Решение Совета депутатов сельского поселения Машоновское Зарайского муниципального района МО от 25.02.2011 N 20/5

Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в собственности сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение об аренде имущества, находящегося в собственности сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "За новую жизнь".

3. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2011 года.

Председатель Совета депутатов
сельского поселения Машоновское
С.Ю. Сергеева

Глава сельского
поселения Машоновское
Г.В. Михальчева

Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Машоновское
Московской области
от 25 февраля 2011 г. N 20/5

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МАШОНОВСКОЕ ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Предмет настоящего Положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области (далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.

2. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.

Статья 2. Заключение договоров аренды муниципального имущества

1. Предоставление муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 3 настоящего Положения.

2. Арендодателями муниципальной собственности являются:

администрация сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области в лице главы сельского поселения Машоновское, действующего на основании Устава сельского поселения Машоновское, - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области, а также находящейся в оперативном управлении органов местного самоуправления сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области и бюджетных, казенных и автономных учреждений сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области;

бюджетные, казенные и автономные учреждения сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области - в отношении муниципальной собственности, приобретенной ими за счет доходов, полученных от приносящей доходы деятельности;

муниципальные унитарные предприятия сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия), - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальной собственности.

5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями осуществляется с предварительного согласия в письменной форме главы сельского поселения Машоновское Зарайского района.

Статья 3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

1. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским палатам, нотариальным палатам, торгово-промышленной палате;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) лицу, которому с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа представляется муниципальная помощь в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд сельского поселения Машоновское Зарайского района, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия сельского поселения Машоновское Зарайского района в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного муниципального унитарного предприятия сельского поселения Машоновское Зарайского района, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности;

14) разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных действующим договором аренды. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

2. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении заявителем документов, подтверждающих его право на предоставление ему муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

1. Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды.

2. Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 15 лет.

3. Ответственность за прохождение государственной регистрации договора аренды на срок более одного года возлагается на арендатора.

4. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.

5. При предоставлении льготы арендатору, указанной в п. 7 ст. 5 настоящего Положения, и (или) заключении договора аренды без проведения торгов договором аренды предусматривается запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

6. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 100 процентов от суммы арендной платы за месяц.

Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются путем сравнения расчетной величины арендной платы (Ап) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.

3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

4. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Киж x Ки x Кд, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается Советом депутатов сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области и может изменяться не чаще одного раза в год;

S - арендуемая площадь помещений в здании.

1. Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

2. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочее - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,35;

- прочие - 1,0.

4. Киж - коэффициент качества нежилого помещения:

Киж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4;

К4.1 - коэффициент размещения помещения:

- отдельно стоящее - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05;

К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1;

К4.4 - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

5. Ки - коэффициент удобства пользования:

д. Мендюкино - 1,6;

п. Центральной усадьбы с/за "40 лет Октября" - 1,6;

с. Протекино - 1,3.

6. Кд - коэффициент вида деятельности:

6.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая, посредническая деятельность, аудиторская деятельность, нотариальная, риэлторская деятельность, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 2,5.

6.2. Кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, платные стоянки, торговля ликероводочными изделиями - 2.

6.3. Торговля (розничная и оптовая), склады, базы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.

6.4. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

6.5. Услуги связи, услуги медицины, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, общественное питание (столовые), учреждения, организации, финансируемые из бюджета, специализированные книжные магазины, профсоюзные организации, государственные внебюджетные фонды - 0,5.

6.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, адвокатура, услуги федеральной почтовой связи, оказания услуг для инвалидов, оказание бытовых услуг населению: (парикмахерские, ремонт обуви, химчистка, фотографии, цех по изготовлению венков, битье шерсти, изготовление валенок), учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.

5. В случае когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

6. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

7. Льгота в размере 10% предоставляется торговым предприятиям на основании свидетельства о присвоении им статуса социального магазина.

Статья 6. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета сельского поселения Машоновское Зарайского района Московской области, предусмотренных уполномоченному органу или организациям, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления.

2. Муниципальные унитарные предприятия сельского поселения Машоновское Зарайского района самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

3. Расходы, понесенные арендодателем в связи с изготовлением технической документации, оценки подлежат возмещению победителем торгов.

Статья 7. Учет договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий

1. Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет уполномоченный орган администрации сельского поселения Машоновское Зарайского района.

2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: