Информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 03.02.2010 N 01-22-248/10-0-0

О размере платы за содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" (в редакции распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 06.11.2008 N 134-р, от 23.06.2009 N 37-р, от 24.06.2009 N 40-р, от 14.12.2009 N 211-р) установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на территории Санкт-Петербурга.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за управление многоквартирным домом и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

При этом в соответствии с результатами независимой экспертизы в плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на легковые автомобили и служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, а также другие затраты.

Размер платы за управление многоквартирным домом рассчитан в размере 0,20 руб. на кв. м общей площади жилья в месяц, обеспечивающем финансовое наполнение вышеуказанных статей расходов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в целом по государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах включает в себя следующие составляющие:

1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,39 руб. на кв. м общей площади жилья в месяц; включает перечень работ, установленный в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О Нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", в т.ч.:

1.1. Услуги по дератизации - 0,046 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,55 руб. в год.

1.2. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,26 руб. на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.

1.3. Технические осмотры - 0,29 руб. на кв. м общей площади.

1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,06 руб. на кв. м общей площади.

1.5. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,33 руб. на кв. м общей площади.

При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:

----+------------------------------------------+-------------+----------
¦ N ¦               Наименование               ¦Ед. измерения¦Расценка,¦
¦п/п¦                                          ¦             ¦   руб.  ¦
+---+------------------------------------------+-------------+---------+
¦1. ¦Техническое     обслуживание     ОДС     и¦ сигнал/месяц¦  121,15 ¦
¦   ¦беспроводной (радио) связью               ¦             ¦         ¦
+---+------------------------------------------+-------------+---------+
¦2. ¦Техническое обслуживание ОДС  с  проводной¦ сигнал/месяц¦  120,69 ¦
¦   ¦связью                                    ¦             ¦         ¦
----+------------------------------------------+-------------+----------

Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.).

1.6. Услуги по заявочному ремонту - 0,25 руб. на кв. м общей площади.

1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,15 руб. на кв. м общей площади.

Комитет по тарифам Санкт-Петербурга также сообщает, что затраты на приобретение электрической энергии, использованной для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, не учитывались при определении величины платежа по статье "содержание общего имущества в многоквартирном доме". Указанные затраты учитываются при определении размера платы за коммунальные услуги.

2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,57 руб. за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.

3. Уборка лестничных клеток - 1,27 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, - 1,29 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.

5. Очистка мусоропровода - 0,89 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 6 к постановлению Губернатора от 27.09.2004 N 843-пг.

6. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 2,90 руб. на кв. м общей площади в месяц, в том числе:

- вывоз твердых бытовых отходов - 1,97 руб. на кв. м общей площади в месяц;

- утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 0,93 руб. на кв. м общей площади в месяц.

В составе платы за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО), установленной распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" в размере 1,97 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, учтены следующие расходы:

----+---------------------------------------------------+-----------------
¦ N ¦              Наименование показателя              ¦    Значение    ¦
¦п/п¦                                                   ¦   показателя,  ¦
¦   ¦                                                   ¦  руб. в месяц  ¦
¦   ¦                                                   ¦за 1 кв. м общей¦
¦   ¦                                                   ¦ площади жилого ¦
¦   ¦                                                   ¦    помещения   ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Расходы на оплату труда основного производственного¦      0,54      ¦
¦   ¦персонала (с отчислениями на социальные нужды)     ¦                ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Расходы на топливо и смазочные материалы           ¦      0,39      ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦3. ¦Расходы на приобретение шин для спецавтотранспорта ¦      0,03      ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦4. ¦Амортизация                                        ¦      0,05      ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦5. ¦Расходы на техническое обслуживание и ремонт       ¦      0,38      ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦6. ¦Косвенные расходы                                  ¦      0,36      ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦7. ¦Расходы из прибыли                                 ¦      0,22      ¦
----+---------------------------------------------------+-----------------

Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением (на 1 человека) в размере 1,54 куб. м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2008:

- на вывоз ТБО - 280,47 руб. за 1 куб. м;

- на вывоз крупногабаритных отходов - 106,86 руб. за 1 куб. м.

7. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) - 0,46 руб. за кв. м общей площади.

В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

8. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты - 0,36 руб. на кв. м общей площади.

Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденным приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитываются дополнительно.

9. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 0,33 руб. за кв. м общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения), в том числе:

----+---------------------------------------------+-----------------
¦ N ¦                    Показатель               ¦    Значение    ¦
¦п/п¦                                             ¦   показателя,  ¦
¦   ¦                                             ¦  руб. в месяц  ¦
¦   ¦                                             ¦за 1 кв. м общей¦
¦   ¦                                             ¦ площади жилого ¦
¦   ¦                                             ¦    помещения   ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Работы по аварийному обслуживанию            ¦      0,10      ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Работы по техническому обслуживанию и ремонту¦      0,23      ¦
----+---------------------------------------------+-----------------

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

10. Содержание и ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 2837,56 руб. в месяц и включает следующие расходы:

- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2588,17 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки;

- ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 249,39 руб. в месяц.

Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определяется по свободным (договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются в соответствии с:

- Нормами времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 11.07.1997 N 17-43;

- Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденным приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 N 53;

- Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 N 158;

- Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31.

В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Председатель
Комитета по тарифам
Санкт-Петербурга
Д.В.Коптин

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: