Решение Совета депутатов муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области от 28.12.2010 N 248/2-с

Об утверждении Методики определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными образовательными и иными учреждениями

В соответствии с пунктом 16.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов МО "Кингисеппский муниципальный район" от 15.03.2006 N 83-с (с последующими изменениями и дополнениями), в целях упорядочения расчетов арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области, и пополнения доходной части местного бюджета Совет депутатов МО "Кингисеппский муниципальный район" решил:

1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными образовательными и иными учреждениями, согласно приложению 1.

2. Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области при расчете уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда руководствоваться утвержденной Методикой с 01.01.2011.

3. Признать утратившим силу решение Собрания представителей МО "Кингисеппский район" от 22.12.2004 N 386 "Об утверждении Методики определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными образовательными и иными учреждениями".

4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

5. Исполнение настоящего решения возложить на администрацию МО "Кингисеппский муниципальный район".

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам, экономике, инвестициям и муниципальной собственности.

Глава муниципального образования
Кингисеппский муниципальный район
Ленинградской области
А.И.Невский

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
Кингисеппский муниципальный район
Ленинградской области
от 28.12.2010 N 248/2-с

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЗАКРЕПЛЕННЫЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ И ИНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ

1. Общие положения

Настоящая Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями, предоставляемые на условиях почасового пользования.

Методика определяет порядок расчета арендной платы для следующих типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

Определение рыночной арендной платы в рамках настоящей Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного помещения.

Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение, рассчитанная на основании Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость, прочие налоги и оплату коммунальных услуг.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные.

2.1. Адрес объекта.

2.2. Объемно-планировочные параметры. Объемно-планировочный коэффициент определяется по таблицам N 2, 3, 4 приложения к Методике.

2.3. Состояние помещения. Коэффициент состояния определяется по таблицам N 5, 6 приложения к Методике.

2.4. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства определяется по таблицам N 7, 8 приложения к Методике.

2.5. Период аренды. Коэффициент периода аренды определяется по таблице N 9 приложения к Методике.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = Аб x Кар x Кад,

где:

Аб - базовая рыночная ставка аренды в условных единицах за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики;

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду;

Кар принимается равным 0,8 - для помещений учебных аудиторий и 0,9 - для помещений спортивных и актовых залов, столовых;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей N 1 приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки используется зона местоположения. Принадлежность объекта к центральной (зона N 1), периферийной (зона N 2) или пригородной (зона N 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения к Методике на основании адреса помещения и его географического местоположения на той или иной улице г. Кингисеппа или Кингисеппского района.

3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

Кад = К1 x К2 x К3 x К4

Описание коэффициентов К1, К2, К3 и К4 и порядок их расчета приводятся в приложении к Методике.

3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для помещения рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын x Кисп x С,

где:

С - базовая ставка арендной платы на текущий финансовый год.

Базовая ставка арендной платы на 2011 год составляет 50 руб.;

Кисп - коэффициент использования.

- развлекательные мероприятия (концерты, свадьбы, вечера отдыха, юбилеи, дни рождения) - 1,3;

- оказание услуг по образованию - 0,9;

- спорт, лекции - 0,8;

- выставка-торговля - 1,5;

- поминки - 0,5;

- выборы - 1,6.

3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв. м) за арендуемое помещение (Аст) определяется по формуле:

Аст = Арасч x Кол-во часов,

где:

Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за 1 нормо-час.

Приложение
к Методике определения уровня
арендной платы за предоставляемые
на условиях почасового пользования
объекты нежилого фонда, закрепленные
на праве оперативного управления
за муниципальными образовательными
и иными учреждениями

1. Базовая ставка

Базовая ставка определяется для каждого типа объектов (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицей N 1.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ СТАВКИ (Аб)

Таблица N 1

-----------------------------------------------+--------+--------+---------
¦  Базовая ставка, условная единица/нормо-час  ¦ Зона 1 ¦ Зона 2 ¦ Зона 3 ¦
+----------------------------------------------+--------+--------+--------+
¦Спортивные залы                               ¦  9,8   ¦  8,6   ¦  7,4   ¦
+----------------------------------------------+--------+--------+--------+
¦Аудиторные помещения                          ¦  12,4  ¦  9,2   ¦  6,0   ¦
+----------------------------------------------+--------+--------+--------+
¦Актовые залы                                  ¦  13,4  ¦  8,0   ¦  6,4   ¦
+----------------------------------------------+--------+--------+--------+
¦Столовые                                      ¦  14,0  ¦  9,0   ¦  6,0   ¦
-----------------------------------------------+--------+--------+---------

При этом Методикой принимается следующая градация зон:

Центральная часть города - зона N 1

К центральной части города в рамках настоящей Методики относятся следующие улицы:

г. Кингисепп: Б. Советская, пр. К.Маркса, ул. Воровского, Крикковское шоссе,

город Ивангород: ул. Восточная, ул. Пасторова.

Периферийная часть города - зона N 2

К периферийной части города в рамках настоящей Методики относятся следующие улицы:

город Кингисепп: все остальные улицы города,

город Ивангород: все остальные улицы города.

Пригород - зона N 3

К пригороду в рамках настоящей Методики относятся микрорайоны города Кингисеппа: Лесобиржа, Касколовка, Н. Луцк, а также все центральные усадьбы сельских поселений.

2. Объемно-планировочный коэффициент (К1)

Объемно-планировочный коэффициент определяется индивидуально для каждого из трех типов объектов (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицами N 2, 3, 4.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ДЛЯ СПОРТИВНЫХ ЗАЛОВ

Таблица N 2

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦     Масштаб      ¦   Объемно-планировочные параметры    ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦                                      ¦    К1     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Малый             ¦Зал менее 23 м в длину и(или) потолки ¦    0,8    ¦
¦   ¦                  ¦менее 4 м                             ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Стандарт          ¦Зал от 23 до 30 м в длину и потолки   ¦     1     ¦
¦   ¦                  ¦от 4 до 5 м                           ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦3  ¦Большой           ¦Зал более 30 м в длину и потолки более¦    1,2    ¦
¦   ¦                  ¦5 м                                   ¦           ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ДЛЯ АУДИТОРНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТОЛОВЫХ

Таблица N 3

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦     Площадь      ¦   Объемно-планировочные параметры    ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦              (площадь)               ¦    К1     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Малая             ¦до 25 кв. м                           ¦    0,7    ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Стандарт          ¦более 25 кв. м                        ¦     1     ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ДЛЯ АКТОВЫХ ЗАЛОВ

Таблица N 4

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦     Масштаб      ¦   Объемно-планировочные параметры    ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦            (вместимость)             ¦    К1     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Малый             ¦до 100 человек                        ¦    0,8    ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Стандарт          ¦от 100 до 150 человек                 ¦     1     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦3  ¦Большой           ¦более 150 человек                     ¦    1,1    ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

3. Коэффициент состояния (К2)

Коэффициент состояния для спортивных залов определяется в соответствии с таблицей N 5, а для аудиторных помещений, актовых залов, столовых - в соответствии с таблицей N 6.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА СОСТОЯНИЯ ДЛЯ СПОРТИВНЫХ ЗАЛОВ

Таблица N 5

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦    Состояние     ¦              Параметры               ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦                                      ¦    К2     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Удовлетворительное¦Низкое качество пола, стертая разметка¦    0,9    ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Нормальное        ¦Хорошее качество пола, хорошая        ¦     1     ¦
¦   ¦                  ¦разметка                              ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦3  ¦Отличное          ¦Хорошее качество пола, хорошая        ¦    1,1    ¦
¦   ¦                  ¦разметка, дополнительные улучшения    ¦           ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА СОСТОЯНИЯ ДЛЯ АУДИТОРНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, АКТОВЫХ ЗАЛОВ, СТОЛОВЫХ

Таблица N 6

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦    Состояние     ¦              Параметры               ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦                                      ¦    К2     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Удовлетворительное¦Помещение пригодно к использованию по ¦    0,9    ¦
¦   ¦                  ¦функциональному назначению, имеет     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦дефекты, устранимые с помощью         ¦           ¦
¦   ¦                  ¦косметического ремонта (мелкие трещины¦           ¦
¦   ¦                  ¦в конструкциях, местные нарушения     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦штукатурного слоя цоколя и стен;      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦трещины в местах сопряжения           ¦           ¦
¦   ¦                  ¦перегородок с плитами перекрытия и    ¦           ¦
¦   ¦                  ¦заполнениями дверных проемов;         ¦           ¦
¦   ¦                  ¦отслоение штукатурки; трещины в швах  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦между плитами перекрытий; следы       ¦           ¦
¦   ¦                  ¦протечек и ржавые пятна на площади до ¦           ¦
¦   ¦                  ¦20% поверхности потолка и стен;       ¦           ¦
¦   ¦                  ¦окрасочный слой растрескался, потемнел¦           ¦
¦   ¦                  ¦и загрязнился, имеет отслоения и      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦вздутия; трещины, загрязнения и обрывы¦           ¦
¦   ¦                  ¦покрытий стен в углах, местах         ¦           ¦
¦   ¦                  ¦установки электрических приборов      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦и у дверных проемов; значительные     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦повреждения покрытий полов)           ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Нормальное        ¦Помещение пригодно к использованию по ¦     1     ¦
¦   ¦                  ¦функциональному назначению без        ¦           ¦
¦   ¦                  ¦проведения ремонта, имеет             ¦           ¦
¦   ¦                  ¦незначительные дефекты отделки        ¦           ¦
¦   ¦                  ¦(волосные трещины и сколы штукатурки, ¦           ¦
¦   ¦                  ¦единичные повреждения окрасочного     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦слоя, царапины, отдельные мелкие      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦повреждения покрытий стен и полов)    ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦3  ¦Отличное          ¦Помещение пригодно к использованию по ¦    1,1    ¦
¦   ¦                  ¦функциональному назначению, не имеет  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦дефектов, не более одного года после  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦ремонта по отечественной технологии   ¦           ¦
¦   ¦                  ¦с использованием отечественных        ¦           ¦
¦   ¦                  ¦отделочных материалов                 ¦           ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

4. Коэффициент благоустройства (К3)

Коэффициент для расчета арендной платы по спортивным залам определяется на основании таблицы N 7, по актовым залам, столовым - таблицы N 8. Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3) принимается равным единице.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА БЛАГОУСТРОЙСТВА ДЛЯ СПОРТИВНЫХ ЗАЛОВ

Таблица N 7

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦ Благоустройство  ¦              Параметры               ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦                                      ¦    К3     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Недостаточное     ¦Водопровод, отопление                 ¦    0,8    ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Минимальное       ¦Канализация, отопление и водопровод   ¦     1     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦3  ¦Нормальное        ¦Канализация, отопление и водопровод   ¦    1,1    ¦
¦   ¦                  ¦(душ)                                 ¦           ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ДЛЯ АКТОВЫХ ЗАЛОВ, СТОЛОВЫХ

Таблица N 8

----+------------------+--------------------------------------+------------
¦ N ¦ Благоустройство  ¦              Параметры               ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦                                      ¦    К3     ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦1  ¦Недостаточное     ¦Частично отсутствуют унифицированные, ¦    0,8    ¦
¦   ¦                  ¦стационарные посадочные места и(или)  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦звуковая и световая аппаратура в      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦нерабочем состоянии                   ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦2  ¦Минимальное       ¦Имеются в наличии унифицированные,    ¦     1     ¦
¦   ¦                  ¦стационарные посадочные места         ¦           ¦
¦   ¦                  ¦(скамейки или стулья), звуковая       ¦           ¦
¦   ¦                  ¦аппаратура в рабочем состоянии        ¦           ¦
+---+------------------+--------------------------------------+-----------+
¦3  ¦Нормальное        ¦Имеются в наличии унифицированные,    ¦    1,2    ¦
¦   ¦                  ¦стационарные посадочные места         ¦           ¦
¦   ¦                  ¦(мягкие кресла), звуковая аппаратура  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦и световая аппаратура в рабочем       ¦           ¦
¦   ¦                  ¦состоянии, имеется экран и            ¦           ¦
¦   ¦                  ¦кинопроектор                          ¦           ¦
----+------------------+--------------------------------------+------------

5. Коэффициент периода аренды (К4)

Коэффициент периода аренды для всех типов объектов определяется по таблице N 9 исходя из величины предполагаемого периода аренды.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРИОДА АРЕНДЫ

Таблица N 9

----+-------------------------+---------------------+----------------------
¦ N ¦      Период аренды      ¦   Период аренды,    ¦   Коэффициент К4    ¦
¦п/п¦      (вид аренды)       ¦      час/месяц      ¦                     ¦
+---+-------------------------+---------------------+---------------------+
¦1  ¦Единовременная           ¦        до 2         ¦         1,3         ¦
+---+-------------------------+---------------------+---------------------+
¦2  ¦Периодическая            ¦      от 3 до 8      ¦         1,2         ¦
+---+-------------------------+---------------------+---------------------+
¦3  ¦Регулярная               ¦     от 9 до 24      ¦          1          ¦
+---+-------------------------+---------------------+---------------------+
¦4  ¦Интенсивная              ¦     от 25 до 32     ¦         0,8         ¦
+---+-------------------------+---------------------+---------------------+
¦5  ¦Постоянная               ¦      более 32       ¦        0,75         ¦
----+-------------------------+---------------------+----------------------

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ ВЕЛИЧИНЫ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

-------------------------+--------------+--------------+-------------------
¦                        ¦  Кингисепп   ¦  Ивангород   ¦Сельские поселения¦
¦                        ¦  (стоимость  ¦  (стоимость  ¦    (стоимость    ¦
¦                        ¦1 нормо-часа),¦1 нормо-часа),¦  1 нормо-часа),  ¦
¦                        ¦     руб.     ¦     руб.     ¦       руб.       ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦Свадьбы, юбилеи                                                          ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦2010 год                ¦    379,08    ¦    210,60    ¦      210,60      ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦2011 год                ¦    983,00    ¦    983,00    ¦      421,20      ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦Образование                                                              ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦2010 год                ¦    194,4     ¦    129,60    ¦      129,60      ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦2011 год                ¦    535,50    ¦    535,50    ¦      259,20      ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦Выставка-торговля                                                        ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦2010 год                ¦    651,15    ¦    310,95    ¦      310,95      ¦
+------------------------+--------------+--------------+------------------+
¦2011 год                ¦   1085,25    ¦   1085,25    ¦      518,25      ¦
-------------------------+--------------+--------------+-------------------

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: