- Законы
- Кодексы
- Форум
Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 16.02.2011 N 148/19
О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21.03.2007 N 245/33 "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах г. Котельники, Порядка принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники
В связи с необходимостью внесений изменений, в соответствии с действующим законодательством Совет депутатов решил:
1. Внести в решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21.03.2007 N 245/33 "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах г. Котельники, Порядка принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники" (в приложение N 1) следующие изменения:
1.1. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
"Не допускаются переустройство и/или перепланировка помещений, при которых:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушаются противопожарные или санитарные требования;
- предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;
- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению;
- предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами;
- предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней;
- увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);
- замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- выполняется перепланировка, при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м; кухни - 8 кв. м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м".
1.2. В пункте 3.1 слово "двадцать" заменить словами "сорок пять".
1.3. В пункте 4.1 и далее по тексту слово "лицензия" заменить словами "свидетельство саморегулируемой организации".
1.4. В пункте 4.1 исключить слова "Роспотребнадзором, ТОТУ".
1.5. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:
"Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производятся администрацией для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка.
Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение 3) или решение об отказе в согласовании".
1.6. Пункт 4.4 изложить в следующей редакции:
"Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.7. Пункт 6 изложить в следующей редакции:
"6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.
6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждаются главой городского округа Котельники Московской области.
6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).
6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
В состав приемочной комиссии входят:
а) председатель приемочной комиссии - уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);
б) заявитель;
в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации;
д) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);
е) в случае, если работы выполнялись строительной организацией, уполномоченный представитель строительной организации;
ж) технический надзор (при необходимости).
6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.
6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии, с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комиссии представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.
6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя".
2. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 4).
3. Направить настоящее решение главе городского округа Котельники Седзеневскому А.Ю. для подписания и обнародования.
Председатель Совета депутатов
городского округа Котельники
А.Д. Ронгинский
Глава городского
округа Котельники
А.Ю. Седзеневский
17.02.2011
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 21 марта 2007 г. N 245/33
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округа Котельники и направлено на обеспечение единого порядка согласования и проведения переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории города Котельники, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией городского округа, а также балансодержателями жилищного фонда.
Основные понятия, используемые в Положении
Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводятся переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.
Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений между заявителями и:
- собственником (балансодержателем) жилищного фонда;
- администрацией городского округа;
- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа Котельники на основании принятого ею решения.
1.4. К перепланировке относятся:
- объединение двух или нескольких квартир;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование кухонь и санузлов.
1.5. К переустройству относятся:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
- перестановка либо установка газовых приборов.
1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешение на которые выдается собственником (балансодержателем) жилищного фонда:
- установка металлических входных дверей;
- остекление балконов и лоджий - при наличии предварительного согласования отдела архитектуры и регулирования застройки.
1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено решение о согласовании.
1.8. Формы заявления и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.9. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования законодательства и настоящего Положения.
1.10. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях, предусмотренных п. 2.3.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не допускаются переустройство и/или перепланировка помещений, при которых:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушаются противопожарные или санитарные требования;
- предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;
- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению;
- предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами;
- предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней;
- увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);
- замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- выполняется перепланировка, при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м; кухни - 8 кв. м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м.
2.2.1. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
2.2.2. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которые не могут быть осуществлены без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех собственников.
2.2.3. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускаются только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке помещений
3.1. Продолжительность рассмотрения заявлений и представленного пакета документов о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать сорок пять дней.
4. Оформление переустройства и (или) перепланировки
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или рекомендованная организация (по желанию заявителя), имеющая свидетельство саморегулируемой организации на данный вид деятельности, представляют в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный, а также согласованный в установленном порядке с управлением строительного комплекса городского округа Котельники, ОГПН, организацией, предоставляющей услуги по обслуживанию дома и инженерных коммуникаций, проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Оказание услуг заявителю по подготовке необходимого пакета документов для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может производиться специализированной организацией.
4.2.1. После проверки представленной документации организация, имеющая лицензию, разрабатывает проект решения о согласовании.
4.2.2. Проект решения и все необходимые документы организация направляет на утверждение в управление строительного комплекса администрации городского округа.
4.3. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производятся администрацией для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка.
Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение 3) или решение об отказе в согласовании.
4.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения ЖК и настоящего Положения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники.
5.2. Рекомендованная организация осуществляет технический надзор за проведением строительных работ и их соответствием в установленном порядке.
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.
6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждаются главой городского округа Котельники Московской области.
6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).
6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
В состав приемочной комиссии входят:
а) председатель приемочной комиссии - уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);
б) заявитель;
в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации;
д) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);
е) в случае, если работы выполнялись строительной организацией, уполномоченный представитель строительной организации;
ж) технический надзор (при необходимости).
6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.
6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии, с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комиссии представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.
6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя.
7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 5, 6 и 7 настоящего Положения.
7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения суда:
- такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности, продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;
- с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.
7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией, которое оформляется актом межведомственной комиссии (далее - Акт МВК).
7.6. Для оформления заключения заявитель получает:
7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
- экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
- оформленное заявление установленного образца о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (приложение 2);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) на представление предусмотренных настоящим Положением документов в межведомственную комиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений по вопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительных работ;
- акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки жилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);
- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей.
7.7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влекут за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия - уголовную ответственность.
Приложение 1
к Положению
В администрацию _________________________
(наименование органа
местного самоуправления
_________________________________________
муниципального образования)
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ________________________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого
___________________________________________________________________________
помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей
___________________________________________________________________________
собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников
___________________________________________________________________________
либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять
___________________________________________________________________________
их интересы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ____________________________________
(указывается полный адрес: субъект
___________________________________________________________________________
Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом,
___________________________________________________________________________
корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения: ______________________________________
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
__________________________________________________________________________,
перепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________
(права собственности, договора
___________________________________________________________________________
найма, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ______ 200__ г. по
"__" __________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______ час.
в ________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма от "__" _________ ____ г. N ____:
----+----------------------+-------------------+-----------+--------------- ¦N ¦Фамилия, имя, отчество¦Документ, ¦Подпись <*>¦Отметка ¦ ¦п/п¦ ¦удостоверяющий ¦ ¦о нотариальном¦ ¦ ¦ ¦личность (серия, ¦ ¦заверении ¦ ¦ ¦ ¦номер, кем и когда ¦ ¦подписей лиц ¦ ¦ ¦ ¦выдан) ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----+----------------------+-------------------+-----------+---------------
--------------------------------
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа
___________________________________________________________________________
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой:
___________________________________________ на _______ листах;
подлинник или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или
дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры) на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов
семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,
на _____ листах (при необходимости);
6) иные документы: ____________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
--------------------------------
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального
найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве
стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды -
арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -
собственником (собственниками).
___________________________________________________________________________ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "___" _________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления ____________________
Выдана расписка в получении
документов "___" _________ 200__ г.
N ______________________
Расписку получил "___" _________ 200__ г.
____________________
(подпись заявителя)
__________________
(должность,
________________________________________________ _______________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение 2
к Положению
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
От ____________________________________________________________________
Доверенность <*> __________________________________________________________
(реквизиты)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Котельники, ул. _____________________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании ______________
_____________________________________, в переустроенном и перепланированном
состоянии (ненужное зачеркнуть).
Собственник(и) жилого помещения: ______________________________________
Документ(ы), удостоверяющий(ие) личность(ти)
----+-------------------------+-----T------+------------------+------------ ¦N ¦Наименование документа ¦Серия¦Номер ¦Кем выдан ¦Дата выдачи¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------+-----+------+------------------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------------+-----+------+------------------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----+-------------------------+-----+------+------------------+------------
Место жительства: _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________
------------------+-------------------------------------------------------- ¦Заполняется ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным ¦ ¦балансодержателем¦с переустройством и (или) перепланировкой, ¦ ¦жилищного фонда ¦не поступало. ¦ ¦ ¦Претензий по транспортировке строительных материалов ¦ ¦ ¦и вывозу строительного мусора нет. ¦ ¦ ¦Задолженности по состоянию на "__" ____ 200_ г. ¦ ¦ ¦по оплате за техническое обслуживание и коммунальные ¦ ¦ ¦услуги нет. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦____________________ _____________ _______________ ¦ ¦ ¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦М.П. ¦ ------------------+--------------------------------------------------------
Работы выполнены в _______ году _______________________________________
(наименование исполнителя работ)
----------------------------
<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов).
Приложения:
1. Правоустанавливающий(ие) документы:
---------------+--------------------------+-------------- ¦Вид документа ¦Реквизиты ¦Кол-во листов¦ +--------------+--------------------------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+--------------------------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ---------------+--------------------------+--------------
2. Технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного
жилого помещения на ____ листах.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Иные документы _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись лица, подавшего заявление:
"___" _______ 200__ г. ______________ _________________________
(подпись) (фамилия, И.О.)
------------------------------------------------------------------
Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
_____________________________________ ____________________
(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
принявшего документ)
Приложение 3
к Положению
-----------------
¦Герб городского¦
¦округа ¦
¦Котельники ¦
-----------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
140054, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 5, тел. 554-45-08, факс 559-31-11 ___________________________________________________________________________ E-mail: [email protected] www.kotelniki.ru ______________ N ________________
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением ______________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического
лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений
(ненужное зачеркнуть)
по адресу: ________________________________________________________________
_______________________________________________, занимаемых (принадлежащих)
(ненужное зачеркнуть)
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
на переустраиваемое и (или)
__________________________________________________________________________,
перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
и перепланировку - нужное указать)
жилых помещении в соответствии с предоставленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "____" ___________ 200__ г.
по "____" ________________ 200__ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ______ часов в
______________ дни.
___________________________________________________________________________
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований ____________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений).
--------------------------------
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются
в соответствии с заявлением.
В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в
заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении
излагаются мотивы принятия такого решения.
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган
местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ___________
___________________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.
___________________________________________________________________________
должностного лица органа, осуществляющего согласование)
__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "___" __________ 200__ г. ______________________________________
(подпись заявителя или уполномоченного
лица заявителей)
(заполняется в случае получения решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "_____" _________________ 200__ г.
(заполняется в случае направления
решения по почте)
________________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя(ей)
Приложение 4
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Первый заместитель главы администрации
_______________________ А.А. Романцов
"____"_______________ 20___ г.
АКТ N ______
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПЕРЕУСТРОЕННОГО И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
______________________________
______________________________
(местонахождение объекта)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ
г. Котельники от "___" _______________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию)
в составе:
председатель приемочной комиссии___________________________________________
(Ф.И.О., должность)
члены приемочной комиссии:
заявитель__________________________________________________________________
представитель эксплуатационно-обслуживающей организации____________________
представитель проектной организации _______________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
при участии представителей привлеченных организаций:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ установила,
что:
1. Заявителем (застройщиком) __________________________________________
(наименование заказчика)
предъявлен к приемке в эксплуатацию _______________________________________
(наименование объекта)
по адресу: ________________________________________________________________
(район, квартал, улица, N дома, корпуса)
2. Перепланировка произведена на основании решения о согласовании
переустройства и/или перепланировки от "___" ________________ N ___________
3. Перепланировка осуществлялась ______________________________________
и субподрядными организациями _____________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и виды работ)
по типовому или индивидуальному проекту серии _____________________________
(серия, N)
4. Проект перепланировки ______________________________________________
(объект)
разработан ________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
Согласован:
1._____________________________________________________________________
(наименование организаций, согласовавших документацию)
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
4. ____________________________________________________________________
5. ____________________________________________________________________
6. ____________________________________________________________________
5. Предъявленный к приемке в эксплуатацию _____________________________
(наименование объекта)
имеет следующие показатели:
------------------------------------------+---------+----------+----------- ¦Наименование ¦Единица ¦По проекту¦Фактически¦ ¦ ¦измерения¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------+----------+----------+ ¦а) общая (полезная) площадь ¦кв. м ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------+----------+----------+ ¦б) жилая ¦кв. м ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------+----------+----------+ ¦вспомогательная (подсобная) ¦кв. м ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------+----------+----------+ ¦в) количество этажей ¦ед. ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------+----------+----------+ ¦г) кроме того (балкон) ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ------------------------------------------+---------+----------+-----------
6. После перепланировки фактически выполненные конструктивные элементы здания, санитарно-технические устройства соответствуют проекту и предъявленной документации.
7. В результате произведенной перепланировки, проверки эффективности действия выполненных устройств установлена пригодность здания к эксплуатации.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Председатель приемочной комиссии _____________________________(___________) заявитель ____________________________________________________(___________) представитель эксплуатационно-обслуживающей организации ______(___________) представитель проектной организации __________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) Привлеченные организации: ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________) ______________________________________________________________(___________)
Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:
Федеральное