Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14.06.2011 N 2011-06и

О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 июня 2011 г.

Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по нормативам для базисной стоимости, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.

Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях неразорванного строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки (консервации) работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.

4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.

4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.

Для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин и используемой для начисления накладных расходов и сметной прибыли, - индекс на оплату труда рабочих.

4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.

Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга (административные районы - Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовый и Пушкинский), а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок (ЕРЕР-84 и ТЕР-2001 СПб).

4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.

4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (Госстрой России от 12.01.2004 N 6) от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:

Н = (Зс + Зм) x Из x Нс / 100,

где:

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г. или на 01.01.2000;

Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 1984 или 2000 г. (индекс элемента прямых затрат "Оплата труда рабочих");

Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004, с учетом порядка применения нормативов накладных расходов в строительстве с 01.01.2011, установленного письмами Минрегиона России N 41099-КК/08 от 06.12.2010 и N 3757-КК/08 от 21.02.2011.

--------------------------------------------------------------------------
¦   Размеры накладных расходов в базисном и текущем уровне цен  приведены¦
¦в письме Департамента  архитектуры,  строительства  и  градостроительной¦
¦политики Минрегиона  России  от  17.03.2011  N  6056-ИП/08  (см.  журнал¦
¦"Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" N 4/2011).     ¦
¦   Согласно письму Минрегиона России  от  29.04.2011  N  10753-ВТ/11  по¦
¦объектам, финансируемым за счет средств федерального бюджета, понижающие¦
¦коэффициенты  к  нормативам  сметной  прибыли,  предусмотренные  письмом¦
¦Минрегиона  России  от  06.12.2010  N  41099-КК/08  (в  редакции  письма¦
¦Минрегиона России от 21.02.2011 N 3757-КК/08),  не  распространяются  на¦
¦нормативы, предусмотренные для свайных работ, мостов и труб, закрепления¦
¦грунтов, тоннелей и метрополитенов.                                     ¦
--------------------------------------------------------------------------

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм)-2001 и ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001.

---------------------------------------------------------------------------
¦   В соответствии с порядком применения нормативов накладных  расходов  в¦
¦строительстве с 01.01.2011 (письма Минрегиона  России  N  41099-КК/08  от¦
¦06.12.2010  и  N  3757-КК/08  от  21.02.2011)  при  определении   сметной¦
¦стоимости  строительства,  реконструкции,  технического   перевооружения,¦
¦капитального и текущего ремонта в текущем уровне цен с 1 января 2011 года¦
¦к нормативам накладных расходов, приведенных в приложениях 3, 4 и 5 к МДС¦
¦81-33.2004, применяется коэффициент 0,85.                                ¦
¦   Коэффициент 0,94 к нормативам накладных расходов, введенный в действие¦
¦письмом Росстроя от 31.01.2005 N ЮТ-260/06,  утратил  свое  значение  для¦
¦организаций, использующих общий режим налогообложения и не применяется  к¦
¦нормативам, приведенным в приложениях 3, 4, 5 МДС 81-33.2004.            ¦
¦   В связи с выходом  Федерального закона  от  28.12.2010  N  432-ФЗ  для¦
¦организаций,  работающих  по  упрощенной   системе   налогообложения,   к¦
¦нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,94.              ¦
¦   ВНИМАНИЕ! Указанный порядок применения нормативов накладных расходов в¦
¦строительстве   с   01.01.2011   для   строек,   финансирование   которых¦
¦осуществляется за счет собственных  средств  предприятий,  организаций  и¦
¦физических лиц, носит рекомендательный характер и  при  расчете  индексов¦
¦СМР таблицы 2.2 ("Расчетные  индексы к полной  стоимости  СМР  в  сметных¦
¦ценах  2000  и  1984  гг.  по  объектам  внебюджетного   финансирования")¦
¦коэффициент 0,85 к нормативам накладных расходов НЕ ПРИМЕНЯЛСЯ. При  этом¦
¦из расчета исключен утративший силу коэффициент 0,94.                    ¦
---------------------------------------------------------------------------

4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 N 15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве" и порядком применения нормативов сметной прибыли в строительстве с 01.01.2011, установленным письмами Минрегиона России N 41099-КК/08 от 06.12.2010 и N 3757-КК/08 от 21.02.2011.

--------------------------------------------------------------------------
¦   Размеры сметной прибыли в базисном и текущем уровне цен  приведены  в¦
¦письме  Департамента  архитектуры,  строительства  и   градостроительной¦
¦политики Минрегиона  России  от  17.03.2011  N  6056-ИП/08  (см.  журнал¦
¦"Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" N 4/2011).     ¦
¦   Согласно письму Минрегиона  России  от  29.04.2011  N  10753-ВТ/11 по¦
¦объектам, финансируемым за счет средств федерального бюджета, понижающие¦
¦коэффициенты к нормативам накладных  расходов,  предусмотренные  письмом¦
¦Минрегиона  России  от  06.12.2010  N  41099-КК/08  (в  редакции  письма¦
¦Минрегиона России от 21.02.2011 N 3757-КК/08),  не  распространяются  на¦
¦нормативы, предусмотренные для свайных работ, мостов и труб, закрепления¦
¦грунтов, тоннелей и метрополитенов.                                     ¦
--------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------
¦   ВНИМАНИЕ!   При   определении   сметной    стоимости    строительства,¦
¦реконструкции,  технического  перевооружения,  капитального  и   текущего¦
¦ремонта в текущем уровне цен с 1 января 2011 года применяется коэффициент¦
¦0,8:                                                                     ¦
¦   - к  общеотраслевым  нормативам  сметной  прибыли  в  составе  сметной¦
¦стоимости    строительно-монтажных    работ    в    размере     65%     и¦
¦ремонтно-строительных работ - 50% к  величине  средств  на  оплату  труда¦
¦рабочих-строителей и механизаторов (п. 2.1 и п. 2.2 МДС 81-25.2001);     ¦
¦   - к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам  строительных  и¦
¦монтажных работ (прил. 1 к письму Росстроя от 18.11.2004  N  АП-5536/06),¦
¦при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,8  на¦
¦отдельные виды работ, указанные в письме от 06.12.2010 N 41099-КК/08;    ¦
¦   -   к   рекомендуемым   нормативам   сметной    прибыли    по    видам¦
¦ремонтно-строительных работ (прил. 2 к письму Росстроя  от  18.11.2004  N¦
¦АП-5536/06).                                                             ¦
¦   Указанные положения обязательны для  всех  предприятий  и  организаций¦
¦независимо  от  принадлежности  и  формы  собственности,   осуществляющих¦
¦капитальное строительство за счет средств федерального  бюджета,  средств¦
¦бюджета  Санкт-Петербурга,  государственных  кредитов,   получаемых   под¦
¦государственные  гарантии, и  других  средств,  поступающих  в   качестве¦
¦государственной поддержки.                                               ¦
¦   Указанный   порядок   применения   нормативов   сметной   прибыли    в¦
¦строительстве   с   01.01.2011   для   строек,   финансирование   которых¦
¦осуществляется за счет собственных  средств  предприятий,  организаций  и¦

¦физических лиц, носит рекомендательный характер и  при  расчете  индексов¦
¦СМР таблицы 2.2 ("Расчетные  индексы к полной  стоимости  СМР  в  сметных¦
¦ценах  2000  и  1984  гг.  по  объектам  внебюджетного   финансирования")¦
¦коэффициент 0,8 к нормативам сметной прибыли НЕ ПРИМЕНЯЛСЯ.              ¦
---------------------------------------------------------------------------

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН(ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм(ФЕРм, ТЕРм)-2001, ГЭСНп(ФЕРп, ТЕРп)-2001, ГЭСНр(ФЕРр, ТЕРр)-2001.

Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц (т.е. внебюджетных источников), сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.

4.10. При исчислении накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен сохраняется действие всех примечаний к прил. 4 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, прил. 1 и 2 к письму Росстроя от 18.11.2004 N АП-5536/06.

Установленный письмами Минрегиона России N 41099-КК/08 от 06.12.2010 и N 3757-КК/08 от 21.02.2011 порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов (0,85) и сметной прибыли (0,8) в строительстве распространяется на организации, работающие по упрощенной системе налогообложения.

В связи с этим коэффициент 0,7 к укрупненным нормативам накладных расходов, а также нормативам по видам строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ (п. 4.7 МДС 81-33.2004) не применяется.

При этом не утратило силу примечание к прил. 1 и 2 письма Росстроя от 18.11.2004 N АП-5536/06 о применении коэффициента 0,9 к нормативам сметной прибыли по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ при упрощенной системе налогообложения.

При применении коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли округление нормативов производится до целых чисел.

Сметная документация, прошедшая экспертизу до выхода писем Минрегиона России N 41099-КК/08 от 06.12.2010 и N 3757-КК/08 от 21.02.2011, пересчету не подлежит. При этом по заключенным государственным контрактам взаиморасчеты за выполненные работы осуществляются в порядке, предусмотренном государственным (муниципальным) контрактом, в пределах твердой договорной цены.

4.11. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.

4.12. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1 - 7 Сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допускается.

Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров (контрактов). Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.

4.13. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".

4.14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1 - 12 ССР в размере согласно п. 4.96 МДС 81-35.2004.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При этом в актах приемки выполненных работ часть резерва, включенная в состав твердой договорной цены, не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании твердой договорной цены.

При заключении договора с открытой (изменяемой в ходе выполнения работ) ценой при производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ резерв подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Раздел V. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Таблица 5.1

----------------------------------------------------------------+----------
¦Расчетный  коэффициент,  применяемый  для   определения   суммы¦ 144,36  ¦
¦средств,  подлежащих  передаче  городу  на  развитие  городской¦         ¦
¦инфраструктуры в ИЮНЕ 2011 года, к ценам 1984 года             ¦         ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Расчетный  коэффициент,  применяемый  для   определения   суммы¦  6,999  ¦
¦средств,  подлежащих  передаче  городу  на  развитие  городской¦         ¦
¦инфраструктуры в ИЮНЕ 2011 года, к ценам 2000 года             ¦         ¦
----------------------------------------------------------------+----------

ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ИЮНЬ 2011 ГОДА

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.

Таблица 5.2

-------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+------------
¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦
¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦
¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,0  ¦  105,58   ¦ 2,3  ¦  117,74   ¦ 3,6  ¦  134,84   ¦ 4,9  ¦  160,70   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,1  ¦  106,43   ¦ 2,4  ¦  118,73   ¦ 3,7  ¦  136,53   ¦ 5,0  ¦  162,82   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,2  ¦  107,28   ¦ 2,5  ¦  119,86   ¦ 3,8  ¦  138,09   ¦ 5,1  ¦  165,51   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,3  ¦  108,27   ¦ 2,6  ¦  120,99   ¦ 3,9  ¦  139,79   ¦ 5,2  ¦  168,19   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,4  ¦  109,11   ¦ 2,7  ¦  121,98   ¦ 4,0  ¦  141,34   ¦ 5,3  ¦  170,88   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,5  ¦  109,96   ¦ 2,8  ¦  123,11   ¦ 4,1  ¦  143,46   ¦ 5,4  ¦  173,57   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,6  ¦  110,95   ¦ 2,9  ¦  124,10   ¦ 4,2  ¦  145,58   ¦ 5,5  ¦  176,25   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,7  ¦  111,80   ¦ 3,0  ¦  125,23   ¦ 4,3  ¦  147,84   ¦ 5,6  ¦  178,94   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,8  ¦  112,65   ¦ 3,1  ¦  126,78   ¦ 4,4  ¦  149,96   ¦ 5,7  ¦  181,62   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,9  ¦  113,50   ¦ 3,2  ¦  128,48   ¦ 4,5  ¦  152,08   ¦ 5,8  ¦  184,31   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,0  ¦  114,49   ¦ 3,3  ¦  130,03   ¦ 4,6  ¦  154,20   ¦ 5,9  ¦  186,85   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,1  ¦  115,33   ¦ 3,4  ¦  131,73   ¦ 4,7  ¦  156,32   ¦ 6,0  ¦  189,68   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,2  ¦  116,61   ¦ 3,5  ¦  133,28   ¦ 4,8  ¦  158,58   ¦  -   ¦     -     ¦
-------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+------------

ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ

------------------------------------+----------------+-----------------
¦Категории работников - исполнителей¦    Базовая     ¦Тарифная ставка,¦
¦       пусконаладочных работ       ¦тарифная ставка ¦  руб./чел.-ч   ¦
¦                                   ¦ на 01.01.2000  ¦                ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Главный специалист                 ¦     22,36      ¦     268,54     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Ведущий инженер                    ¦     20,72      ¦     248,75     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер I категории                ¦     18,93      ¦     227,27     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер II категории               ¦     17,28      ¦     207,48     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер III категории              ¦     15,49      ¦     186,00     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Техник I категории                 ¦     12,51      ¦     150,24     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Техник II категории                ¦     11,17      ¦     134,13     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦В СРЕДНЕМ                          ¦       -        ¦     230,14     ¦
------------------------------------+----------------+-----------------

Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.

СПРАВКА О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА ИЮНЬ 2011 ГОДА

Принятое значение т.н. "у.е." = 33,54 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ = 27,97 руб.

ВНИМАНИЕ! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

----+------------------------------+---------------------+------------------------------
¦ N ¦       Типы жилых домов       ¦Себестоимость строи- ¦         Примечания          ¦
¦п/п¦                              ¦тельства на 1 кв. м  ¦                             ¦
¦   ¦                              +----------+----------+                             ¦
¦   ¦                              ¦общей пло-¦  общей   ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦щади квар-¦ площади  ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦тир жилых ¦  зданий  ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦зданий    ¦          ¦                             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 1 ¦Себестоимость    строительства¦38597 руб.¦34351 руб.¦                             ¦
¦   ¦крупнопанельных и сборно-моно-¦          ¦          ¦                             ¦
¦   ¦литных домов за  счет  средств¦          ¦          ¦                             ¦
¦   ¦бюджета Санкт-Петербурга      ¦          ¦          ¦                             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 2 ¦Крупнопанельные              и¦47569 руб.¦39006 руб.¦ДСК-3; Гатчинские    серии  и¦
¦   ¦объемно-блочные   жилые   дома¦1418 у.е. ¦1163 у.е. ¦др.  Фундаменты   -   сборные¦
¦   ¦типовых и повторно применяемых¦  1701$   ¦  1395$   ¦железобетонные;        стены,¦
¦   ¦проектов высотой 9-16 этажей  ¦          ¦          ¦перекрытия, лестничные марши,¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦площадки,   балконы,    шахты¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦лифтов       -        сборные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦железобетонные      элементы;¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная    ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с навес-¦49295 руб.¦39436 руб.¦Модифицированная  серия  137,¦
¦   ¦ными   трехслойными   панелями¦1470 у.е. ¦1176 у.е. ¦АО "Блок"  и  др.  Фундаменты¦
¦   ¦9-16 этажей  индивидуальных  и¦  1762$   ¦  1410$   ¦- свайные;  внутренние  стены¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦          ¦          ¦и  перекрытия  -   монолитный¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦каркас;  наружные   стены   -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦3-слойные  навесные   панели;¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная    ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 4 ¦Монолитные     жилые      дома¦52566 руб.¦40476 руб.¦Фундаменты - сборные  железо-¦
¦   ¦(монолитный     каркас)      с¦1567 у.е. ¦1207 у.е. ¦бетонные или свайные; стены -¦
¦   ¦ограждающими конструкциями  из¦  1879$   ¦  1447$   ¦газобетонные   с   облицовкой¦
¦   ¦кирпича и блоков (газобетон  и¦          ¦          ¦лицевым кирпичом или наружным¦
¦   ¦т.п., в  т.ч.  с  утеплителем)¦          ¦          ¦утеплителем   с    отделочным¦
¦   ¦9-16 этажей  индивидуальных  и¦          ¦          ¦покрытием; внутренние стены и¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦          ¦          ¦перекрытия    -    монолитные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦железобетонные; перегородки -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦гипсовые   из   пазогребневых¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦плит; кровля - рулонная      ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 5 ¦Кирпичные  жилые   дома   6-12¦66908 руб.¦50850 руб.¦Фундаменты - свайные; стены -¦
¦   ¦этажей    индивидуальных     и¦1995 у.е. ¦1516 у.е. ¦кирпичные;        перекрытия,¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦  2392$   ¦  1818$   ¦лестничные  марши,  площадки,¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦балконы,   шахты   лифтов   -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦сборные        железобетонные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦элементы;    перегородки    -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦газобетонные;    кровля     -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦мягкая, рулонная             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ     ¦52220 руб.¦41093 руб.¦68% - монолит,               ¦
¦   ¦                              ¦1557 у.е. ¦1225 у.е. ¦18% - панельные,             ¦
¦   ¦                              ¦  1867$   ¦  1469$   ¦14% - кирпичные              ¦
----+------------------------------+----------+----------+------------------------------

----+------------------------------+---------------------+------------------------------
¦ N ¦   Наименование показателя,   ¦     Показатель      ¦    Примечания, пояснения    ¦
¦п/п¦      типов жилых домов       ¦                     ¦                             ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 1 ¦              2               ¦         3           ¦              4              ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 7 ¦Изменение    к     предыдущему¦       +0,78%        ¦Изменение цен на строительные¦
¦   ¦месяцу, %                     ¦                     ¦материалы составило - +1,25% ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 8 ¦То же с начала 2011 года, %   ¦       +2,49%        ¦Изменение цен на строительные¦
¦   ¦                              ¦                     ¦материалы составило - +2,33% ¦
----+------------------------------+---------------------+------------------------------

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в июне 2011 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

----+--------------------------------+----------+-------------------------------
¦ N ¦Наименование показателя, типов  ¦Показатель¦    Примечания, пояснения     ¦
¦п/п¦          жилых домов           ¦          ¦                              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 1 ¦               2                ¦    3     ¦              4               ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 1 ¦Фактическая        себестоимость¦33193 руб.¦                              ¦
¦   ¦строительства крупнопанельных  и¦          ¦                              ¦

¦   ¦сборно-монолитных домов за  счет¦          ¦                              ¦
¦   ¦средств бюджета Санкт-Петербурга¦          ¦                              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 2 ¦Крупнопанельные                и¦40909 руб.¦ДСК-3; Гатчинские серии и  др.¦
¦   ¦объемно-блочные    жилые    дома¦          ¦Фундаменты -  сборные  железо-¦
¦   ¦типовых и  повторно  применяемых¦          ¦бетонные;  стены,  перекрытия,¦
¦   ¦проектов высотой 9-16 этажей    ¦          ¦лестничные  марши,   площадки,¦
¦   ¦                                ¦          ¦балконы, шахты лифтов -  сбор-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ные  железобетонные  элементы;¦
¦   ¦                                ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная     ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома  с  навес-¦42393 руб.¦Модифицированная серия 137, АО¦
¦   ¦ными трехслойными панелями  9-16¦          ¦"Блок"  и  др.  Фундаменты   -¦
¦   ¦этажей индивидуальных и повторно¦          ¦свайные;  внутренние  стены  и¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦перекрытия -  монолитный  кар-¦
¦   ¦                                ¦          ¦кас; наружные стены -  3-слой-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ные навесные панели; кровля  -¦
¦   ¦                                ¦          ¦мягкая, рулонная              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 4 ¦Монолитные жилые дома  (монолит-¦44156 руб.¦Фундаменты -  сборные  железо-¦
¦   ¦ный   каркас)   с   ограждающими¦          ¦бетонные или свайные; стены  -¦
¦   ¦конструкциями   из   кирпича   и¦          ¦газобетонные   с    облицовкой¦
¦   ¦блоков (газобетон и т.п., в т.ч.¦          ¦лицевым кирпичом или  наружным¦
¦   ¦с   утеплителем)   9-16   этажей¦          ¦утеплителем    с    отделочным¦
¦   ¦индивидуальных    и     повторно¦          ¦покрытием; внутренние стены  и¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦перекрытия - монолитные  желе-¦
¦   ¦                                ¦          ¦зобетонные; перегородки - гип-¦
¦   ¦                                ¦          ¦совые из  пазогребневых  плит;¦
¦   ¦                                ¦          ¦кровля - рулонная             ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 5 ¦Кирпичные жилые дома  6-12  эта-¦54865 руб.¦Фундаменты - свайные; стены  -¦
¦   ¦жей  индивидуальных  и  повторно¦          ¦кирпичные;  перекрытия,  лест-¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦ничные марши, площадки, балко-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ны,  шахты  лифтов  -  сборные¦
¦   ¦                                ¦          ¦железобетонные элементы; пере-¦
¦   ¦                                ¦          ¦городки - газобетонные; кровля¦
¦   ¦                                ¦          ¦- мягкая, рулонная            ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ       ¦44114 руб.¦                              ¦
----+--------------------------------+----------+-------------------------------

II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в ИЮНЕ 2011 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

----+--------------------------------------------------+-------------------
¦ N ¦    Наименование показателя, типов жилых домов    ¦    Показатель    ¦
¦п/п¦                                                  ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦                         2                        ¦        3         ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные   и   объемно-блочные  жилые  дома¦    66677 руб.    ¦
¦   ¦типовых  и  повторно применяемых проектов  высотой¦    1988 у.е.     ¦
¦   ¦9-16 этажей                                       ¦      2384 $      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые  дома  с  навесными  трехслойными¦    71878 руб.    ¦
¦   ¦панелями 9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно¦    2143 у.е.     ¦
¦   ¦применяемых проектов                              ¦      2570$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограж-¦    74072 руб.    ¦
¦   ¦дающими   конструкциями   из   кирпича   и  блоков¦    2208 у.е.     ¦
¦   ¦(газобетон  и т.п.,  в   т.ч.  с утеплителем) 9-16¦      2648$       ¦
¦   ¦этажей  индивидуальных  и   повторно   применяемых¦                  ¦
¦   ¦проектов                                          ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных  и¦    84687 руб.    ¦
¦   ¦повторно применяемых проектов                     ¦    2525 у.е.     ¦
¦   ¦                                                  ¦      3028$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ                         ¦    73790 руб.    ¦
¦   ¦                                                  ¦    2200 у.е.     ¦
¦   ¦                                                  ¦      2638$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Изменение к предыдущему месяцу, %                 ¦      +0,13%      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦То же с начала 2011 года, %                       ¦      +5,12%      ¦
----+--------------------------------------------------+-------------------

III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

----+--------------------------------------------------+-------------------
¦ N ¦    Наименование показателя, типов жилых домов    ¦    Показатель    ¦
¦п/п¦                                                  ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦                         2                        ¦        3         ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные  и  объемно-блочные   жилые   дома¦    73200 руб.    ¦
¦   ¦типовых   массовых   серий   высотой  9-16  этажей¦      2617$       ¦
¦   ¦(застройка с 70-х годов прошлого века)            ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые  дома  с  навесными  трехслойными¦    74459 руб.    ¦
¦   ¦панелями 9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно¦      2662$       ¦
¦   ¦применяемых  проектов  (застройка  с  начала  90-х¦                  ¦
¦   ¦годов прошлого века)                              ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями¦    78017 руб.    ¦

¦   ¦из  кирпича  и  блоков  (газобетон)  9-16   этажей¦      2789$       ¦
¦   ¦индивидуальных  и  повторно  применяемых  проектов¦                  ¦
¦   ¦(застройка с начала 90-х годов прошлого века)     ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные  жилые  дома  9-16  этажей   типовых   и¦    85840 руб.    ¦
¦   ¦повторно применяемых проектов  (застройка  с  70-х¦      3069$       ¦
¦   ¦годов прошлого века)                              ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦Старый жилой фонд (застройка  XIX  века  и  первой¦    89955 руб.    ¦
¦   ¦половины XX века)                                 ¦      3216$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ                         ¦    83613 руб.    ¦
¦   ¦                                                  ¦      2990$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦Изменение к предыдущему месяцу, %                 ¦       б/и        ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 8 ¦То же с начала 2011 года, %                       ¦      +1,39%      ¦
----+--------------------------------------------------+-------------------

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: