Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 01.11.1991 N 578-р

О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга

В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР:

1. Утвердить Временное положение о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге согласно приложению.

2. Во изменение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 29 августа 1991 года N 331-р Жилищному комитету:

2.1. Внести следующие изменения:

в пункте 7 Временного положения о Жилищном комитете при мэре Санкт-Петербурга исключить Отдел приватизации государственного жилого фонда, включив Управление приватизации государственного и муниципального жилищного фонда,

в структуре Жилищного комитета исключить Отдел приватизации государственного жилого фонда, включив Управление приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

2.2. Разработать и утвердить в срок до 15 ноября 1991 года Положение об Управлении приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

2.3. Разработать и представить на утверждение в срок до 15 ноября 1991 года штатное расписание Управления приватизации, а также размер ассигнований на его содержание.

3. Главам районных администраций организовать в соответствии с Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге с 11 ноября 1991 года прием заявлений от населения на приватизацию занимаемых им жилых помещений.

4. Жилищному комитету, Комитету по жилищно-коммунальному и энергетическому хозяйству и главам районных администраций, как учредителям, в срок до 15 ноября 1991 года разработать и представить предложения об образовании и организации работы районных структур органов приватизации (агентств, бюро) на хозрасчетной основе.

5. Разрешить Жилищному комитету открыть специальный счет для аккумулирования средств, поступающих от населения в ходе приватизации жилищного фонда. Расходование данных средств осуществлять исключительно на финансирование жилищного строительства, реконструкцию жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также на выдачу кредитов гражданам на покупку квартиры.

6. Комитету по жилищно-коммунальному и энергетическому хозяйству совместно с ГИОПом и главами районных администраций довести до сведения населения перечни домов, не подлежащих приватизации.

7. Предоставить право заключения договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан главам районных администраций.

8. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на председателя Жилищного комитета т. Данилова В.В.

Мэр Санкт-Петербурга
А.А.Собчак

ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
мэра Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи или продажи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", примерным положением "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", распоряжениями мэра Санкт-Петербурга.

2. Настоящее положение устанавливает единые в Санкт-Петербурге и городах-спутниках правила передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.

3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Правом на приобретение в собственность занимаемых жилых помещений на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные в Санкт-Петербурге.

В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.

4. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их выбору квартира может быть приобретена в общую долевую или общую совместную собственность.

5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, сдавать в аренду, завещать совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются собственниками инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов, доля каждого собственника определяется в стоимостном выражении.

Жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, находятся в частной собственности. Частично приватизированный дом находится в смешанной государственной, муниципальной и частной собственности.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.

В случае недостижения соглашения возникший спор решается судом.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

7. Перечень домов и квартир, подлежащих передаче и продаже в собственность граждан утверждается мэрией Санкт-Петербурга или районными администрациями по предложениям органов архитектуры города, жилищно-эксплуатационных структур, предприятий, организаций.

Не подлежат приватизации жилые помещения, грозящие обвалом, подлежащие сносу, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах, являющихся памятниками истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Районные администрации, предприятия, учреждения вправе принимать решения о передаче в собственность граждан, следующих занимаемых ими помещений:

служебных квартир, в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения;

коммунальных квартир на основе оформленного в установленном порядке соглашения всех нанимателей.

8. Передача и продажа в собственность гражданам жилых помещений осуществляется:

жилищным комитетом мэрии Санкт-Петербурга, исполнительными органами районов;

предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, либо построенный за счет собственных средств предприятий - нецентрализованных капитальных вложений (с разрешения жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга при предоставлении предприятиями соответствующих документов);

учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация.

9. Размер (норматив) бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается 18 кв. м общей площади на человека и дополнительно 12 кв. м на семью с учетом потребительских качеств жилья.

Независимые комиссии, созданные при районной администрации, вправе увеличивать размер бесплатно передаваемой жилой площади на семью до 15 кв. м с учетом трудового стажа членов семьи. Срок трудового стажа, дающего право на увеличение размера бесплатно передаваемой жилой площади, устанавливается коллективным договором профсоюзного комитета с администрацией предприятия, организации.

Инвалидам войны, ветеранам войны и приравненным к ним лицам, семьям погибших военнослужащих и приравненных к ним лицам, с проживающими совместно с ними членами их семей, все занимаемые ими жилые помещения передается безвозмездно.

10. Установленный размер бесплатно передаваемого в собственность жилья оценивается стоимостным эквивалентом.

Определение величины стоимостного эквивалента бесплатно передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производятся по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" (приложение 1).

11. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств независимыми комиссиями, создаваемыми при администрации районов Санкт-Петербурга, с обязательным участием народных депутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков, а также с участием граждан, приобретающим жилые помещения.

12. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым районной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (приложение 2).

Право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в районной администрации.

13. При приобретении в собственность жилья с более высоким по сравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью, превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья, гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.

Выплата разницы производится Жилищному комитету мэрии Санкт-Петербурга.

Для приобретения в собственность жилых помещений граждане могут использовать долгосрочные кредиты, предоставляемые им на льготных условиях.

Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретения в собственность квартир взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

Должник, просрочивший выплату стоимости квартиры и других обязательных платежей, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РСФСР обязан уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.

В случае неисполнения обязательства по выплате стоимости квартиры наступают последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РСФСР.

14. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующих условиях:

если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно муниципальным исполнительным органам, предприятиям и учреждениям, то гражданам бесплатно передается площадь по нормативу, но с учетом потребительских качеств вновь полученных квартир;

в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры, оцененной ниже стоимостного эквивалента, бесплатно передается гражданину жилая площадь, размер которой (в стоимостном выражении) составляет разницу между стоимостным эквивалентом и фактической стоимостью ранее приватизированной квартиры.

Аналогично решаются вопросы в отношении выехавших членов семьи собственника приватизированной квартиры.

Факт приобретения в собственность жилья по прежнему месту жительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива должен быть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированной квартиры.

15. Для организации процесса приватизации жилья в районах создаются специальные жилищные агентства (бюро), действующие на хозрасчетной основе.

Жилищные агентства (бюро) учреждаются Жилищным комитетом, Комитетом по жилищно-коммунальному и энергетическому хозяйству мэрии Санкт-Петербурга и главами районных администраций (проект Типового положения приведен в приложении 8).

Контроль за деятельностью агентства (бюро) осуществляет Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга.

Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья, включая сбор необходимой информации (справки, документы и др.), расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья, учет льгот, определение размера доплат и т. п.

16. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в агентство (бюро), предприятие, учреждение.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть представлен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.

17. По решению Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга, предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, созданным ими товариществам или иным объединениям.

18. Жилищному комитету мэрии Санкт-Петербурга разрешается использовать до 10% вновь вводимого и освобождающегося жилья для продажи (в том числе и на аукционе) гражданам, постоянно проживающим и прописанным в Санкт-Петербурге и городах-спутниках и состоящим на учете для получения муниципального или кооперативного жилья в районных администрациях.

19. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как и для нанимателей, действуют в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартиры в собственность (Методика расчета оплаты обслуживания ремонта жилья, переданного в собственность граждан, приведена в приложении 4).

20. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.

21. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.

При этом за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.

22. Взаимоотношения между собственниками квартир и организациями, осуществляющими работу по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на заключаемых между ними договорах (приложения 5 и 6).

23. Собственники квартир в полностью приватизированных домах могут образовывать товарищества и иные объединения (приложение 7).

Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельная секция).

Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.

Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.

24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют соответствующие структуры районных администраций и органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

Приложение 1
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

1.2. В качестве исходной единицы для определении стоимости квартиры принимается 1 кв.м общей площади.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25 (см. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилого фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).

1.3. Безвозмездно передаются в собственность граждан квартиры, фактическая стоимость которых меньше или равна стоимостному эквиваленту бесплатно передаваемого жилья, определяемого следующими нормативами:

- 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи;

- дополнительно 12 кв.м. общей площади на семью или одинокого нанимателя;

- расчетная (нормативная) стоимость 1 кв.м. общей площади в действующих на 01.01.91 г. ценах - 200 рублей.

Расчетная стоимость может уточняться ежегодно.

1.4. Фактическая стоимость квартир, передаваемых в собственность семье (гражданину), рассчитывается в учетом их общей площади и потребительских качеств.

1.5. При приватизации квартиры, фактическая стоимость которой превышает стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья, семья (гражданин) оплачивает разность в стоимости (доплату).

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ И ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР

2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства, учитывающую изменение цен на строительную продукцию.

2.2. Восстановительная стоимость жилых домов определяется корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:

- для домов, построенных до 01.01.1984 г., - 1,24 х 1,65 = = 2,046;

- для домов, построенных после 01.01.1984 г., - 1,65.

2.3. Восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади квартиры определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома.

В случае наличия в доме нежилых помещений, стоимость их исключается из расчета. При отсутствии данных, восстановительная стоимость 1 кв.м. нежилого помещения определяется путем отнесения восстановительной стоимости дома к суммарной общей площади квартир и нежилых помещений.

2.4. Остаточная стоимость 1 кв м общей площади жилого дома

(Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и стоимостным выражением физического износа дома, разделенной на общую площадь дома

                                 Оф
                      Св - Св х ----
                                100
               Со =  ------------------,
                            Fоб

     где   Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом
                стоимости нежилых помещений;
           Оф - физический износ дома (%);
           Fоб - общая площадь всех квартир дома.

3. ОЦЕНКА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ

В табл. 1 представлены показатели свойств квартир и система коэффициентов, используемых для определения стоимости квартир.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР

4.1. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность семье (гражданину), определяется по формуле:

                     Сф=Со х Ki х Fоб,

     где   Со - остаточная стоимость 1 кв.м.;
           Кi - суммарный  коэффициент  потребительских  качества
                квартиры;
           Fоб - общая площадь квартиры.

4.2. Суммарный коэффициент потребительных качеств квартиры определяется по формуле

                     СУММА ОТ Li=1 до М (Ki)
           K1 = 1 + ------------------------
                              100

     где   Ki - единичные показатели (%) изменения стоимости
                1 кв.м. общей площади с учетом конкретного
                потребительского качества, принимаемые по табл.1;

           m - количество потребительских качеств.

4.3. Стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья определяется по формуле:

                   Сэк = 200 х (18h + 12),

     где   h - число членов семьи, проживающих и прописанных на
               данной площади.

     4.4. Сумма доплаты составляет:

                            Сдоп = Сф - Сэк.

Таблица 1

ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ФАКТИЧЕСКУЮ СТОИМОСТЬ

--T-------------+--------------------------------------+-----------------
NN¦ Показатель  ¦            Характеристика            ¦Процент изменения
пп¦             ¦                                      ¦  стоимости (Кi)
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
 1¦     2       ¦                 3                    ¦       4
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
 1¦Жилищный фонд¦Дореволюционный фонд,прошедший ККР    ¦       +50
  ¦             ¦Дореволюционный фонд,не прошедший ККР ¦       +10
  ¦             ¦Постройки 1918-1930 гг."конструктивизм"       +20
  ¦             ¦Постройки 1937-1957 гг."сталинский"   ¦       +55
  ¦             ¦Постройки 1956-1970 гг."хрущевский"   ¦       -10
  ¦             ¦Постройки 1971-1990 гг. панельный     ¦         0
  ¦             ¦Постройки 1971-1990 гг. кирпичный     ¦       +10
 2¦Этаж         ¦На первом этаже                       ¦       -3
  ¦             ¦На последнем этаже                    ¦       -3
 3¦Наличие      ¦Нет в домах, имеющих более 3 этажей   ¦       -2
  ¦мусоропровода¦                                      ¦
 4¦Лифт         ¦Отсутствие лифта в домах,имеющих более¦       -3
  ¦             ¦4 этажей                              ¦
 5¦Инженерное   ¦Отсутствие одного из видов инженерного¦-10 за каждый вид
  ¦оборудование ¦оборудования                          ¦ оборудования
  ¦             ¦- центральное отопление               ¦
  ¦             ¦- водоснабжение                       ¦
  ¦             ¦- канализация                         ¦
  ¦             ¦- газоснабжение                       ¦
  ¦             ¦- электроснабжение                    ¦
 6¦Высота потол-¦ более 2,8 м                          ¦       +2
  ¦ков          ¦       2,5 и менее                    ¦       -2
 7¦Площадь      ¦ более 8,0 кв.м                       ¦+2 за каждый до-
  ¦кухонь       ¦                                      ¦полнительный кв.м
  ¦             ¦   менее 7,0 кв.м.                    ¦-2 за каждый кв.м
 8¦Совмещенность¦                                      ¦
  ¦санузлов     ¦  совмещенные                         ¦       -3
 9¦Ванна        ¦ Отсутствие ванны                     ¦       -10
--+-------------+--------------------------------------+-----------------

ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Исходные данные:

- дом постройки 1931 - 1957 гг. ("Сталинский")

- квартира 4-комнатная, общей площадью 82 кв. м

- состав семьи - 5 человек

1. Расчет стоимостного эквивалента (Сэк)

               Сэк = 200 х (18 х 5 + 12) = 20400 руб.

2. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади в данном доме составляет 205 руб. (рассчитывается по формуле п.2.4 Методики на основании данных по конкретному дому).

3. Расчет суммарного коэффициента потребительских качеств приватизируемой квартиры (Кi)

Исходные данные:

Тип дома К1 = +55

Этаж - 5 К2 = 0

Мусоропровод есть К3 =0

Лифт есть К4 = 0

Инженерное оборудование в полном объеме К5: = 0

Высота потолков 3,05 К6 = +2

Площадь кухни 7,45 кв. м К7 = 0

Санузел раздельный К8 = 0

Ванна есть К9 = 0

                             57
                   К1 = 1 + ----- = 1,57
                             100
     4. Расчет  фактической  стоимости  приватизированной квартиры
        (Сф)

                  Сф = 205 х 1,57 х 82 = 26391 руб.

     5. Расчет суммы доплаты (Сдоп.)

                  Сдоп = 26391 - 20400 = 5991 руб.

Приложение 2
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ И ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ)<*> В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

<*> - в дальнейшем квартир

     Город (поселок, село) _______________________________________
__________________________________________________________________
     (число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
  (наименование районной администрации, предприятия, учреждения)
в лице ________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности:  указать номер и дату выдачи
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
         доверенности)
"Продавец" и гр. ________________________________________________,
               (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
                гражданами квартиры в совместную, долевую
                собственность - их фамилии, имена, отчества)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел квартиру, состоящую из _________ комнат(ы) общей площадью_________кв. м, в том числе жилой ________ кв. м по адресу __________________________________________________________. Количество членов семьи ___________ чел.

2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмездно с учетом количества членов семьи ______ чел. и учитываемых обстоятельств

____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму ____________________ руб.

3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме _____________________ руб.

(АКТ оценочной комиссии от "___"______________19___ г.)

4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме ______________ руб.

     "Покупателем" при заключении договора уплачено ____________ %
продажной цены квартиры, что составляет __________________ рублей,
которые внесены __________________________________________________
                       (кому и форма расчета)

     Остальная сумма в размере ___________________________________
                                                (прописью)
рублей уплачивается в рассрочку в течение ____________________ лет
_______________ равными долями, начиная с месяца, следующего после
(срок выплаты сумм)
регистрации договора купли-продажи квартиры.

     В обеспечение уплаты рассроченной суммы  "Покупатель"  выдает
"Продавцу"   одновременно   с   заключением   настоящего  договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями
по _______________________________________________________________
                   (прописью и цифрами)

"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.

6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора районной администрацией _________________________________

7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.<*>

------------------------------

<*> - в переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Покупателя".

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".

Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий - пятый пункта 4 и пункт 5 следует исключить.

При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальном ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья засчитывается размер не полученной им компенсации за непроизведенный ремонт.

АДРЕСА СТОРОН:

     "Продавец" __________________________________________________
__________________________________________________________________

     "Покупатель"_________________________________________________
                              (адрес и паспортные данные)
__________________________________________________________________

     Подпись "Продавца"                Подпись "Покупателя"

С правилами пользования жилыми помещения, содержанию жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

                                          ________________________
                                            Подпись "Покупателя"

     Договор зарегистрирован Главой районной администрации
     _________________________района Санкт-Петербурга
     "______"______________19__ г.         Подпись________________
                                                      (печать)

К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры (приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).

Приложение 1
к договору передачи
и продажи квартир, домов
в собственность граждан

АКТ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ N____ в доме N___________ по улице________________________ общей площадью ____________________кв. м

---------------------------------+--------------------------------
Потребительские качества жилья<*>¦ Коэффициенты изменения
                                 ¦ стоимости жилья
---------------------------------+--------------------------------
            1                    ¦               2
---------------------------------+--------------------------------
  <*> - потребительские качества жилья и коэффициенты
        устанавливаются районными администрациями или их
        органами с учетом градостроительных и других местных
        условий населенного пункта

        ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДОМ

    Удаленность от центра
    Транспортная доступность
    Экологическое состояние
    (Загазованность, шум и т.д.)
    Другие факторы
    _______________________________________________
    _______________________________________________

                      ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА

    Материал стен
    Наличие видов благоустройства
    (лишнее зачеркнуть)
    водопровод, канализация,
    центральное отопление,
    горячее водоснабжение,
    газовые (электрические)
    плиты, лифт, мусоропровод
    и т.д.
    Уровень износа
    Другие факторы
    _______________________________________________
    _______________________________________________

                    ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ

   Этаж
   Высота потолков
   Площадь кухни
   Наличие вспомогательных
   помещений
    ___________________________
    ___________________________
    Другие факторы
    _______________________________________________
    _______________________________________________

    Фактическая стоимость квартиры по расчету определена
_____________________________________________________________ руб.
                     (прописью)

    Расчет стоимости квартиры прилагается.

    Председатель оценочной комиссии ______________________________
    Члены комиссии _______________________________________________
    Покупатель(и) ________________________________________________

Приложение 2
к договору передачи
и продажи квартир, домов
в собственность граждан

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО О ПОГАШЕНИИ СУММЫ ДОПЛАТЫ ЗА ПРИОБРЕТЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ

     1. Я, гр. ___________________________________________________
              (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
               гражданами квартиры в совместную долевую
               собственность - их фамилии, имена, отчества)

получаю в собственность квартиру N _______________________________
корп.N ___________, д.N ____________ по ул.(пер.,пр., и др.) _____
__________________________________________________________________
с рассрочкой на ______________________ лет.
     2. Согласно Акту оценки квартиры сумма доплаты составляет ___
_____________________________________________________________ руб.
                  (прописью)
     Мной при заключении договора  передачи и продажи мне квартиры
вносится на расчетный счет _______________________________________
                                 (наименование организации)
____________ руб., что составляет _____________% от суммы доплаты.
(прописью)
     3. Оставшуюся сумму ____________________________________ руб.
                              (прописью)
обязуюсь вносить ежемесячно в течение ________________________лет.
                                           (прописью)
на расчетный счет N ______________________________________________
__________________________________________________________________
                  (наименование организации)
равными долями, начиная с ______________ месяца по __________ руб.
                                                   (прописью)
     4. В   случае   просрочки   причитающейся  мне  задолженности
обязуюсь в соответствии со статьей 226 ГК РСФСР уплатить за  время
просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
     5. Настоящее  обязательство  составлено  в  двух экземплярах,
один из которых находится в ______________________________________
                                 (наименование организации)
второй у меня.

     Дата
                        __________________________________________
                                      (подпись)
     Подпись заверяю    __________________________________________
                                    (подпись,печать)

Приложение 4
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге

МЕТОДИКА РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Настоящая методика предназначена для использования при расчете размера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан.

1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома и содержание придомовой территории с государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, кооперативами, акционерными обществами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.

3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в частично приватизированных домах осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.

Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом этого дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых владельцам государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, кооперативами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.

Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.

5. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан, являются экономически обоснованными. В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников приватизированных жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

В последующем, в условиях рынка жилья, размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая взносы на капитальный ремонт строения.

6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья базируется на:

- нормативной себестоимости;

- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.

Нормативная себестоимость включает нормативы затрат по обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и отчисления на капитальный ремонт жилых строений.

7. В состав нормативов включаются:

а) содержание обслуживающего персонала.

В эту статью входят расходы на оплату труда младшего обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и других работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты труда указанного персонала;

б) расходы по эксплуатации домохозяйства.

В эту статью включаются расходы по уборке территории домовладений, вывозу отходов и мусора, очистке дымоходов, освещению и содержанию мест общего пользования, лифтов, противопожарным мероприятиям, озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства;

в) амортизация.

Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам, кроме жилищного фонда;

г) ремонтный фонд.

В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации, в том числе:

- отчисления на капитальный ремонт;

- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков, слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом), отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями (технадзор и планово-предупредительные ремонты лифтов, газового оборудования, ремонт коллективов и сетей водопровода, канализации и прочие); прочие расходы по текущему ремонту;

д) обязательные платежи и отчисления.

По этой статье учитываются расходы на оплату работ Бюро технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое обслуживание, отчисления на медицинское страхование и обязательное страхование имущества и др.;

е) содержание аппарата управления.

Включаются расходы на оплату труда работников аппарата управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на содержание конторских и других помещений жилищной организации, канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и прочие расходы.

8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливаются договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.

9. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан, должны быть экономически обоснованными. В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников приватизированных жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

Приложение 5
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Населенный пункт ______________ "___"___________ 19 г.

     Настоящий договор заключен между ____________________________
     (наименование жилищно-эксплуатационной,ремонтной организации,
__________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице __________________________________________________________,
            (должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании _________________________________________
                                (устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
     (кем утвержден, дата)
именуемый в   дальнейшем   "Исполнитель",   с   одной  стороны,  и
Товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице ____________
_________________________________________________________________,
                  (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны,  именуемое в  дальнейшем  "Заказчик",  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт дом ______________ по адресу __________________________________________________ общей площадью ________ кв.м., в том числе жилой площадью _____ кв.м.

2. "Исполнитель" обязуется:

2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома "Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, то есть проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________ на следующих условиях оплаты ________________________________________

2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже следующих параметров:

     Показатели качества          Критерии качества
________________________          ________________________________
________________________          ________________________________
________________________          ________________________________

2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.

     2.4. ________________________________________________________
                   (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

3. "Заказчик" обязуется:

3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере _______________ за 1 кв.м общей площади.

Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт дома производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.

4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.

"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.

6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое обслуживание, расчет размеров платы за техническое обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.

9. Договор заключается с ____________________________________ до _____________ и вступает в силу со дня его подписания.

Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления.

     10. Адрес "Исполнителя"

 _____________________________         _______________________
     подпись "Исполнителя"               подпись "Заказчика"

Приложение 6
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ КВАРТИР

Населенный пункт ______________ "___"____________ 19 г.

     Настоящий договор заключен между ____________________________
    (наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
__________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице __________________________________________________________,
        (должность, фамилия,  имя,отчество)
действующая на основании _________________________________________
                             (устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
                        (кем утвержден, дата)

именуемый в  дальнейшем  "Исполнитель",   с   одной   стороны,   и
владельцем квартиры, _____________________________________________
                            (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны,  именуемым в  дальнейшем  "Заказчик",  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт квартиру N _____ в доме N ______ по адресу ________________________________________________________ общей площадью __________ кв.м., в том числе жилой площадью ___________ кв.м.

2. "Исполнитель" обязуется:

2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ _______________________________ на следующих условиях _______________________________________________ __________________________________________________________________

2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже следующих параметров:

     Показатели качества          Критерии качества
_____________________________     ________________________________
_____________________________     ________________________________
_____________________________     ________________________________

2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.

     2.4. ________________________________________________________
                  (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

3. "Заказчик" обязуется:

3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере _______________ за 1 кв.м общей площади.

Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт квартиры производится по истечении года на основании данных и фактически выполненных объемах работ и их качестве.

4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.

"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.

6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ.

9. Договор заключается с ____________________________________ до _____________ и вступает в силу со дня его подписания.

Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления.

     10. Адрес "Исполнителя"

  _____________________________         _________________________
      подпись "Исполнителя"                подпись "Заказчика"

Приложение 8
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АГЕНТСТВЕ <*> (БЮРО) ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

<*> - в дальнейшем - "агентство"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Агентство создается в целях предоставления гражданам посреднических услуг по приобретению в собственность путем бесплатной передачи и продажи занимаемых ими жилых помещений.

Агентства (бюро) по приватизации жилья учреждаются Жилищным комитетом, Комитетом по жилищно-эксплуатационному хозяйству и энергетике мэрии Санкт-Петербурга и главами районных администраций.

1.2. Агентство действует на хозрасчетных началах, несет ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности, за выполнение принятых на себя обязательств перед учредителями и гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые ими жилые жилые помещения, а также перед госбюджетом и банком, согласно действующему законодательству.

1.3. Агентство является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс и счет в банке, а также круглую печать со своим наименованием, угловой штамп и другие реквизиты.

     Местонахождение Агентства:
__________________________________________________________________
                           (адрес)

1.4. Агентство действует в полном соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и другим законодательством РСФСР.

2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ АГЕНТСТВА

2.1. Агентство направляет свою деятельность на оказание гражданам посреднических услуг по приватизации жилья.

Агентство берет на себя практическое решение всего комплекса вопросов, связанных с приватизацией жилья:

- оформление заявлений на приватизацию;

- определение стоимости приватизируемых жилых помещений, особых условий, льгот граждан, размера доплат. Стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан (приложение 1 к Положению о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге);

- оформление необходимых документов для заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и его регистрации.

2.2. Для реализации этих задач Агентство выполняет следующие виды работ:

- организует проведение разъяснительной работы среди населения об условиях и порядке приватизации жилья, установленных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", другим законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР, местными Советами народных депутатов;

- дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность, необходимые консультации;

- ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;

- проводит сбор необходимых документов, справок, выполняет расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья с учетом льгот и особых условий и др.;

- собирает и ведет всю необходимую базу данных о состоянии жилищного фонда города, уровня его благоустройства, месторасположения домов и другую информацию для объективной оценки потребительских качеств жилья и цены квартиры;

- взаимодействует с бюро технической инвентаризации, паспортным столом, жилищно-эксплуатационными и другими организациями.

2.3. Агентство может оказывать услуги предприятиям и учреждениям по организации приватизации жилья, находящегося в их полном хозяйственном ведении и оперативном управлении. Эти услуги оказываются предприятиям и учреждениям на договорной основе.

3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА АГЕНТСТВА

3.1. Учредители наделяют Агентство Уставным фондом путем передачи на его баланс имущества и средств на основании Учредительного договора.

3.2. Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка и других источников согласно действующему законодательству.

4. ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

4.1. Агентство самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности и после уплаты налогов в местный бюджет распоряжается прибылью в соответствии с действующим законодательством и Учредительным договором.

4.2. Агентство самостоятельно планирует свою хозяйственную деятельность, исходя из спроса на ее услуги.

4.3. Агентству устанавливаются следующие виды отчислений:

- налог на прибыль в соответствии с действующим законодательством;

- отчисления в государственный фонд социального страхования и фонд стабилизации в порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров РСФСР.

Из оставшейся части прибыли формируются фонды:

- накопления;

- потребления;

- резервный.

4.4. Прибыль Агентства образуется из договорного объема работ после возмещения затрат и расчетов с бюджетом в соответствии с установленными законодательством РСФСР нормативами.

4.5. Порядок использования остающейся в распоряжении Агентства прибыли определяется общим собранием трудового коллектива.

4.6. Неиспользованные в текущем году средства переносятся на следующий год и изъятию не подлежат.

4.7. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий работы Агентства.

5. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА

5.1. Трудовые отношения членов коллектива Агентства регулируются законодательством о труде.

5.2. Агентство производит найм и увольнение работников в соответствии с действующим законодательством, устанавливает условия и порядок оплаты труда, распорядок рабочего дня.

5.3. Агентство вносит в государственный фонд социального страхования и фонд стабилизации отчисления в порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров РСФСР.

5.4. Фонд оплаты труда Агентства формируется им самостоятельно в пределах имеющихся средств.

5.5. Трудовой коллектив самостоятельно определяет формы и систему оплаты труда работников.

5.6. Средства фонда оплаты труда расходуются на оплату труда членов трудового коллектива Агентства и лиц, работающих по трудовому соглашению, выполняющих работы и услуги для Агентства.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

6.1. Агентство осуществляет учет результатов своей деятельности, ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в установленном порядке и несет ответственность за ее достоверность.

6.2. Ревизия деятельности Агентства производится учредителями.

6.3. Проверка работы Агентства осуществляется соответствующими финансовыми органами.

7. УПРАВЛЕНИЕ

7.1. Управление Агентством осуществляется на основе принципа демократического централизма, сочетания централизованного руководства и самоуправления трудового коллектива.

7.2. Агентство возглавляется директором, который действует на основе единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией работы.

7.3. Директор Агентства назначается на должность и освобождается от должности приказом Учредителя по согласованию с советом трудового коллектива.

7.4. Директор без доверенности действует от имени Агентства, представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и в соответствующих государственных органах по согласованию с Учредителем, распоряжается имуществом Агентства, заключает договоры, выдает доверенности, открывает счета в банках.

7.5. В пределах компетенции Агентства директор издает приказы и дает указания, обязательные для работников, утверждает решения трудового коллектива, осуществляет прием, увольнение, назначение на должности, перемещение работников и осуществляет иную деятельность в соответствии с законодательством.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ АГЕНТСТВА

8.1. Прекращение деятельности Агентства осуществляется в форме реорганизации и ликвидации.

8.2. При реорганизации Агентства его права и обязанности переходят к правопреемникам.

8.3. Агентство ликвидируется:

если его деятельность будет признана не соответствующей целям и задачам, обозначенным в Положении;

при длительной убыточности и неплатежеспособности;

при расторжении договора об учреждении Агентства;

по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

8.4. В случае ликвидации Агентства Учредители создают ликвидационную комиссию, которая действует в установленном законом порядке.

8.5. После уплаты в установленном порядке долгов ликвидируемого Агентства и возврата ранее выделенных средств и оборудования Учредителям оставшиеся средства распределяются между членами Агентства в порядке, установленном общим собранием.

Полученное в пользование или арендуемое Агентством имущество возвращается их владельцам в установленном порядке.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: