Решение Совета депутатов городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района МО от 17.03.2011 N 106/18

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района, по договорам коммерческого найма

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района, по договорам коммерческого найма (приложение).

2. Настоящее решение опубликовать в печатном издании г.п. Зеленоградский "Информационный бюллетень".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

4. Контроль за исполнением за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджетно-правовому регулированию (председатель - О.В. Овчинников).

Председатель Совета депутатов
Е.Н. Леонова

Глава г.п. Зеленоградский
Л.В. Гастило

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Зеленоградский
Московской области
от 17 марта 2011 г. N 106/18

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района, по договорам коммерческого найма.

Статья 1. Общие положения о коммерческом найме

1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Форма договора приведена в приложении 1.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

7. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на Нанимателя.

Статья 2. Условия коммерческого найма

1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района (далее - Администрация).

2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, состоящие на учете на получение жилой площади, а также муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в городском поселении специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).

3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки.

9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или при расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по договору, о которой он был извещен заранее.

10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения (за исключением п. 2 ст. 6 настоящего Положения).

12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4, 5 и частью 2 пункта 7 настоящей статьи.

Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района.

2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района в течение одного месяца со дня подачи заявления в соответствии с Положением об общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения Зеленоградский, утвержденным постановлением главы городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района от 19.02.2009 N 8.

Решение общественной комиссии по жилищным вопросам направляется главе городского поселения Зеленоградский для утверждения.

5. После издания постановления главы городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области должностное лицо администрации городского поселения Зеленоградский, назначенное главой, оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть в определенный день для заключения (подписания) договора.

6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Приглашения.

При получении Приглашения в случае невозможности явиться Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Администрацию о невозможности прибыть в Администрацию для заключения договора в указанный в Приглашении день.

7. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление главы городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.

8. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем Администрация вправе изменить порядок приглашения Заявителя на иной удобный для нее порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

Статья 4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения. Базовая тарифная ставка утверждается постановлением главы городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района в зависимости от экономической ситуации, но не более одного раза в год.

3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений базовой тарифной ставки за коммерческий наем жилых помещений в соответствии с постановлением главы городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района, но не чаще одного раза в календарный год.

4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

Статья 5. Обязанности Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя и соответствующей межведомственной комиссии, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

4. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения без вреда для конструкций жилого помещения.

5. Произведенные Нанимателем без письменного согласия Наймодателя улучшения возмещению не подлежат.

6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

Статья 6. Права Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

2. На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

3. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, но не ранее чем через 5 лет с момента заключения договора.

3.1. Для выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, Наниматель представляет в администрацию городского поселения Зеленоградский заявление с согласием всех совершеннолетних членов семьи.

3.2. Заявление о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района.

3.3. В случае положительного решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района подготавливает проект постановления главы городского поселения Зеленоградский о праве выкупа Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.4. Выкупная цена жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, устанавливается:

- согласно средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Московской области, утвержденной Правительством Московской области на момент выкупа жилого помещения для реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Московской области (для нового объекта недвижимости, относящегося к муниципальному жилому фонду городского поселения Зеленоградский);

- согласно отчету независимого оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки на момент выкупа жилого помещения (для вторичного жилого фонда).

4. Иные права в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

Статья 7. Права, обязанности и ответственность Наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма или передаче жилого помещения.

3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в судебном порядке.

4. За соблюдение порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района по договорам коммерческого найма сотрудники администрации городского поселения Зеленоградский несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

Приложение 1
к Положению

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА N ____ "___" __________ 20__ г.

г.п. Зеленоградский

    Администрация    городского    поселения   Зеленоградский   Пушкинского
муниципального   района   Московской   области,   именуемая   в  дальнейшем
"Наймодатель",    в    лице   главы   городского  поселения  Зеленоградский
_____________________________________________________________, действующего
на основании Устава, с одной     стороны,      и              гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
  (наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и
                               когда выдан)
именуемый   в  дальнейшем  "Наниматель", с  другой  стороны,  на  основании
постановления   главы   городского   поселения  Зеленоградский  Пушкинского
муниципального района Московской области от _____________________ N _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                            I. Предмет Договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  гражданам,  постоянно с ним
проживающим,   во   временное   владение  и  пользование  жилое  помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___________________
___________________________________________________________________________
(указывается количество комнат, номер квартиры, номер дома, название улицы,
                       название населенного пункта)
    1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________________
с ____________________ 20__ года по ____________________ 20__ года.
    1.3.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,   его
технического    состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования,  находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого
помещения.
    1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
___________________________________________________________________________
       (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.

2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.7. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.8. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.3.1. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.3.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.3.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

3.3.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 3 месяца до начала работ.

3.3.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.3.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.3.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего Договора.

3.3.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока Договора.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока действия Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в порядке и размере, установленных соответствующим постановлением главы городского поселения Зеленоградский.

5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-й - у Нанимателя.

VIII. Подписи сторон

Наймодатель                            Наниматель
Администрация городского               ФИО
поселения Зеленоградский               паспорт ____________________________

М.П.

Приложение 2
к Положению

                                    АКТ
                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                      ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

                   "______" ______________ 20________ г.

Комиссия в составе:________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
проверила  жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, в
доме N ____, корпус_____, кв.________ по ул. ____________________________ в
___________________________________________________________________________
                            (населенный пункт)
и установила следующее:
1. Жилое помещение в доме _________________________________________________
                                     (муниципального жилого фонда)
состоит из ________ комнат жилой площадью ___________ кв. м, общей площадью
________________ кв. м.
площадь каждой комнаты ______________________________________________ кв. м
комнаты _____________________________________________ на ____________ этаже
              (изолированная, проходная)
в __________________ этажном доме.
Дом, год постройки ________________________________________________________
                        (панельный, кирпичный, крупнопанельный,
                               деревянный, смешанный)
Квартира __________________________________________________________________
                      (отдельная, коммунальная, собственная)
Планировка квартиры _______________________________________________________
                         (улучшенная, стандартная, нестандартная)
2.  Благоустройство  дома:  газ,  водопровод,  канализация,  горячая  вода,
газовая  колонка,  центральное отопление, печное отопление, ванная, санузел
(совмещенный, раздельный), лифт, телефон __________________________________
___________________________________________________________________________
                           (нужное подчеркнуть)
3. Список вещей, оставшихся в квартире (комнате): _________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Данные о готовности жилого помещения к заселению:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. Заключение комиссии: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи комиссии
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись лица, заключившего договор коммерческого найма
___________________________________________________________________________

М.П.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: