Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 13.08.2010 N 2010-08и

О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 августа 2010 г.

4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.

Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.

Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях неразорванного строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки (консервации) работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.

4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.

4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.

---------------------------------------------------------------------------
¦   Для пересчета стоимости эксплуатации машин в  соответствующий  уровень¦
¦цен рекомендуется применять индекс на  эксплуатацию  машин,  а  к  оплате¦
¦труда   механизаторов,   входящей  в  стоимость  эксплуатации   машин   и¦
¦используемой  для  начисления  накладных расходов  и  сметной  прибыли, -¦
¦индекс на оплату труда рабочих.                                          ¦
---------------------------------------------------------------------------

4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.

Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга (административные районы - Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовый и Пушкинский), а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок (ЕРЕР-84 и ТЕР-2001 СПб).

4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.

4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (Госстрой России от 12.01.2004 N 6) от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:

Н = (Зс + Зм) x Из x Нс / 100,

где:

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г. или на 01.01.2000;

Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 1984 или 2000 г. (индекс элемента прямых затрат "Оплата труда рабочих");

Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004, скорректированный согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".

При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).

---------------------------------------------------------------------------
¦   При использовании в локальных  сметах  (сметных  расчетах)  нормативов¦
¦накладных    расходов    по    видам    строительных,     монтажных     и¦
¦ремонтно-строительных  работ  начисление   нормативов   производится   на¦
¦комплексы работ, определяемых в соответствии  с  наименованием  сборников¦
¦ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм)-2001 и ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001. ¦
¦   В 2010 году следует продолжать применять коэффициент 0,94 к нормативам¦
¦накладных расходов по приложениям 3, 4, 5 к МДС 81-33.2004 и  по  таблице¦
¦1, приложениям 4 и  5  к  МДС  81-34.2004  (за  исключением  организаций,¦
¦использующих упрощенную  систему  налогообложения,  для  которых  порядок¦
¦применения накладных  расходов  приведен  в п. 4.5 МДС 81-33.2004  или  в¦
¦п. 3.7 МДС 81-34.2004)  согласно   письму   Федерального   агентства   по¦
¦строительству  и ЖКХ от  31.01.2005  N ЮТ-260/06  "О  порядке  применения¦
¦нормативов накладных расходов в строительстве".                          ¦
---------------------------------------------------------------------------

Индексы изменения сметной стоимости по видам работ и по объектам в целом, установленные в таблицах 2.1 и 2.2 протоколов индексации РЦЦС СПб, учитывают вновь установленные нормативы накладных расходов, в том числе и в базисном уровне по сметно-нормативной базе 2001 года.

4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 N 15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% (для крупнопанельных жилых домов - 78%) к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

---------------------------------------------------------------------------
¦   Нормативы  сметной  прибыли  по  видам   ремонтно-строительных   работ¦
¦принимаются согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ¦
¦N АП-5536/06 от  18.11.2004  "О  порядке  применения  нормативов  сметной¦
¦прибыли в строительстве" с учетом положений  письма  КЦЦС  от  27.01.2005¦
¦N КЦ/П131  "О  применении  нормативов  сметной  прибыли  при  определении¦
¦сметной стоимости ремонтных работ".                                      ¦
¦   При использовании в локальных  сметах  (сметных  расчетах)  нормативов¦
¦сметной прибыли по видам строительных, монтажных и  ремонтно-строительных¦
¦работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых¦
¦в соответствии с наименованием  сборников  ГЭСН  (ФЕР,  ТЕР)-2001,  ГЭСНм¦
¦(ФЕРм, ТЕРм)-2001, ГЭСНп (ФЕРп, ТЕРп)-2001, ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001.     ¦
---------------------------------------------------------------------------

Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц (т.е. внебюджетных источников), сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.

4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.

4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допускается.

Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров (контрактов). Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.

4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".

4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере согласно п. 4.96 МДС 81-35.2004.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При этом в актах приемки выполненных работ часть резерва, включенная в состав твердой договорной цены, не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании твердой договорной цены.

При заключении договора с открытой (изменяемой в ходе выполнения работ) ценой при производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ резерв подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

4.14. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 N НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".

РАЗДЕЛ V. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Таблица 5.1

----------------------------------------------------------------+----------
¦Расчетный  коэффициент,  применяемый  для   определения   суммы¦ 136,71  ¦
¦средств,  подлежащих  передаче  городу  на  развитие  городской¦         ¦
¦инфраструктуры в АВГУСТЕ 2010 года, к ценам 1984 года          ¦         ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Расчетный  коэффициент,  применяемый  для   определения   суммы¦  6,588  ¦
¦средств,  подлежащих  передаче  городу  на  развитие  городской¦         ¦
¦инфраструктуры в АВГУСТЕ 2010 года, к ценам 2000 года          ¦         ¦
----------------------------------------------------------------+----------

ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АВГУСТ 2010 ГОДА

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.

Таблица 5.2

-------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+------------
¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦
¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦
¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦

+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,0  ¦   99,03   ¦ 2,3  ¦  110,43   ¦ 3,6  ¦  126,47   ¦ 4,9  ¦  150,73   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,1  ¦   99,83   ¦ 2,4  ¦  111,36   ¦ 3,7  ¦  128,06   ¦ 5,0  ¦  152,72   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,2  ¦  100,62   ¦ 2,5  ¦  112,42   ¦ 3,8  ¦  129,52   ¦ 5,1  ¦  155,24   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,3  ¦  101,55   ¦ 2,6  ¦  113,48   ¦ 3,9  ¦  131,11   ¦ 5,2  ¦  157,76   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,4  ¦  102,34   ¦ 2,7  ¦  114,41   ¦ 4,0  ¦  132,57   ¦ 5,3  ¦  160,28   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,5  ¦  103,14   ¦ 2,8  ¦  115,47   ¦ 4,1  ¦  134,56   ¦ 5,4  ¦  162,80   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,6  ¦  104,07   ¦ 2,9  ¦  116,40   ¦ 4,2  ¦  136,55   ¦ 5,5  ¦  165,31   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,7  ¦  104,86   ¦ 3,0  ¦  117,46   ¦ 4,3  ¦  138,67   ¦ 5,6  ¦  167,83   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,8  ¦  105,66   ¦ 3,1  ¦  118,92   ¦ 4,4  ¦  140,66   ¦ 5,7  ¦  170,35   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,9  ¦  106,45   ¦ 3,2  ¦  120,51   ¦ 4,5  ¦  142,65   ¦ 5,8  ¦  172,87   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,0  ¦  107,38   ¦ 3,3  ¦  121,96   ¦ 4,6  ¦  144,63   ¦ 5,9  ¦  175,26   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,1  ¦  108,18   ¦ 3,4  ¦  123,56   ¦ 4,7  ¦  146,62   ¦ 6,0  ¦  177,91   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,2  ¦  109,37   ¦ 3,5  ¦  125,01   ¦ 4,8  ¦  148,74   ¦  -   ¦     -     ¦
-------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+------------

ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ

------------------------------------+----------------+-----------------
¦Категории работников - исполнителей¦    Базовая     ¦Тарифная ставка,¦
¦       пусконаладочных работ       ¦тарифная ставка ¦  руб./чел.-ч   ¦
¦                                   ¦ на 01.01.2000  ¦                ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Главный специалист                 ¦     22,36      ¦     251,88     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Ведущий инженер                    ¦     20,72      ¦     233,32     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер I категории                ¦     18,93      ¦     213,17     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер II категории               ¦     17,28      ¦     194,61     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер III категории              ¦     15,49      ¦     174,46     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Техник I категории                 ¦     12,51      ¦     140,92     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Техник II категории                ¦     11,17      ¦     125,81     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦В СРЕДНЕМ                          ¦       -        ¦     215,86     ¦
------------------------------------+----------------+-----------------

Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.

СПРАВКА О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА АВГУСТ 2010 ГОДА

Принятое значение т.н. "у.е." = 34,37 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1$ = 30,19 руб.

ВНИМАНИЕ! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

----+------------------------------+---------------------+------------------------------
¦ N ¦       Типы жилых домов       ¦Себестоимость строи- ¦         Примечания          ¦
¦п/п¦                              ¦тельства на 1 кв. м  ¦                             ¦
¦   ¦                              +----------+----------+                             ¦
¦   ¦                              ¦общей пло-¦  общей   ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦щади квар-¦ площади  ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦тир жилых ¦  зданий  ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦зданий    ¦          ¦                             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 1 ¦Себестоимость    строительства¦37831 руб.¦33669 руб.¦                             ¦
¦   ¦крупнопанельных и сборно-моно-¦          ¦          ¦                             ¦
¦   ¦литных домов за  счет  средств¦          ¦          ¦                             ¦
¦   ¦бюджета Санкт-Петербурга      ¦          ¦          ¦                             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 2 ¦Крупнопанельные              и¦45450 руб.¦37269 руб.¦ДСК-3; Гатчинские    серии  и¦
¦   ¦объемно-блочные   жилые   дома¦1323 у.е. ¦1084 у.е. ¦др.  Фундаменты   -   сборные¦
¦   ¦типовых и повторно применяемых¦  1505$   ¦  1234$   ¦железобетонные;        стены,¦
¦   ¦проектов высотой 9-16 этажей  ¦          ¦          ¦перекрытия, лестничные марши,¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦площадки,   балконы,    шахты¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦лифтов       -        сборные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦железобетонные      элементы;¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная    ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с навес-¦47155 руб.¦37724 руб.¦Модифицированная  серия  137,¦
¦   ¦ными   трехслойными   панелями¦1372 у.е. ¦1098 у.е. ¦АО "Блок"  и  др.  Фундаменты¦
¦   ¦9-16 этажей  индивидуальных  и¦  1562$   ¦  1250$   ¦- свайные;  внутренние  стены¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦          ¦          ¦и  перекрытия  -   монолитный¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦каркас;  наружные   стены   -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦3-слойные  навесные   панели;¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная    ¦

+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 4 ¦Монолитные     жилые      дома¦50076 руб.¦38558 руб.¦Фундаменты - сборные  железо-¦
¦   ¦(монолитный     каркас)      с¦1457 у.е. ¦1122 у.е. ¦бетонные или свайные; стены -¦
¦   ¦ограждающими конструкциями  из¦  1659$   ¦  1277$   ¦газобетонные   с   облицовкой¦
¦   ¦кирпича и блоков (газобетон  и¦          ¦          ¦лицевым кирпичом или наружным¦
¦   ¦т.п., в  т.ч.  с  утеплителем)¦          ¦          ¦утеплителем   с    отделочным¦
¦   ¦9-16 этажей  индивидуальных  и¦          ¦          ¦покрытием; внутренние стены и¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦          ¦          ¦перекрытия    -    монолитные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦железобетонные; перегородки -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦гипсовые   из   пазогребневых¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦плит; кровля - рулонная      ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 5 ¦Кирпичные  жилые   дома   6-12¦61497 руб.¦46737 руб.¦Фундаменты - свайные; стены -¦
¦   ¦этажей    индивидуальных     и¦1789 у.е. ¦1360 у.е. ¦кирпичные;        перекрытия,¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦  2037$   ¦  1548$   ¦лестничные  марши,  площадки,¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦балконы,   шахты   лифтов   -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦сборные        железобетонные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦элементы;    перегородки    -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦газобетонные;    кровля     -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦мягкая, рулонная             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ     ¦49567 руб.¦39022 руб.¦68% - монолит, 18% -  панель-¦
¦   ¦                              ¦1442 у.е. ¦1135 у.е. ¦ные, 14% - кирпичные         ¦
¦   ¦                              ¦  1642$   ¦  1293$   ¦                             ¦
----+------------------------------+----------+----------+------------------------------

----+------------------------------+---------------------+------------------------------
¦ N ¦   Наименование показателя,   ¦     Показатель      ¦    Примечания, пояснения    ¦
¦п/п¦      типов жилых домов       ¦                     ¦                             ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 1 ¦              2               ¦         3           ¦              4              ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 7 ¦Изменение    к     предыдущему¦       -0,99%        ¦Изменение цен на строительные¦
¦   ¦месяцу, %                     ¦                     ¦материалы составило - -1,37% ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 8 ¦То же с начала 2010 года, %   ¦        +2,1%        ¦Изменение цен на строительные¦
¦   ¦                              ¦                     ¦материалы составило - -1,52% ¦
----+------------------------------+---------------------+------------------------------

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в августе 2010 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

----+--------------------------------+----------+-------------------------------
¦ N ¦Наименование показателя, типов  ¦Показатель¦    Примечания, пояснения     ¦
¦п/п¦          жилых домов           ¦          ¦                              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 1 ¦               2                ¦    3     ¦              4               ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 1 ¦Фактическая себестоимость  стро-¦32535 руб.¦                              ¦
¦   ¦ительства   крупнопанельных    и¦          ¦                              ¦
¦   ¦сборно-монолитных домов за  счет¦          ¦                              ¦
¦   ¦средств бюджета Санкт-Петербурга¦          ¦                              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 2 ¦Крупнопанельные                и¦39087 руб.¦ДСК-3; Гатчинские серии и  др.¦
¦   ¦объемно-блочные    жилые    дома¦          ¦Фундаменты -  сборные  железо-¦
¦   ¦типовых и  повторно  применяемых¦          ¦бетонные;  стены,  перекрытия,¦
¦   ¦проектов высотой 9-16 этажей    ¦          ¦лестничные  марши,   площадки,¦
¦   ¦                                ¦          ¦балконы, шахты лифтов -  сбор-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ные  железобетонные  элементы;¦
¦   ¦                                ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная     ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома  с  навес-¦40554 руб.¦Модифицированная серия 137, АО¦
¦   ¦ными трехслойными панелями  9-16¦          ¦"Блок"  и  др.  Фундаменты   -¦
¦   ¦этажей индивидуальных и повторно¦          ¦свайные;  внутренние  стены  и¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦перекрытия -  монолитный  кар-¦
¦   ¦                                ¦          ¦кас; наружные стены -  3-слой-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ные навесные панели; кровля  -¦
¦   ¦                                ¦          ¦мягкая, рулонная              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 4 ¦Монолитные жилые дома  (монолит-¦42064 руб.¦Фундаменты -  сборные  железо-¦
¦   ¦ный   каркас)   с   ограждающими¦          ¦бетонные или свайные; стены  -¦
¦   ¦конструкциями   из   кирпича   и¦          ¦газобетонные   с    облицовкой¦
¦   ¦блоков (газобетон и т.п., в т.ч.¦          ¦лицевым кирпичом или  наружным¦
¦   ¦с   утеплителем)   9-16   этажей¦          ¦утеплителем    с    отделочным¦
¦   ¦индивидуальных    и     повторно¦          ¦покрытием; внутренние стены  и¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦перекрытия - монолитные  желе-¦
¦   ¦                                ¦          ¦зобетонные; перегородки - гип-¦
¦   ¦                                ¦          ¦совые из  пазогребневых  плит;¦
¦   ¦                                ¦          ¦кровля - рулонная             ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 5 ¦Кирпичные жилые дома  6-12  эта-¦50427 руб.¦Фундаменты - свайные; стены  -¦
¦   ¦жей  индивидуальных  и  повторно¦          ¦кирпичные;  перекрытия,  лест-¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦ничные марши, площадки, балко-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ны,  шахты  лифтов  -  сборные¦
¦   ¦                                ¦          ¦железобетонные элементы; пере-¦
¦   ¦                                ¦          ¦городки - газобетонные; кровля¦
¦   ¦                                ¦          ¦- мягкая, рулонная            ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ       ¦41883 руб.¦                              ¦
----+--------------------------------+----------+-------------------------------

II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в АВГУСТЕ 2010 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

----+--------------------------------------------------+-------------------
¦ N ¦    Наименование показателя, типов жилых домов    ¦    Показатель    ¦
¦п/п¦                                                  ¦                  ¦

+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦                         2                        ¦        3         ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные   и   объемно-блочные  жилые  дома¦    66899 руб.    ¦
¦   ¦типовых  и  повторно применяемых проектов  высотой¦    1947 у.е.     ¦
¦   ¦9-16 этажей                                       ¦      2216$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые  дома  с  навесными  трехслойными¦    72117 руб.    ¦
¦   ¦панелями 9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно¦    2099 у.е.     ¦
¦   ¦применяемых проектов                              ¦      2389$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограж-¦    70691 руб.    ¦
¦   ¦дающими   конструкциями   из   кирпича   и  блоков¦    2057 у.е.     ¦
¦   ¦(газобетон  и т.п.,  в   т.ч.  с утеплителем) 9-16¦      2342$       ¦
¦   ¦этажей  индивидуальных  и   повторно   применяемых¦                  ¦
¦   ¦проектов                                          ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных  и¦    76679 руб.    ¦
¦   ¦повторно применяемых проектов                     ¦    2231 у.е.     ¦
¦   ¦                                                  ¦      2540$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ                         ¦    70272 руб.    ¦
¦   ¦                                                  ¦    2045 у.е.     ¦
¦   ¦                                                  ¦      2328$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Изменение к предыдущему месяцу, %                 ¦      -0,49%      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦То же с начала 2010 года, %                       ¦      -3,44%      ¦
----+--------------------------------------------------+-------------------

III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

----+--------------------------------------------------+-------------------
¦ N ¦    Наименование показателя, типов жилых домов    ¦    Показатель    ¦
¦п/п¦                                                  ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦                         2                        ¦        3         ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные  и  объемно-блочные   жилые   дома¦    71333 руб.    ¦
¦   ¦типовых   массовых   серий   высотой  9-16  этажей¦      2363$       ¦
¦   ¦(застройка с 70-х годов прошлого века)            ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые  дома  с  навесными  трехслойными¦    72560 руб.    ¦
¦   ¦панелями 9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно¦      2403$       ¦
¦   ¦применяемых  проектов  (застройка  с  начала  90-х¦                  ¦
¦   ¦годов прошлого века)                              ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями¦    76027 руб.    ¦
¦   ¦из  кирпича  и  блоков  (газобетон)  9-16   этажей¦      2518$       ¦
¦   ¦индивидуальных  и  повторно  применяемых  проектов¦                  ¦
¦   ¦(застройка с начала 90-х годов прошлого века)     ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные  жилые  дома  9-16  этажей   типовых   и¦    83321 руб.    ¦
¦   ¦повторно применяемых проектов  (застройка  с  70-х¦      2760$       ¦
¦   ¦годов прошлого века)                              ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦Старый жилой фонд (застройка  XIX  века  и  первой¦    90968 руб.    ¦
¦   ¦половины XX века)                                 ¦      3013$       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Изменение к предыдущему месяцу, %                 ¦      -0,03%      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦То же с начала 2010 года, %                       ¦      -0,48%      ¦
----+--------------------------------------------------+-------------------

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: