- Законы
- Кодексы
- Форум
Решение Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района МО от 12.04.2011 N 40/17
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Тучково Рузского муниципального района Московской области
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", постановлением Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений", Уставом городского поселения Тучково Рузского муниципального района Совет депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Тучково Рузского муниципального района Московской области.
2. Направить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Тучково Рузского муниципального района Московской области, главе администрации городского поселения Тучково Хайдакову Э.Ю. для подписания.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).
4. Решение Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности городского поселения Тучково" N 01/10 от 14.11.2008 признать утратившим силу.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Тучково
М.И. Тихонова
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Тучково
Московской области
от 12 апреля 2011 г. N 40/17
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТУЧКОВО РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", постановлением Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений", Уставом городского поселения Тучково.
1. Предмет и цели передачи в аренду муниципального имущества
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Тучково (далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.
1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
1) муниципальная собственность - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности городского поселения Тучково, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях;
2) уполномоченный орган (орган, осуществляющий полномочия учредителя) - администрация городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области;
3) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период;
4) муниципальные предприятия - унитарные и казенные предприятия городского поселения Тучково;
5) преференция - муниципальная преференция в виде применения понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности;
6) антимонопольный орган - Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области;
7) муниципальная собственность, находящаяся в оперативном управлении, - имущество, находящееся в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Тучково и муниципальных учреждений городского поселения Тучково;
8) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющие деятельность, приносящую доход.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание на территории городского поселения Тучково либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
2. Заключение договоров аренды муниципальной собственности
2.1. Предоставление муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 3 настоящего Положения.
2.2. Арендодателями муниципальной собственности являются:
- уполномоченный орган - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну городского поселения Тучково, а также находящейся в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Тучково и муниципальных бюджетных учреждений городского поселения Тучково;
- муниципальные бюджетные учреждения городского поселения Тучково - в отношении муниципальной собственности, приобретенной ими за счет доходов, полученных от приносящей доходы деятельности;
- муниципальные предприятия, в том числе казенные предприятия, - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении;
- автономные учреждения городского поселения Тучково - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении.
2.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.
2.4. Организаторами конкурса являются арендодатели муниципальной собственности.
2.5. Передача муниципальной собственности в аренду муниципальными унитарными предприятиями и автономными учреждениями осуществляется с предварительного согласия в письменной форме уполномоченного органа.
2.6. Арендодатели муниципальной собственности направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществляется на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды в уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды муниципальной собственности в соответствии со статьей 9 настоящего Положения.
2.7. Передача муниципальной собственности, относящейся к движимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
2.8. Заключение на новый срок договоров аренды осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
2.9. В случаях, предусмотренных законодательством, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением арендатора.
3. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
3.1. Согласно ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в п. 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
3.2. Решение о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов на право заключения такого договора принимает глава администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области в форме постановления.
3.3. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4. Порядок передачи в аренду муниципальной собственности
4.1. Порядок передачи в аренду муниципальной собственности, составляющей казну городского поселения Тучково или находящейся в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Тучково (казенных учреждений) и муниципальных бюджетных учреждений.
4.1.1. Муниципальная собственность, составляющая казну городского поселения Тучково или находящаяся в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Тучково (казенных учреждений) и муниципальных бюджетных учреждений, может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Для передачи в аренду муниципальной собственности, находящейся в оперативном управлении, органы местного самоуправления городского поселения Тучково, муниципальные бюджетные учреждения направляют в уполномоченный орган соответствующее заявление по установленной форме (приложение N 1 к настоящему Положению) с приложением пакета документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к настоящему Положению).
4.1.3. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:
о заключении договора аренды путем проведения торгов;
о заключении договора аренды без проведения торгов;
об отказе в передаче муниципальной собственности в аренду.
4.1.4. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды муниципальной собственности проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
4.1.5. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды, его подписание и присвоение номера.
4.1.6. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче муниципальной собственности в аренду в следующих случаях:
неисполнение требований пункта 4.1.2 настоящей статьи;
необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для муниципальных нужд;
наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципальной собственности.
4.2. Порядок передачи в аренду муниципальной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий.
4.2.1. Муниципальная собственность, находящаяся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями с предварительного согласия уполномоченного органа в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4.2.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие представляет в уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление по установленной форме (приложение N 3 к настоящему Положению);
2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью муниципального предприятия;
3) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за три месяца до даты подачи документов;
4) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);
5) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды (в установленных п. 6.3 настоящего Положения случаях);
6) копии свидетельств о регистрации права хозяйственного ведения в случае заключения договора аренды на срок более одного года;
7) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.
4.2.3. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие.
Решение о согласии на заключение договора аренды муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, принимается главой городского поселения Тучково в форме постановления.
4.2.4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе муниципальному предприятию в заключении договора аренды муниципальной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в следующих случаях:
1) неисполнение муниципальным предприятием требований пункта 4.2.2 настоящей статьи;
2) нарушение муниципальным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципальной собственности;
3) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;
4) неэффективное использование муниципальным предприятием муниципальной собственности, закрепленной в его хозяйственное ведение или оперативное управление, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципальной собственности, закрепленной в его хозяйственное ведение или оперативное управление;
5) необходимость использования муниципальной собственности для муниципальных нужд.
4.2.5. Согласие уполномоченного органа должно содержать:
указание способа заключения договора аренды;
местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;
цель передачи имущества в аренду;
срок, на который имущество передается в аренду;
размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).
4.3. Порядок передачи в аренду муниципальной собственности, находящейся в оперативном управлении муниципальных автономных учреждений.
4.3.1. Муниципальная собственность, находящаяся в оперативном управлении муниципальных автономных учреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых автономными учреждениями с предварительного согласия органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия учредителя автономного учреждения (уполномоченного органа), в письменной форме, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4.3.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за автономным учреждением, автономное учреждение представляет в уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление по установленной форме (приложение N 3 к настоящему Положению);
2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления, прошитый, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью директора и печатью автономного учреждения;
3) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);
4) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды (в установленных п. 6.3 настоящего Положения случаях);
5) копии свидетельств о регистрации права оперативного управления в случае заключения договора аренды на срок более одного года;
6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.3.3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня поступления от учреждения-заявителя необходимых документов направляет учреждению согласование на передачу имущества в аренду или решение об отказе.
4.3.4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора аренды муниципальной собственности, находящейся в оперативном управлении автономного учреждения, в следующих случаях:
1) неисполнение автономным учреждением требований пункта 4.3.2 настоящей статьи;
2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды, требованиям законодательства Российской Федерации;
3) неэффективное использование автономным учреждением муниципальной собственности, закрепленной в его оперативное управление, в том числе недобросовестное исполнение автономным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципальной собственности, закрепленной в его оперативное управление;
4) необходимость использования муниципальной собственности для муниципальных нужд;
5) представленные документы не соответствуют установленным настоящим Положением требованиям;
6) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
7) предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению;
8) передача имущества в аренду лишает учреждение-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.
4.3.5. Согласие уполномоченного органа должно содержать:
указание способа заключения договора аренды;
местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;
цель передачи имущества в аренду;
срок, на который имущество передается в аренду;
размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);
иные условия, кроме размера арендной платы, включенные в конкурсную документацию, в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.
4.4. Порядок передачи в аренду муниципальной собственности, приобретенной муниципальными бюджетными и автономными учреждениями за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности.
4.4.1. Муниципальная собственность, приобретенная муниципальными бюджетными учреждениями (за исключением недвижимого имущества), и муниципальная собственность, приобретенная муниципальными автономными учреждениями (далее - Учреждения) за счет доходов от приносящей доход деятельности, могут передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными бюджетными и автономными учреждениями самостоятельно в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4.4.2. Передача Учреждениями муниципальной собственности в аренду посредством самостоятельного заключения договоров аренды осуществляется исключительно в отношении имущества, приобретенного Учреждениями за счет доходов, полученных ими от приносящей доход деятельности, и учитываемого ими на отдельном балансе.
4.4.3. Заключение договоров аренды муниципальной собственности осуществляется Учреждениями с обязательным соблюдением следующих требований:
договор аренды должен соответствовать требованиям настоящего Положения и примерной форме договора аренды;
договор аренды сроком, превышающим один год, может быть заключен в отношении муниципальной собственности, прошедшей процедуру регистрации права муниципальной собственности и права оперативного управления муниципального бюджетного или автономного учреждения, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
размер арендной платы должен определяться в соответствии с требованиями настоящего Положения;
применение понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 7 настоящего Положения.
4.4.4. Учреждения в течение пяти рабочих дней после подписания договоров аренды муниципальной собственности направляют в уполномоченный орган документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.
5. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципальной собственности
5.1. Договором аренды муниципальной собственности (примерные формы - приложения N 4, 5, 6) должны определяться следующие условия:
5.1.1. Наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты.
5.1.2. Данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
адрес (местонахождение) объекта аренды;
вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;
характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости.
5.1.3. Срок договора аренды.
5.1.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и внесения.
5.1.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы.
5.1.6. Порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата.
5.1.7. Условия использования арендуемого имущества.
5.1.8. Права и обязанности сторон.
5.1.9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды.
5.1.10. Условия и порядок расторжения договора аренды.
5.2. Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 5 лет.
5.3. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
5.4. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5% от суммы арендной платы за месяц.
5.5. Договор аренды, срок действия которого превышает один календарный год, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
5.6. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендатор обязан по первому требованию арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.
5.7. Условия аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание (помещение) или часть его, определяются в отдельном договоре, заключаемом арендатором в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Арендатор, которому предоставлены права аренды помещения, здания, строения или сооружения по результатам торгов, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в аренду третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать 10% площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
5.9. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор. Субарендная плата за муниципальное имущество распределяется следующим образом:
75% - в бюджет городского поселения Тучково;
25% - арендатору.
6. Порядок определения арендной платы
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (платы за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
6.1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, руб. (устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Тучково).
6.2. Коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100.
6.3. Коэффициент качества строительного материала (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
6.4. Коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
6.5. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:
1,25 - Рузский район (постановление Правительства Московской области от 22 августа 2003 г. N 501/31).
6.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,
где:
а) К5.1 - расположение помещений:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
б) К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
в) К5.3 - возможность использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- невозможность использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора;
г) К5.4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6.7. Коэффициент удобства использования (Ки), отражающий месторасположение объекта в городском поселении, его удаленность от транспортных магистралей и автобусных остановок, удобство коммерческой деятельности:
2,0 - для помещений, расположенных на улицах поселка Тучково: Советская, Партизанская, Комсомольская, Лебеденко, Восточная, Заводская, Луговая, Силикатная, Восточный микрорайон; 1,5 - для помещений, расположенных на других улицах поселка Тучково.
6.2. Коэффициент вида деятельности (КД):
6.2.1. Банковская, биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, ночные клубы, казино - 2,5.
6.2.2. Рестораны, кафе, платные автостоянки, автосервис - 2,0.
6.2.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
6.2.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.2.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание, бытовое обслуживание населения, бюджетные организации, финансируемые из федерального бюджета и бюджета Московской области, - 0,5.
6.2.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.
6.2.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), финансируемые из бюджета Рузского района, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.
6.2.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы наркоконтроля России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,0.
6.2.9. Объекты бытового обслуживания (ремонт часов, холодильников, телевизоров и оргтехники, ателье по пошиву и ремонту верхней одежды), общественные (некоммерческие) организации - 0,4.
6.2.10. Объекты розничной торговли (организации по продаже алкогольной продукции) - 3,0.
6.3. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками, кв. м.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Примечание. Техническая характеристика недвижимого имущества заполняется по данным выписки из паспорта бюро технической инвентаризации и (или) справки, заверенной подписью руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя.
6.3. В случаях когда применение формулы для определения величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
6.4. При определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент (Кп).
Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
14) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации целей.
6.5. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
7. Порядок применения понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов
7.1. Предоставление преференции осуществляется на основании решения уполномоченного органа при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.
7.2. Сфера применения понижающего коэффициента к величине размера арендной платы определяется Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящим Положением.
7.3. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление преференции осуществляет уполномоченный орган.
7.4. В целях формирования пакета документов, необходимых для направления в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление преференции, дополнительно к документам, представленным в соответствии с пп. 4.1.2, 4.2.2, 4.3.2 настоящего Положения, в уполномоченный орган должны быть представлены следующие документы:
1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;
5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
7.5. Уполномоченным органом по требованию антимонопольного органа могут быть дополнительно запрошены документы и информация в объеме и порядке, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
7.6. Уполномоченный орган в месячный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 7.4 настоящей статьи, готовит проект постановления, которым предусматривается предоставление преференции, с указанием цели предоставления и размера преференции и направляет в антимонопольный орган соответствующее заявление.
7.7. Понижающий коэффициент к величине размера арендной платы предварительно устанавливается в размере, определенном настоящим Положением, и окончательно определяется в соответствии с решением антимонопольного органа.
7.8. После получения соответствующего решения антимонопольного органа уполномоченный орган обеспечивает:
1) выпуск правового акта о предоставлении преференции;
2) направление отказа в предоставлении преференции в письменной форме.
7.9. После принятия решения о предоставлении преференции уполномоченный орган обеспечивает:
1) заключение договора аренды с применением понижающего коэффициента к величине размера арендной платы без проведения торгов в порядке, определенном п. 4.1 настоящего Положения;
2) направление согласия на заключение договора аренды с применением понижающего коэффициента к величине размера арендной платы без проведения торгов в порядке, определенном пп. 4.2, 4.3 настоящего Положения.
8. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципальной собственности
8.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципальной собственности администрации городского поселения Тучково, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Тучково, предусмотренных администрации городского поселения Тучково или организациям, за которыми муниципальная собственность закреплена на праве оперативного управления (кроме автономных учреждений).
8.2. Унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
9. Учет договоров аренды муниципальной собственности, контроль за соблюдением их условий
9.1. Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет администрация городского поселения Тучково.
9.2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.
10. Вступление Положения в силу
10.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).
Глава городского
поселения Тучково
М.И. Тихонова
Приложение N 1
к Положению
Форма
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ БЮДЖЕТНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
Заявитель _____________________________________________________________
(указать наименование органа местного самоуправления
___________________________________________________________________________
или муниципального бюджетного учреждения)
Прошу передать в аренду имущество ____________________________________,
(указать параметры в соответствии
с данными технической инвентаризации)
расположенное по адресу: _________________________________________________,
в целях осуществления деятельности ________________________________________
(указать, для каких целей)
сроком на _________________________________________________________________
(указать период предоставления имущества в аренду)
посредством _______________________________________________________________
(указать способ заключения договора аренды: по результатам
проведения торгов или без проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях
заявителя.
К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем (приложение N
2 к Положению о порядке передачи имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городское поселение Тучково Рузского
муниципального района Московской области).
Дата подачи заявки "___" ____________________ 20__ г.
Подпись руководителя заявителя _______________________________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 2
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЧКОВО, ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ <1>
--------------------------------
<1> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.
----+---------------------------------------+------------------+----------- ¦N ¦Название документа ¦Форма документа ¦Кол-во ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦1 ¦Заявление ¦Подлинник ¦1 ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦2 ¦Выписка из Единого государственного ¦Подлинник ¦1 ¦ ¦ ¦реестра юридических лиц, выданная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не ранее чем за 3 месяца до даты подачи¦ ¦ ¦ ¦ ¦заявления ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦3 ¦Документы, подтверждающие полномочия ¦Копия, заверенная ¦К каждому ¦ ¦ ¦лица, подписывающего договор со стороны¦организацией, ¦экземпляру¦ ¦ ¦юридического лица, в оперативном ¦выдавшей документ ¦договора ¦ ¦ ¦управлении которого находится сдаваемое¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду имущество ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦4 ¦Данные органов технической ¦Подлинник или ¦1 ¦ ¦ ¦инвентаризации об имуществе, сдаваемом ¦копия, заверенная ¦ ¦ ¦ ¦в аренду, с экспликацией, поэтажным ¦органами ¦ ¦ ¦ ¦планом и информацией о коэффициенте ¦технической ¦ ¦ ¦ ¦износа здания с учетом данных ¦инвентаризации ¦ ¦ ¦ ¦инвентаризации не более 5 лет на дату ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подачи заявления ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦5 ¦Отчет независимого оценщика, отражающий¦Подлинник ¦1 ¦ ¦ ¦рыночную стоимость и рыночную величину ¦ ¦ ¦ ¦ ¦годовой арендной платы сдаваемого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду имущества, составленный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не ранее чем за 5 месяцев до даты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подачи заявления (в установленных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦п. 6.3 Положения случаях) ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦ ¦Дополнительные документы, представляемые при передаче в аренду ¦ ¦ ¦имущества на срок свыше года ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦1 ¦Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду¦Подлинник или ¦1 ¦ ¦ ¦имущества, выданный не ранее чем за 1 ¦копия, заверенная ¦ ¦ ¦ ¦год до даты подачи заявления ¦органами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инвентаризации ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦2 ¦Свидетельство о регистрации права ¦Копия, заверенная ¦1 ¦ ¦ ¦оперативного управления на объект ¦юридическим лицом,¦ ¦ ¦ ¦ ¦в оперативном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦управлении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦которого находится¦ ¦ ¦ ¦ ¦сдаваемое в аренду¦ ¦ ¦ ¦ ¦имущество ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦ ¦Дополнительные документы, представляемые при передаче в аренду ¦ ¦ ¦имущества без проведения торгов ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦1 ¦Устав с изменениями (если изменения ¦Нотариально ¦1 ¦ ¦ ¦имеются) организации, с которой ¦заверенная копия ¦ ¦ ¦ ¦предполагается заключить договор аренды¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦2 ¦Для юридических лиц: выписка из Единого¦Подлинник ¦1 ¦ ¦ ¦государственного реестра юридических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лиц (сроком давности не более 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦месяцев). Для индивидуальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предпринимателей: выписка из Единого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦государственного реестра индивидуальных¦ ¦ ¦ ¦ ¦предпринимателей (сроком давности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не более 3 месяцев). Для физических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лиц: копия паспорта вместе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с оригиналом, который подлежит возврату¦ ¦ ¦ ¦ ¦в день принятия документов ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------+------------------+----------+ ¦3 ¦Документы, подтверждающие полномочия ¦Копия, заверенная ¦К каждому ¦ ¦ ¦лица, подписывающего договор со стороны¦организацией, ¦экземпляру¦ ¦ ¦организации, с которой предполагается ¦выдавшей ¦договора ¦
¦ ¦заключить договор аренды ¦документ ¦ ¦ ----+---------------------------------------+------------------+-----------
Приложение N 3
к Положению
Форма
ЗАЯВЛЕНИЕ
НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЧКОВО,
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ИЛИ АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ
Заявитель _____________________________________________________________
(указать наименование муниципального предприятия
___________________________________________________________________________
или автономного учреждения)
Прошу согласовать передачу в аренду имущества ________________________,
(указать параметры
в соответствии с данными
технической инвентаризации)
расположенного по адресу: ________________________________________________,
в целях осуществления деятельности ________________________________________
(указать, для каких целей)
сроком на _________________________________________________________________
(указать период предоставления имущества в аренду)
посредством _______________________________________________________________
(указать способ заключения договора аренды: по результатам
проведения торгов или без проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях
заявителя.
К заявке прилагаются документы в соответствии с пунктом 4.2.2 <1> или
с пунктом 4.3.2 <2> Положения о порядке передачи в аренду имущества,
находящегося в собственности муниципального образования городское поселение
Тучково Рузского муниципального района Московской области.
Дата подачи заявки "___" _______________ 20__ г.
Подпись руководителя заявителя ___________________ (Ф.И.О.)
М.П.
--------------------------------
<1> Для муниципального предприятия.
<2> Для автономного учреждения.
Приложение N 4
к Положению
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ <1>
--------------------------------
<1> Применяется в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления, муниципальных бюджетных учреждений.
Московская область "___" ______________ 20__ г. г. Тучково
__________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
действующее от имени собственника передаваемого в аренду имущества по
настоящему Договору, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании ____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа,
дата, номер)
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, в оперативном управлении которого
находится сдаваемое в аренду имущество)
именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего (действующей) на основании __________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и ________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя или физического лица)
именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании ____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование _______________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)
(далее - Имущество) общей площадью __________________________________ кв. м
согласно приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: ______________
1.2. Имущество передается для _________________________________________
(цель использования)
1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между
Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества <2>.
--------------------------------
<2> Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на момент подписания Договора уже оформлен.
2. Срок аренды
2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) <1> и действует до ____________ 20__ г.
--------------------------------
<1> Для договора сроком действия свыше года.
2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Учреждения, а Учреждение передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.
3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и Учреждению о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора и Арендатор передает Имущество Учреждению по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанных соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи представляется Арендодателю.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.
4.2.3. Уведомить Арендатора и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.3. Учреждение вправе:
4.3.1. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.
4.3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении Договора аренды на новый срок совместно с Арендатором представить Арендодателю соответствующие документы не позднее чем за два месяца до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.
4.4. Учреждение обязано:
4.4.1. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
4.4.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.4.3. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.
Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:
Федеральное