Письмо ГУП МО "Мобти" от 26.03.1986 N 5

О разъяснении отдельных вопросов по технической инвентаризации

В ответ на поступающие с мест запросы Областное бюро приводит нижеследующие разъяснения, обязательные для исполнения:

1. Проводя техническую инвентаризацию жилищно - строительных (ЖСК) и дачно - строительных (ДСК) кооперативов, необходимо иметь в виду, что стоимость принадлежащих им построек (сооружений) бюро технической инвентаризации не определяют, а принимают по данным балансов (справкам) этих кооперативов (сноска 4 к пункту 5 "ж" Инструкции по переоценке и определению износа основных фондов хозрасчетных государственных, кооперативных (включая колхозы) и общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января 1972 года, утвержденной ЦСУ СССР 30 апреля 1970 г. N 9-113).

Однако инвентаризационная работа по каждой постройке (сооружению) выполняется в полном объеме (включая характеристику конструктивных элементов; их удельный вес по оценочной таблице, характеристика конструктивных элементов которой наиболее схожа с конструкциями оцениваемого объекта, а также с учетом имеющих место поправок; физический износ каждого конструктивного элемента и приведенный по строению), кроме исчисления восстановительной и действительной стоимости.

2. Стоимость жилых домов государственных, кооперативных и общественных предприятий, учреждений и организаций, а также индивидуальных жилых домов, находящихся в сельской местности, определяется в порядке, которым в настоящее время инвентаризационные организации руководствуются, выполняя оценочные работы в городах и поселках.

3. Согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 декабря 1977 г. "Об ответственности за самовольное возведение гражданами хозяйственных и бытовых строений и сооружений" названные объекты считаются правомерно построенными, если на это гражданам начиная с 1 декабря 1977 г. выданы компетентными органами надлежаще оформленные документы.

Построенные после 1 декабря 1977 г. объекты, на которые такая документация отсутствует, учитываются как самовольно возведенные.

Строения и сооружения, учтенные в материалах технической инвентаризации до 1 декабря 1977 г., следует считать правомерно возведенными, если в отношении их в материалах инвентаризации не содержится отметки о нарушении порядка застройки.

4. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Минкомхоза РСФСР от 31.12.68 N 455, установлено (пункт 34.1), что переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно - строительных кооперативов могут производиться организациями и отдельными гражданами только после получения соответствующего разрешения компетентного органа.

Совершение таких действий без надлежащего разрешения не допускается (ст. 84 и 154 Жилищного кодекса РСФСР).

Поэтому, если в процессе регистрации текущих изменений установлен факт самовольного переустройства или перепланировки помещения в доме названных выше жилищных домов, в поэтажном плане дома и экспликации к нему фиксируются обстоятельства (изменение планировки помещения, заделка оконного или дверного проемов и т.п.), имеющие место на день обследования.

Одновременно в примечании к экспликации - графа 12 (стр. 253 справочника "Техническая инвентаризация основных фондов жилищно - коммунального хозяйства", Москва: Стройиздат, 1978) делается запись, соответствующая установленному факту ("Заделана дверь", "Комната уменьшена на 2,1 кв. м" и т.п.).

Факты самовольного переустройства или перепланировки должны отражаться и в выдаваемых заказчикам копиях (выкопировках) поэтажных планов домов, и экспликациях к ним.

Капитальный ремонт индивидуального жилого дома с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполкома рай(гор)Совета народных депутатов (ст. 128 Жилищного кодекса РСФСР).

Установленные факты самовольного переустройства или перепланировки помещений, в результате которых уменьшилась или увеличилась общая или жилая площадь дома, учитываются в материалах технической инвентаризации как нарушение порядка застройки.

Информация об этом сообщается бюро технической инвентаризации во всех документах (справка о размере площади, поэтажный план дома, экспликация и т.п.), выдаваемых заинтересованным лицам, а также в соответствующем акте исполкому рай(гор)Совета народных депутатов для принятия установленных мер.

5. Совет Министров СССР постановлением от 29.12.84 N 1286 "Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества" установил, что:

- строительство летних садовых домиков и других строений должно осуществляться по типовым проектам в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада;

- летние садовые домики и хозяйственные строения должны приниматься в эксплуатацию комиссиями, образуемыми исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов, на территории которых находятся садоводческие товарищества;

- в коллективных садах членам садоводческих товариществ земельные участки выделяются в размере от 400 кв. м до 600 кв. м;

- садоводческие товарищества имеют право в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада возводить по типовым проектам овоще- и фруктохранилища, коллективные стоянки для личного транспорта, другие постройки и сооружения общего пользования;

- на земельных участках, выделенных в коллективном саду членам садоводческих товариществ, могут возводиться только одноэтажные летние садовые домики с отапливаемым твердым топливом помещением общей площадью до 25 кв. м, неотапливаемой террасой (верандой) площадью до 10 кв. м и неотапливаемой мансардой сверх указанных размеров площадью до 15 кв. м, погреб площадью до 8 кв. м, хозяйственные строения общей площадью до 15 кв. м, включая душ и туалет, а также неотапливаемая теплица площадью до 15 кв. м. При этом высота помещений (от пола до потолка) летнего садового домика не должна превышать 2,5 метра, хозяйственных строений - 2,2 метра, погреба - 1,9 метра, а общая высота (от уровня земли до конька крыши) летнего садового домика не должна превышать 6,5 метра и хозяйственных строений - 3 метров;

- летние садовые домики не предназначаются для постоянного проживания и не включаются в жилищный фонд;

- стоимость летнего садового домика и других строений, возведенных на выделенном члену садоводческого товарищества участке, в случае выбытия (исключения) граждан из членов садоводческого товарищества определяется по оценочным нормам, утвержденным в порядке, предусмотренном постановлением Совета Министров СССР от 2 октября 1981 г. N 961, с учетом износа этих строений. Стоимость указанных строений определяется оценочными комиссиями, образуемыми администрацией и профсоюзными комитетами предприятия, учреждения, организации, при которых организовано садоводческое товарищество, в составе представителей администрации и профсоюзного комитета соответствующего предприятия, учреждения, организации, члена правления садоводческого товарищества и выбывшего (исключенного) члена этого товарищества. По инициативе администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации или по просьбе выбывшего (исключенного) члена садоводческого товарищества в состав комиссии могут быть приглашены представители других организаций.

В случае когда садоводческое товарищество находится в ведении исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов, оценочная комиссия образуется соответствующим исполнительным комитетом в составе члена исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов, члена правления садоводческого товарищества и выбывшего (исключенного) члена садоводческого товарищества, а также представителей других организаций по усмотрению исполнительного комитета или по просьбе выбывшего (исключенного) члена садоводческого товарищества.

Настоящее доведите до сведения всех работников бюро и обеспечьте исполнение.

Начальник БТИ МО
Н.Н. Зеленкова

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: