Письмо мэра Санкт-Петербурга от 19.07.1993 N 8/794

Об утверждении Временного положения "О порядке сдачи в эксплуатацию жилых домов с последующей отделкой квартир силами владельцев в Санкт-Петербурге

Госстрой России поручил распространить в Санкт-Петербурге московский эксперимент по сдаче в эксплуатацию жилых домов без отделки с последующим выполнением этих работ силами собственников (письмо от 25.06.93 г. N БЕ-24-439/3).

В соответствии с этим указанием разработано и утверждено Госстроем России временное положение "О порядке сдачи в эксплуатацию жилых домов с последующей отделкой квартир силами владельцев в Санкт-Петербурге".

Прошу принять изложенное к руководству.

Мэр
А.А.Собчак

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ, С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ОТДЕЛКОЙ КВАРТИР СИЛАМИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок сдачи в эксплуатацию жилых домов вводится в Санкт-Петербурге, как эксперимент, с целью, ускорения решения жилищной проблемы.

Привлечение будущих владельцев дома к участию в выполнении отделочных работ по своему вкусу и потребностям позволит сократить потери материалов и труда, ускорит ввод домов в эксплуатацию и даст возможность сосредоточить отделочные мощности строительных организаций на объектах муниципального заказа.

При подготовке положения учтен опыт проведения аналогичного эксперимента в г. Москве, а также опыт, накопленный в строительных организациях города по сдаче жилых домов в эксплуатацию с отделкой квартир по заказам граждан в период 1980-1986 гг.

1.2. Положение рассчитано на применение его при строительстве жилых домов:

- жилищных кооперативов;

- жилищно-строительных кооперативов;

- молодежных жилых комплексов;

- предприятий и организаций (инвесторов).

1.3. Жилые дома сдаются в эксплуатацию с незавершенной отделкой только на основании решения общего собрания членов ЖК, ЖСК, МЖК, решения руководства организаций и предприятий (владельцев дома).

1.4. Будущие владельцы выполняют работы по отделке дома своими силами или с привлечением для этой цели других организаций.

1.5. Заказчик и подрядчик на время выполнения отделочных работ обеспечивают на объекте техническую помощь из своих специалистов для консультаций по вопросам технологии строительных работ.

2. Порядок проведения работ

2.1. Заказчик и подрядчик определяют строящиеся жилые дома, на которых отделочные работы будут производиться силами владельцев, одновременно уточняя перечень выполняемых работ.

2.2. Не позднее чем за три месяца до завершения строительства дома заказчик письменно извещает об этом генерального подрядчика, генсубподрядчика и все организации, участвующие в работе Государственной приемочной комиссии.

2.3. Заказчик, совместно с подрядчиком в месячный срок, но не позднее, чем за два месяца до завершения строительства дома, определяют стоимость и объем работ, выполняемых владельцем (с учетом действующего на этот период индекса цен), делают выборку материалов и заключают "Договор-обязательство" с владельцем дома о выполнении работ за тремя подписями: владельца дома, подрядчика и заказчика. По домам ЖК, ЖСК, МЖК договор заключается с правлением. Форма договора-обязательства прилагается. Договор представляется Государственной приемочной комиссии.

2.4. Законченный строительством дом (за исключением работ, согласованных к выполнению владельцем) сдается в эксплуатацию в порядке, установленном строительными нормами и правилами (СНиП 3.01.04-87) Государственной приемочной комиссии.

2.5. В акте Государственной приемочной комиссии и в статистической отчетности указываются полная стоимость и мощность дома с учетом выполнения работ по его отделке.

2.6. Владельцы начинают отделочные работы (своими силами или с привлечением других организаций) только после приемки дома Государственной приемочной комиссией.

2.7. Подрядная организация после сдачи дома в эксплуатацию передает владельцу квартиры и ключи от них, а также дом в целом под отделочные работы по акту. Одновременно определяется порядок обеспечения работ строительными материалами, инструментом (при необходимости) и т. п.

2.8. Охрану дома в период производства отделочных работ осуществляет владелец.

2.9. Для координации во время процесса отделочных работ правление соответствующего ЖК, ЖСК, МЖК, руководство организаций и предприятий выделяют на доме своего представителя, через которого подрядная организация будет обеспечивать работы необходимыми строительными материалами, инструментом и т. п. в согласованные сроки, а также осуществлять рабочий контакт с заинтересованными сторонами.

2.10. После выполнения отделочных работ в доме владельцу выдается справка об их завершении, подписанная заказчиком, подрядчиком и владельцем, которая является основанием для взаиморасчетов с подрядчиком.

2.11. Заказчик и подрядчик несут ответственность в соответствии с установленным порядком за качество работ, выполняемых только подрядными организациями.

3. Расчеты за выполненные работы

3.1. Заказчик оплачивает подрядчику строительство дома по полной договорной цене, после утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

3.2. Подрядчик оплачивает владельцу стоимость работ в сумме, определенной в соответствии с п. 2.3 настоящего положения. Расчет производится через банк, финансирующий подрядную организацию.

3.3. Все расчеты между заказчиком, подрядчиком и владельцем дома должны быть завершены не позднее одного месяца после окончания владельцем отделочных работ.

4. Порядок заселения дома

4.1. Со дня подписания акта Государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию дом считается принятым на баланс владельцем.

4.2. Ордера на заселение дома выдаются после утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

Мэр Санкт-Петербурга
____________ А.А.Собчак
1 июля 1993 г.

Председатель Госстроя России
_____________ Е.В.Басин
1 июля 1993 г.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: