекса делится на 4 сектора (северный, восточный, южный и западный). Эти функциональные проезды определяют основные связи между секторами комплекса.
По линии проезда 5381 формируется зона хозяйственно - технической активности, а по линии Тихорецкого бульвара - зона активной общественно - торговой жизни комплекса.
При организации оптово - розничного торгового центра учитывалась сеть транспортных и пешеходных дорог комплекса бывшего ГПЗ-1, размещение его сооружений и зданий. Это привело к формированию так называемых зон комплекса ОРТЦ:
Зона N 1 - Оптовая торговля продовольственными товарами,
S тер. - 166,250 кв. м.
Зона N 2 - Оптовая и мелкооптовая торговля цветами,
S тер. - 23600 кв. м.
Зона N 3 - Оптовая торговля товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами,
S тер. - 26100 кв. м.
Зона N 4 - Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента и отдыха молодежи,
S тер. - 18200 кв. м.
Зона N 5 - Таможенный терминал,
S тер. - 79464 кв. м.
Зона N 6 - Инженерно - административная,
S тер. - 2990 кв. м.
Зона N 7 - Открытая охраняемая стоянка легковых автомобилей,
S тер. - 65550 кв. м.
Зона N 8 - Парковая зона (городская территория).
Зона N 9 - Гостиница и служба безопасности.
6. Характер использования территории и сооружений, существующих на участке ОРТЦ "Москва"
В бывший комплекс сооружений ГПЗ-1 входило более 40 зданий и сооружений.
Для формирования комплекса ОРТЦ удается сохранить и развить дорожно - пешеходную сеть, сеть инженерных коммуникаций.
Около 20 зданий и сооружений, существующих на участке, из-за плохого технического состояния, невозможности приспособления, неудобства размещения необходимо будет снести.
Главный корпус ГПЗ-1, корпус N 2, здания ДОЦ, павильон "Кристалл", корпус проходной, склады N 3, масел, М 3, станция нейтрализации, здание энергоблока, здания пожарного депо, очистные сооружения, ЦТП, насосная 2 подъема и подлежит капитальному ремонту.
В новом строительстве предполагается осуществить развитие и пристройки к главному корпусу, корпусу ДОЦ, павильону "Кристалл" здания гостиницы и завода утилизации отходов.
7. Решение инженерного обеспечения комплекса
Основной принцип формирования комплекса ОРТЦ в инженерном обеспечении - это максимальное использование трасс и мощности его сложившейся сети инженерного обеспечения бывшего комплекса ГПЗ-1.
Электроснабжение комплекса предлагается осуществить от подстанции "Тихорецкая 614".
Водоснабжение предлагается от существующих сетей.
Канализование самотечное к городским магистральным сетям.
Ливневая канализация формируется со всей территории, попадает в очистные сооружения и далее идет в городскую сеть.
Теплоснабжение комплекса предлагается по 2 источникам:
- существующие городские сети;
- от РТС (планируемой к строительству в 1999 году на базе комплекса котельной ГПЗ-1).
В комплексе предполагается устройство радиофикации, телефонизации, телевизионного обслуживания, охранно - пожарной сигнализации (ОПС) и автоматической системы противопожарной безопасности (АСППБк).
8. Решение транспортных и пешеходных потоков комплекса
Каждая зона комплекса имеет удобный подъезд автотранспорта и стоянку.
Все подъезды объединяются на территории в 4 основных функциональных проезда, пересекающие весь участок по линии между Тихорецким бульваром и проездом 5381 и по линии между проездом 813 и Краснодарской ул.
По линии Тихорецкий бульвар и линии между проездом 813 и Краснодарской ул. находятся остановки общественного транспорта.
По проезду 813 и ул. Краснодарской осуществляется основное движение малотоннажного транспорта покупателей ("Бычок", "Газель" и др.).
Каждый объект комплекса имеет стоянку легковых и грузовых машин.
Основные пешеходные потоки формируются вдоль основных функциональных проездов и объединяются по 2 этажу в крытой пешеходной галерее, дублируя основные функциональные проезды.
Потоки покупателей со стоянки легковых автомобилей формируются по крытым наземным галереям.
Пересечение пешеходов и транспорта предполагается минимальное.
9. Решение благоустройства
На территории комплекса помимо сформированной сети транспортных и пешеходных дорог, площадок отстоя транспорта предполагается активное благоустройство в виде:
- устройства газонов, зеленых откосов;
- устройства системы наружного освещения территорий и зданий;
- установки малых форм, информационных табло, указателей;
- размещения передвижных торговых точек;
- устройства озелененных рекреационных зон отдыха.
В качестве компенсационных мероприятий будут благоустроены Тихорецкий бульвар и прилегающая тротуарная уличная сеть.
10. Объемно - планировочное решение комплекса ОРТЦ "Москва". Основные принципы
Главный принцип формирования комплекса - это создать полифункциональный торговый "город", который обеспечит возможность не только осуществить покупки, но и даст возможность отдохнуть, изучить бизнес - информацию, принять участие в культурной, презентационной и досуговой программе, предложить свои услуги, оставить детей в детской культурно - игровой зоне под наблюдением воспитателя и т.д.
Основным стержнем всего комплекса является крытая пешеходная галерея 2-го уровня, соединяющая зоны N 1, 2, 4 в единый комплекс.
Главный фасад комплекса (зона N 1) ориентирован на главную площадь комплекса ОРТЦ и замыкает основной пешеходный поток покупателей по линии от станции метро "Люблино" к территории комплекса.
Зона N 1. Главный корпус
Главный корпус ОРТЦ включает в себя существующий корпус N 1 и корпус N 2 (бывший административно - бытовой), объединенные пассажем и 3-этажной пристройкой главного фасада в единый торговый комплекс.
Главный фасад ориентирован на главную площадь, имеет 3 основных входа, два из которых ориентированы на главные торговые улицы основного торгового зала, а один - на вход в 2-этажный пассаж, сформированный между корпусами 1 и 2.
Основной торговый зал имеет зону торговли площадью 55368 кв. м и 2 главными торговыми улицами продольными и 2 торговыми улицами поперечными разбит на так называемые торговые "кварталы" из торговых ячеек 4,0 х 4,0 м (минимум).
На пересечении этих улиц устраиваются зоны отдыха, пункты питания и информации.
Примыкает в продольном направлении к торговому залу зона склада площадью 18720 кв. м с зоной разгрузки 7488 кв. м, имеющей возможность разгружать и обрабатывать одновременно 50 грузовых машин.
В поперечном направлении к торговому залу примыкают зона собственного производства площадью 2670 кв. м, зона технических и подсобных помещений (3672 кв. м) и зона производства "Вагнер", зона собственного производства (производство чешуйчатого льда и др.). Производство "Вагнер" полностью автономно, имеет свой комплекс помещений, свой транспортный подъезд для разгрузки и загрузки. Общая площадь 4608 кв. м.
Со стороны главной площади корпус N 1 закрыт пристройкой в 3 этажа. Общая площадь пристройки 49300 кв. м.
Пристройка формирует 3 главных входа в комплекс зоны N 1. Вдоль главного фасада под навесами рассредоточены зоны остановок общественного транспорта и такси, коммуникационные узлы выхода на пешеходную галерею 2-го этажа и торговые зоны пристроек.
По линии стыка пристройки и корпуса N 1 устроен 3-этажный пассаж, дублирующий пешеходную зону вдоль главного фасада и позволяющий распределить потоки покупателей.
В составе торговой зоны пристройки находится универсальный торгово - экспозиционный зал 2400 + 800 кв. м, зона товаров повседневного спроса, игровые и информационные залы, зона досуга детей, пункты общественного питания и сервисно - информационная зона.
3-этажный пассаж пристройки соединяется с 2-этажным, образованным 1-м и 2-м корпусами. В зоне этого пассажа на 2-м этаже размещаются пункты общественного питания. 1-й этаж корпуса 2 по линии пассажа имеет магазины промышленных товаров (2990 кв. м) и подсобно - складскую зону. На 2-м и 3-м этажах размещаются магазины и предприятия питания. Общая площадь по данной зоне 25253 кв. м. Общая площадь комплекса зоны N 1 составляет 186562 кв. м.
Зона N 2. Комплекс оптовой и мелкооптовой торговли цветами
Здание комплекса состоит из корпуса ДОЦ общей площадью 3200 кв. м, пристроенной части в составе зоны тематических выставок и продаж около 5000 кв. м и зоны торговли цветами около 4000 кв. м, каждая из которых включает систему предприятий быстрого питания, и зоны технически - подсобной с участками разгрузки и сортировки площадью около 1000 кв. м и обслуживанием около 15-20 грузовых автомобилей одновременно.
В корпусе ДОЦ размещаются склады и холодильные камеры для хранения цветов.
Общая площадь зоны N 2 составляет 13764 кв. м.
Обслуживание зоны осуществляется по главному и второстепенному функциональным проездам со стороны проезда 813.
Вдоль главного фасада, как и в зоне N 1, размещаются остановки общественного транспорта и такси.
В единый комплекс ОРТЦ зону N 2 объединяет крытая пешеходная галерея 2-го этажа.
Зона N 3. Комплекс оптовой торговли товарами для дома, приусадебного хозяйства и стройматериалами
Комплекс находится на углу Тихорецкого бульвара и проезда 813. Транспортное обслуживание по главному функциональному проезду, по Тихорецкому бульвару и с проезда 813, на который к тому же ориентируется стоянка легкового и грузового транспорта. Общая площадь комплекса составляет 29200 кв. м.
Учитывая перепад рельефа, со стороны стоянок устроен зал - склад торговли стройматериалами площадью 2300 кв. м, технически - подсобная и складская зоны площадью 5760 кв. м.
На 2-м и 3-м этажах соответственно проводится торговля стройматериалами, отделочными материалами, мебелью и размещается административно - бытовая группа комплекса.
Весь комплекс состоит из пристройки и нового корпуса, объединенных с существующим павильоном "Кристалл".
Зона N 4. Комплекс мелкооптовой торговли товарами молодежного ассортимента и отдыха молодежи
Этот комплекс транспортно обслуживается одним из главных функциональных проездов, выходящих на Тихорецкий бульвар, а главным фасадом ориентирован на главную площадь ОРТЦ со стоянкой автомобилей.
Общая площадь комплекса 14395 кв. м.
Формируется комплекс из здания бывшей проходной с развитой пристроечной частью.
На 1-м этаже располагаются торговые (площадью 3850 кв. м) и выставочно - демонстрационные (площадью 1000 кв. м) залы и хозяйственно - бытовая зона.
На 2-м этаже - торговые залы площадью 4150 кв. м в комплексе с административными помещениями и группа предприятий питания и зона развлечений и досуга молодежи площадью 2380 кв. м.
Зона N 7. Стоянка легковых автомобилей
Главная площадь комплекса ОРТЦ представляет собой комплексно оформленную площадь с зоной отдыха вдоль ул. Краснодарской, стоянкой автомобилей, выходящей на Тихорецкий бульвар, ориентированными на главный корпус ОРТЦ "Москва" пешеходными проходами в виде крытых галерей и устроенными на них зонами выдачи товарных тележек. На площади предполагается размещение первичных стендов информации, торговых павильонов, малых форм для отдыха.
Фасад площади - стоянки формируется главным корпусом ОРТЦ и зданием торгово - досугового центра молодежи.
"Зеленым" фасадом площади является Тихорецкий бульвар, который предполагается сформировать в так называемую "буферную" рекреационную зону с активным благоустройством на пути пешеходных связей жилого района "Люблино" и ОРТЦ "Москва", в территорию ОРТЦ "Москва" не входит, а является городской территорией.
Размещение здесь павильонов питания, развлечения, печати и аттракционов может быть активно использовано для обслуживания жителей района и покупателей комплекса ОРТЦ.
Зоны N 5, 6 и 9 находятся в глубине комплекса ОРТЦ "Москва" за основными сервисными корпусами зон 1, 2, 3, 4.
Зона N 6. Инженерно - административная
Общая площадь 9523 кв. м.
Состоит из инженерных сооружений и зданий, административно - хозяйственной группы службы эксплуатации, диспетчерской, АТС, радиоузла, столовой персонала и офисов дирекции ОРТЦ. Отдельный участок выделен для строительства цеха по утилизации отходов. Размещение зоны определено сложившейся ранее структурой инженерных зданий и оптимальными связями в организации функционирования ОРТЦ и его эксплуатации.
Зона N 5. Таможенный терминал
Площадь территории 79464 кв. м.
Здания складов масел, М-3 и станции нейтрализации переоборудуются под склады.
Устраивается КПП с главным въездом - выездом, еще 2 выезда используются как пожарные.
Очистные сооружения остаются в обособленной зоне.
Основное зонирование - стоянка большегрузного транспорта, зона таможенной обработки грузов, зона контейнерного хранения грузов, корпуса складов.
Режим работы, грузооборот и характер обслуживания выполняются в соответствии с нормами для таможенных терминалов подобного класса.
Зона N 9. Гостиница и служба безопасности
Отдельно стоящее здание, выходящее на проезд 5381, между главным корпусом и территорией РТС предполагается построить 4-этажным.
На 1-м этаже разместятся вестибюль гостиницы и комплекс службы безопасности, на 2-м этаже и выше - зона гостиницы (две звезды), зона с 1- и 2-местными номерами, комплексом обслуживания и кафе на 50 мест.
Общая площадь всего здания составит 8440 кв. м (включая зону службы безопасности около 1000 кв. м).
11. Общие указания
Основные конструкции комплекса представляют в новом строительстве:
- металлокаркас;
- навесные и самонесущие панели;
- кровля из современных прозрачных отечественных и зарубежных материалов на входах, фонарях и навесах;
- основные здания имеют плоскую кровлю;
- отделочные материалы и витражи отечественного и импортного производства.
Комплекс ОРТЦ разработан в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности.
Специальные разделы (охрана окружающей среды, ИТМ ГО и др.) будут разработаны на следующих стадиях проектирования.
Основные технико - экономические показатели и сметная стоимость представлены в сводной таблице.
12. Основная характеристика 1-й очереди строительства
На представленной схеме очередности строительства выявлены зоны и объекты первой очереди. В состав первой очереди входят:
- капремонт корпусов N 1 и 2;
- устройство зоны стоянок грузового и малотоннажного автотранспорта по линии проезда 5381 и Краснодарской улицы;
- устройство таможенного терминала;
- устройство пешеходной части в зоне корпусов 1 и 2;
- устройство стоянки легкового автотранспорта на 1000 мест (возможно на 1500-2000 мест);
- организация функциональных проездов для организации обслуживания сооружений 1-й очереди устройства остановок общественного транспорта.
Здание корпуса N 1 в рамках 1-й очереди может быть разбито на пусковые комплексы с разбивкой соответственно таким образом и устройство стоянки легкового автотранспорта.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕМОВ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН
--------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------- ¦N зоны ¦ Наименование ¦Площадь ¦Состав ¦Наименование ¦Общая ¦Строительный ¦Площадь за- ¦ ¦ ¦ зоны ¦территории ¦объектов зоны ¦ работ ¦площадь ¦объем объекта ¦стройки (кв. м)¦ ¦ ¦ ¦зоны (кв. м)¦ ¦ ¦объекта (кв. м)¦ (куб. м) ¦ ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Оптовой торговли ¦ 166250 ¦Корпус N 1 ¦Капремонт ¦ 112009 ¦ 1271191 ¦ 90745 ¦ ¦N 1 ¦продовольственными¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦товарами ¦ ¦Корпус N 2 ¦Капремонт ¦ 25253,4 ¦ 109750 ¦ 5090,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(бытовой корпус)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Пристройка ¦Новое ¦ 49300 ¦ 348250 ¦ 25450 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3-этажного ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания перед ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦корпусом N 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Крытый пассаж ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 186562,4 ¦ 1729191 ¦ 121285,5 ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Оптовой и ¦ 23600 ¦Существующее ¦Капремонт ¦ 3204 ¦ 39000 ¦ 3240 ¦ ¦N 2 ¦мелкооптовой ¦ ¦здание ДОЦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦торговли ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦цветами ¦ ¦Пристройка к ¦Новое ¦ 10560 ¦ 63360 ¦ 4950 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданию ДОЦ ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 13764 ¦ 102360 ¦ 8190 ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Оптовой торговли ¦ 26100 ¦Существующий ¦Капремонт ¦ 2700 ¦ 24300 ¦ 2700 ¦ ¦N 3 ¦товарами для дома ¦ ¦павильон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и стройматериалами¦ ¦"Кристалл" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Пристройка к ¦Новое ¦ 26500 ¦ 142800 ¦ 11570 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦павильону ¦строительств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 29200 ¦ 167100 ¦ 14270 ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Мелкооптовая ¦ 18200 ¦Проходная ¦Капремонт ¦ 795 ¦ 3722 ¦ 930 ¦ ¦N 4 ¦торговля товарами ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦молодежного ¦ ¦Торгово - ¦Новое ¦ 13600 ¦ 135270 ¦ 9020 ¦ ¦ ¦ассортимента ¦ ¦досуговый центр ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 14395 ¦ 138992 ¦ 9950 ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Таможенного ¦ 79464 ¦Существующий ¦Капремонт ¦ 3619 ¦ 22865 ¦ 4088 ¦ ¦N 5 ¦терминала ¦ ¦склад масел ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Существующая ¦Капремонт ¦ 4104 ¦ 29569 ¦ 2173 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦станция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нейтрализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Существующий ¦Капремонт ¦ 3240 ¦ 23000 ¦ 3240 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦склад М-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Склад N 3 ¦Капремонт ¦ 3240 ¦ 23000 ¦ 3240 ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Очистные ¦Без измен. ¦ 580,3 ¦ 3919 ¦ 308 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 14783,3 ¦ 102353 ¦ 13049 ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Инженерно - ¦ 29900 ¦Существующее ¦Капремонт ¦ 5729,2 ¦ 52772 ¦ 3836,9 ¦ ¦N 6 ¦административная ¦ ¦здание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦энергоблока ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Существующее ¦Капремонт ¦ 1950 ¦ 5450 ¦ 961 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здание пожарного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦депо ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Насосная 2-го ¦Без измен. ¦ 164,1 ¦ 1076 ¦ 194,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦под. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Мини - завод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утилизации ¦Новое ¦ 1680 ¦ 20160 ¦ 1680 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отходов ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 9523,3 ¦ 79458 ¦ 6672,5 ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Стоянка для ¦ 65550 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦N 7 ¦легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Парковая зона ¦ 42000 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦N 8 ¦отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦Зона ¦Гостиница и ¦ 4800 ¦Здание ¦Новое ¦ 8440 ¦ 41400 ¦ 2304 ¦ ¦N 9 ¦служба ¦ ¦гостиницы ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ЦТП ¦Существ. ¦ 1730 ¦ 10431 ¦ 930,4 ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 10170 ¦ 51831 ¦ 3234,4 ¦ --------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+----------------
Раздел: Сметная документация
1. Настоящий сводный сметный расчет разработан на основании объемов работ.
2. Сметная стоимость строительства определена в ценах 1984 года с пересчетом в цены 1991 года.
3. Основные технико - экономические показатели:
Площадь застройки - 176651,4 кв. м
Общая площадь - 278397 кв. м
Строительный объем - 2371285 куб. м
4. Общая стоимость строительства - 522270,43 тыс. руб.
в ценах 1991 года с НДС
в том числе:
- строительно - монтажные работы - 275384,04 тыс. руб.
- оборудование - 89782,35 тыс. руб.
- прочие затраты - 157113,04 тыс. руб.
5. Стоимость 1 кв. м общей площади - 1876 руб.
6. Стоимость 1 куб. м - 220 руб.
7. Общая стоимость строительства - 125 млн. долл. США
в долларах США на 19.10.98
(курс доллара на 16.10.98 -
13,56 руб. за 1 доллар США)
8. Коэффициент пересчета из цен - 4,00
1984 года в цены 1991 года
9. Коэффициент пересчета из цен - 3,241
1991 года в цены 1998 года
ПОКАЗАТЕЛИ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" ПО ЗОНАМ
----+--------------+--------------------------------------------- ¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость строительства ¦ ¦п/п¦ +----------+----------+----------+-----------+ ¦ ¦ ¦в ценах ¦в ценах ¦в ценах ¦в долларах ¦ ¦ ¦ ¦ 1984 г., ¦ 1991 г., ¦ 1998 г., ¦ США, ¦ ¦ ¦ ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. долл. ¦ +---+--------------+----------+----------+----------+-----------+ ¦1 ¦Зона 1 ¦ 92,80 ¦ 348,60 ¦ 1129,80 ¦ 83,30 ¦ ¦2 ¦Зона 2 ¦ 6,60 ¦ 24,80 ¦ 80,40 ¦ 5,90 ¦ ¦3 ¦Зона 3 ¦ 7,90 ¦ 29,60 ¦ 95,90 ¦ 7,10 ¦ ¦4 ¦Зона 4 ¦ 8,50 ¦ 31,90 ¦ 103,40 ¦ 7,60 ¦ ¦5 ¦Зона 5 ¦ 16,30 ¦ 61,10 ¦ 198,20 ¦ 14,70 ¦ ¦6 ¦Зона 6 ¦ 2,90 ¦ 10,90 ¦ 35,30 ¦ 2,60 ¦ ¦7 ¦Зона 7 ¦ 1,30 ¦ 4,90 ¦ 15,90 ¦ 1,20 ¦ ¦8 ¦Зона 9 ¦ 2,40 ¦ 9,00 ¦ 29,20 ¦ 2,20 ¦ ¦ ¦Итого ¦ 138,70 ¦ 520,80 ¦ 1688,10 ¦ 124,60 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Зона 8 ¦ 0,40 ¦ 1,50 ¦ 4,90 ¦ 0,40 ¦ ¦ ¦(принадлежит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦города) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего ¦ 139,10 ¦ 522,30 ¦ 1693,00 ¦ 125,00 ¦ ----+--------------+----------+----------+----------+------------
ПОКАЗАТЕЛИ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
----+----------------+--------------------------------------------- ¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость строительства ¦ ¦п/п¦ +----------+----------+----------+-----------+ ¦ ¦ ¦в ценах ¦в ценах ¦в ценах ¦в долларах ¦ ¦ ¦ ¦ 1984 г., ¦ 1991 г., ¦ 1998 г., ¦ США, ¦ ¦ ¦ ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. долл. ¦ +---+----------------+----------+----------+----------+-----------+ ¦1 ¦Капитальный ¦ 83,50 ¦ 313,40 ¦ 1015,80 ¦ 75,00 ¦ ¦ ¦ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Новое ¦ 55,60 ¦ 208,90 ¦ 677,20 ¦ 50,00 ¦ ¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----+----------------+----------+----------+----------+------------
Раздел: Технология
Оптово - розничный торговый центр "Москва" запроектирован в Люблино, г. Москва, на площади 46,4 га.
На территории центра выделяется 9 зон, составляющих базовую структуру комплекса:
Зона 1. Оптовая торговля продовольственными товарами.
Зона 2. Оптовая и мелкооптовая торговля цветами.
Зона 3. Оптовая торговля товарами для дома и стройматериалами.
Зона 4. Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента.
Зона 6. Инженерно - административная.
Зона 7. Стоянка легковых автомобилей.
Зона 9. Гостиница и служба безопасности.
Зоны 5 и 8 рассматриваются в отдельных разделах.
В состав объектов зоны 1 входят:
- существующий корпус N 1 общей площадью 112009 кв. м;
- бытовой корпус площадью 25253 кв. м;
- 3-этажная пристройка перед корпусом N 1 площадью 49300 кв. м.
В реконструируемом корпусе N 1 на первом этаже на площади 90745 кв. м предусматривается размещение следующих зон:
- зона оптовой торговли продтоварами общей площадью 55368 кв. м;
- зона хранения общей площадью 26208 кв. м;
- зона собственного производства (2670 кв. м) и центр качества (1000 кв. м).
Зона оптовой торговли продтоварами рассчитана на 1000-1100 раб. мест из легковозводимых конструкций с трансформируемыми перегородками, совмещенными в модуль размером 8 х 32, с минимальной арендуемой площадью 16 кв. м.
Ширина пешеходной зоны составляет 6-8 м для возможного использования электропогрузчиков.
В каждой четвертой части торгового зала запроектированы зоны отдыха (400-450 кв. м) - бистро на 20 посадочных мест, справочные услуги и пр.
В зоне оптовой торговли продтоварами на общей площади 80-90 кв. м (6 участков по 16 кв. м) предусматриваются расчетно - кассовые узлы (в том числе обмен валюты).
Для регистрации, оформления и получения документов предусматривается деловой центр общей площадью 80-100 кв. м, обеспечивающий обслуживание оптовых и мелкооптовых покупателей.
Предусматривается разместить зону собственного производства хлебобулочных, кондитерских и кулинарных изделий, чешуйчатого льда и пивобезалкогольных напитков в модульном варианте в составе:
1) пекарня на 2-4 т/смену.
Предусматривается хранение муки в готовой упаковке.
Ассортимент:
- хлеб из пшеничной муки;
- хлеб из смеси ржаной и пшеничной муки;
- хлебобулочные и мелкоштучные изделия;
2) кондитерский цех на 10000 изделий в день;
3) кулинарный цех с реализацией 3000 блюд в день;
4) участок производства чешуйчатого льда на 5 тонн в сутки;
5) цех по производству пивобезалкогольных напитков мощностью 10 тыс. л в день с розливом пива как в бутылки, так и "кег" бочки.
Продукция предприятий реализуется в торговых зонах и залах предприятий питания торгового центра.
Центр качества располагается на площади 800-1000 кв. м и предназначается для предоставления полного комплекса услуг для поставщика продовольственных товаров с обязательным контролем за качеством продукции.
Количество рабочих мест - 50-60 человек.
В производственной зоне на площади 570 кв. м размещаются санузлы для посетителей.
На этажах существующего бытового корпуса общей площадью 25253 кв. м организуется торговля промышленными товарами на общей торговой площади 10300 кв. м, предусматриваются помещения для предоставления коммунально - бытовых услуг (парикмахерский салон, массажный салон, ателье пошива и подгонки одежды, п/пункт химчистки, мастерская ремонта металлоизделий, электроприборов, часов, ювелирных изделий) как посетителям, так и работникам центра.
На первом этаже предусматриваются:
1. Площадь для арендуемых помещений филиалов банков на 60-70 раб. мест с учетом оказываемых услуг:
- ведение текущих балансовых счетов клиентов;
- инкассовые операции;
- операции с наличностью;
- кредитные карты и обработка документов на операции с кредитными картами;
- расчетные счета юридических лиц;
- расчетно - кассовое обслуживание юридических и физических лиц;
- аренда индивидуальных сейфов.
2. Медпункт для обслуживания как посетителей комплекса, так и обслуживающего персонала.
3. Эксплуатационная служба комплекса.
4. Производственные и бытовые помещения столовой для персонала на 250 мест, обеденный зал которой расположен на 2-м этаже.
Загрузка товаров и вход в служебные помещения осуществляется с фронтальной части здания (две загрузочных зоны).
Для подачи товаров на верхние этажи предусмотрены грузовые лифты.
На арендуемых площадях предусматривается свободная планировка помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
Со стороны фасада главного корпуса, где ожидается основной поток покупателей, запроектирована 3-этажная пристройка арендуемых предприятий розничной торговли товарами повседневного спроса, демонстрационно - выставочных залов, предприятий массового питания, помещений для развлечений и отдыха.
На первом этаже предусматриваются:
- детский центр площадью 1600 кв. м, где можно оставить детей на время совершения покупок. Для обеспечения комплексности обслуживания предусматриваются детское кафе на 75 мест и магазин торговой площадью 600 кв. м, реализующий товары детского ассортимента;
- демонстрационно - выставочный зал 800 кв. м, универсальный двухсветный зал 2400 кв. м со вспомогательными помещениями для проведения презентаций, собраний, выставок - продаж предприятий и фирм и пр.;
- торговые площади 1200 кв. м следующего ассортимента: товары повседневного спроса, оптика, товары для ухода за животными, парфюмерия, косметика;
- предприятия быстрого питания на 75-100 мест.
Дополнительные услуги в процессе продажи: обмен валюты, банкоматы, камеры хранения вещей покупателей, пост охраны, упаковка и доставка товаров на дом, стол справок, обменный фонд тележек, телефоны - автоматы, аптечные киоски и пр.
На втором и третьем этажах пристройки располагаются:
- досуговый центр площадью 1200 кв. м с барами и буфетами на 75 мест;
- предприятия быстрого питания на 150-160 мест;
- художественные салоны;
- книги, прикладное искусство;
- товары народных промыслов;
- 2-светный универсальный зал площадью 2400 кв. м со вспомогательными помещениями;
- торговля товарами повседневного спроса.
Дополнительные услуги для посетителей: фотоуслуги, продажа и прокат аудио- и видеокассет, ксерокопирование, турбюро и пр.
Предусматривается мелкорозничная торговля в пешеходной зоне - рекреации на первом этаже: продажа мороженого, напитков, кондитерских товаров в мелкой расфасовке, цветов, мелких игрушек для детей и сувениров, газет, журналов, табачных изделий на общей площади 3000 кв. м.
На арендуемых площадях под магазины и предприятия массового обслуживания предусматривается свободная планировка помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
Для загрузки с торца здания организована разгрузочная рампа на 4 машино - места.
Связь между этажами осуществляется 3 грузовыми лифтами г/п 1000 кг каждый.
Двухэтажный крытый пассаж, расположенный между первым и вторым корпусами и соединяющий по 2-3-му этажам корп. 2 и 3-этажную пристройку к главному корпусу, предназначен для размещения предприятий массового питания. На первом этаже предусматривается загрузка предприятий, технические помещения, зона (400 кв. м) для продажи промтоваров. Второй и третий этажи занимает зона коммерческих предприятий питания на 600-700 мест, а также размещаются помещения для досуга и развлечений.
Загрузка продуктов питания осуществляется 4 грузовыми лифтами г/п 500 кг.
В двухэтажной пристройке зоны 2 (общая площадь 13764 кв. м) размещаются торговые залы оптово - розничной продажи цветов, залы тематических выставок, выставочные залы образцов общей площадью 7236 кв. м. На 1-м этаже предусматривается кафе на 50 посадочных мест для посетителей и дополнительные услуги - бюро обслуживания, обмен валюты.
На площади существующего здания ДОЦ (3200 кв. м) проектом предусматриваются помещения складов и холодильных камер для хранения цветов.
Для загрузки и отправки цветов организуется разгрузочное место на 8-10 машино - мест.
Связь между этажами осуществляется 4 грузовыми лифтами г/п 1000 кг каждый.
В состав зоны 3 оптовой торговли товарами для дома и стройматериалами входят существующий павильон "Кристалл" площадью 2700 кв. м и встроенно - пристроенные помещения 3-этажного объема площадью 29200 кв. м. Для покупателей организована стоянка автомобилей на 30-40 машино - мест.
В цокольном этаже предусматриваются складские и технические помещения, а также разгрузочная рампа на 7-8 машино - мест.
На 1-м этаже - торговые залы общей площадью 9100 кв. м, административные помещения, кафе на 50 посадочных мест.
На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 7500 кв. м, административные помещения.
В существующем здании "Кристалл" предусматривается склад - магазин стройматериалов с непосредственной отгрузкой товара, а также услуги по обработке пиломатериалов.
Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п 1000 кг и 2 грузовыми лифтами г/п 2000 кг.
Ассортимент реализуемых товаров: пиломатериалы и стройматериалы, мебель, обои, плитка, линолеум, сантехника, садово - огородный инвентарь и инструменты.
В отдельно стоящем 2-этажном корпусе зоны 4 предусматривается мелкооптовая торговля товарами молодежного ассортимента на общей площади 14395 кв. м.
На 1-м этаже располагаются торговые залы общей площадью 3850 кв. м, выставочно - демонстрационные залы (1000 кв. м), кладовые, бытовые помещения. На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 4150 кв. м, административные помещения комплекса. Для дополнительных услуг покупателям на 2-м этаже на площади 2380 кв. м организованы: зоны развлечений и досуга для молодежи, Интернет - кафе на 100-150 посадочных мест, диско - бар на 100 пар.
Загрузка товаров предусмотрена на 4 машино - места.
Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п 1000 кг каждый, грузовой лифт г/п 500 кг.
В инженерно - административную зону 6 входят существующие инженерные здания общей площадью 7843 кв. м и мини - завод утилизации отходов.
В составе административно - хозяйственного блока предусмотрены ремонтные мастерские по эксплуатации зданий и сооружений центра, санитарно - бытовые помещения, административные помещения службы эксплуатации, диспетчерские, офис дирекции центра, радиоузел, АТС, складские и подсобные помещения, столовая (буфет) персонала на 75 посадочных мест.
На площади 65550 кв. м зоны 7 предусмотрена открытая стоянка для легковых автомобилей на 2500-2700 машино - мест.
Въезд на автостоянку осуществляется через 5-6 КПП.
Предусмотрены крытые галереи подходов на а/стоянку от главного корпуса с местами хранения торговых тележек, кратковременного отдыха и малых архитектурных форм.
В отдельно стоящем 4-этажном здании зоны 9 предусматривается размещение гостиницы (две звезды) на 150 мест и службы безопасности центра.
На 1-м этаже здания располагаются офисы (30-40 раб. мест) и бытовые помещения службы безопасности (общей площадью 1200 кв. м), вестибюльная группа гостиницы и производственные помещения кафе.
На остальных этажах размещаются 1-2-местные номера, помещения обслуживающего персонала, санитарно - бытовые помещения, кафе на 50 посадочных мест. Для загрузки продуктов в кафе предусматривается грузовой лифт г/п 500 кг. Жилая площадь на одного проживающего составляет 11,6 кв. м.
В соответствии с расчетом общее количество рабочих мест (штат) вышеперечисленных функциональных зон оптово - розничного торгового центра "Москва" ориентировочно составляет 9,5-10 тыс. человек (с учетом 1,5-сменной работы).
Ориентировочное единовременное пребывание посетителей в оптово - розничных торговых помещениях функциональных зон составит 25-27 тыс. человек.
Гл. технолог
В.А. Каталевич
Раздел: Таможенный терминал
Проектируемый многофункциональный таможенно - складской комплекс (ТСК) в составе оптово - розничного торгового центра "Москва" - зона 5 - специализируется на приеме, фасовке, хранении и переработке экспортно - импортных и отечественных тарно - штучных грузов и крупнотоннажных контейнеров и на предоставлении клиентуре полного комплекса сервисных и коммерческо - деловых услуг на уровне международных стандартов.
К услугам посетителей предоставляются склады временного хранения грузов сроком до двух месяцев, консигнационные таможенные склады длительного хранения до двух лет, склады свободного обращения товаров с неограниченным сроком хранения.
С целью ускорения процедуры прохождения таможенного досмотра грузов и транспортных средств в отдельном помещении ТСК размещаются сотрудники таможни со всеми необходимыми службами, включая банковское обслуживание, фитосанитарный и ветеринарный контроль.
Планируемый ТСК ориентируется на работу с грузами, прибывающими автомобильным транспортом в фургонах и контейнерах. Схема движения на складах и контейнерном терминале односторонняя.
Общая площадь складских помещений - 28156 кв. м.
Площадь складов - холодильников - 3000 кв. м.
Проектная годовая мощность переработки грузов - 2839 тыс. т.
Кроме складов в состав ТСК входит контейнерный терминал для 20- и 40-футовых контейнеров для переработки контейнеров.
Мощность переработки контейнеров - 46 тыс./конт. в год.
Предусматривается организация стоянки большегрузных автомобилей на общей площади 21900 кв. м вместимостью 325 ед.
Все склады оборудуются современными средствами механизации технологического процесса и изотермическими воротами, а многофункциональный складской комплекс, расположенный в корпусе 1, - грузовыми уравнительными платформами.
Контейнерный терминал обслуживается колесными контейнерными автопогрузчиками типа RICH Stacker KRS 45,5.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ОБЪЕКТОВ ТАМОЖЕННО - СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ ТЦ "МОСКВА"
----+-------------------------------------+---------------+--------- ¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Площадь ¦ Общая ¦ ¦п/п¦ ¦ складов, ¦площадь,¦ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ кв. м ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦1 ¦Многофункциональный склад ¦ 2736 ¦ 4608 ¦ ¦ ¦мелкопартийных грузов в отдельно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоящем здании ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦2 ¦Многофункциональный склад ¦ 2020 ¦ 4400 ¦ ¦ ¦мелкопартийных грузов и офисные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения центра таможенного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оформления со службами терминала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в отдельно стоящем здании ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦3 ¦Подакцизный многофункциональный склад¦ 2424 ¦ 3240 ¦ ¦ ¦мелкопартийных грузов ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦4 ¦Многофункциональный склад ¦ 2424 ¦ 3240 ¦ ¦ ¦мелкопартийных грузов ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦5 ¦Многофункциональный складской ¦ 15192 ¦ 26208 ¦ ¦ ¦комплекс временного и длительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хранения с разнотемпературными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦режимами хранения ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦6 ¦Открытая контейнерная площадка ¦ 3672* ¦ 3672 ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦7 ¦Стоянка большегрузных автомобилей ¦ - ¦ 21900 ¦ ¦ ¦и легкового автотранспорта ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦8 ¦Служебные помещения охраны ¦ - ¦ 40 ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------+ ¦9 ¦Технологические проезды и зеленая ¦ - ¦ 15432 ¦ ¦ ¦зона ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+---------------+--------¦ ¦ ¦ ¦ 24796 ¦ 79500 ¦ ----+-------------------------------------+---------------+---------
* Зона хранения контейнеров не входит в общую складскую площадь.
Транспортная схема обслуживания оптово - розничного
торгового центра на территории ГПЗ-1
Проектируемый оптово - розничный центр предлагается разместить в Юго - Восточном административном округе, в северо - западной части промышленной зоны N 59 "Чагино - Капотня" на территории ГПЗ-1.
К территории предлагаемого размещения нового терминального комплекса примыкают ряд предприятий, существующих на условиях краткосрочной аренды: Строительное управление N 94, база "Стройкомплект", таможенный терминал, ТОО "Транссервис" и другие. В рассматриваемом районе размещены также вновь выстроенные пожарное депо и подстанция скорой помощи, автозаправочная станция "Капотня", контейнерная автозаправочная станция и другие.
Существующая территория ГПЗ-1 обслуживается Ставропольской и Краснодарской улицами с заездами в него с Тихорецкого бульвара. Границами территории ГПЗ-1 являются также пр. проезд 813, городская магистраль Ленино - Марьино - Марьинский парк. В настоящее время прямой транспортной связи ГПЗ-1 с МКАД нет. Удаленность предприятия от МКАД составляет 7,0-7,5 км по существующей улично - дорожной сети. Существующая улично - дорожная сеть представлена:
- улица Верхние поля. На участке от МКАД до Чагинской ул. проезжая часть реконструирована до 12,0 м. По территории промзоны "Чагино - Капотня" и Марьинского парка ул. Верхние поля проходит вне действующих красных линий и имеет ширину проезжей части 7,0 м;
- Белореченская ул. - внутрирайонная ул. Ширина в красных линиях 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 11,25 м. Выстроена на полный поперечный профиль;
- Краснодарская ул. (пр. 5382) - районная ул. Ширина в красных линиях - 40,0-100,0 м, проезжая часть выстроена на 18,0 м до проезда N 2120-5381 (городской магистрали Ленино - Марьинский парк);
- Тихорецкий бульвар - внутрирайонная улица. Имеет ширину в красных линиях 145,0 м, в т.ч. бульвар шириной 90,0 м и два проезда шириной в красных линиях 30,0 и 25,0 м. Проезжая часть 2 х 15,0 м;
- Ставропольская ул. - жилая ул. Ширина в действующих красных линиях - 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 9,0 м, озеленена с двух сторон;
- Чагинская ул. Проходит в красных линиях дублера Волгоградского проспекта. Ширина проезжей части 7,0 м.
По данным выборочного обследования, проведенного в процессе разработки проекта, интенсивность движения транспорта на прилегающих улицах составляет в приведенных единицах в обоих направлениях:
- Ставропольская ул. - 400 авт./час;
- Краснодарская ул. - 980 авт./час (пр. N 5382);
- Тихорецкий бульвар - 940 авт./час (пр. N 5380);
- ул. Верхние поля - 620 авт./час;
- Чагинская ул. - 350 авт./час.
Все пересечения улиц - в одном уровне под светофор. В 1997 году построена транспортная развязка по типу полного клеверного листа на пересечении ул. Верхние поля с МКАД. Ширина путепровода над МКАД - 22,0 м, в т.ч. проезжая часть - 19,0 м и тротуары по 1,5 м.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен автобусными маршрутами:
N 658 - Белореченская ул. - ст. м. "Кузьминки", частота - Е 5,8 маш./час;
N 758 - ст. м. "Марьино" - Тихорецкий бульвар, частота - Е 5,5 маш./час;
N 231 - Саратовская ул. - Белореченская ул., частота - Е 4,6 маш./час.
Автобусы маршрутов N 658, 758 осуществляют подвоз населения к метрополитену (ст. "Люблино" Люблинско - Дмитровской линии) и межрайонные перевозки; N 231 - внутрирайонные перевозки.
Проектные предложения
Проектные предложения по транспортному обслуживанию торгового центра, размещаемого на территории ГПЗ-1, выполнены на основе анализа современного состояния обслуживания рассматриваемого района всеми видами пассажирского и легкового транспорта, выборочного обследования транспортных потоков в час "пик", определения потока грузовых автомобилей, прибывающих на оптовый рынок, количества посетителей рынка, возможностей пропускных и провозных способностей транспортных коммуникаций.
На основании выполненных расчетов разработаны мероприятия по развитию и реконструкции улично - дорожной сети, организации движения транспорта и пешеходов, организации маршрутов наземного транспорта и мест паркировки легковых автомобилей индивидуальных владельцев.
Для обслуживания оптово - розничного торгового центра "Москва" предполагается прибытие 300 большегрузных автомобилей, из них 200 автомобилей проходят таможню, а 100 автомобилей прибывают из регионов России. Из общего количества грузовых автомобилей, проходящих таможню, порядка 10% обслуживают клиентуру в других районах города и области.
Доставка груза потребителям из оптово - розничного торгового центра будет осуществляться малотоннажным транспортом, около 900 единиц. Кроме оптовой торговли намечается продажа в розницу, объем которой составит порядка 20% от общего объема груза, прибывающего в торговый центр.
Для покупателей, приезжающих на собственном транспорте, предусматривается организация стоянки легковых автомобилей на 2500-3000 машино - мест. Общий поток грузовых автомобилей для обслуживания торгового центра составит:
- МКАД - пр.пр. 5381 - 160 прив. а/м/час в каждом направлении;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в каждом направлении;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в каждом направлении.
Распределение потока грузовых автомобилей приводится на картограмме.
Строительство и ввод в действие нового торгового комплекса на территории ГПЗ-1 приведет к увеличению транспортных потоков на прилегающих улицах, которые составят:
На участке
МКАД - пересечение дублера Волгоградского проспекта с пр.пр. 5381;
Краснодарской ул. - Тихорецкий бульвар;
Ставропольской ул. - Тихорецкий бульвар.
Существующая улично - дорожная сеть рассматриваемого района не сможет обеспечить пропуск ожидаемых потоков транспорта и потребуется ее реконструкция и строительство новых магистралей.
Для обеспечения пропуска прогнозируемых потоков транспорта проектом предусматриваются следующие мероприятия:
- расширение ул. Верхние поля до 6 полос движения в обоих направлениях;
- строительство участка дублера Волгоградского проспекта от ул. Верхние поля до Тихорецкого бульвара (пр. 5380);
- строительство проезда N 5381 от Краснодарской ул. до дублера Волгоградского проспекта;
- строительство проезда N 813 на продолжении Ставропольской ул.;
- реконструкция ул. Верхние Поля в жилом районе Марьинский парк.
Приводятся следующие схемы:
1. Схема расположения оптово - розничного торгового центра "Москва" на территории города.
2. Схема движения к оптово - розничному торговому центру "Москва" от Московской кольцевой дороги.
3. Схема генерального плана оптово - розничного торгового центра "Москва".
4. Схема функционального зонирования территории оптово - розничного торгового центра "Москва".
5. Схема очередности строительства оптово - розничного торгового центра "Москва".
Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:
Федеральное