Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от 17.12.2010 N 7/14

Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ред. от 03.11.2010), руководствуясь Уставом муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области, принятым решением Совета депутатов города Зарайска от 21.12.2006 N 5/7, в редакции изменений и дополнений, принятых решением Совета депутатов города Зарайска от 29.06.2010 N 7/9, Совет депутатов города Зарайска решил:

1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области в новой редакции (прилагается).

2. Считать утратившим силу Положение о приватизации муниципального жилищного фонда "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов города Зарайска от 26.02.2009 N 13/27.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "За новую жизнь".

4. Решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии Совета депутатов города Зарайска по бюджету, финансам и экономическому развитию Т.В. Фокина.

Глава города Зарайска
О.А. Свинцов

Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Зарайск
Московской области
от 17 декабря 2010 г. N 7/14

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАРАЙСК" ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи на территории муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - город Зарайск) в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

1.4. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

1.5. За оформление документов для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан может взиматься плата на основании постановления главы города Зарайска.

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Зарайска, производится администрацией города Зарайска, осуществляющей полномочия собственника муниципального имущества в лице главы города Зарайска. Организационные мероприятия по сбору документов осуществляет отдел по управлению имуществом администрации города Зарайска (далее по тексту - Отдел).

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение. Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

2.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

2.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

2.7. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан по форме согласно приложению N 1. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у ответственного специалиста администрации города Зарайска консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан оформляется путем подачи заявления по форме согласно приложению N 1.

Указанная в заявлении информация заверяется подписью специалиста Отдела и печатью.

Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста Отдела. Должностное лицо (специалист) Отдела, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале заявлений на приватизацию при условии, что все лица, указанные в заявлении, поставили подписи в его присутствии.

3.2. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность прилагается к заявлению.

3.3. Граждане представляют следующие документы:

- справку, подтверждающую, что право на приватизацию не было использовано ранее;

- технический паспорт на приватизируемую квартиру, выданный Зарайским филиалом ГУП МО "МОБТИ", и его копию (для коммунальных квартир - техническое описание комнат(ы) (действительны в течение 5 лет);

- выписку из домовой книги (оригинал действителен в течение месяца);

- выписку из финансового лицевого счета (оригинал действителен в течение месяца);

- ордер или договор социального найма (для жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года (подлинник и копия);

- доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию) и свой паспорт (подлинник и ксерокопию);

- распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживают опекаемые (подлинник и копия);

- подлинники и копии паспортов всех участников приватизации, для детей до 14 лет - подлинники и копии свидетельств о рождении;

- документы, подтверждающие уплату оформительского сбора.

В случае утери ордера представляются документы, подтверждающие права пользования жилым помещением:

- выписка из решения о предоставлении данного жилого помещения (из районного архива);

- решение суда о признании права пользования данным жилым помещением;

- договор социального найма (подлинник и копия).

3.4. Специалист Отдела принимает необходимую документацию, регистрирует в книге учета входящих документов на приватизацию муниципального жилищного фонда, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка по форме согласно приложению N 2, заверенная подписью специалиста Отдела, с указанием перечня представленных документов.

3.5. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

4.1. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения (приложение N 3), заключенным администрацией города Зарайска с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

4.2. Договор подписывается главой города Зарайска, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью администрации города Зарайска. Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".

4.3. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в администрации города Зарайска.

4.5. В случае необходимости выдачи дубликата договора граждане подают заявление в администрацию города Зарайска с просьбой оформить дубликат на утерянный договор.

К заявлению прилагаются:

- копия паспорта гражданина;

- копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.

4.6. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

4.7. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, при предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Особенности приватизации комнат (комнаты в коммунальных квартирах)

6.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

6.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

6.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире являются жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

7. Расторжение договора

7.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы города Зарайска.

7.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы города Зарайска. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность. Глава города Зарайска принимает постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

7.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение N 1
к Положению

                                                      Главе города Зарайска
                                        от гр. ____________________________
                                        ___________________________________
                                        проживающего по адресу ____________
                                        ___________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу вашего согласия на приватизацию занимаемой моей семьей квартиры по вышеуказанному адресу в (совместную, долевую) собственность.

Состав семьи:

----+-----------------+---------------------------------+--------+---------
¦N  ¦Родственное      ¦Ф.И.О. членов семьи (полностью)  ¦Год     ¦Размер  ¦
¦п/п¦отношение всех   ¦                                 ¦и месяц ¦долевого¦
¦   ¦проживающих      ¦                                 ¦рождения¦участия ¦
¦   ¦на данной площади¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦1. ¦Заявитель        ¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦2. ¦                 ¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦3. ¦                 ¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦4. ¦                 ¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦5. ¦                 ¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦6. ¦                 ¦                                 ¦        ¦        ¦
+---+-----------------+---------------------------------+--------+--------+
¦7. ¦                 ¦                                 ¦        ¦        ¦
----+-----------------+---------------------------------+--------+---------

    ____________________                        ___________________________
          (дата)                                   (подпись заявителя)

    1. Я, ________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
даю  согласие  на  приватизацию  квартиры  (выделенной  доли)  и с условием
договора согласен. ________________________________________________________
                                         (подпись)
    2. Я, ________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    3. Я, ________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
    4. Я, ________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
    5. Я, ________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
    6. Я, ________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________

    Подписи   всех   лиц,  участвующих  и  не  участвующих  в приватизации,
удостоверяю.

    Должностное лицо (специалист) отдела
    по управлению имуществом                _____________/________________/
                                            М.П.

Приложение N 2
к Положению

Администрация города Зарайска

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

    Объект недвижимости:
    1. Вид объекта: жилое помещение.
    Адрес: Московская обл., г. Зарайск.

    Заявитель:

    Представлены следующие документы:
    1. Заявление - 1 экз.
    2. Выписка из домовой книги (2 экз., оригинал).
    3. Выписка из финансового лицевого счета (оригинал).
    4. Ордер N ________ от __________ г. (оригинал, копия).
    5. Договор  социального найма жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда N _______ от _________ г. (оригинал, копия
- 2 экз.).
    6. Копия паспорта.
    7. Копия свидетельства о рождении.
    8. Технический паспорт жилого помещения инвентарный номер N ___________
(квартира N ________, дом N _________) (оригинал, копия - 2 экз.).
    9. Иные документы

о чем "___" _____________________ 2009 г. в книгу учета входящих документов
внесена запись N ________.

    Заявитель уведомлен о соответствии представленных документов.
___________________________________________________________________________
                             (подпись, Ф.И.О.)

Должностное лицо (специалист) отдела управления имуществом
________________________________________________  _________________________
              (подпись, Ф.И.О.)                    (дата выдачи расписки)

Документы выданы:
_____________________________________________  ____________________________
(Ф.И.О., подпись лица, получившего документы)   (дата получения документов)

_________________________________________________ _________________________
(Ф.И.О., подпись сотрудника, выдавшего документы)  (дата выдачи документов)

Приложение N 3
к Положению

ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

___________________________________________________________________________
                       (число, месяц, год прописью)

    Администрация    города    Зарайска   (далее   -   Администрация)   как
исполнительно-распорядительный  орган муниципального образования "Городское
поселение  Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - городское
поселение), осуществляющая полномочия собственника муниципального имущества
в  лице   главы  города   Зарайска,  действующего   на  основании   Устава,
и гр. _____________________________________________________________________
             (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения,
                паспортные данные, адрес места регистрации)
__________________________________________________________________________,
             (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения,
                паспортные данные, адрес места регистрации)
___________________________________, действующий как законный представитель
от имени несовершеннолетнего (ребенка) ____________________________________
___________________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения несовершеннолетнего)
(далее - Получатель(и), заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1.  Администрация  передала  бесплатно  в  собственность,  а Получатель
приобрел квартиру (долю) общей площадью _____________ кв. м согласно данным
паспорта ГУП МО "МОБТИ" N _________ от __________, расположенную по адресу:
г. Зарайск, ________________, д. _________, кв. ___________.
    Количество прописанных членов семьи __________ чел.

2. Инвентаризационная стоимость жилых помещений указана в техническом паспорте.

3. Получатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

4. В случае смерти Получателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

5. Пользование жилыми помещениями производится Получателем в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

6. Получатель принимает(ют) на себя расходы по эксплуатации и ремонту жилых помещений согласно Жилищному кодексу Российской Федерации.

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и его регистрацией, производятся за счет Получателя.

8. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, из которых один находится в отделе управления имуществом администрации города Зарайска, второй - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, остальные - у Получателя (по количеству лиц, участвующих в договоре).

9. С Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", получатель(ли) ознакомлен(ы) и обязуется(уются) их исполнять.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Администрация: 140600, Московская обл., г. Зарайск, ул. Ленинская, д. 46. ОГРН N 1065014003603, выдано 18.04.2006, ИНН 5014009796, ОКВЭД 75.11.31, ОКПО 78137020, КПП 501401001, БИК 044583001

    Получатель:
___________________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации, дата рождения,
           место рождения, гражданство, пол, паспортные данные)
___________________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации, дата рождения,
           место рождения, гражданство, пол, паспортные данные)

    Подпись Получателя ____________________________________________________
                       ____________________________________________________
                       ____________________________________________________
                       ____________________________________________________
                       ____________________________________________________
                                        (подпись Получателя)

                       ____________________________________________________
                                        (подпись Получателя)

    Настоящий  документ  зарегистрирован  в отделе по управлению имуществом
администрации города Зарайска.
    ЗАПИСАН
    в реестровую книгу под N _________ "_____" _______________ г.
    Начальник отдела управлением имуществом
    ________________/_________________/
    подпись

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: