Письмо Государственной налоговой инспекции по Санкт-Петербургу от 11.10.1996 N 02-05/10361

Об учете затрат по нежилым помещениям в жилом фонде для целей налогообложения

В связи с поступающими многочисленными запросами районных налоговых инспекций Государственная налоговая инспекция по Санкт-Петербургу разъясняет.

1. В соответствии с Положением о составе затрат (пункт 2 "ч") предусмотрено включение в себестоимость платы за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей).

При решении вопроса о включении в себестоимость продукции (работ, услуг), либо издержки обращения расходов по аренде нежилых помещений в жилых домах следует учитывать - выделены ли они у балансодержателя на отдельный раздел счета 01 "Основные средства" "Нежилые помещения", как это предусмотрено п.4 письма МФ РФ N 118 от 29.10.93 (с учетом изменений, внесенных в письмо МФ РФ от 03.04.96 N 37). Если помещения выделены на отдельный раздел счета 01 и отражаются у балансодержателя в составе основных производственных фондов затраты по аренде этих нежилых помещений включаются в себестоимость продукции (работ, услуг) или издержки обращения (у торгующих организаций), при условии, если эти помещения используются для нужд их основной деятельности. В том случае, если нежилые помещения отражаются у арендодателя не в составе основных производственных фондов, а в составе жилых помещений в целом, - затраты по аренде этих нежилых помещений не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг) или издержки производства у торгующих организаций (основание: письмо ГНС РФ от 17.11.95 N 01-2-06/88).

Отнесение затрат по текущему и капитальному ремонту выкупленных нежилых помещений, находящихся в жилом доме (являющихся вместе с ним неделимым объектом) и числящимся у покупателя на счете 04 "Нематериальные активы" (до выхода письма МФ РФ от 03.04.96 N 37) на себестоимость продукции (работ, услуг) не предусмотрено действующим Положением о составе затрат (основание: письмо ГНС РФ от 13.03.96 N 13-0-16/79).

2. Письмо Минфина России от 03.04.96 N 37 вступило в силу после опубликования (15.04.96) и распространяется на вновь совершаемые операции по купле-продаже нежилых помещений (основание: письмо МФ РФ от 08.08.96 N 16-00-17-131).

Следовательно, затраты по содержанию выкупленных после 15.04.96 нежилых помещений (амортизация, все виды ремонта, коммунальные платежи) при условии использования их для производственных целей и с учетом содержания второго абзаца п.1 настоящего письма, подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг) как расходы на поддержание в рабочем состоянии собственных основных производственных фондов (пункты 2 "е", 2 "и" и 2 "х" Положения о составе затрат).

Кроме того, на стоимость выкупленных для производственных целей после 15.04.96 нежилых помещений организацией может быть заявлена льгота по налогу на прибыль в соответствии с п.4.1.1 Инструкции ГНС РФ N 37 от 10.08.96.

Заместитель начальника
Госналогинспекции, государственный
советник налоговой службы III ранга
В.Бочаров

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: