Постановление главы городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 05.05.2011 N 166

Об утверждении формы договора социального найма жилого помещения в городе Павловский Посад

Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Уставом муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, решением Совета депутатов от 21.04.2011 N 26/3 "Об установлении величины порогового значения доходов и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области на 2011 год", решением Совета депутатов от 21.04.2011 N 25/3 "Об утверждении Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области", решением Совета депутатов от 21.04.2011 N 28/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области", решением Совета депутатов от 21.04.2011 N 27/3 "Об утверждении Положения о порядке признания граждан, проживающих на территории муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" и решением Совета депутатов от 21.04.2011 N 24/3 "Об утверждении Положения о порядке закрепления и сохранения жилых помещений за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в муниципальном образовании городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области" постановляю:

1. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения, находящегося в собственности города Павловский Посад (прилагается).

2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего постановления, переоформлению не подлежат.

3. Отделу по учету и распределению жилого фонда Управления по ЖКХ и благоустройству администрации города Павловский Посад осуществлять подготовку проектов заключаемых договоров социального найма на основании постановлений главы города Павловский Посад о предоставлении жилого помещения.

4. Предоставить право подписи договоров социального найма от лица администрации города Павловский Посад заместителю главы администрации города Павловский Посад Третьяку Г.К.

5. Утвердить акт приема-передачи жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (прилагается).

6. ОАО "Жилсервис-Посад" осуществлять учет и регистрацию граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма.

7. Опубликовать настоящее постановление в газете "Павлово-Посадские известия" и разместить на официальном сайте города Павловский Посад www.pavposgor.ru.

8. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации города Павловский Посад Третьяка Г.К.

Исполняющий обязанности главы
города Павловский Посад
Г.К. Третьяк

Утвержден
постановлением главы
городского поселения Павловский Посад
Московской области
от 5 мая 2011 г. N 166

                                  ДОГОВОР
                    СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                                                  N _______________________
                                                  Муниципальное образование
                                                  городское поселение
                                                  Павловский Посад
                                                  Павлово-Посадского
                                                  муниципального района
                                                  Московской области
                                                  "__" ____________ 20__ г.

    Администрация    муниципального    образования    городское   поселение
Павловский   Посад   Павлово-Посадского  муниципального  района  Московской
области  в  лице заместителя главы администрации муниципального образования
городское  поселение  Павловский  Посад  Павлово-Посадского  муниципального
района  Московской  области  Третьяка Григория Константиновича, именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(ка) _________________
__________________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
именуемый   в   дальнейшем  "Наниматель", с другой  стороны   на  основании
постановления   главы   муниципального   образования   городское  поселение
Павловский   Посад   Павлово-Посадского  муниципального  района  Московской
области о предоставлении жилого помещения от "___" _______________ 20___ г.
N _________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель  передает  Нанимателю и членам его семьи в  бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _______
___________________________________________________________________________
             (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью
________ кв. метров, в том числе жилой _____________ кв. метров, по адресу:
___________________________________________________________________________
дом N _____, корпус N __________, квартира N _______, для проживания в нем,
а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
    1.2. Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются  следующие
члены семьи:
    1) ___________________________________________________________________;
       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    2) ___________________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    3) ___________________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    4) ___________________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    5) ___________________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    6) ___________________________________________________________________.
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

Акт приема-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью данного договора (приложение N 1);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт и замена внутриквартирного инженерного оборудования (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме);

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома и его инженерных сетей к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в случае изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя в установленные законодательством сроки;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон

3.1. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта общего имущества, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.3. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах, первый - у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в УФМС, четвертый - в ОАО "Жилсервис-Посад", пятый - в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК).

    Наймодатель _________________________ Наниматель ______________________
                        (подпись)                          (подпись)

Утвержден
постановлением главы
городского поселения Павловский Посад
Московской области
от 5 мая 2011 г. N 166

                                    АКТ
                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

М.П.
"____" ________________ 20____ г.

    Администрация    муниципального    образования    городское   поселение
Павловский   Посад   Павлово-Посадского  муниципального  района  Московской
области  в  лице заместителя главы администрации муниципального образования
городское  поселение  Павловский  Посад  Павлово-Посадского  муниципального
района  Московской  области  Третьяка Григория Константиновича, именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", и гражданин ____________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  составили настоящий акт о том, что
Наймодатель  передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по
адресу: ___________________________________________________________________
    Жилое помещение состоит из _____ жилых комнат жилой площадью __________
кв. м, общей площадью _____ кв. м, вспомогательных помещений _____ кв. м.
    Характеристика жилого помещения приведена в техническом паспорте жилого
помещения.
    Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
___________________________________________________________________________

    Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

    Претензий  к фактическому техническому состоянию дома, а также текущему
и капитальному ремонту сданного в наем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном  жилом  доме,  санитарно-техническому и иному оборудованию,
находящемуся в жилом помещении, не имею (имею).

    Особые условия _______________________________________________________.

    Акт  приема-передачи  жилого  помещения  составлен  в 5 экземплярах, из
которых  первый  хранится  у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в
УФМС,  четвертый  - в ОАО "Жилсервис-Посад", пятый - в управляющей компании
(ТСЖ, ЖСК).

    Наймодатель: _______________________  Наниматель: _____________________
    Представитель жилищно-эксплуатационной организации:
    ______________________   ________________   ___________________________
         (должность)             (подпись)         (расшифровка подписи)

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: