Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14.02.2011 N 2011-02и

О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 февраля 2011 г.

Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях неразорванного строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки (консервации) работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.

4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.

4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.

---------------------------------------------------------------------------
¦   Для пересчета стоимости эксплуатации машин в  соответствующий  уровень¦
¦цен рекомендуется применять индекс на  эксплуатацию  машин,  а  к  оплате¦
¦труда   механизаторов,   входящей  в  стоимость  эксплуатации   машин   и¦
¦используемой  для  начисления  накладных расходов  и  сметной  прибыли, -¦
¦индекс на оплату труда рабочих                                           ¦
---------------------------------------------------------------------------

4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.

Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга (административные районы - Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовый и Пушкинский), а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок (ЕРЕР-84 и ТЕР-2001 СПб).

4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.

4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (Госстрой России от 12.01.2004 N 6) от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:

Н = (Зс + Зм) x Из x Нс / 100,

где:

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г. или на 01.01.2000;

Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 1984 или 2000 г. (индекс элемента прямых затрат "Оплата труда рабочих");

Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004, с учетом порядка применения нормативов накладных расходов в строительстве с 01.01.2011, установленного письмом Минрегиона России N 41099-КК/08 от 06.12.2010.

При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм)-2001 и ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001.

---------------------------------------------------------------------------
¦   ВНИМАНИЕ! В соответствии с порядком  применения  нормативов  накладных¦
¦расходов   в   строительстве  с   01.01.2011  (письмо  Минрегиона  России¦
¦N  41099-КК/08  от  06.12.2010)   при   определении   сметной   стоимости¦
¦строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен с 1 января 2011¦
¦года к нормативам накладных расходов, приведенных в приложении  4  к  МДС¦
¦81-33.2004, применяется коэффициент 0,85.                                ¦
¦   С 1 января 2011 года не  применяется  коэффициент  0,94  к  нормативам¦
¦накладных расходов, введенный в действие письмом  Росстроя  от 31.01.2005¦
¦N ЮТ-260/06.                                                             ¦
¦   Коэффициент 0,85 к нормативам накладных расходов  не  распространяется¦
¦на свайные работы, опускные колодцы, бетонные и железобетонные монолитные¦
¦и   сборные   конструкции   в    промышленном    и    жилищно-гражданском¦
¦строительстве, автомобильные дороги, тоннели  и  метрополитены,  мосты  и¦
¦трубы, монтаж оборудования, пусконаладочные работы.                      ¦
¦   В  соответствии  со  статьей  24  Федерального  закона  от  24.07.2009¦
¦N 213-ФЗ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения,  не¦
¦освобождаются от обязанности по уплате страховых взносов на  обязательное¦
¦пенсионное страхование, обязательное социальное  страхование,  на  случай¦
¦временной нетрудоспособности  и  в  связи  с  материнством,  обязательное¦
¦медицинское   страхование,   обязательное   социальное   страхование   от¦
¦несчастных случаев на  производстве  и  профессиональных  заболеваний.  В¦
¦связи с этим с 1 января 2011 года утратили силу и не применяются  п.  4.7¦
¦МДС 81-33.2004 и п. 3.7 МДС 81-34.2004.                                  ¦
¦   ВНИМАНИЕ!  Порядок  применения   нормативов   накладных   расходов   в¦
¦строительстве  с  01.01.2011  (установлен   письмом   Минрегиона   России¦
¦N  41099-КК/08  от  06.12.2010)   для  строек,   финансирование   которых¦
¦осуществляется за счет собственных  средств  предприятий,  организаций  и¦
¦физических лиц, носит рекомендательный характер и  при  расчете  индексов¦
¦СМР таблицы 2.2  ("Расчетные индексы к полной  стоимости  СМР  в  сметных¦
¦ценах  2000  и  1984  гг.  по  объектам  внебюджетного   финансирования")¦
¦коэффициент 0,85 к нормативам накладных расходов НЕ ПРИМЕНЯЛСЯ. При  этом¦
¦из расчета исключен утративший силу коэффициент 0,94.                    ¦
¦   При расчете индексов СМР таблицы 2.1   ("Расчетные  индексы  к  полной¦
¦стоимости СМР в сметных ценах  2000 и 1984  гг.  по  объектам  бюджетного¦
¦финансирования"):                                                        ¦
¦   - по индексам на здания и сооружения, в  расчете  которых  применяются¦
¦укрупненные  нормативы  накладных  расходов  по  приложению   3   к   МДС¦
¦81-33.2004, коэффициент К = 0,85 к накладным расходам не применялся;     ¦
¦   - по индексам по видам работ, в расчете которых применяются  накладные¦
¦расходы по приложению  4  к  МДС  81-33.2004  (по  видам  строительных  и¦
¦монтажных   работ),   К = 0,85  к  накладным   расходам   ПРИМЕНЯЛСЯ,  за¦
¦исключением следующих  видов работ - свайные  работы,  опускные  колодцы,¦
¦бетонные и железобетонные монолитные и сборные конструкции в промышленном¦
¦и  жилищно-гражданском строительстве, автомобильные  дороги,   тоннели  и¦
¦метрополитены,  мосты  и  трубы,  монтаж  оборудования,   пусконаладочные¦
¦работы.                                                                  ¦
¦   При  этом  из  расчетов  всех  индексов   исключен   утративший   силу¦
¦коэффициент К = 0,94 к накладным расходам                                ¦
---------------------------------------------------------------------------

4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 N 15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве" и порядком применения нормативов сметной прибыли в строительстве с 01.01.2011, установленным письмом Минрегиона России N 41099-КК/08 от 06.12.2010.

---------------------------------------------------------------------------
¦   ВНИМАНИЕ!   При   определении    сметной    стоимости    строительства¦
¦(капитального ремонта) в текущем уровне  цен  с  1  января  2011  года  к¦
¦нормативам сметной прибыли, приведенным в приложении 1 к письму  Росстроя¦
¦от 18.11.2004 N АП-5536/06, применяется коэффициент 0,8,  за  исключением¦
¦следующих видов строительных, монтажных  и  ремонтно-строительных  работ:¦
¦свайные работы, опускные колодцы, бетонные и железобетонные монолитные  и¦
¦сборные конструкции в промышленном и  жилищно-гражданском  строительстве,¦
¦тоннели и метрополитены, мосты и трубы, пусконаладочные работы.          ¦
¦   Указанные положения обязательны для  всех  предприятий  и  организаций¦
¦независимо  от  принадлежности  и  формы  собственности,   осуществляющих¦
¦капитальное строительство за счет средств федерального  бюджета,  средств¦
¦бюджета  Санкт-Петербурга,  государственных  кредитов,   получаемых   под¦
¦государственные  гарантии,  и  других  средств,  поступающих  в  качестве¦
¦государственной поддержки.                                               ¦
¦   Порядок  применения  нормативов  сметной  прибыли  в  строительстве  с¦
¦01.01.2011  (установлен  письмом   Минрегиона  России  N  41099-КК/08  от¦
¦06.12.2010)  для  строек,  финансирование которых осуществляется за  счет¦
¦собственных средств предприятий,  организаций  и  физических  лиц,  носит¦

¦рекомендательный  характер   и  при  расчете  индексов  СМР  таблицы  2.2¦
¦("Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах  2000  и  1984¦
¦гг.  по  объектам  внебюджетного  финансирования")  коэффициент   0,8   к¦
¦нормативам сметной прибыли НЕ ПРИМЕНЯЛСЯ.                                ¦
¦   При расчете индексов  СМР таблицы 2.1  ("Расчетные  индексы  к  полной¦
¦стоимости СМР в сметных ценах  2000 и 1984  гг.  по  объектам  бюджетного¦
¦финансирования"):                                                        ¦
¦   - по индексам на здания и сооружения, в  расчете  которых  применяется¦
¦укрупненный норматив  сметной  прибыли  по  пункту  2.1  МДС  81-25.2001,¦
¦коэффициент К = 0,8 к сметной прибыли не применялся;                     ¦
¦   - по индексам по видам работ, в расчете которых применяются  нормативы¦
¦сметной  прибыли  по   приложению  1  к  письму  Росстроя  от  18.11.2004¦
¦N  АП-5536/06,   коэффициент   К = 0,8  к  нормативам   сметной   прибыли¦
¦ПРИМЕНЯЛСЯ,  за  исключением  следующих  видов  работ -  свайные  работы,¦
¦опускные  колодцы,  бетонные  и  железобетонные  монолитные   и   сборные¦
¦конструкции в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннели и¦
¦метрополитены, мосты и трубы, пусконаладочные работы                     ¦
---------------------------------------------------------------------------

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% (для крупнопанельных жилых домов - 78%) к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН(ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм(ФЕРм, ТЕРм)-2001, ГЭСНп(ФЕРп, ТЕРп)-2001, ГЭСНр(ФЕРр, ТЕРр)-2001.

Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц (т.е. внебюджетных источников), сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.

4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.

4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1 - 7 Сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допускается.

Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров (контрактов). Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.

4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".

4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1 - 12 ССР в размере согласно п. 4.96 МДС 81-35.2004.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При этом в актах приемки выполненных работ часть резерва, включенная в состав твердой договорной цены, не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании твердой договорной цены.

При заключении договора с открытой (изменяемой в ходе выполнения работ) ценой при производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ резерв подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Раздел V. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Таблица 5.1

----------------------------------------------------------------+----------
¦Расчетный  коэффициент,  применяемый  для   определения   суммы¦ 142,48  ¦
¦средств,  подлежащих  передаче  городу  на  развитие  городской¦         ¦
¦инфраструктуры в ФЕВРАЛЕ 2011 года, к ценам 1984 года          ¦         ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Расчетный  коэффициент,  применяемый  для   определения   суммы¦  6,918  ¦
¦средств,  подлежащих  передаче  городу  на  развитие  городской¦         ¦
¦инфраструктуры в ФЕВРАЛЕ 2011 года, к ценам 2000 года          ¦         ¦
----------------------------------------------------------------+----------

ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ФЕВРАЛЬ 2011 ГОДА

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.

Таблица 5.2

-------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+------------
¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦Разряд¦ Тарифная  ¦
¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦      ¦  ставка,  ¦
¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦      ¦руб./чел.-ч¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,0  ¦  105,58   ¦ 2,3  ¦  117,74   ¦ 3,6  ¦  134,84   ¦ 4,9  ¦  160,70   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,1  ¦  106,43   ¦ 2,4  ¦  118,73   ¦ 3,7  ¦  136,53   ¦ 5,0  ¦  162,82   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,2  ¦  107,28   ¦ 2,5  ¦  119,86   ¦ 3,8  ¦  138,09   ¦ 5,1  ¦  165,51   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,3  ¦  108,27   ¦ 2,6  ¦  120,99   ¦ 3,9  ¦  139,79   ¦ 5,2  ¦  168,19   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,4  ¦  109,11   ¦ 2,7  ¦  121,98   ¦ 4,0  ¦  141,34   ¦ 5,3  ¦  170,88   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,5  ¦  109,96   ¦ 2,8  ¦  123,11   ¦ 4,1  ¦  143,46   ¦ 5,4  ¦  173,57   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,6  ¦  110,95   ¦ 2,9  ¦  124,10   ¦ 4,2  ¦  145,58   ¦ 5,5  ¦  176,25   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,7  ¦  111,80   ¦ 3,0  ¦  125,23   ¦ 4,3  ¦  147,84   ¦ 5,6  ¦  178,94   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,8  ¦  112,65   ¦ 3,1  ¦  126,78   ¦ 4,4  ¦  149,96   ¦ 5,7  ¦  181,62   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 1,9  ¦  113,50   ¦ 3,2  ¦  128,48   ¦ 4,5  ¦  152,08   ¦ 5,8  ¦  184,31   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,0  ¦  114,49   ¦ 3,3  ¦  130,03   ¦ 4,6  ¦  154,20   ¦ 5,9  ¦  186,85   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,1  ¦  115,33   ¦ 3,4  ¦  131,73   ¦ 4,7  ¦  156,32   ¦ 6,0  ¦  189,68   ¦
+------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+-----------+
¦ 2,2  ¦  116,61   ¦ 3,5  ¦  133,28   ¦ 4,8  ¦  158,58   ¦  -   ¦     -     ¦
-------+-----------+------+-----------+------+-----------+------+------------

ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ

------------------------------------+----------------+-----------------
¦Категории работников - исполнителей¦    Базовая     ¦Тарифная ставка,¦
¦       пусконаладочных работ       ¦тарифная ставка ¦  руб./чел.-ч   ¦
¦                                   ¦ на 01.01.2000  ¦                ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Главный специалист                 ¦     22,36      ¦     268,54     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Ведущий инженер                    ¦     20,72      ¦     248,75     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер I категории                ¦     18,93      ¦     227,27     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер II категории               ¦     17,28      ¦     207,48     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Инженер III категории              ¦     15,49      ¦     186,00     ¦

+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Техник I категории                 ¦     12,51      ¦     150,24     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦Техник II категории                ¦     11,17      ¦     134,13     ¦
+-----------------------------------+----------------+----------------+
¦В СРЕДНЕМ                          ¦       -        ¦     230,14     ¦
------------------------------------+----------------+-----------------

Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.

СПРАВКА О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА ФЕВРАЛЬ 2011 ГОДА

Принятое значение т.н. "у.е." = 34,51 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ = 29,42 руб.

ВНИМАНИЕ! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

----+------------------------------+---------------------+------------------------------
¦ N ¦       Типы жилых домов       ¦Себестоимость строи- ¦         Примечания          ¦
¦п/п¦                              ¦тельства на 1 кв. м  ¦                             ¦
¦   ¦                              +----------+----------+                             ¦
¦   ¦                              ¦общей пло-¦  общей   ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦щади квар-¦ площади  ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦тир жилых ¦  зданий  ¦                             ¦
¦   ¦                              ¦зданий    ¦          ¦                             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 1 ¦Себестоимость    строительства¦39134 руб.¦34830 руб.¦                             ¦
¦   ¦крупнопанельных и сборно-моно-¦          ¦          ¦                             ¦
¦   ¦литных домов за  счет  средств¦          ¦          ¦                             ¦
¦   ¦бюджета Санкт-Петербурга      ¦          ¦          ¦                             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 2 ¦Крупнопанельные              и¦47000 руб.¦38540 руб.¦ДСК-3; Гатчинские    серии  и¦
¦   ¦объемно-блочные   жилые   дома¦1362 у.е. ¦1117 у.е. ¦др.  Фундаменты   -   сборные¦
¦   ¦типовых и повторно применяемых¦  1598 $  ¦  1310 $  ¦железобетонные;        стены,¦
¦   ¦проектов высотой 9-16 этажей  ¦          ¦          ¦перекрытия, лестничные марши,¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦площадки,   балконы,    шахты¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦лифтов       -        сборные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦железобетонные      элементы;¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная    ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с навес-¦48689 руб.¦38951 руб.¦Модифицированная  серия  137,¦
¦   ¦ными   трехслойными   панелями¦1411 у.е. ¦1129 у.е. ¦АО "Блок"  и  др.  Фундаменты¦
¦   ¦9-16 этажей  индивидуальных  и¦  1655 $  ¦  1324 $  ¦- свайные;  внутренние  стены¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦          ¦          ¦и  перекрытия  -   монолитный¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦каркас;  наружные   стены   -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦3-слойные  навесные   панели;¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная    ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 4 ¦Монолитные     жилые      дома¦52187 руб.¦40184 руб.¦Фундаменты - сборные  железо-¦
¦   ¦(монолитный     каркас)      с¦1512 у.е. ¦1164 у.е. ¦бетонные или свайные; стены -¦
¦   ¦ограждающими конструкциями  из¦  1774 $  ¦  1366 $  ¦газобетонные   с   облицовкой¦
¦   ¦кирпича и блоков (газобетон  и¦          ¦          ¦лицевым кирпичом или наружным¦
¦   ¦т.п., в  т.ч.  с  утеплителем)¦          ¦          ¦утеплителем   с    отделочным¦
¦   ¦9-16 этажей  индивидуальных  и¦          ¦          ¦покрытием; внутренние стены и¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦          ¦          ¦перекрытия    -    монолитные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦железобетонные; перегородки -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦гипсовые   из   пазогребневых¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦плит; кровля - рулонная      ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 5 ¦Кирпичные  жилые   дома   6-12¦65295 руб.¦49624 руб.¦Фундаменты - свайные; стены -¦
¦   ¦этажей    индивидуальных     и¦1892 у.е. ¦1438 у.е. ¦кирпичные;        перекрытия,¦
¦   ¦повторно применяемых проектов ¦  2219 $  ¦  1687 $  ¦лестничные  марши,  площадки,¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦балконы,   шахты   лифтов   -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦сборные        железобетонные¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦элементы;    перегородки    -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦газобетонные;    кровля     -¦
¦   ¦                              ¦          ¦          ¦мягкая, рулонная             ¦
+---+------------------------------+----------+----------+-----------------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ     ¦51637 руб.¦40642 руб.¦68% - монолит,               ¦
¦   ¦                              ¦1496 у.е. ¦1178 у.е. ¦18% - панельные,             ¦
¦   ¦                              ¦  1755 $  ¦  1381 $  ¦14% - кирпичные              ¦
----+------------------------------+----------+----------+------------------------------

----+------------------------------+---------------------+------------------------------
¦ N ¦   Наименование показателя,   ¦     Показатель      ¦    Примечания, пояснения    ¦
¦п/п¦      типов жилых домов       ¦                     ¦                             ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 1 ¦              2               ¦         3           ¦              4              ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 7 ¦Изменение    к     предыдущему¦       +0,50%        ¦Изменение цен на строительные¦
¦   ¦месяцу, %                     ¦                     ¦материалы составило - +0,42  ¦
+---+------------------------------+---------------------+-----------------------------+
¦ 8 ¦То же с начала 2011 года, %   ¦       +1,37%        ¦Изменение цен на строительные¦
¦   ¦                              ¦                     ¦материалы составило - +0,42  ¦
----+------------------------------+---------------------+------------------------------

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в феврале 2011 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

----+--------------------------------+----------+-------------------------------
¦ N ¦Наименование показателя, типов  ¦Показатель¦    Примечания, пояснения     ¦
¦п/п¦          жилых домов           ¦          ¦                              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 1 ¦               2                ¦    3     ¦              4               ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 1 ¦Фактическая        себестоимость¦33656 руб.¦                              ¦
¦   ¦строительства крупнопанельных  и¦          ¦                              ¦
¦   ¦сборно-монолитных домов за  счет¦          ¦                              ¦
¦   ¦средств бюджета Санкт-Петербурга¦          ¦                              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 2 ¦Крупнопанельные                и¦40420 руб.¦ДСК-3; Гатчинские серии и  др.¦
¦   ¦объемно-блочные    жилые    дома¦          ¦Фундаменты -  сборные  железо-¦
¦   ¦типовых и  повторно  применяемых¦          ¦бетонные;  стены,  перекрытия,¦
¦   ¦проектов высотой 9-16 этажей    ¦          ¦лестничные  марши,   площадки,¦
¦   ¦                                ¦          ¦балконы, шахты лифтов -  сбор-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ные  железобетонные  элементы;¦
¦   ¦                                ¦          ¦кровля - мягкая, рулонная     ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома  с  навес-¦41872 руб.¦Модифицированная серия 137, АО¦
¦   ¦ными трехслойными панелями  9-16¦          ¦"Блок"  и  др.  Фундаменты   -¦
¦   ¦этажей индивидуальных и повторно¦          ¦свайные;  внутренние  стены  и¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦перекрытия -  монолитный  кар-¦
¦   ¦                                ¦          ¦кас; наружные стены -  3-слой-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ные навесные панели; кровля  -¦
¦   ¦                                ¦          ¦мягкая, рулонная              ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 4 ¦Монолитные жилые дома  (монолит-¦43837 руб.¦Фундаменты -  сборные  железо-¦
¦   ¦ный   каркас)   с   ограждающими¦          ¦бетонные или свайные; стены  -¦
¦   ¦конструкциями   из   кирпича   и¦          ¦газобетонные   с    облицовкой¦
¦   ¦блоков (газобетон и т.п., в т.ч.¦          ¦лицевым кирпичом или  наружным¦
¦   ¦с   утеплителем)   9-16   этажей¦          ¦утеплителем    с    отделочным¦
¦   ¦индивидуальных    и     повторно¦          ¦покрытием; внутренние стены  и¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦перекрытия - монолитные  желе-¦
¦   ¦                                ¦          ¦зобетонные; перегородки - гип-¦
¦   ¦                                ¦          ¦совые из  пазогребневых  плит;¦
¦   ¦                                ¦          ¦кровля - рулонная             ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 5 ¦Кирпичные жилые дома  6-12  эта-¦53542 руб.¦Фундаменты - свайные; стены  -¦
¦   ¦жей  индивидуальных  и  повторно¦          ¦кирпичные;  перекрытия,  лест-¦
¦   ¦применяемых проектов            ¦          ¦ничные марши, площадки, балко-¦
¦   ¦                                ¦          ¦ны,  шахты  лифтов  -  сборные¦
¦   ¦                                ¦          ¦железобетонные элементы; пере-¦
¦   ¦                                ¦          ¦городки - газобетонные; кровля¦
¦   ¦                                ¦          ¦- мягкая, рулонная            ¦
+---+--------------------------------+----------+------------------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ       ¦43625 руб.¦                              ¦
----+--------------------------------+----------+-------------------------------

II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в ФЕВРАЛЕ 2011 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

----+--------------------------------------------------+-------------------
¦ N ¦    Наименование показателя, типов жилых домов    ¦    Показатель    ¦
¦п/п¦                                                  ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦                         2                        ¦        3         ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные   и   объемно-блочные  жилые  дома¦    66639 руб.    ¦
¦   ¦типовых  и  повторно применяемых проектов  высотой¦    1931 у.е.     ¦
¦   ¦9-16 этажей                                       ¦      2265 $      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые  дома  с  навесными  трехслойными¦    71837 руб.    ¦
¦   ¦панелями 9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно¦    2082 у.е.     ¦
¦   ¦применяемых проектов                              ¦      2442 $      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограж-¦    71342 руб.    ¦
¦   ¦дающими   конструкциями   из   кирпича   и  блоков¦    2067 у.е.     ¦
¦   ¦(газобетон  и т.п.,  в   т.ч.  с утеплителем) 9-16¦      2425 $      ¦
¦   ¦этажей  индивидуальных  и   повторно   применяемых¦                  ¦
¦   ¦проектов                                          ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных  и¦    79273 руб.    ¦
¦   ¦повторно применяемых проектов                     ¦     2297 у.е.    ¦
¦   ¦                                                  ¦      2695 $      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ                         ¦    71480 руб.    ¦
¦   ¦                                                  ¦    2071 у.е.     ¦
¦   ¦                                                  ¦       2430       ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Изменение к предыдущему месяцу, %                 ¦      +3,2 %      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦То же с начала 2011 года, %                       ¦      +1,95%      ¦
----+--------------------------------------------------+-------------------

III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

----+--------------------------------------------------+-------------------
¦ N ¦    Наименование показателя, типов жилых домов    ¦    Показатель    ¦
¦п/п¦                                                  ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦                         2                        ¦        3         ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные  и  объемно-блочные   жилые   дома¦    72460 руб.    ¦
¦   ¦типовых   массовых   серий   высотой  9-16  этажей¦      2463 $      ¦

¦   ¦(застройка с 70-х годов прошлого века)            ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые  дома  с  навесными  трехслойными¦    73706 руб.    ¦
¦   ¦панелями 9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно¦      2505 $      ¦
¦   ¦применяемых  проектов  (застройка  с  начала  90-х¦                  ¦
¦   ¦годов прошлого века)                              ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями¦    77228 руб.    ¦
¦   ¦из  кирпича  и  блоков  (газобетон)  9-16   этажей¦      2625 $      ¦
¦   ¦индивидуальных  и  повторно  применяемых  проектов¦                  ¦
¦   ¦(застройка с начала 90-х годов прошлого века)     ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные  жилые  дома  9-16  этажей   типовых   и¦    84939 руб.    ¦
¦   ¦повторно применяемых проектов  (застройка  с  70-х¦      2887 $      ¦
¦   ¦годов прошлого века)                              ¦                  ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦Старый жилой фонд (застройка  XIX  века  и  первой¦    90664 руб.    ¦
¦   ¦половины XX века)                                 ¦      3082 $      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ                         ¦    82952 руб.    ¦
¦   ¦                                                  ¦      2820 $      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦Изменение к предыдущему месяцу, %                 ¦     +0,73 %      ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 8 ¦То же с начала 2011 года, %                       ¦      +0,62%      ¦
----+--------------------------------------------------+-------------------

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте: