Решение Совета депутатов сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района МО от 02.03.2011 N 83/11СД

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Радужное

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ, а также в целях урегулирования правоотношений в сфере аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, Совет депутатов сельского поселения Радужное решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Радужное, в новой редакции (прилагается).

2. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Радужное, утвержденное решением Совета депутатов сельского поселения Радужное N 108/24СД от 29.08.2008, с момента опубликования Положения, указанного в пункте 1 настоящего решения.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Оптимальный выбор".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу сельского поселения Радужное С.Л. Тельнову и председателя постоянной комиссии по вопросам организации работы Совета депутатов, местного самоуправления, бюджета, финансовой, экономической и налоговой политики.

Глава сельского
поселения Радужное
Коломенского муниципального района
С.Л. Тельнова

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Радужное
Московской области
от 2 марта 2011 г. N 83/11СД

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАДУЖНОЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ, Уставом сельского поселения Радужное.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сельское поселение Радужное", в том числе принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (далее - муниципальное имущество).

1.3. Действие Положения не распространяется на передачу в аренду жилых помещений и земельных участков, лесного фонда и природных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

1.4. Основанием предоставления муниципального имущества в аренду является договор аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование.

1.5. Информацию о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, любое заинтересованное лицо может получить в администрации сельского поселения Радужное и (или) на сайте администрации сельского поселения Радужное (далее - Администрация).

2. Арендодатель и арендатор муниципального имущества

2.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке.

2.2. Арендодателем муниципального имущества, входящего в казну и принадлежащего учреждениям на праве оперативного управления, от имени муниципального образования "Сельское поселение Радужное" выступает Администрация в лице главы сельского поселения.

2.3. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Администрацией.

2.4. Балансодержателем муниципального имущества является лицо, на балансе у которого находится муниципальное имущество.

Балансодержателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, является Администрация.

Балансодержателем муниципального имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, являются указанные предприятия и учреждения.

2.5. По договору аренды недвижимого муниципального имущества арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

2.6. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества арендатором и принятие его собственником осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

3. Порядок заключения договоров аренды

3.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона), за исключением случаев, установленных действующим законодательством, в том числе статьей 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".

3.2. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества выступает Администрация.

Полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, могут быть делегированы постановлением Администрации указанным предприятиям.

3.4. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.

Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.

3.5. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением следующих случаев:

1) на основании решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные части сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

3.6. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящим пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

3.7. Заключение договоров аренды недвижимого имущества может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении следующих видов муниципального имущества:

1) гидротехнические сооружения;

2) объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;

3) системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод;

4) нежилые помещения инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства, включенные в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемые органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", предоставляемые бизнес-инкубаторами в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.

3.8. Без проведения торгов с предварительного согласия антимонопольного органа имущество может быть предоставлено в аренду в порядке предоставления муниципальной помощи в целях:

2) развития образования и науки;

3) проведения научных исследований;

4) защиты окружающей среды;

5) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

6) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

7) развития физической культуры и спорта;

8) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;

9) производства сельскохозяйственной продукции;

10) социальной защиты населения;

11) охраны труда;

12) охраны здоровья граждан;

13) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

13.1) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

14) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации целях.

3.9. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, предоставляемого без торгов, в случаях, указанных в п. 3.1 настоящего Положения, заключаются на основании распоряжения Администрации.

3.10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества без торгов заинтересованное лицо подает в Администрацию заявление (если имущество находится на праве хозяйственного ведения, оперативного управления у муниципальных предприятий, учреждений, заявление должно быть согласовано с балансодержателем). Заявление должно содержать сведения о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), предполагаемом использовании имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

а) заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;

б) заверенная копия учредительных документов (для юридических лиц);

в) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

г) копия документа о постановке на статистический учет;

д) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;

е) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс;

ж) выписка из Единого реестра юридических лиц;

физическим лицом:

- копия паспорта;

- копия свидетельства о присвоении ИНН.

3.11. При аренде движимого имущества:

а) заявление заинтересованной стороны;

б) для юридических лиц - учредительные документы, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;

в) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (заверенные в установленном порядке);

г) согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

д) состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

Копии вышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены. Копии свидетельств и паспорта могут не заверяться при предъявлении подлинников.

3.12. Основанием для отказа в заключении договора аренды является:

1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

3) имущество необходимо для муниципальных нужд.

3.13. Решение о заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов (в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе ст. 17.1 и частью 4 ст. 53 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции") или отказе в заключении договора аренды принимается главой сельского поселения Радужное или руководителем муниципального предприятия на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 14 дней с момента их подачи.

В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и то же недвижимое имущество решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.

3.14. На основании положительного решения главы сельского поселения Радужное или руководителя муниципального предприятия оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии предоставления полного пакета документов.

Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и согласовать проект договора.

3.15. Согласованный (подписанный) арендатором проект договора аренды муниципального недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество предоставляются на подпись арендодателю.

3.16. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет арендатора. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды муниципального недвижимого имущества также подлежат обязательной государственной регистрации.

3.17. Типовые формы договора аренды движимого и недвижимого имущества, содержащие обязательные условия, утверждаются постановлением Администрации.

3.18. В договоре аренды в обязательном порядке предусматриваются:

а) стороны договора;

б) местонахождение имущества, его описание;

в) целевое назначение передаваемого в аренду недвижимого имущества и срок аренды;

г) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС; право арендодателя по изменению размера арендной платы в одностороннем порядке;

д) срок действия договора аренды;

е) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;

ж) порядок передачи недвижимого имущества и порядок его возврата арендодателю;

з) условия использования недвижимого имущества, последствия нарушения этих условий;

и) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;

к) условия досрочного расторжения договора;

л) ответственность сторон по договору.

3.19. При изменении базовой ставки арендной платы Администрация направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается в установленном порядке.

3.20. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением.

3.21. Арендатор не вправе вносить арендуемое недвижимое имущество в залог и в качестве вклада в уставный капитал любых хозяйственных товариществ и обществ.

3.22. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.23. Учет договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров осуществляет Администрация. При сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальными учреждениями учет договоров и контроль за выполнением условий осуществляют учреждения.

3.24. Один экземпляр копии договора аренды, заключаемого Администрацией, и изменений к нему передается для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в бухгалтерию Администрации.

3.25. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

3.26. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

а) использование нежилых помещений не по назначению;

б) невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

в) неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

г) предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;

д) ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

е) допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

ж) появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

4. Арендная плата

4.1. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, в полном объеме поступают в доход местного бюджета.

Средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Радужное и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям, направляются соответствующим муниципальным учреждениям в качестве дополнительного источника их финансирования.

4.2. Договором аренды устанавливается размер арендной платы, которая перечисляется арендатором в полном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца или в оговоренные договором сроки.

Арендная плата начисляется с даты начала действия договора аренды.

4.3. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще 1 раза в год.

4.4. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района.

Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов сельского поселения Радужное об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы или подписывает дополнительное соглашение к договору аренды о введении новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор аренды муниципального имущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.5. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Если арендатор использует нежилое помещение под несколько видов деятельности, арендная плата вспомогательных площадей рассчитывается по коэффициенту вида деятельности, примененному к наибольшей площади.

4.6. Если нежилое помещение арендует несколько арендаторов, расчет арендной платы за места общего пользования производится пропорционально занимаемой каждым из арендаторов изолированной площади.

4.7. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества при наличии письменного разрешения арендодателя сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению арендодателя в счет уплаты арендной платы.

4.8. Арендатор самостоятельно оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги, электроосвещение и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам с поставщиками этих услуг.

4.9. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения арендодателем договора аренды в установленном порядке.

4.10. Арендная плата за объекты жилищно-коммунального комплекса для предприятий ЖКХ независимо от формы собственности принимается в размере налога на это имущество.

4.11. Арендная плата за объекты электросетевого хозяйства принимается в размере амортизационных отчислений. Размер арендной платы за такие объекты корректируется один раз в год путем умножения на 1,1.

4.12. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Положения и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

4.13. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Положения.

4.14. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах рассчитывается в соответствии с разделом 6 настоящего Положения. Арендная плата по договору корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

4.15. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

4.16. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, или на основании решений Совета депутатов сельского поселения Радужное. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.

4.17. Налог на добавленную стоимость на арендную плату исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний территориального органа налоговой службы.

4.18. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор вносит пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.19. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.

4.20. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы задолженности.

4.21. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и порядок определения арендной платы за муниципальное имущество не могут носить индивидуальный характер.

4.22. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

Из общей площади арендуемого муниципального имущества не вычитается площадь, передаваемая в субаренду.

4.23. Арендная плата или часть ее не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу арендодателя.

4.24. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

5. Передача арендуемого имущества в субаренду

5.1. Лицо, которому предоставлены права пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с письменного согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать 10 процентов арендуемой площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем 20 квадратных метров.

5.2. Обязательным условием выдачи арендодателем согласия на сдачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по уплате арендной платы.

5.3. Если договор аренды заключен с применением льготных коэффициентов (ниже 1,0), то сдача помещений в субаренду не разрешается.

5.4. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

5.5. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.

5.6. Подлинные экземпляры договоров субаренды и всех изменений к ним хранятся у арендодателя. Арендодатель осуществляет учет платежей по указанным договорам субаренды и контроль за исполнением его условий.

5.7. Совет депутатов сельского поселения Радужное вправе принять решение об ограничении либо запрещении сдачи в аренду и субаренду отдельных объектов.

6. Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество

6.1. Арендная плата за здания, нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки, где

Ап - годовая арендная плата;

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

S - площадь арендуемого помещения;

Киз - коэффициент износа = (100% - % износа) / 100.

В случае если Киз меньше 0,2, то принимается равным 0,2;

Км - коэффициент качества материала строения:

1,5 - кирпич;

1,25 - железобетон;

1,0 - смешанное (дерево, кирпич, железобетон);

0,8 - дерево и прочие;

Кт - коэффициент типа строения:

0,3 - производственное, складское (не отапливаемое);

0,5 - производственное, складское (отапливаемое);

1,0 - прочие;

Кз - коэффициент зональности:

0,7 - сельские населенные пункты;

1,0 - поселки;

Кд - коэффициент вида деятельности:

----+--------------------------------------------------------+-------------
¦N  ¦Виды деятельности                                       ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦                                                        ¦Кд          ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦1  ¦Банковская (кроме Сбербанка), биржевая, посредническая, ¦        4,0 ¦
¦   ¦ночные клубы, торговля алкогольной продукцией, рестораны¦            ¦
¦   ¦и кафе с алкогольной продукцией                         ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦2  ¦Гостиничная, частная охрана, рестораны, сотовая связь,  ¦        2,5 ¦
¦   ¦риэлторская деятельность, рекламная деятельность        ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦3  ¦Административная по управлению предприятиями (офисы),   ¦        2,0 ¦
¦   ¦рестораны и кафе без алкогольной продукции, платные     ¦            ¦
¦   ¦стоянки, автосервисы, страховая деятельность, центры    ¦            ¦
¦   ¦оценки и экспертизы                                     ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦4  ¦Торговля (розничная и оптовая, кроме алкогольной        ¦        1,5 ¦
¦   ¦продукции), склады, базы, таможенные терминалы,         ¦            ¦
¦   ¦экскурсионные и туристические бюро                      ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦5  ¦Производственная деятельность (кроме алкогольной        ¦        1,0 ¦
¦   ¦продукции), предприятия, осуществляющие ремонт          ¦            ¦
¦   ¦и эксплуатацию жилищного фонда, транспорт, услуги       ¦            ¦
¦   ¦электросвязи, адвокатура, банковская (Сбербанк),        ¦            ¦
¦   ¦нотариальная, юридические консультации при условии      ¦            ¦
¦   ¦оказания бесплатных услуг льготной категории граждан,   ¦            ¦
¦   ¦услуги электросвязи, автошколы, спортивно-              ¦            ¦
¦   ¦оздоровительные организации, ведущие коммерческую       ¦            ¦
¦   ¦деятельность; оказание ритуальных услуг коммерческими   ¦            ¦
¦   ¦структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие     ¦            ¦
¦   ¦в настоящий перечень                                    ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦6  ¦Сельскохозяйственная деятельность                       ¦        0,7 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦7  ¦Проектирование, научно-исследовательская деятельность,  ¦        0,5 ¦
¦   ¦услуги медицины, негосударственные образовательные      ¦            ¦
¦   ¦учреждения, аптеки, оптики, общественное питание,       ¦            ¦
¦   ¦бытовое обслуживание населения, общественное питание    ¦            ¦
¦   ¦(столовые)                                              ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦8  ¦Общественные некоммерческие и коммерческие организации  ¦        0,3 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦9  ¦Производство продуктов питания первой необходимости,    ¦        0,2 ¦
¦   ¦производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для¦            ¦
¦   ¦образовательных учреждений, имеющих лицензию            ¦            ¦
¦   ¦на право ведения образовательной деятельности,          ¦            ¦
¦   ¦спортивные организации, учреждения культуры,            ¦            ¦
¦   ¦специализированные магазины по продаже хлебобулочных,   ¦            ¦
¦   ¦молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского  ¦            ¦
¦   ¦ассортимента, учреждения ветеринарии и фитонадзора,     ¦            ¦
¦   ¦фирмы по организации санитарной очистки, уборке         ¦            ¦
¦   ¦и оформлению поселения, учреждения культуры             ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦10 ¦Таможенная служба, военный комиссариат, услуги          ¦        0,05¦
¦   ¦федеральной почтовой связи, учреждения и организации    ¦            ¦
¦   ¦инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный      ¦            ¦
¦   ¦ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся    ¦            ¦
¦   ¦памятниками истории и культуры (на период проведения    ¦            ¦
¦   ¦работ в соответствии с утвержденным проектом),          ¦            ¦
¦   ¦деятельность профсоюзов, организация досуга и отдыха    ¦            ¦
¦   ¦некоммерческого характера, детские и подростковые клубы ¦            ¦
¦   ¦и объединения, организующие досуг детей и подростков    ¦            ¦
¦   ¦и не ведущие предпринимательскую деятельность, органы   ¦            ¦
¦   ¦милиции, суда, прокуратуры, ФСБ РФ, Федеральной службы  ¦            ¦
¦   ¦наркоконтроля РФ, аптеки, обслуживающие льготную        ¦            ¦
¦   ¦категорию граждан, учреждения культуры и спорта,        ¦            ¦
¦   ¦не ведущие коммерческую деятельность, автономные        ¦            ¦
¦   ¦некоммерческие организации, осуществляющие обучение     ¦            ¦
¦   ¦детей искусству (танца, пения, рисования и т.п.)        ¦            ¦
----+--------------------------------------------------------+-------------

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,

К5.1 - размещение помещения:

0,54 - отдельно стоящее строение, помещение в нем;

0,32 - надземная встроенно-пристроенная часть строения;

0,26 - чердачное помещение;

0,22 - полуподвальное помещение;

0,19 - подвальное помещение;

К5.2 - степень технического обустройства:

0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление;

0,10 - водопровод, канализация;

0,05 - прочие;

К5.3 - использование прилегающей территории:

0,27 - огражденная прилегающая территория;

0,16 - неогражденная прилегающая территория;

0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора;

К5.4 - высота потолков в помещении:

0,07 - свыше 3 м;

0,04 - от 2,6 до 3 м;

0,02 - менее 2,6 м;

Ки - коэффициент удобства использования:

2,0 - п. Радужный;

1,5 - с. Черкизово, д. Бакунино;

0,75 - с. Северское, д. Подлужье, с. Никульское.

6.2. Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.

Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Ап = 1,15 x АМ,

где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

6.3. Арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента-дефлятора (Кдефл.) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао х Кдефл,

Кдефл. ежегодно рассчитывает Министерство экономического развития Российской Федерации.

При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).

6.4. Порядок расчета арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса.

Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

7. Заключительные положения

7.1. Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет арендодатель.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: