Письмо Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 06.06.2009 N 1433/09-1

О порядке передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Отношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом в Законе не указано, что для подписания акта приема-передачи дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за следующие после передачи квартиры 6 месяцев.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Следовательно, если в договоре между вами и застройщиком не предусмотрена обязанность оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за последующие 6 месяцев после акта приема-передачи объекта долевого строительства, то данное требование является незаконным, поскольку оно не основано ни на законе, ни на договоре.

В соответствии с Положением о Комитете по строительству, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 650 с изменениями от 26.02.2008, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга осуществляет Комитет по строительству.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий не вправе вмешиваться в хозяйственно-финансовую деятельность хозяйствующих субъектов.

Начальник
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.М.Зябко

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: