- Законы
- Кодексы
- Форум
Письмо Комитета экономики и финансов мэрии Санкт-Петербурга от 19.08.1994 N РЦ-7/010
Индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ
Региональный центр ценообразования в строительстве Комитета экономики и финансов направляет разработанные совместно с ТОО "Терция" индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ (согласно приложению), рекомендуемые для применения в строительном производстве и необходимые для применения к объектам, строящимся за счет городского бюджета.
Заказчикам и подрядным организациям при выполнении муниципального заказа:
- руководствоваться прилагаемыми индексами пересчета сметной стоимости строительства;
- не допускать и не учитывать в договорных ценах на строительство объектов, строящихся за счет городских средств, замену материалов, изделий и конструкций на более дорогие;
- перейти на исчисление накладных расходов при определении стоимости строительства от фонда оплаты труда;
- не допускать применения в единичных расценках и сметных расчетах повышающих коэффициентов к заработной плате, не предусмотренных в сборнике единичных расценок на строительные работы;
- если работы выполнены после истечения предусмотренных в договорах сроков, то оплачиваться эти работы должны по ценам, действовавшим в пределах этих сроков.
Приложение: по тексту на 7 листах.
Начальник
Регионального центра
Е.Ф.Польский
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Комитета
экономики и финансов
от 19.08.94 N РЦ-7/010
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АВГУСТА 1994 ГОДА
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета сметной стоимости для применения в августе 1994 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с "Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве" (ЦНИИЭУС Госстроя России).
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г. НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
----+-----------------+----------+------------+-------------------- ¦N ¦ Наименование ¦ З/плата ¦Эксплуатация¦ Материалы с ¦ ¦п/п¦ ¦ основных ¦строительных¦ доставкой ¦ ¦ ¦ ¦ рабочих ¦ машин и +---------+---------+ ¦ ¦ ¦ ¦ механизмов ¦ разброс ¦в среднем¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 1 ¦Строительство, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в целом ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2206-2438¦ 2322 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 2 ¦Панельные здания ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2090-2310¦ 2200 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 3 ¦Кирпичные здания ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2476-2736¦ 2606 ¦ ----+-----------------+----------+------------+---------+----------
- Показатели табл.1 предназначены для расчетов между заказчиками (инвесторами) и генеральными подрядными организациями по всему комплексу работ.
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
----+-----------------+----------+------------+-------------------- ¦N ¦ Наименование ¦ Основная ¦Эксплуатация¦ Материалы с ¦ ¦п/п¦ работ ¦ з/плата ¦ машин и ¦ доставкой ¦ ¦ ¦ ¦ рабочих ¦ механизмов +---------+---------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разброс ¦в среднем¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 1 ¦Земляные работы ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2153-2379¦ 2266 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 2 ¦Фундаменты ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2404-2658¦ 2531 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 3 ¦Несущие и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограждающие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦панельных зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(монтаж) ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2483-2744¦ 2613 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 4 ¦Металлические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкции ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2476-2736¦ 2606 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 5 ¦Конструкции из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кирпича ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2859-3159¦ 3009 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 6 ¦Заполнение окон-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных проемов (с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦остеклением) ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2013-2225¦ 2119 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 7 ¦Заполнение двер-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных проемов ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1792-1980¦ 1886 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 8 ¦Деревянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкции ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1716-1896¦ 1806 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦ 9 ¦Кровли рулонные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2453-2711¦ 2582 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦10 ¦Полы, всего, ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1900-2100¦ 2000 ¦ ¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦11 ¦- паркетные полы ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2118-2342¦ 2229 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦12 ¦- бетонные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ цементные полы ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2750-3039¦ 2894 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦13 ¦- полы из плиток ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1934-2138¦ 2036 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦14 ¦- полы с покрыти-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ем из линолеума¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и полимерных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плиток ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1701-1880¦ 1790 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦15 ¦Внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделка панельных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1836-2029¦ 1932 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦16 ¦Внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделка кирпичных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2150-2376¦ 2262 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦17 ¦Наружные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделочные работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- штукатурка с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ последующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ окраской ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2480-2742¦ 2611 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦18 ¦- облицовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плиткой ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2031-2245¦ 2130 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦19 ¦-окраска фасадов ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1782-1970¦ 1878 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦20 ¦Внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сантехнические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы, всего ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2873-3176¦ 3024,7 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦21 ¦- отопление - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ устройства ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2348-2595¦ 2471,3 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦22 ¦- внутренний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водопровод ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2886-3190¦ 3038,4 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦23 ¦- внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ канализация и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водостоки ¦ 2029 ¦ 1878 ¦3332-3683¦ 3507,8 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦24 ¦Электроосвещение ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1962-2168¦ 2065 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦25 ¦Электроосвещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(вариант с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроплитами) ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2172-2400¦ 2288 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦26 ¦Наружные сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водопровода, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализации, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения и ¦ ¦ ¦2560- ¦ ¦ ¦ ¦газопроводов ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2829,8¦ 2695 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦27 ¦Наружные сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроснабжения ¦ 2029 ¦ 1878 ¦2042-2256¦ 2149 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦28 ¦Строительство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дорог и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройство ¦ 2029 ¦ 2908,1 ¦2508-2772¦ 2640 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦29 ¦Слаботочные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройства ¦ 2029 ¦ 1878 ¦1941-2145¦ 2043 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦30 ¦Вентиляционные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы ¦ 2029 ¦ 1878 ¦4254-4613¦ 4478,2 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦31 ¦Строительство мо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стов и набережных¦ 2029 ¦ 1878 ¦2240-2476¦ 2358 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦32 ¦Строительство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пешеходных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тоннелей (перехо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дов и освоение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подземного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пространства ¦ 2029 ¦ 1919,4 ¦2206-2438¦ 2322 ¦ +---+-----------------+----------+------------+---------+---------+ ¦33 ¦Подводно-техни- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ческие работы ¦ 2029 ¦ 2654 ¦2206-2438¦ 2322 ¦ ----+-----------------+----------+------------+---------+----------
* На работы, не вошедшие в табл.2, рекомендуем рассчитывать показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов Регионального центра на договорной основе.
* Предлагаемые в табл.2 индексы сформированы на строительные и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
* Учитывая значительное увеличение стоимости материальных ресурсов в прямых затратах, Региональный центр рекомендует при использовании индексов применять систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (журнал "Стройинформ" N 2, 3. Справки по тел.167-08-87).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н) определяется по формуле:
Н = 1,15 * (Зс + Зм) * Из * Нс / 100, где
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих -
строителей и механизмов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную
плату рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве
по отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем
России.
При расчетах между заказчиками (инвесторами) и генеральными подрядными организациями по всему комплексу работ с применением показателей таблицы 1 накладные расходы разрешается начислять по норме 10% от прямых затрат в текущих ценах с дополнительным учетом в сметах отчислений на социальные нужды от основной заработной платы рабочих-строителей в размере 39%. (При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к. учтены в нормах накладных расходов).
5. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя производится заказчиком и подрядчиком.
6. При расчете индекса к заработной плате основных рабочих использованы данные Статкомитета мэрии в г.Санкт-Петербурга о средней величине з/платы строителей в г.Санкт-Петербурге, которая в июне-июле 1994 г. составила 251600 руб.
7. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда (доп. отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не учитываются.
8. Затраты подрядных организаций по уплате налога на пользователей автодорог и транспортного налога учитывать дополнительно к договорным ценам в размере 1,4%. Затраты подрядных организаций по уплате остальных налогов (кроме НДС) учтены путем увеличения сметной прибыли с 17% до 18%.
9. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
10. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом замечаний по п.9.
11. Региональный центр извещает, что вышли "Методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ" (утверждены Госстроем России и Минэкономики России). Приобрести рекомендации можно по адресу Регионального центра.
12. Напоминаем, что продолжается подписка на бюллетень Регионального центра "Стройинформ" (вопросы ценообразования) на второе полугодие 1994 г. Справки по тел.167-08-87, 167-08-88.
13. Письмом Госстроя России N 12-349 от 29.12.93 г. с 1 апреля 1994 г. введен "ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ". Приобрести "Порядок" можно по адресу Регионального центра.
14. Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем, директивном порядке.
ИНДЕКСЫ ПРЯМОГО СЧЕТА:
1. Пусконаладочные работы по системам теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования (АО "Сантехмонтаж") - 2158
2. Внутренние сантехнические работы (АО "Сантехмонтаж") без НДС - 3008,7 с учетом НДС по жилым домам - 3502,0
3. Вентиляционные работы (АО "Сантехмонтаж") без НДС - 4175 с учетом НДС по жилым домам - 4884,8
4. Строительство мостов и набережных (трест "Ленмостстрой") без НДС - 2648
5. Строительство тоннелей, шахт и других подземных сооружений (АОЗТ "Спецтоннельстрой") без НДС - 3264
6. Электромонтажные работы по панельным жилым домам с эл.плитами (АООТ "Спецтрест N 27") - 2754
7. Монтаж лифтового оборудования (АООТ "Спецтрест N 27) лифт П-350-12 - 2025 лифт ГП-500-12 - 2011,7 лифт Г-100-2 - 1976,7 Пусконаладочные работы на лифтах (АООТ "Спецтрест N 27") -2667,17
8. Строительство пешеходных тоннелей (переходов) и освоение подземного пространства (АООТ "Подземстройпроект") без НДС - 2681,6
9. Работы, выполняемые производственно-строительным филиалом ГП "Водоканал Санкт-Петербурга" без НДС:
9.1. Подводно-технические работы - 3314,4
9.2. Вентиляционные работы - 4302,4
9.3. Наружные сети водопровода и канализации - 3040,0
9.4. Внутренние сантехнические работы - 3084,8
9.5. Общестроительные работы - 2690,0
1 чел./час. рабочих-строителей - 1499,4 руб.
1 чел./час. рабочих-машинистов - 1656,9 руб.
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
(без учета затрат на инфраструктуру)
-----------------------------------------------------------------
Стоимость строительства
1 кв.м общей площади
-----------------------
1. Кирпичные дома, в среднем - до 739,13 т.руб.
2. Панельные жилые дома, в среднем - 487,56 т.руб.
- серия 504Д - 472,26 т.руб.
- серия 606.II - 444,84 т.руб.
- серия 600.II - 492.01 т.руб.
- серия 137.II - 541,12 т.руб.
-----------------------------------------------------------------
Главный специалист
Д.Н.Стукалов
Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:
Федеральное