Решение Совета депутатов городского округа Пущино МО от 16.12.2010 N 247/35

Об установлении системы финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в городском округе Пущино

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 N 170, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Пущино (прилагается).

2. Утвердить Порядок установления и взимания платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Пущино (прилагается).

3. Утвердить Порядок использования средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах городского округа Пущино (прилагается).

4. Установить, что средства, поступающие в бюджет городского округа Пущино в качестве платы по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, должны расходоваться исключительно на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда городского округа Пущино по мере их накопления.

5. Установить, что система финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в городском округе Пущино вводится в действие после проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проводимого администрацией города Пущино.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в городской общественно-политической газете "Пущинская среда", но не ранее 01.01.2011.

Председатель Совета депутатов
М.У. Аринбасаров

Глава города Пущино
И.В. Савинцев

Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Пущино
Московской области
от 16 декабря 2010 г. N 247/35

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливается для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (кроме граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма).

1.2. Плата за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) устанавливается и прекращает свое действие решением Совета депутатов города Пущино. Размер платы за наем утверждается постановлением главы города Пущино не чаще одного раза в год.

1.3. Плата за наем входит в структуру платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется отдельной строкой.

1.4. Целью платы за наем является возмещение собственнику жилищного фонда (жилого помещения) затрат на восстановление жилищного фонда.

1.5. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения, в коммунальных квартирах - на 1 кв. м жилой площади.

1.6. Плата за наем не взимается с граждан:

- признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами;

- занимающих жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к категории непригодных для постоянного проживания.

1.7. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.8. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет городского округа Пущино в размере 100%.

Статья 2. Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным.

2.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения, учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем), осуществляются предприятиями жилищно-коммунального хозяйства и организациями, наделенными правом управления жилищным фондом (управляющими компаниями), товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, с которыми администрацией города Пущино заключен агентский договор.

2.3. Указанные предприятия и организации не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляют фактически полученную плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в бюджет города.

2.4. Плата за наем поступает в доход городского округа Пущино по коду вида доходов "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в т.ч. казенных)" и расходуется по мере их поступления на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов в части, пропорциональной доле муниципального жилищного фонда городского округа Пущино.

Статья 3. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем

3.1. Контроль за соблюдением порядка взимания платы за наем жилого помещения осуществляет орган администрации города Пущино, отвечающий за сферу жилищно-коммунального хозяйства.

Председатель Совета депутатов
М.У. Аринбасаров

Глава города Пущино
И.В. Савинцев

Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Пущино
Московской области
от 16 декабря 2010 г. N 247/35

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на собственников помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и в случае, когда указанные собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

1.2. Товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы (иные специализированные потребительские кооперативы) самостоятельно обслуживают принадлежащие им домовладения, самостоятельно определяют размер платежей на капитальный ремонт и порядок их учета и расходования.

1.3. Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - плата за капитальный ремонт) взимается с собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением собственника муниципального жилищного фонда городского округа Пущино) в размере, который устанавливается:

- решением общего собрания собственников помещений (по предложению организации, управляющей многоквартирным домом);

- решением Совета депутатов города Пущино (для многоквартирных домов, собственники которых не приняли решения об установлении размера платы за капитальный ремонт).

1.4. Плата за капитальный ремонт входит в состав платежей за помещение и коммунальные услуги и начисляется отдельной строкой.

1.5. Плата за капитальный ремонт устанавливается на 1 кв. м общей площади помещения, в коммунальных квартирах - на 1 кв. м жилой площади.

1.6. Установление размера платы за капитальный ремонт осуществляется не чаще одного раза в год с учетом индекса-дефлятора на очередной финансовый год.

Статья 2. Порядок определения размера платы за капитальный ремонт общим собранием собственников помещений

2.1. Принятие решения об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах может осуществляться общим собранием собственников помещений.

2.2. Общим собранием собственников помещений могут устанавливаться дополнительные добровольные вклады на проведение капитального ремонта.

2.3. Решение об установлении размера платы за капитальный ремонт или о внесении собственниками помещений дополнительных средств (добровольного вклада) на проведение капитального ремонта передается организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом (далее - Управляющая организация), которая обязана внести соответствующие изменения в структуру платежей за помещение и коммунальные услуги.

Статья 3. Сбор платежей и использование средств, полученных от собственников

3.1. Плата за капитальный ремонт вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным.

3.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за капитальный ремонт, учет средств, поступающих от собственников жилых помещений за капитальный ремонт, осуществляются Управляющей организацией.

3.3. Плата за капитальный ремонт зачисляется на специальный накопительный расчетный счет Управляющей организации. Для учета целевых поступлений от собственников жилых помещений Управляющая организация обеспечивает ведение по каждому многоквартирному дому ведомости учета начисленных и поступивших средств.

3.4. При смене собственника помещения в многоквартирном доме произведенные им ранее отчисления на проведение капитального ремонта возврату не подлежат.

3.5. Новый собственник производит отчисления на указанные цели в установленном порядке с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.

3.6. В случае принятия собственниками помещений в установленном порядке решения об избрании способа управления своим многоквартирным домом и о передаче функций управления их домом от Управляющей организации другой Управляющей организации, в том числе путем создания ТСЖ, средства, собранные с жильцов этого дома, поступившие на специальный накопительный счет Управляющей организации и не использованные в соответствии с настоящим Порядком для проведения капитального ремонта общего имущества этого дома, подлежат передаче в распоряжение новой Управляющей организации в течение 30 дней после получения запроса этой Управляющей организации и представления решения собрания собственников помещений об изменении принятого ранее порядка оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.7. Средства, поступившие на специальный накопительный расчетный счет Управляющей организации, направляются на финансирование капитального ремонта жилых домов, включая разработку проектно-сметной документации, экспертизу, выполнение ремонтных работ и других затрат, в соответствии с Порядком использования средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах городского округа Пущино, утвержденным решением Совета депутатов города Пущино.

Статья 4. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за капитальный ремонт

4.1. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за капитальный ремонт осуществляет орган администрации города Пущино, отвечающий за сферу жилищно-коммунального хозяйства.

4.2. Управляющая организация ежеквартально (если иное не установлено договором управления многоквартирным домом) представляет отчет собственникам помещений жилого дома по средствам, накопленным на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Председатель Совета депутатов
М.У. Аринбасаров

Глава города
И.В. Савинцев

Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Пущино
Московской области
от 16 декабря 2010 г. N 247/35

ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется для регулирования соответствующих отношений по использованию средств, поступающих из различных источников финансирования, на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в городском округе Пущино.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и в случае, когда указанные собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

1.3. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы (иные специализированные потребительские кооперативы) самостоятельно определяют размер платежей на капитальный ремонт и порядок их учета и расходования.

1.4. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

- капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;

- Управляющая организация - организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами, проводимого администрацией города Пущино.

Статья 2. Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов

2.1. Источниками финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов являются:

1) средства, поступающие от собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов;

2) добровольные вклады собственников помещений и нанимателей для осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов;

3) средства, предусмотренные в бюджете городского округа на очередной финансовый год на капитальный ремонт жилищного фонда, включая средства, ежемесячно поступающие в доход бюджета городского округа от взимания платы с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (плата за наем);

4) средства бюджетов других уровней, внебюджетные и другие финансовые ресурсы, привлекаемые на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

5) прочие средства, направляемые на указанные цели в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Привлечение средств собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов из бюджета городского округа.

Статья 3. Порядок учета движения денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

3.1. Указанные в пп. 1-2, 5 п. 2.1 средства зачисляются на специальный накопительный расчетный счет Управляющей организации. Для учета целевых поступлений от собственников жилых помещений Управляющая организация обеспечивает ведение по каждому многоквартирному дому ведомости учета начисленных и поступивших средств.

3.2. Орган администрации города Пущино, отвечающий за сферу жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган, отвечающий за сферу ЖКХ):

3.2.1. Обеспечивает ежемесячный учет денежных средств, аккумулированных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

3.2.2. Для осуществления учета движения денежных средств использует сведения:

- Управляющей организации по средствам собственников, полученным согласно пп. 1-2, 5 п. 2.1настоящего Порядка, согласно банковской выписке;

- органа администрации города Пущино, организующего исполнение местного бюджета, по средствам из источников финансирования, полученным согласно пп. 3-4 п. 2.1 настоящего Порядка.

3.2.3. Информирует собственников и нанимателей помещений многоквартирных домов о сроках проведения ремонта на предстоящий год на основании сводного титульного списка капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Пущино, утвержденного Советом депутатов города Пущино.

Статья 4. Составление сводного титульного списка капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Пущино на соответствующий год

4.1. Выделение бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в соответствии со сводными титульными списками на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденными Советом депутатов города Пущино на соответствующий год и предусматривающими объем софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по каждому дому, включенному в список.

4.2. Проект сводного титульного списка капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Пущино на следующий год вносится в Совет депутатов города Пущино органом, отвечающим за сферу ЖКХ, не позднее 15 сентября текущего года.

4.3. Проект сводного титульного списка капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Пущино разрабатывается исходя из:

- информации о фактическом износе многоквартирных жилых домов с учетом предложений Управляющих организаций;

- объема денежных средств, имеющихся на момент составления проекта на специальном накопительном расчетном счете Управляющей организации и в бюджете городского округа Пущино, указанных в п. 2.1 настоящего Порядка;

- наличия решения о проведении капитального ремонта, принятого не позднее 15 сентября текущего года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.

4.4. Совет депутатов города Пущино обязан принять решение об утверждении сводного титульного списка капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Пущино на следующий год не позднее 15 ноября текущего года.

Статья 5. Порядок использования и контроль целевого использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

5.1. Принятие решения о проведении капитального ремонта дома и выбор работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах осуществляются общим собранием собственников жилых помещений с учетом предложений Управляющей организации, направленных на проведение неотложных мероприятий по обеспечению технически исправного состояния общего имущества многоквартирных жилых домов.

5.2. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте, регламентируется нормативно-правовыми актами Правительства РФ.

5.3. Выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта осуществляется Управляющей организацией в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.4. Контроль расходования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, осуществляется органом, отвечающим за сферу ЖКХ, на основании следующих документов:

- протокол собрания собственников многоквартирного жилого дома;

- проектно-сметная документация на капитальный ремонт объектов, предусмотренных титульным списком, утвержденная в установленном порядке;

- договоры подряда на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах между Управляющей организацией и подрядными организациями;

- счета, счета-фактуры, подтверждающие приобретение необходимых материалов и оборудования;

- счет на оплату выполненных работ (либо на авансовую выплату на приобретение материалов для выполнения работ);

- акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (для окончательного расчета).

5.5. Указанные в п. 5.4 документы представляются Управляющей организацией в орган, отвечающий за сферу ЖКХ, для перечисления на специальный накопительный расчетный счет Управляющей организации бюджетных средств на капитальный ремонт в части муниципальной доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома при условии наличия ремонтируемого дома в сводном титульном списке капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Пущино на текущий год.

5.6. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия и т.п.) допускается использование денежных средств до наступления сроков проведения капитального ремонта. В таких случаях орган, отвечающий за сферу ЖКХ, выносит на рассмотрение Совета депутатов города Пущино откорректированный сводный титульный список капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

5.7. В приемке работ с правом подписи актов выполненных работ принимают участие уполномоченные представители собственников жилого многоквартирного дома, выбранные в установленном порядке на общем собрании многоквартирного жилого дома.

Председатель Совета депутатов
М.У. Аринбасаров

Глава города Пущино
И.В. Савинцев

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: