Решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района МО от 11.03.2011 N 2/19-2

О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок от 27.11.2008 N 3/35 "Об утверждении Положений по порядку формирования, управления и распоряжения собственностью городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района

В целях совершенствования работы по использованию имущества муниципальной собственности, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ Совет депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области решил:

1. Внести в решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок от 27.11.2008 N 3/35 "Об утверждении Положений по порядку формирования, управления и распоряжения собственностью городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района" следующее изменение:

- приложение N 2 "Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности" читать в новой редакции (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2011.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новые рубежи".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района.

Председатель Совета депутатов
В.Б. Клявинь

Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Лесной городок
Московской области
от 27 ноября 2008 г. N 3/35

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов муниципальной собственности (далее по тексту - имущество);

- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);

- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района в лице главы городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района (далее - Глава).

1.4. Заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, а также перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются федеральным законодательством.

1.5. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, по результатам проведения конкурсов или аукционов готовит и заключает договоры аренды имущества, осуществляет контроль за соблюдением их условий.

Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется арендодателем.

1.6. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории городского поселения Лесной городок.

1.7. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

1.8. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета городского поселения на расчетный счет, указанный в договоре. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговой инспекции.

1.9. Льготы при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляются муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета городского поселения, другим юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории городского поселения Лесной городок.

1.10. Обращение с ходатайством о предоставлении льгот при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом направляется главе городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района с последующим его рассмотрением на заседании Совета депутатов городского поселения Лесной городок.

1.11. На основании решения Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района о предоставлении льгот арендодатель вносит соответствующие изменения в договор аренды и контролирует выполнение условий, определяющих предоставление льгот.

1.12. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в общеустановленном порядке.

1.13. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, но не может изменяться чаще одного раза в год.

1.14. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района и может изменяться в течение календарного года один раз.

1.15. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений, движимого имущества и единых имущественных комплексов определен в приложениях N 1, 2 к настоящему Положению соответственно.

1.16. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

1.17. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

1.18. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

1.19. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

1.20. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.

1.21. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 10% арендуемой площади и составлять более чем двадцать квадратных метров.

1.22. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

1.23. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду:

- коэффициент вида деятельности не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды;

- коэффициент социальной значимости принимается равным 2,5.

1.24. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

- использование нежилых помещений не по назначению;

- невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

1.25. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

1.26. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю представляются следующие документы:

2.1.1. При аренде нежилых помещений:

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (ксерокопии);

- копии документов о постановке на налоговый учет, в том числе по месту осуществления деятельности - в ИФНС России по г. Одинцово;

- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).

2.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (ксерокопии);

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии);

- согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

2.2. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.

2.3. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно иметь отметку отдела по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации городского поселения Лесной городок об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

Глава городского поселения
И.В. Ювченко

Приложение N 1
к Положению

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:

Ап = А1 x S, где:

А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.);

S - площадь арендуемых помещений (кв. м).

А1 рассчитывается по формуле:

А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кнп x Кнж x Ксз, где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,0;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,8;

- дерево - 0,6.

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственно-технологическое, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственно-технологическое, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

4.1. Казино и другие предприятия игорного бизнеса, игровые автоматы, полиграфическая деятельность - 10.

4.2. Биржевая деятельность, обмен валюты, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), ночные клубы, банковская, посредническая деятельность, страховые компании, инвестиционные фонды, гостиницы, предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков (за исключением указанных в п. 4.9) - 3,0.

4.3. Торговля, за исключением специализированных магазинов, указанных в подпункте 4.7, - 2,5.

4.4. Обслуживание и ремонт автомобилей, склады - 1,5.

4.5. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 4.7), гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, адвокатура и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

4.6. Деятельность предприятий потребительской кооперации, ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, предприятия общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива, фармацевтические услуги организаций (за исключением указанных в подпункте 4.7), транспортные услуги, муниципальные предприятия, парикмахерские, косметические салоны, пункты приема стеклотары - 0,5.

4.7. Общественные некоммерческие организации, медицинские услуги, бытовое обслуживание (кроме ремонта радиоэлектронной техники, парикмахерских, косметических салонов), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента - 0,2.

4.8. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения - 0,05.

4.9. Деятельность банков, осуществляющих выплату пенсий пенсионерам силовых ведомств, - 0,6.

5. Кнп - коэффициент статуса населенного пункта:

- дачные поселки, поселки - 0,85;

- остальные населенные пункты - 0,8.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Кст + Кпт + Квп + Кки, где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19;

Кст - коэффициент степени технического обустройства;

в наличии:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05;

Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Если площадь прилегающей территории, используемой арендатором, более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02;

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования - 0,2;

7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам, выполняющим социально значимые задачи, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств и при сдаче имущества в субаренду.

Для арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе, Ксз принимается равным 1,5.

По представлению соответствующих муниципальных органов решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района отдельным арендаторам Ксз может уменьшаться до 0,2, а нарушающим договорные обязательства - увеличиваться до 3,0.

Если в результате расчета арендная плата за 1 кв. м в год (А1) превышает величину, равную трем базовым ставкам (3 x Бап), то А1 принимается равной 3 x Бап, кроме:

- площадей, сдаваемых в субаренду;

- используемых под виды деятельности, указанные в подпунктах 4.1 и 4.2;

- арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе.

Приложение N 2
к Положению

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ (ИМУЩЕСТВА)

1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:

Ап = Ан + Ад, где:

Ап - годовая арендная плата;

Ан - арендная плата за недвижимое имущество;

Ад - арендная плата за движимое имущество.

2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно приложению N 1 к Положению.

3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества по формуле:

Ад = Ао x {1 + Бп / [Со x (1 + Киз)]}, где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества.

Киз рассчитывается по формуле:

Киз = 1 - (Со / Сб), где:

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

----+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+-----------
¦N  ¦Наименование¦Год ввода в ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма          ¦Годовая сумма  ¦Примечание¦
¦п/п¦имущества,  ¦эксплуатацию¦стоимость ¦стоимость ¦амортизационных¦амортизационных¦          ¦
¦   ¦тип (марка) ¦            ¦на дату   ¦на дату   ¦отчислений     ¦отчислений     ¦          ¦
¦   ¦            ¦            ¦сдачи     ¦сдачи     ¦               ¦(тыс. руб.)    ¦          ¦
¦   ¦            ¦            ¦в аренду  ¦в аренду  ¦               ¦               ¦          ¦
¦   ¦            ¦            ¦(тыс.     ¦(тыс.     ¦               ¦               ¦          ¦
¦   ¦            ¦            ¦руб.)     ¦руб.)     ¦               ¦               ¦          ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦ 1 ¦     2      ¦     3      ¦    4     ¦    5     ¦       6       ¦       7       ¦    8     ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦1  ¦            ¦            ¦          ¦          ¦               ¦               ¦          ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦2  ¦            ¦            ¦          ¦          ¦               ¦               ¦          ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦...¦...         ¦...         ¦...       ¦...       ¦...            ¦...            ¦...       ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦   ¦Итого       ¦            ¦          ¦          ¦               ¦               ¦          ¦
----+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+-----------

Примечания:

1. Если при расчете годового размера арендной платы:

Бп / [Со x (1 + Киз)] < 1 (а также при отсутствии данных о балансовой прибыли), размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ад = 2 x Ао.

2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: