Решение Совета депутатов Лотошинского муниципального района МО от 07.11.2006 N 313/34

Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области

Руководствуясь Уставом Лотошинского муниципального района Московской области, в целях упорядочения взимания арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда, повышения доходов от использования муниципального имущества Совет депутатов Лотошинского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Лотошинского района от 31.07.1996 N 21/4 "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом".

3. ГУ МО "Информационное агентство Лотошинского района Московской области" опубликовать Положение и решение о его утверждении в газете "Сельская новь".

Глава Лотошинского
муниципального района
В.М. Давыдов

Приложение
к решению Совета депутатов
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 7 ноября 2006 г. N 313/34

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, Уставом Лотошинского муниципального района Московской области, Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и правила распоряжения объектами муниципального нежилого фонда (далее - Объект), являющегося собственностью Лотошинского муниципального района, и распространяется на отношения, связанные с передачей вышеуказанных Объектов в аренду.

1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду, субаренду объектов муниципального нежилого фонда на территории Лотошинского района, утрачивают силу.

1.4. Арендодателем Объектов выступает в соответствии с Уставом Лотошинского муниципального района и Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района, именуемый в дальнейшем "Комитет".

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и предприниматели.

1.6. Сдача в аренду Объектов осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.6.1 - 1.6.3. Утратили силу. - Решение Совета депутатов Лотошинского района МО от 27.10.2010 N 187/20.

1.7. Виды помещений, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством и решениями Совета депутатов района.

1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы должны иметь организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.

1.9. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования с отделом по культуре и делам молодежи администрации Лотошинского района.

1.10. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.11. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду Объектов осуществляется Комитетом и их балансодержателями, а также отраслевыми отделами (комитетами, управлениями) администрации Лотошинского района, курирующими основной вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемом помещении, по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.12. Арендатор берет на себя обязанности по страхованию взятого в аренду Объекта по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором страхования, либо обеспечивает сохранность арендуемых помещений и за счет своих средств возмещает нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду Объекта.

1.13. В случае покупки (приватизации) Объекта правопреемником арендодателя становится покупатель (юридическое или физическое лицо, приобретшее его в установленном законом порядке).

1.14. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в газете "Сельская Новь" ГУ МО "Информационное агентство Лотошинского района Московской области" и обратной силы не имеет.

2. Порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда

2.1. Заинтересованное лицо направляет на имя главы Лотошинского района заявление в письменной произвольной форме, согласованное с балансодержателем. Заявление должно содержать данные о заявителе, описание предмета аренды с указанием его площади, срок аренды, сведения о его целевом использовании и местонахождении.

К заявлению прилагаются:

- нотариально заверенные копии: учредительных документов (устав или положение), учредительного договора, документов, подтверждающих полномочия заявителя на подписание договора, свидетельства о регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица либо свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Указанные документы заявителю не возвращаются. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.

2.2 - 2.4. Утратили силу. - Решение Совета депутатов Лотошинского района МО от 27.10.2010 N 187/20.

3. Оформление аренды

3.1. После положительного решения главы района Комитет в месячный срок оформляет договор аренды и вручает его арендатору под расписку. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

3.3. Срок аренды устанавливается договором аренды в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Договор аренды Объекта оформляется Комитетом в соответствии с типовой формой краткосрочного договора, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 1 - не приводится), и подписывается председателем Комитета и арендатором.

3.6. Сдача и приемка недвижимого имущества при заключении договора аренды производится на основании акта приемки-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды.

3.7. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке в случае, если договор заключен на срок более года. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

3.8. Досрочное расторжение договора аренды возможно в установленном законом порядке в следующих случаях:

- неиспользование арендаторами предоставленных им Объектов в течение 2 месяцев без уважительной причины;

- использование Объектов аренды не по назначению;

- нарушение арендаторами условий договора аренды или принятых перед арендодателем обязательств;

- самовольное предоставление помещений в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- появление государственной (муниципальной) необходимости в арендуемых помещениях;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора.

3.9. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды арендатор обязан уведомить в письменной форме арендодателя не позднее чем за месяц до истечения срока заключенного договора, так и при досрочном его расторжении в одностороннем порядке. При несоблюдении этого пункта договор считается расторгнутым по истечении срока договора аренды.

3.10. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора более чем двух сроков подряд. Сроком надлежащего исполнения договора считается один календарный месяц.

3.11. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих и надзорных органов, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

4. Арендные платежи и расчеты по договору аренды муниципального недвижимого имущества

4.1. Годовая арендная плата за арендуемые помещения (здания) по долгосрочному договору аренды устанавливается на основании отчета независимых оценщиков, прошедших аккредитацию в Министерстве имущественных отношений Московской области или Росимуществе.

4.2. При определении годовой арендной платы по долгосрочному договору аренды на последующие годы после его заключения применяются: Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

Апл = Аоц x Кинф,

где:

Аоц - годовая арендная плата по данным отчета независимого оценщика;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

Изменение арендной платы с учетом применения индекса-дефлятора оформляется ежегодно в январе дополнительным соглашением к договору.

4.3. Годовой размер арендной платы по краткосрочному договору аренды рассчитывается на основе установленной базовой ставки, равной 800 рублей в год за 1 кв. м с 01.01.2011 равной 920 рублям в год за 1 кв. м, и расчетных коэффициентов, утвержденных настоящим Положением. Базовый размер арендной платы, а также коэффициенты, от которых зависит размер годовой арендной платы, могут меняться соответствующими нормативными документами органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

4.4. Снижение размеров арендной платы может осуществляться на основе решения Совета депутатов Лотошинского района.

4.5. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений (зданий), являющихся предметом договора, определяется на основании технических паспортов по данным ГУ МО МОБТИ.

4.6. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.7. В отдельных случаях в интересах сохранения и улучшения состояния муниципального нежилого фонда на основании решения главы Лотошинского района, принятого по представлению Комитета, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату денежными средствами в полном размере в соответствии с договором аренды.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

4.8. Арендная плата за пользование имуществом перечисляется арендатором в полном объеме в бюджет района.

Расчет арендной платы оформляется в виде приложения и является неотъемлемой частью договора аренды.

4.9. Налог на добавленную стоимость с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговых органов и не включается в сумму арендной платы.

4.10. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму просроченного платежа.

4.11. Арендатор уплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и несет затраты, связанные с содержанием арендуемых Объектов, по отдельным договорам и в полном объеме.

5. Порядок расчета арендной платы

5.1. При заключении краткосрочного договора аренды размер годовой арендной платы за Объект аренды рассчитывается по формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x S,

где:

1. Ап - годовая арендная плата.

2. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях на 1 кв. м в год.

3. Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания (помещения).

Киз = (100% - % износа) / 100.

4. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочее - 0,8.

5. Кт - коэффициент типа строения здания (помещения), передаваемого в аренду:

- административные здания - 1,0;

- производственные здания - 0,8;

- гаражи, складские помещения отапливаемые - 0,5;

- неотапливаемые - 0,3.

6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого Объекта:

- центральные населенные пункты городского и сельских поселений: п. Лотошино, п. Кировский, п. Новолотошино, с. Микулино, д. Ошейкино, д. Ушаково - 1,0;

- другие населенные пункты - 0,7.

7. Кнж - коэффициент, отражающий качество нежилого помещения:

Кнж = 7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4.

7.1. Размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- центральное отопление - 0,10;

- печное отопление - 0,05.

7.3. Использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10.

7.4. Высота потолков в помещении:

- свыше трех метров - 0,07;

- от 2,6 до 3 метров - 0,04;

- менее 2,6 метра - 0,02.

8. Ки - коэффициент, отражающий местоположение Объекта:

- п. Лотошино, ул. Спортивная, Центральная, Парковая, Почтовая, Школьная, Колхозная, Коммунальная, Набережная, 1-я Льнозаводская, 1-я Клубная, Советская, Красноармейская - 2,5;

- за пределами вышеуказанных улиц - 2,0;

- п. Кировский, п. Новолотошино - 1,8;

- с. Микулино, д. Ошейкино, д. Ушаково - 1,5;

- остальные населенные пункты - 1,0.

9. S - площадь арендуемого помещения в кв. м.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: