Письмо Управления государственной вневедомственной экспертизы при Мособлисполкоме от 25.11.1991 N 13/126

О поправочном коэффициенте изменения стоимости строительства

В соответствии с поручением Управление Мособлгосэкспертизы выполнило ориентировочный расчет поправочного коэффициента изменения стоимости строительства в 1991 году по сравнению со сметной стоимостью, рассчитанной по сметным нормам и ценам 1984 года; проведено сравнение полученного нами результата с размером поправочного коэффициента, определенного страховой акционерной фирмой "Подмосковье" для оценки строений, принадлежащих гражданам, при обязательном страховании.

Нормы для оценки строений, разработанные Управлением государственного страхования Московской области и утвержденные МОИК решением от 29.07.82 N 981, которые применялись до настоящего времени, следует оставить прежними, но ввести к ним поправочный коэффициент в размере 3,0. Ниже приводим расчет поправочного коэффициента, выполненный с использованием экспертных оценок ЦНИИЭУС Госстроя СССР - головного разработчика индексов изменения сметной стоимости строительства (заключение от 22.01.91 N 2-92) и рекомендаций по составлению договорных цен и расчету дополнительных затрат в строительстве, компенсируемых подрядным организациям в 1991 году, института "Гипропрос".

За основу при расчете поправочного коэффициента принят индекс изменения сметной стоимости СМР по отрасли "Жилищное строительство" для территории Московской области - 1,64, согласованный Госстроем РСФСР письмом от 24.09.90 N 15-148/6.

В связи с выходом нормативных и законодательных актов после утверждения вышеуказанного индекса введены дополнительные коэффициенты на увеличение стоимости строительства:

1. В связи с уточнением тарифов на транспортные услуги в соответствии с письмами Госкомцен СССР от 10.11.90 N 01-17/2462-10 и Госкомцен РСФСР от 09.10.90 N 30/2694 введен коэффициент на увеличение стоимости СМР в размере 1,01.

2. Последовавшее после августа 1990 г. увеличение оптовых цен на материалы, изделия и конструкции в соответствии с постановлением Госкомцен СССР от 29.12.90 N 899, Госкомцен РСФСР от 27.12.90 N 578 компенсируется коэффициентом на увеличение стоимости СМР в размере 1,02.

3. Приобретение материалов, изделий и конструкций по договорным ценам в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25.10.90 N 1080, Совета Министров РСФСР от 29.12.90 N 623, Госкомцен РСФСР от 23.01.91 N 9 потребовало введения коэффициента от 1,15 до 1,3.

4. В связи с увеличением заработной платы строителей в условиях рынка до 700 рублей в месяц введен коэффициент на увеличение стоимости СМР в размере 1,3.

5. Дополнительные затраты по накладным расходам, сверх учтенных в индексах, потребовали введения коэффициента в размере 1,02 (расчет коэффициента выполнен институтом "Гипропрос" Госкомархстроя РСФСР).

6. В связи с изменением затрат на транспорт, с учетом предельного уровня рентабельности в 35% введен повышающий коэффициент в размере 1,01.

7. Повышение нормы плановых накоплений с 8 до 26-28%. или установление предельного уровня рентабельности в 30% постановлением Совета Министров РСФСР от 22.11.90 N 537 потребовало введения повышающего коэффициента 1,085.

8. Учет налога с продаж в размере 5%.

С учетом изложенного значение коэффициента изменения сметной стоимости строительства в 1991 году по сравнению со сметной стоимостью, рассчитанной по сметным нормам и ценам 1984 года, составит:

 1,64 (1 + 0,01 + 0,02 + 0,3 + 0,3 + 0,02 + 0,01 + 0,085) x 1,05 =
= 3,005

Управление Мособлгосэкспертизы рекомендует сумму компенсации за сносимые дома и строения, принадлежащие гражданам, определять на основе стартовой стоимости, исчисленной по оценочным нормам 1982 года с учетом поправочного коэффициента 3.

Начальник Управления
Б.С. Никитин

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: